Se Etter Potensielle Problemer Når Du Kjøper Ditt Første Hus

forstår du hva som er nødvendig for due diligence i fast eiendom skal fullføres?

hvis du er en første gangs homebuyer, gjør du sannsynligvis all forskning for å sikre at du ikke gjør noen feil.

leksene du gjør nå er viktig fordi det er mye som går inn i å kjøpe et hjem—noe som betyr at du har mye å lære i det som sannsynligvis er relativt kort tid.

Du vil gjøre ditt beste for å bli informert om å ta en beslutning som du ikke vil angre på. Due diligence perioden i fast eiendom blir viktig å dra nytte av.

når du har signert papirene og overlevert det alvorlige pengeinnskuddet, kan hjemmet bli ditt. Men hva om det er problemer du bare merker etterpå? Vel, i de fleste tilfeller står du fast med det du har etter slutten av due diligence-perioden.

selv Om det Er mulig å gå tilbake til en selger og sende inn en søksmål, er det dyrt, tidkrevende og sjelden verdt bryet med mindre du har en solid juridisk grunn til å gjøre det. For de fleste kjøpere er det ingen tilbakespolingsknapp.

Hva Er Due Diligence I Fast Eiendom?

Due diligence i fast eiendom er grundig undersøkelse av et hjem både på et fysisk og økonomisk nivå. Riktig due diligence innebærer også forskning rundt området der hjemmet ligger.

Boligkjøpere får en mulighet til å gjøre sin forskning under et vindu kjent som due diligence perioden som vi vil diskutere kort tid.

En Kjøpers Agent Skal Hjelpe Deg I Løpet Av Due Diligence Perioden

for å unngå å finne deg selv i en situasjon der du trenger et høyt glass whisky eller et annet favorittvalg, må du gjøre din due diligence. Som kjøper er du ansvarlig for at hjemmet du kjøper er av den kvaliteten du trenger og passer for deg og dine kjære.

Heldigvis er det skritt du kan ta som vil hjelpe deg å unngå kjøperens anger. Husk en av rollene til en eksepsjonell kjøpers agent er å hjelpe deg med disse tingene. De bør være din fortrolige og pålitelige rådgiver gjennom hele transaksjonen.

det er en av grunnene til at jeg ofte snakker om verdien av å ha en kjøpers agent og avvise dobbelt byrå hvor du ikke har noen i hjørnet ditt. Aldri undervurder verdien av en fremragende eiendomsmegler!

Due diligence i fast eiendom er avgjørende om du er en første gang kjøper eller ikke. Du kan følge denne due diligence sjekkliste for hva du trenger å vite.

Hva er Due Diligence Perioden I Fast Eiendom?

når du kjøper et hjem, er Det en periode en kjøper kan forskning en eiendom å føle seg komfortabel om kjøpet. Det er kjent som due diligence perioden i fast eiendom.

tiden tillatt for due diligence er alt fra 7-14 dager, avhengig av HVOR I USA du kjøper. Tidsrammen tillatt for undersøkelser er i hovedsak basert på felles eiendom skikker.

På dette punktet bør du undersøke alt du kan om historien til et hus. I løpet av due diligence-perioden vil jobben din være å avdekke eventuelle feil eller andre feil som kan føre til at du vurderer kjøpsbeslutningen på nytt.

du vil være så grundig som mulig i løpet av due diligence tidsrammen, da det ikke er noen andre sjanser. Due diligence tidsperioden kan forlenges hvis du finner noe som trenger videre etterforskning.

Kjøpere Kan Få Sine Due Diligence Pengene Tilbake

det er ikke så uvanlig for kjøpere å finne noe som får dem til å trekke seg fra kjøpsavtalen i eiendomstransaksjoner. En del av kjøpekontrakten vil staten en kjøper kan få sin due diligence avgift (alvor penger) tilbake når store problemer er oppdaget.

disse «god tro penger» er holdt i en sperret konto av eiendomsmegler som representerer selgeren. Eiendomskontrakten vil si at pengene vil bli utgitt til enten kjøper eller selger basert på hva som skjer.

det lokale markedet dikterer hvor mye alvor penger holdt, men du kan forvente et sted mellom 1-5% av kjøpesummen.

