Å Bygge en utvidelse er ikke en one size fits all-affære. Din bygge reise vil være unik for deg og ditt hjem, så det er viktig å planlegge og administrere det godt for at det skal lykkes.

hver utvidelse vil ha sitt eget kriterium, enten du velger en wrap around forlengelse, en glasert enkelt eller to-etasjes forlengelse, men det er noen viktige detaljer for å få rett, uansett prosjekt.

hvis du ikke har bygget en utvidelse før, hvordan går du fra å skissere ideene dine til å se at det kommer til å bli oppfylt? Hvem snakker du med først? Hvordan bør du budsjett? Hva trenger alle potensielle forlengere å vite?

vår nybegynnerguide bryter ned alle områdene du trenger å tenke på, fra å svare på spørsmål som ‘ hvor mye koster en utvidelse? trenger jeg byggetillatelse ?’, det vil hjelpe kickstart ditt utvidelsesprosjekt.

Før Du Begynner Å Bygge En Utvidelse…

før du bygger en utvidelse, sørg For At du er klar over konstruksjonsnyheter lokalt og nasjonalt som kan påvirke prosjektet ditt – fra materialer til handler og endringer i planlegging.

Et område som treffer overskriftene er byggematerialemangel og prisøkninger, og mangel PÅ HGV-drivere som har innvirkning på byggesektoren. Minkende forsyninger av viktige byggematerialer som takstein, sement og en tømmer mangel påvirker byggebransjen landsomfattende og prisene har steget over flere materialer.Mangelen forventes å fortsette, så dette vil ha en banke på effekt med handlene du vil ansette (som kjemper med tilbakeslag Fra Covid, økning i etterspørsel og materielle mangler) og med budsjettet ditt, da oppblåste priser treffer handler, som da må passere den økningen på deg, klienten.

Faktor I Utvidede Tidsrammer

» med material-og arbeidsmarkedene fortsatt så volatile, trenger kundene bare å være forberedt på forsinkelser, » sier kvantitetsmåler Tim Phillips. «Ledetider for sitater er bare litt lengre enn normalt på grunn av økningen i etterspørselen,» sier byggmester Andy Stevens. «Men startdatoer er langt lenger nå . Hvis du kan få en god, erfaren byggmester til å starte på under et år, gjør du det bra. Du kan være heldig hvis noe er kansellert på grunn av planleggingsproblemer, og så videre, men jeg vil sikte på et år(åpenbart avhengig av hvor du er geografisk).»

Og så langt som byggetiden går? «Avhengig av byggekostnad og kompleksitet, vil jeg tillate fem til seks måneder som minimum byggetid for små utvidelser, på grunn av dagens utfordringer i bransjen,» sier Darren Bray. «De fleste anbudspriser kommer tilbake langt over budsjettet, så gi tid til å se på kostnadsbesparelser.»Mange utvidelsesprosjekter-store eller små-velger nå å bruke en kvantitetsmåler (QS) på grunn AV dette for å holde styr på kostnadene Som Tim Phillips forklarer: «Flere kunder er klar over de landsomfattende prisøkningene, så prosjekter der en klient kan ha søkt sitater fra individuelle handler og prosjektstyrt bygningen selv, søker nå trygghet og råd fra mengdemålere.»Så dette kan være noe å huske på.

Kostnader

Vær Realistisk Om Budsjettet

det er lett å dagdrømme og bli båret med designideer, men en av de første trinnene å ta er å være realistisk om penger. «Før du tar sjansen, er det en god ide å finne ut omtrent hvilken størrelse forlengelse du har råd til,» antyder Ian Rock MRICS, forfatter Av Haynes Home Extension Manual og direktør for rightsurvey.co.uk. de fleste utvidelsesprosjekter koster rundt £1,500 – £2,000 / m2 av ny plass og Ian er enig: «en’ sticky note ‘ beregning av minst £2,000 / m2 bør gi deg en grov guide for byggekostnader.»

