hvordan du riktig pris huset ditt når du selger uten En Eiendomsmegler?

Se denne videoen nedenfor for å finne ut min 3 prisstrategier som du kan bruke til å selge huset eller lese transkripsjon nedenfor.

når du selger huset ditt, enten med eller uten en eiendomsmegler, må du ha en prisstrategi og ikke bare en oppføring pris.

Dette er en vanlig feil som de fleste FSBO gjør.

tross Alt sier Jeg Alltid at den beste formen for markedsføring av et hjem er en passende pris.

Det er derfor det er viktig å bruke litt tid og tenke på en prisstrategi før oppføring huset for salg.

du ønsker ikke å være arrogant og tror du har alt funnet ut og så ender opp med å ikke selge hjemmet ditt!

Du Velger Pris, Markedet Bestemmer Verdien

Hold dette neste punktet i bakhodet når du priser huset ditt.

ingen bryr seg hvilken pris du vil ha for huset ditt eller hvor mye du trenger å selge huset ditt for.

og noteringsprisen på hjemmet ditt bestemmer ALDRI salgsprisen på hjemmet ditt.

kjøperne i dagens marked bryr seg bare om hva de tror huset er verdt og hva de er villige til å betale for det.

og noteringsprisen du velger, bestemmer bare hvor lenge du må vente for å få prisen markedet ville ha gitt deg uansett.

så husk det punktet og tenke på kjøpere perspektiv, og du vil posisjonere deg selv for å lykkes.

Noteringspris Er Markedsføring Av Et Hjem

Ok, Så når jeg sier at en passende pris er den beste formen for markedsføring, sier jeg at på grunn av hele poenget med markedsføring er huset ditt til salgs å få folk interessert i ditt hjem.

jeg kan best forklare hvordan dette fungerer med denne grafikken, som er forholdet til oppføringsprisen din til antall nåværende kjøpere som kommer og ser på huset ditt.

Dette er en grafikk som har eksistert i lang tid og fortsatt gjelder.

de fleste gode eiendomsmeglere vil vise deg denne grafikken når du selger deg på sine tjenester fordi det er et viktig konsept å forstå.

så kan vi se på det i detalj.

Først på venstre side har du prisantydning som du velger å liste ditt hjem for salg.

Og hvis du går opp i pris eller ned i pris.

midten er sweet spot av hva huset ditt er verdt i dagens marked.

Husk, dette er ikke nødvendigvis nummeret du tror det er verdt, men nummeret markedet mener ditt hjem er verdt.

Neste, på høyre side, har vi andelen AKTIVE kjøpere som vil komme og se på eiendommen din basert på prisen du velger å liste den på.

når du velger en passende listepris, til markedsverdi, kan du forvente at ca 60% AV AKTIVE kjøpere kommer til å se ditt hjem.

som du kan se, når du går opp i pris, reduseres antall kjøpere som vil sette opp visninger dramatisk.

og når du går ned i pris, øker antall kjøpere som vil sette opp visninger dramatisk.

dette er grunnen til at en passende pris er den beste formen for markedsføring.

fordi DU får MAKSIMAL eksponering!

Eiendomsmeglere vet at når du lister huset ditt I MLS med en passende pris, vil du mest som å selge hjemmet ditt.

Eiendomsmeglere vet også at når du lister huset ditt I MLS med en pris som er for høy, vil du sannsynligvis måtte redusere prisen for å få ditt hjem solgt.

og du har tapt på den mest kritiske tiden å selge hjemmet ditt.

Som er de første 30 dagene.

Sjekk ut, selg huset ditt raskt og få mer penger for et dypt dykk inn i det emnet.

Velge En Prisstrategi Når Selge Et Hus

Så, gitt at informasjon, hva er noen prisstrategier?

Egentlig er det 3 alternativer du har når det gjelder pris og en strategi med hvert alternativ.

1. Pris Høy
2. Pris Til Markedsverdi
3. Pris Lav

Priser Høy Strategi

Først, kan snakke om priser høy strategi.

Dette er mitt minst anbefalte alternativ.

Gitt det jeg nettopp forklarte om å få maksimal eksponering med en passende pris, har dette åpenbart ulemper.

når du priser høyt, får du ikke maksimal eksponering.

Som er det motsatte av hva du vil gjøre.

men priser høy kan ha sin plass.