Kjøpere må varsle selgeren gjennom noteringsagenten eller selgerens eiendomsmegler advokat før eiendoms due diligence perioden utløper for å få pengene tilbake. Det er en god ide å gjenkjenne alle de kritiske datoene i eiendomskontrakten og følge dem.

Et Hjem Inspeksjon Er Viktig Som En Del av Due Diligence!

etter at du har forpliktet til hjemmet, er din eiendom due diligence absolutt ikke gjort. En av de «situasjoner» i de fleste eiendomsmegling kjøpskontrakter er å ha hjemmet inspisert. Inspeksjonen vil være en av dine siste muligheter til å sørge for at du kjøper en god eiendom.

inspeksjon due diligence perioden er vanligvis et sted mellom 7-14 dager etter kjøp av hjemmet. Det er et viktig skritt for å sikre at du ikke kjøper en sitron.

vil du ha hjemmet inspisert av en lisensiert hjem inspektør og ikke en av din slektning «venner.»Men du må forstå at disse hjemmeinspektørene bare er menneskelige. De kan savne problemer.

du må innse at hjem inspektøren er bare ute etter ting som må repareres eller erstattes-nyttig informasjon, sikkert, men ikke all informasjonen du vil ta en avgjørelse.

Hjem Inspektøren Du Velger Er Viktig

Her er noen tips for å plukke et hjem inspektør som vil øke oddsen du er fornøyd. Husk at hjemmeinspektøren fungerer for deg og bare deg. Hvis du er usikker på noe med eiendommens tilstand, sørg for at du spør inspektøren spørsmål.

mens hjem inspeksjon Er et betydelig skritt i due diligence prosessen, kan du gjøre mye mer. Vær også klar over det er mer å sjekke ut en eiendom enn bare en generell hjem inspeksjon. Her er noen andre ting du kanskje vil undersøke:

• Sjekk for å se om hjemmet har forhøyede nivåer av radon, en kjent kreftfremkallende kreftfremkallende.
• Kontroller at hjemmet ikke har mugg.
• hvis du har en brønn og ikke offentlig vann, sjekk kvaliteten og mengden av vannet.
• hvis hjemmet ble bygget før 1978, kan det være lurt å undersøke tilstedeværelsen av bly maling, spesielt hvis du har et barn under seks år.
• å Ha en termitt inspeksjon er alltid lurt, spesielt hvis det er mistanke om skade funnet.

Les videre for å lære om hva kjøpers due diligence betyr for deg som førstegangskjøper.

Første Gang Kjøpers Due Diligence—Tips For Å Unngå Kjøpers Anger

Vet Hvordan Avsløring Lover Arbeid.

en betydelig del av et hjem kjøperens eiendom due diligence får sine spørsmål besvart. Hver stat har sin egen eiendom avsløring lover.

du bør lese statens avsløring lover og rådføre seg med en eiendomsmegler advokat og din eiendomsmegler hvis du har spørsmål om hva statens avsløring lover betyr.

i mange stater krever avsløring lover at selgere avsløre noen konkrete hjem defekter som de er klar over. Merkbare feil er problemer som du kan se og berøre, som grunnlaget, elektrisk system, rørleggerarbeid, tak, etc.

Selgere etter loven vil avsløre konkrete feil, men bare de feilene de er klar over.

Disclosure lover fungerer ikke det samme i alle stater, og derfor er det viktig å forstå hvordan de fungerer i din lokalitet.

for Eksempel I Massachusetts, selgere er ikke pålagt å avsløre kjente feil med deres eiendom. Dette er det som er kjent som forbeholdet emptor eller «la kjøperen pass.»

Selgere må svare ærlig på spørsmål fra en kjøper. Så hvis en kjøper spør om det har vært noen lekkasjer i taket, må selgeren være sannferdig. Ellers kan de bli saksøkt og tape.