Og det er ikke bare byggekostnader å ta hensyn til. «Å ta designbeslutninger på forhånd kan hjelpe deg med å holde kontroll over budsjettet ditt, slik at du vet hvor mye du skal bruke på gulv, fliser, kjøkkeninnredning osv.,» sier Jo Dyson Dyson, partner Hos Mae House Design. Utvidelsen din vil nesten alltid koste mer enn du forventet det, så det er viktig å ha et beredskapsfond du kan falle tilbake på. «Tillat en beredskap på ca 20%. Det vil alltid være uforutsette kostnader uansett hvor mye du planlegger på forhånd, spesielt med gamle bygninger hvor det er mange ukjente, » sier Jo.

Hvor Mye Koster Det Å Bygge En Utvidelse?

hvor mye koster en utvidelse? Million dollar spørsmålet for noen extender!

prisøkninger for materialer, forårsaket av mangel på byggematerialer, og arbeidskraft forekommer over HELE STORBRITANNIA og vil påvirke de fleste bunnlinjer. Størrelse, form og glass vil også påvirke kostnadene ved å bygge en forlengelse.

hvis du utfører et ganske vanlig enetasjes utvidelsesprosjekt, administrert på vegne av en byggmester, bør du vurdere å tillate £1800-£2300/m2 for den ferdige ordningen, med en toetasjes utvidelse som koster litt mindre (på grunn av billigere plass) til rundt £1500-£2000.

i enkelte deler Av Sør-OG høyverdiområder I STORBRITANNIA-rammet av mangel på arbeidskraft – dette kan du enkelt betale £3000 / m2, spesielt på mindre ordninger. Det gjør et 8x4m kjøkkenforlengelse til en £50 – £70 000 prosjekt; en to etasjes forlengelse på samme fotavtrykk rundt £100.000. Men disse tallene er der for å bli brutt avhengig av den valgte spesifikasjonen og byggruten.

Hvem Vil Administrere Prosjektet

Hvem Vil Prosjekt Administrere Utvidelsen Bygge?

Det er ikke en størrelse som passer alle når det gjelder hvem som skal styre bygningen. Du kan velge a bygge ruten som passer deg, ditt budsjett og typen utvidelse du vil bygge.

Lei en arkitekt

det første alternativet er å få en arkitekt eller profesjonell designer til å utarbeide planer for ordningen din som kan ta deg gjennom prosessen til arbeidet kommer i gang på stedet. «Generelt, hvis en arkitekt er utnevnt for en full designtjeneste, hjelper vi kunden med å utnevne og deretter koordinere de andre spesialistene og konsulentene til en start på stedet,» sier Nimi Attanayake, grunnlegger og direktør ved nimtim Architects.

dette vil omfatte koordinering av de ulike konsulentene som kreves før prosjektet begynner, inkludert designere, bygningsingeniører, festveggmålere, Bygningsansvarlig pluss eventuelle andre spesialister. Din arkitekt vil også se deg gjennom planleggingsprosessen.

når byggingen begynner, kan prosjektledelsesansvar deretter overføres til hovedentreprenøren. «Denne rollen vil omfatte å utnevne, koordinere og administrere separate byggepakker og entreprenører, som grunnlag, struktur og finish,» sier Nimi. «Arkitektens rolle under byggingen vil da være en av kontraktsadministratoren-forenkle kontrakten mellom klienten (deg) og byggeren. Vi vil inspisere nettstedet regelmessig for å sikre at prosjektet bygges i henhold til vår informasjon.»

Ansett Et Design-og Byggefirma

hvis du foretrekker å holde alt under ett tak, er det design-og byggefirmaer med interne fagfolk som vil kunne ta deg gjennom fra starten av designprosessen helt til ferdigstillelse. Eller, for større og mer komplekse ordninger, kan du vurdere å ansette en profesjonell prosjektleder for å overvåke alt. Å gå ned denne ruten kan spare deg for tid og potensielt stress. Plus, ved hjelp av en profesjonell PM bringer fordelen av erfaring. De vil være godt bevandret i å håndtere utfordringene som oppstår gjennom hele bygningen fordi de har gjort det mange ganger før.

prosjekt administrer ordningen selv

hvis du jobber med et stramt budsjett, kan prosjektstyring av ordningen selv være ett område for å spare noen pennies. I tillegg til å gi deg en større grad av kontroll over budsjett og konstruksjon, kan det være en enormt tilfredsstillende opplevelse. «Prosjektstyring av en byggeplan er alltid utfordrende og vanskelig, men det kommer med egne belønninger og tilfredsstillelser,» sier Nimi. «Forutsatt at du er komfortabel nok til å gjennomføre det, kan følelsen av tilfredshet og belønning være en fordel i seg selv.»