For eksempel i et raskt verdsettende marked.

i denne typen marked går boligprisene opp og raskt.

dette betyr at markedet vil fange opp det du ber om huset ditt.

men sjansene er, dette er ikke tilfelle for din situasjon.

den andre måten høy prising kan gi mening, er hvis huset ditt er så unikt at en kjøper er villig til å betale en premie.

men ikke forveksle å ha et ombygd kjøkken eller andre forbedringer som unike.

når jeg sier unik, mener jeg noe som den eneste godkjente hestegenskapen i byen eller noe sånt.

hvis du bestemmer deg for å pris høyt og ikke selger, er det best å ha en beredskapsplan på plass.

det beste alternativet gjør 5 eller til og med 10 tusen dollar prisjusteringer hver 2. uke til du får både visninger og tilbud.

da vet du at du treffer det søte stedet.

Igjen, jeg anbefaler ikke priser høy, men du er i kontroll over priser beslutninger.

Priser På Markedsverdi Strategi

Neste, kan snakke om priser på markedsverdi strategi.

dette er hva de fleste selgere bør gjøre.

tross alt, kjøpere i dag er informert og har informasjon på fingertuppene for å forstå huset verdier.

De vil vite Om du er priset riktig.

og hvis disse kjøperne liker funksjonene ditt hjem har å tilby, vil de absolutt komme og se det.

jo flere mennesker som kommer og ser ditt hjem jo bedre sjanser har du i å få et tilbud.

eller til og med flere tilbud.

Når du Går tilbake til pyramiden vår, kan du se at priser ditt hjem til markedsverdi vil få ca 60% av aktive kjøpere til å komme og se ditt hjem.

dette er hva du vil når du setter ditt hjem på markedet, riktig?

hvis ja, Hvorfor ville du selv vurdere over priser ditt hjem?

Det virker bare så enkelt for meg og forhåpentligvis for deg også!

nå noen ganger, kanskje du tror du priset ditt hjem til markedsverdi, men du ikke får noen tilbud.

før du foretar en priskorreksjon, bør du vurdere de andre delene av oppføringen din.

For Det meste Hvordan det ser ut både personlig og online.

bestilte du for eksempel profesjonelle bilder?

og ser hjemmet ditt ut som det er absolutt best?

hva har tilbakemeldingene vært fra forestillingene du hadde på ditt hjem?

hvis du ender med å utelukke alt unntatt pris, vet du hva du trenger å gjøre.

Lag en 5 tusen eller 10 tusen priskorreksjon og se om det hjelper salget av ditt hjem.

Priser Lav Strategi

Nå på dette punktet bør du sannsynligvis tenke…

Hva om jeg tror jeg priset mitt hjem riktig, men det er faktisk underpriset?

vel som fører til 3rd prisstrategi, priser ditt hjem lav.

denne strategien er ikke for alle.

Men det burde være!

jeg elsker denne strategien fordi jeg vet at den fungerer.

og gå tilbake til vår grafikk, kan du se at antall kjøpere å komme se huset ditt øker, når du pris lav.

jeg sier ikke at du bør underprice ditt hjem med mye, men litt underprising ved å si 5%, vil ha ganske effekt på markedet.

dette er fordi alle elsker en avtale, og det gnister en følelse av haster i kjøpere fordi de ikke vil gå glipp av.

etter min erfaring, når du litt underprice et hjem OG få det til å se sitt beste både personlig og online i MLS, vil du nesten helt sikkert tiltrekke flere tilbud og selge for mer penger, så ville du ha noen annen måte.

Igjen, dette er Fordi du snudde bordene på kjøpere og fikk dem til å gjøre følelsesmessige tilbud fordi de ønsket huset ditt og visste at hvis de ikke satte sin beste fot fremover med en gang, ville de miste ut.

jeg ser det hele tiden når kunnskapsrike hjem selgere utnytte denne strategien.

men jeg forstår at denne strategien ikke er for alle.

det tar litt tid å vikle hodet rundt det.

Men du bør vurdere det.

Der har du det.

3 prisstrategier du kan bruke til å selge huset av eieren.

jeg anbefaler enten prising huset til markedsverdi eller enda litt under for best resultat.

når alt kommer Til alt, når du kjøper en av våre flat fee mls-oppføringsplaner, vil Jeg Ikke bare at du skal liste huset ditt, men jeg vil at du faktisk skal selge huset ditt.

pass på å sjekke Ut, Den Magiske Formelen For Å Selge Huset Ditt På Egen hånd for å forstå de viktige tingene å fokusere på når du selger huset ditt og ignorere all den andre støyen som vil distrahere deg fra å fokusere på det som er viktig.

det er også viktig å vurdere kostnadene når du selger huset ditt.

Forhåpentligvis er du nå bedre forberedt på hva din prisstrategi vil være når du liste huset for salg PÅ MLS.