Mange huseiere er ikke klar over alle feilene i sine hjem. De kan ha kjøpt eiendommen tiår siden. Uansett hva problemene var til stede da de kjøpte huset kan ha blitt løst eller kan ha blitt glemt.

Mange nye problemer kan ha oppstått. De mange komponentene i et hjem kan slites ut med tid og bruk. Det er derfor å få eiendommen inspisert er en nødvendighet fordi du trenger en tredjepart for å komme inn og fortelle deg hva som er galt.

Disclosure lover dekker vanligvis konkrete saker—men immaterielle saker er mindre sannsynlig å bli dekket. Ting som stigma, som om noen døde i hjemmet, er ikke nødvendigvis beskyttet av loven.

du må stille spesifikke spørsmål hvis du vil ha klare svar om immaterielle problemer. Ble noen drept i hjemmet? Har noen begått selvmord? Rapporterer folk paranormal aktivitet i huset?

hvis du vil vite, må du spørre.

Google Adressen Til Eiendommen

Bruk Av Google Er Et Av De beste verktøyene for due diligence på noe. Det er gunstig for due diligence i fast eiendom. Du Kan Sikkert Google adressen til enhver eiendom og se om noe uvanlig kommer opp. Se etter nyheter som har påvirket eller kan påvirke hjemmet i fremtiden.

faktisk er Dette en av de beste måtene å dyrke en eiendomsmegler mens du er på den.

Google kan være din beste venn når du gjør din due diligence på en eiendom.Klikk For Å Tweet

Be Om Og Gjennomgå Selgerens Avsløringserklæring

i mange stater er en selgers avsløringserklæring et krav når du selger et hjem. Avsløringserklæringen lar en kjøper forstå hva selgeren vet og ikke vet om eiendommen deres. Du kan eller ikke kan bli overlevert en avsløring uttalelse av selgerens agent. Hvis ikke, be om en.

Pass på at du leser den nøye. Hvis du er usikker på noe, still spørsmål. Det er lurt å lese selgerens eiendom avsløring før du gjør et tilbud i stedet for å gjøre det en del av due diligence perioden.

det kan være ting i avsløringen som kan få deg til å gjette din kjøpsbeslutning.

Ta En Prat med Bygningsavdelingen.

bygningsavdelingen i din by eller by vil trolig vite hjemmet du kjøper. De kan være i stand til å fortelle deg om problemer som vil påvirke verdien av eiendommen.

bygningsavdelingen vil også ha informasjon om tillatelser knyttet til oppussing av boligen. Du vil sørge for at selgeren trakk alle nødvendige tillatelser.

mens selge fast eiendom for de siste trettifem årene, har jeg kommet til å innse hvor mange huseiere ikke klarer å trekke nødvendige tillatelser.

som kjøper vil du forsikre deg om at du har de nødvendige bytillatelsene. Hvis ikke, kan det bli ditt problem når det gjelder tid til å selge. Mens de fleste byer vil tillate tillatelser når et brudd er oppdaget, vil noen ikke.

mens det er sjeldent, vil Byen Grafton, Massachusetts, nå få deg til å rive ut arbeid du gjorde uten tillatelse. Ja, du leser dette riktig.

kan du tenke deg å fullføre kjelleren uten tillatelse og deretter ha byen be deg om å rive den ut? Det Er Akkurat Det Grafton gjør nå. En feil som dette kan koste titusenvis av dollar, om ikke mer!

Kontroll på tillatelser bør alltid være på toppen av listen for eiendom due diligence.

Snakk Med Naboene.

naboene kan ha informasjon om eiendommen og nabolaget du vil vite før du kjøper. Du kan lære noe som endrer ditt perspektiv på å eie og bo i eiendommen.

en av de kritiske aspektene ved å kjøpe et hjem er å lære alt du kan om nabolaget. De som bor der allerede er en stor ressurs.