Del prosjektledelsen

det kan være at du kan dele ansvaret mellom deg selv og din entreprenør. For eksempel kan byggefirmaet styre byggingen til forlengelsen når vanntett stadium, da tar du over rollen og prosjektleder resten av underleverandørene (rørleggere, elektrikere, murere etc.) deg. Hvert prosjekt er forskjellig, så nøkkelen til å administrere utvidelsen din effektivt er å komme opp med en strategi som maksimerer ferdighetene dine, ekspertisen til fagfolkene du ansetter, og budsjettet ditt.

(MER: Finn ut hva en prosjektleder gjør)

Bygg Rute Og Kostnader

hvilken byggrute du velger, vil påvirke kostnadene. Typiske bygge-kostnader basert på rutene er sannsynlig å være:

• DIY: kr 300-kr 700/m2
• selvutløser og klart: kr 600-kr 1,400/m2
• Hoved entreprenør: kr 1000 til kr 1,700/m2
• Design og bygg: £1 200-£2 000 / m2

Snakk Med En Byggmester Tidlig

en uformell prat med et par lokale byggherrer kan være et klokt første trekk, da du på dette stadiet prøver å få en følelse av muligheten for å utvide fra et ingeniør-og konstruksjonsperspektiv. «En god lokal byggmester vil sannsynligvis ha så mye erfaring, utvide alle slags hus, at de har uvurderlig råd å formidle, så bruk det til din fordel før du får planer utarbeidet,» anbefaler byggmester Andy Stevens. «Hvis du engasjerer deg med en byggmester før planer er utarbeidet, kan du diskutere strukturelle detaljer, grunnarbeid og så videre først. Deretter kan du ta denne informasjonen til arkitekten din og planer kan utarbeides tilsvarende.»Hvis hjemmet ditt er på et følsomt sted, kan det for eksempel være verdt å få en vurdering av en planleggingskonsulent også, som kan gi råd om potensiell utvikling med en undersøkelse og mulighetsstudier.

slik Finner Du En Byggmester.

Holde Kostnadene Nede

Kan Jeg Bygge En Utvidelse Billig?

En måte å holde kostnadene nede på, er å velge et mer budsjettvennlig byggesystem. Betong blokkarbeid er lett tilgjengelig, og de fleste utbyggere vet hvordan de skal arbeide med materialet, også. Men noen moderne metoder for konstruksjon, for eksempel strukturelle isolerte paneler, kan koste mer til å begynne med, men kan spare på arbeid på stedet, spesielt når det gjelder å isolere forlengelsen.

Å Holde design og form på forlengelsen din enkel-enten kvadratisk eller rektangulær formet med flatt tak – vil være billigere enn vinklede design med mer kompliserte takkonstruksjoner og mye glass.

Og hvis du har lyst PÅ ET STED MED DIY, så er det oppgaver du kan ta på for å hjelpe budsjettet også. Plaste vegger, legging av gulv og fliser er alle jobber som kan gjøres PÅ EN DIY basis.

(MER: Utvidelser For Hvert Budsjett)

Kan Jeg Bygge En Utvidelse Selv?

Å Bygge en utvidelse du virkelig vil ha og holde kostnadene innenfor budsjettet betyr at det ofte er verdt å vurdere å gjøre noe av arbeidet selv. Som chartered surveyor Ian Rock sier, » Alle med en evne til bygging kan nyte utsiktene til å lære nye ferdigheter, tar ekte stolthet i sine prestasjoner. Men som en generell regel er det best å la noe alvorlig tid-kritisk til fagfolk, sammen med alle heavy duty strukturelle arbeidet. Hvis utvidelsen må fullføres før heller enn senere, er det fornuftig å holde seg til å takle jobber nær slutten av prosjektet, for eksempel landskapsarbeid.»

hvilken type arbeid du velger å utføre når du bygger en utvidelse, vil avhenge av hvor glad og praktisk du er med verktøyene. Velg deler av bygget for å jobbe med hvor det er mindre risiko for å forårsake forsinkelser.

