Uansett hvordan du lagret for innskuddet ditt, er det verdifullt, og derfor viktig å vite hvilken rolle det spiller når du kjøper en eiendom. I denne artikkelen vil jeg svare på noen vanlige juridiske og ikke-juridiske spørsmål om innskuddets rolle i en eiendomstransaksjon.
1. Er betaling av et innskudd nødvendig på utveksling?
Nei, det er en tradisjon, merkelig, uten juridisk grunnlag. Det viser kjøperens forpliktelse til kjøpet og er innlemmet i kontrakten for salg og kjøp, til fordel for selgeren.
et innskudd er vanligvis 10% av kjøpesummen, en betydelig sum. Depositumet er betalt til selger på utveksling av kontrakter som en del betaling av kjøpesummen.
en forespørsel om et innskudd over 10% bør bli avhørt som det ikke kan være rettskraftig fordi det utgjør en straff på kjøperen.
2. Kan selgeren løpe av med mitt innskudd etter bytte?
Nei. Vanligvis holder selgerens advokat innskuddet som ‘interessent’ i sin kundekonto.
Å Holde innskuddet som interessent betyr at selgerens advokat ikke kan betale innskuddet til selgeren før kjøpet er fullført. Men når selgeren har et tilkoblet kjøp som skaper en kjede, kan selgeren bruke hele eller deler av innskuddet mot innskuddet på sitt tilkoblede kjøp, i samsvar Med Standardvilkårene For Salg (5. utgave), som er innlemmet i de fleste kontrakter for salg og kjøp av bolig i England og Wales.
dersom depositumet holdes av selgers advokat som’ agent ‘ for selgeren i henhold til vilkårene i kontrakten, kan selgers advokat overlevere depositumet til selgeren før ferdigstillelse. Kjøpere bør motstå denne posisjonen, da det kan være vanskelig, og sannsynligvis kostbart, å gjenopprette innskuddet fra selgeren, der selgeren standard på å fullføre salget.
3. Er det mulig å beskytte innskuddet når det er betalt over?
Ja, til en viss grad. Din advokat kan registrere en melding på Land Registry etter utveksling, beskytte dine interesser under kontrakten. Dette fungerer som en advarsel til tredjeparter om at selgeren er lovlig forpliktet til å selge eiendommen til deg.
4. Hvem har rett til renter som påløper på innskuddet?
hvis det er et stort gap mellom bytte og ferdigstillelse, kan det oppstå betydelig rente på innskuddet i selgerens advokatkonto. Med mindre annet er fastsatt i kontrakten, hvor selgerens advokat holder innskuddet som interessent, skal renter på innskuddet betales til selger ved ferdigstillelse.
5. Kan selgeren ta depositumet hvis jeg ikke fullfører?
ja, og eventuelle renter som har påløpt på innskudd siden utveksling. Selgeren kan også saksøke deg for brudd på kontrakten, for å gjenopprette eventuelle tap de har lidd som følge av at du ikke har fullført.
6. Kan jeg kreve tilbake innskuddet hvis selgeren ikke fullfører?
ja, og eventuelle renter som har påløpt på innskudd siden utveksling. Du kan også saksøke selgeren for å få tilbake eventuelle tap du har lidd som følge av selgerens manglende fullføring. Forutsatt at du oppfyller visse vilkår, kan Du også søke en ordre om spesifikk ytelse fra Retten. Hvis gitt, tvinger denne ordren selgeren til å fullføre salget av eiendommen til deg på vilkårene i kontrakten.
hvis du har spørsmål om ditt innskudd eller trenger hjelp med et eiendomskjøp, ikke nøl Med å kontakte Johnny ved hjelp av detaljene nedenfor.