HER er NOEN DIY jobber som er mest egnet TIL DIY innspill…

innvendig snekkerarbeid

skillevegger Av tømmerstolper er vanligvis ikke-strukturelle og bør være et realistisk prosjekt for den gjennomsnittlige DIYer å få tak i. Men det er vanligvis tidspress for å få dem bygget slik at elektrikerne kan begynne å kjøre først fikse kabling. Installere dør liners i innvendige vegger kan også være verdt å gjøre, selv om disse normalt må være på plass før gips og gips vegger. Skjæring og feste gulvlister og romsdal er rimelig grei, og kan stå til de senere stadier, sammen med hengende innerdører og boksing i rør.

Gulv

DET mest gjennomførte DIY gulvprosjektet legger gulvbelegg. Typer gulv som fliser, vinyl planker, eller tynne strimler av sikringsanlegg laminat eller konstruert tømmer er relativt enkel å installere. Men installere strukturelle tømmer gulv til bjelkene ovenpå, for eksempel tradisjonelle bartre gulvbord eller sponplater paneler, bør også være en mulig DIY prosjekt. For å gi en midlertidig arbeidsplattform for byggerne, kan store ark med orientert strandbrett (OSB) eller kryssfiner settes på plass for bruk som dekk.

dette gjør at du kan utsette montering av gulvet mot slutten av prosjektet, lindre tidstrykk og redusere risikoen for at uberørte nye gulv blir skadet ved byggearbeid eller sprutet med gips. Når det gjelder bygging av første etasje, er disse imidlertid ikke GENERELT DIY-vennlige fordi isolasjons-og gulvbeleggsarbeidet har en tendens til å være svært tidskritisk og må samordnes med andre bransjer.

Dekorasjon

god kvalitet dekorasjon er nøkkelen til å oppnå en profesjonell finish, ofte genialt kompensere for de mindre enn perfekte overflater andre bransjer la i kjølvannet. Likevel er distribusjon av pensler og ruller med en grunnleggende grad av kompetanse godt innenfor de fleste menneskers evner, hvis du sørger for at du vet hvordan du skal male et rom før du begynner. Å ta på seg rollen som dekoratør er også tiltalende FRA ET DIY-perspektiv fordi det vanligvis ikke er for tidskritisk, kommer mot haleenden av prosjektet.

Flislegging

vegg-og gulvfliser er populære DIY-prosjekter som krever fingerferdighet kombinert med en logisk tankegang. Bruk av skjæreverktøy av god kvalitet er nøkkelen til et vellykket resultat(spesialiserte maskiner kan leies). Det hjelper også sterkt hvis du jobber med en klar plan og gir deg god tid. Som med alle etterbehandling handler er du til en viss grad prisgitt de som har gått før; flislegging på helt sant og nivå overflater gjør jobben betydelig enklere!

og finn ut hvilke jobber som skal overlates til fagfolkene!

Bygg Materialer

Hvilke Moderne Materialer kan Jeg Bruke til Å Bygge En Utvidelse?

det er en håndfull moderne metoder som selvbyggere har brukt som godt kan bli vedtatt av forlengere for å potensielt gjøre jobben med å bygge en utvidelse som er litt raskere og enklere.

Beam & blokkgulv

også kjent som ‘suspendert betong’, har denne etasjen fordelen av å være mye mindre utsatt for strukturelle problemer forårsaket av bakken bevegelse. Bjelke & blokkgulv er mer egnet til store utvidelser der det eksisterende huset har et opphengt tregulv som trenger kontinuitet i ventilasjon.

(Les mer om hvordan du velger en gulvkonstruksjon)

Flytende Screed

Flytende screed er mye raskere å installere av en spesialist enn konvensjonelle sand-og sementskred, men er ikke kostnadseffektive for en liten forlengelse. Hvis DU legger UFH, deretter flytende påstøp par godt.

i-bjelkelag

tverrsnittet gir dem navn, men betyr også at de kan bære langt tyngre laster enn en konvensjonell tømmerbjelke med tilsvarende vekt.

Monocouche gjengivelse

Monocouche hus gjengivelse kan sprøytes eller pumpes på yttervegger, noe som reduserer behovet for stillas og byggekostnader. Det er lite vedlikehold, holdbart og tilgjengelig i en rekke jordfarger.

Prefabrikkerte takstoler

der utvidelser må gifte seg med eksisterende tak og vegger, favoriserer behovet for tilpasning den tradisjonelle tømmerruten (kutte tømmer til størrelse på stedet). Men hvis du bygger en stor rektangulær forlengelse, kan prefabrikkerte takstoler (produsert på stedet) tilby arbeidsbesparende fordeler på stedet.

Legge Til Verdi

Vil Bygge En Utvidelse Legge Til Verdi For Hjemmet mitt?

det handler om balanse. Hvis du sannsynligvis vil selge på til slutt, vil du ikke pris deg ut av å ikke hente inn noen av pengene du bruker på å bygge en forlengelse.

Å Bygge et lite husforlengelse mens du legger til verdi i form av plass det vil skape, er kanskje ikke så kostnadseffektivt i hvor mye det vil legge til verdien av huset ditt hvis du kommer til å selge det.

Å Legge til en større utvidelse bør øke sluttverdien til hjemmet ditt, men det vil koste mer å bygge, så vær oppmerksom på ikke å bruke mer enn du vil gjøre tilbake på den. I tillegg er det generelt en takpris som du vil holde inne, så sørg for at tallene legger til.

Snakke med lokale eiendomsmeglere kan hjelpe male et bilde av det lokale markedet og hva utvidet boliger som ligner på din egen selger for.

Undersøk Den Tillatte Utviklingsruten

Hvilken Størrelsesutvidelse Kan Jeg Bygge uten Byggetillatelse?

Du kan oppleve at du kan bygge en utvidelse under Tillatt Utvikling (Pd), noe som betyr at du ikke trenger å gå ned den formelle planleggingsruten.

husk at hvis huset ditt er I Et Bevaringsområde eller En Nasjonalpark, reduseres mengden arbeid Under Tillatt Utvikling vanligvis.

under PD rights kan visse arbeider utføres, forutsatt at du oppfyller visse kriterier, for eksempel:

• du kan utvide en frittstående eiendom med 8m til baksiden hvis det er en enetasjes forlengelse (6m for et semi-eller rekkehus), eller med 3m hvis det er dobbelt
• en enetasjes forlengelse kan ikke være høyere enn 4m på åsen og takskjegget, og ridge høyder av noen forlengelse kan ikke være høyere enn den eksisterende eiendommen
• toetasjes utvidelser må ikke være nærmere enn 7m til bakre grense
• sideforlengelser kan bare være enetasjes med en maksimal høyde på 4m og en bredde ikke mer enn halvparten av den opprinnelige bygningen
• enhver ny utvidelse må bygges I samme eller lignende materiale til den eksisterende boligen
• Utvidelser må ikke gå fremover av byggelinjen til den opprinnelige boligen
• i utpekte områder (for eksempel områder med enestående naturlig skjønnhet, verneområder osv.), sideforlengelser krever byggetillatelse og alle bakforlengelser må være enetasjes
• en forlengelse må ikke resultere i at mer enn halvparten av hagen blir dekket

fra 31. August 2020 ble reglene endret slik at to-etasjes utvidelser på eneboliger, tomannsboliger og rekkehus vil bli sporet så lenge de får forhåndsgodkjenning. Dette betyr at kommunen må bli varslet om detaljene før prosjektet starter, og det er en mye mer involvert prosess med Kommunen.

det er noen begrensninger en utvidelse må overholde:

• når arbeidene er fullført, må bygningen ikke være mer enn 18m høy (unntatt planter)
• gulv-til-tak-høyden på noen ekstra etasje må ikke være mer enn 3m i høyden eller høyere enn gulv-til-tak-høyden på noen av de eksisterende etasjer
• den totale høyden på forlengelsen, inkludert taket, må ikke være mer enn 7m høy.

hvis du planlegger å bygge en stor utvidelse, vil det mer enn sannsynlig trenge byggetillatelse, og du må sende inn en søknad.

det er lurt å engasjere seg med din lokale myndighet tidlig og undersøke lokale planleggingspolicyer for å vite hva som sannsynligvis vil bli godkjent før du sender inn en søknad.

du kan sende inn en søknad via Planleggingsportalen. En Søknad i England for en forlengelse koster for tiden £206.

Lovlig Utviklingssertifikat

Trenger Jeg Et Lovlig Utviklingssertifikat?

selv om utvidelsesprosjektet ditt kan gjøres under PD-rettigheter, er det verdt å søke Om Et Lovlig Utviklingssertifikat (LDC) fra din lokale myndighet for å bekrefte at arbeidet var lovlig og oppfylte PD-krav og ikke trengte byggetillatelse. Dette er vel verdt å gjøre hvis du planlegger å flytte, også.

det koster £103, halvparten av normal planleggingsavgift.

Grensevegger

Hvor Nær En Grensevegg Kan Jeg Bygge En Utvidelse?

hvis byggingen av utvidelsen innebærer å grave eller bygge fundamenter innenfor 3m av grensen, festvegg eller festveggstruktur, eller grave fundamenter innenfor 6m av en grense, vil arbeidet kreve at Du overholder Festveggloven.

Party Wall Act

Gjelder Party Wall Act Når Du Bygger En Utvidelse?

Det er tilfeller når Festveggloven gjelder for å bygge en forlengelse. Chartered surveyor, Ian Rock forklarer:

«For aspirerende forlengelsesbyggere er Den delen av Loven som ofte er mest relevant, hvor den gjelder utgravning av fundament nær nabobygninger eller hagegrensvegger. For å utløse denne juridiske minefelt, utgraving normalt må være innenfor en kritisk avstand på tre meter fra tilstøtende eiendom der den nye grøft er dypere enn sine eksisterende fundamenter. Fordi eldre egenskaper har en tendens til å ha relativt grunne footings i de fleste tilfeller er det en ‘gitt’ at de nye som støtter utvidelsen vil være betydelig dypere.

» der det er noen tvil, kan det være verdt å konsultere noen registreringer av fundament dybder eller søker en ekspertuttalelse ,for eksempel Fra En Bygning Kontroll landmåler(siden naboene ikke kan nyte utsiktene til prøvehull blir gravd ved siden av sitt hjem for å bekrefte faktiske fundament dybder). Vær advart, derimot, at i noen tilfeller graving innen seks meter fra en tilstøtende eiendom kan også dekkes av Loven. Men dette gjelder bare der de nye fundamentene er så dype at å tegne en imaginær linje nedover i en 45° vinkel fra bunnen av nabohuset, ville slå dem, for eksempel på et bratt skrånende sted eller hvor du innlemmer en kjeller.

«det er to andre situasjoner der Festveggloven ofte gjelder. Det er ikke uvanlig at nye utvidelser skal utformes for å maksimere gulvarealet ved å bygge helt opp til, eller’ skrevs ‘ hagen grensen mellom to eiendommer. Den andre situasjonen ville være i tilfeller der du fysisk klippe eller endre en fest vegg, for eksempel der du ønsker å bygge på naboens eksisterende vegg slik at det blir din nye utvidelse fest vegg. Heldigvis er mindre arbeider som festeskruer eller plastering på festvegger ikke signifikante nok til å bli dekket av Loven, men hviler en ny stråle i veggen, som du kanskje for en loftkonvertering, ville det definitivt være.»

Viktige Hensyn

Hva Du Bør Vurdere Før Du Utarbeider Planer

Det er noen viktige aspekter å vurdere før du kommer til scenen for å få planene dine trukket som:

• jordtype på stedet
• tjenester
• omkringliggende trær
• enhver historie med flom
• tilgang til området
• veirettigheter.

Viktigere, varsle selskapet av arbeidet. Noen kan ikke gi dekning under arbeidene, men andre tilbyr dedikerte forlengelsesforsikringsprodukter.

Ansette En Arkitekt

Skal Jeg Ansette En Arkitekt Når Jeg Bygger En Forlengelse?

Du har en ide i tankene, men nå trenger du noen til å slå den sketchy linjetegningen til en plan.

du kan velge et bygge-og designfirma, eller du kan jobbe med en arkitekt eller arkitektteknolog. Men ikke bare nærme seg de største eller mest kjente arkitektoniske praksisene i ditt område. Se deg rundt og «velg en arkitekt som du føler virkelig får din livsstil og familieliv, så vel som hva du vil, og ikke vil, fra en forlengelse,» antyder arkitekt Darren Bray Fra Studio Bad.

hvis DU er kompetent MED CAD, kan du selv lage planer, selv om mer kompliserte design vil ha nytte av et mer ekspert øye på grunn av kompleksiteten.

Husk at hvis du har designet utvidelsen selv, kan du trenge hjelp av en designer eller draftsperson for å utarbeide planene dine for å sende dem til planleggingsgodkjenning (om nødvendig) og en bygningsingeniør for å produsere tegninger og beregninger for Byggeregs formål. Disse vil også være en del av anbudsdokumentene når du ansetter byggherrer.

(MER: Ta en titt på Våre Husforlengelsesideer for designinspirasjon)

Et Designkort fra Deg Er Nøkkelen

«Enten ditt første møte Med en arkitekt eller designer er en formell designkonsultasjon, hvor de første skissedesignforslagene er utarbeidet eller det er bare en innledende chat, er det best å skrive opp en kort kort beskrivelse av hvordan hjemmet ditt fungerer eller ikke fungerer for deg,» råder Arkitekt Laura Jane Clark. «Det vil da bidra til å danne grunnlaget for de første diskusjonene du har med en arkitekt.»Plus inkludere noen forkunnskaper du har sanket fra utbyggere eller landmålere om området.

Vær også tydelig om budsjettet ditt, da dette vil hjelpe en designer til å lage et designkort som er oppnåelig og ønskelig for deg. «Dette vil signalere til arkitekten din at du er seriøs om å få prosjektarbeid gjort, og det oppfordrer dem til å ta opp dette nøkkelelementet i begynnelsen av prosessen,» rådgiver arkitekt Tara Gbolade.

Byggeforskrifter

Må Jeg Overholde Byggeforskrifter når Jeg Bygger En Utvidelse?

enten du trenger planlegging samtykke eller ikke, må du sørge For at Du overholder Byggeforskrifter. For å møte Regs, kan du enten sende Inn En Full Plan Innlevering eller En Bygning Varsel.

• Full Plan Innsending: send planer til din lokale myndighet bygningen kontroll eller godkjent inspektør før bygge for godkjenning. Bygningsinspektøren besøker nettstedet ditt på ulike stadier og inspiserer arbeidet etter hvert som det utvikler seg
• Bygningsvarsel: en erklæring som lar kommunen vite at du vil være i samsvar med regelverket i å bygge din forlengelse og gir bygningen kontrollavdelingen 48-timers varsel om din intensjon om å starte arbeidet. Bygningsinspektører vil inspisere arbeidet på ulike stadier og vil gi deg råd om eventuelle problemer

En Bygningsvarsel er risikofylt for de to, da Du kanskje bare finner ut at du har et samsvarsproblem når byggearbeidet har startet, som da må betales for å bli satt riktig.

alle endringer i vernede bygninger, inkludert interne, krever samtykke, og det er straffbart å endre en verneverdig bygning uten det.

med en fredet bygning vil planleggerne alltid betrakte den eksisterende eiendommen som viktigere enn hva du foreslår å legge til den. Enhver utvidelse må derfor respektere smaken, utseendet og det historiske materialet som brukes i byggingen av det opprinnelige huset.

Det anbefales å få en garanti for utvidelsen, da den vil dekke deg for ting som strukturelle feil eller feil i utførelse. Skulle det verste skje, må byggerne som gjorde arbeidet, komme tilbake for å rette opp det som har gått galt.

Finansiering Av Build

Slik Finansierer Du Et Utvidelsesprosjekt

det er flere alternativer når det gjelder å låne penger for å finansiere utvidelsen din.

i en ideell verden vil vi alle finansiere våre prosjekter ved hjelp av våre besparelser, men hvis du trenger å låne pengene, er dine beste alternativer:

Kredittkort: Hvis du trenger å låne tusenvis i stedet for titusener for arbeidet ditt, er et rentefritt kredittkort et godt valg. Handle rundt – de beste tilbudene tilbyr opptil 27 måneder med null-nominelle utgifter

Lån: Personlige lån på opptil rundt £25 000 passer til mindre prosjekter. Lånet kan være nok til å dekke byggearbeidet, og hvis du passer kjøkken eller bad i forlengelsen, kan du ofte kjøpe disse på finans fra større butikker. Bare holde et øye med nedbetaling som de kan raskt legge opp når du låne fra flere kilder

Remortgage eller sikret lån: Hvis du låner mer enn £25.000, må du kanskje remortgage eller ta et sikret lån mot ditt hjem. Mange byggeforeninger tilbyr Et Oppussingslån på opp til £200.000.

din byggmester vil vanligvis scenen betalinger for hver fase av prosjektet. Prøv å ikke foreta noen betalinger på forhånd.

hvis det er nødvendig å kjøpe et dyrt element kanskje et bad suite noen måneder i forkant av sin installasjon, bør du sørge for at det er i ditt navn og ikke som byggmester, bare i tilfelle de skulle gå ut av business.

din designer vil belaste avgifter i henhold til arbeidet som er involvert, så et nøyaktig tilbud på gebyret ville være en veldig nyttig ting å ha før du gir klarsignal for planer om å være forberedt.

det er lurt å sjekke hva et tilbud inkluderer og hvem som skal betale eventuelle kommunale søknadsavgifter. Også, spør om noen bestemmelse er gjort bør strukturelle beregninger være nødvendig.

Kan JEG Kreve TILBAKE MVA når Jeg Bygger En Utvidelse?

MVA er null på nybygg i innenlandske eiendommer inkludert selvbygg, men dette inkluderer ikke utvidelser.

hvis du renoverer eller utvider en eiendom som du kan bevise har vært tom i 2 år eller mer, vil den bli behandlet som en konvertering og derfor bli belastet med redusert sats på 5%. MVA-konsesjonene er kun tilgjengelig via EN MVA – registrert entreprenør.

Gå Ut På Anbud

Hvordan Forberede Anbudsdokumenter

» målet med å gå ut på anbud for verk er å oppnå en rettferdig og konkurransedyktig pris fra markedet for å oppnå prosjektet du foreslår,» sier PM Bob Branscombe.

«først nærmer du minst fire (ideelt sett seks) byggere uformelt, for å orientere dem om ordningen din og å måle interessen. Deretter spikke listen ned-du vil sannsynligvis ha tre til fire selskaper som har avtalt å anbud. Disse vil danne listen din, og vil alle bli sendt en pakke med dokumentasjon.»

pakken må inneholde et rammeverk for å koste jobben, en tidsskala for å prise arbeidet og en kopi av lovverket, pluss viktige dokumenter som tegninger, spesifikasjoner, planlegging tillatelse samsvar, og så videre. Gi dem en tidsskala for å komme tilbake til deg, men vær realistisk-gi dem minst fire uker-det er mye for dem å gå gjennom. Når du får budene tilbake, gå gjennom dem grundig (DIN QS, hvis du har en, kan se over kostnadsfordelingen også), og still spørsmål. Ikke vær redd for å skyve tilbake og spørre elementer du ikke er sikker på om. Når du er fornøyd med din valgte byggmester, er du klar til å starte byggingen din!

(LES Mer: Les Hele Bob Branscombe-artikkelen Om Hvordan Du Forbereder Anbudsdokumenter)