Sjekk Parkeringsplassen.

prøv å parkere bilen(e) på eiendommen, uansett hva det innebærer. Se om kjøretøyet passer i garasjen eller parkeringsplassen. Prøv å parkere på forskjellige tider av dagen eller andre dager i uken, spesielt hvis du står fast med gateparkering.

Pass på at du har det bra med parkeringssituasjonen før du forplikter deg.

Bestem Om Det Er Noen Inngrep på Landet.

ser en struktur for nær egenskapslinjen? Naboene eller en annen part kan for tiden trenge inn på eiendommen. Krenkelser med eiendomslinjer er ikke så uvanlige. De kan ha bygget en lagring skur som krysser en av grenselinjene, for eksempel.

din utlåner skal sende ut noen som skal gjøre en undersøkelse av eiendommen. Hvis du betaler kontant, er det ingen mekanisme for at dette skal skje. Det vil bli en del av din egen due diligence som boliglån vanligvis gjør det. En eiendomsundersøkelse er ikke noe du bør hoppe over.

Settling inngrep problemer før du kjøper er viktig fordi de kan være mye vanskeligere å fikse etter at du er eieren. Lær hvordan du kan håndtere eiendom inngrep her.

Har En Tittel Søk Gjort.

hvis du får et hjem lån, trenger du ikke å bekymre deg for dette som det vil være et krav av utlåner. Hvis du betaler kontant, bør du fullføre et tittelsøk. Kjøpe et hjem er en betydelig eiendomsinvestering.

ved å ha tittelen selskapet eller eiendomsadvokat gjøre en tittel søk, kan du sikre ingen tittel problemer som utestående eiendom heftelser. De fleste eiendomsmegling fagfolk vil anbefale å kjøpe tittel forsikring. Jeg ville vært i den leiren.

Spør din advokat for juridisk rådgivning i denne saken kan være verdt. De er sannsynligvis enige.

du kan unngå potensielle problemer ved å ha tittelforsikring.

Snakk Med Politiet.

det lokale politiet kan være en stor ressurs når du kjøper et hjem. Du kan spørre det lokale politiet om kriminalitet i området der huset ligger. Politiet kan også være i stand til å skrive ut en rapport om nabolaget.

Husk i de fleste nabolag; det kommer til å være mindre ubehag. Det er de store tingene du vil være bekymret for. Det lokale politiet skal kunne gi deg et godt håndtak på kriminalitet i området.

Undersøke Huseiere Association (HOA) Tett.

hvis du kjøper en leilighet eller et byhus, vil du sannsynligvis være å gjøre med EN HOA for hele tiden du eier eiendommen. Du vil bekrefte at det er en organisasjon du vil være en del av—eller i det minste en som du kan tolerere.

det er verdt å møte forvaltningsselskapet og forvalterne for å diskutere hvordan de gjør ting og eventuelle planer.

Selv om du ikke bruker for mye tid på å møte lederne AV HOA, må du gjennomgå foreningens regler og regnskapet for å forstå hva du får inn.

gjennom årene har jeg møtt mange mennesker som har bodd i eneboliger og redusert til en leilighet. Parene ble skuffet ganske mange ganger som de ikke skjønner hvor annerledes leilighet livet kan være.

her er noen ting du bør vurdere før du kjøper inn EN HOA.

Lær Om Hvordan Eiendommen Er Regulert.

Reguleringsplan tjenestemenn kan fortelle deg hva din eiendom kan brukes til og hva tilstøtende eiendommer kan brukes til. Det kan være nyttig å vite om naboens eiendom kan brukes til kommersielle formål, for eksempel.

du kan også sjekke med rådhuset for å sørge for at det ikke er noen forslag om å endre den lokale soneringen. Av og til kan dette skje. Du kan kjøpe en eiendom for den ideelle innstillingen bare for å finne ut at det vil endre seg drastisk.

Sjekk Om Huset er I En Flomsone.

når du gjør din due diligence, vil det være viktig å sjekke om hjemmet er i en flom sone. Hvis det er, vil du bli pålagt å betale flom forsikring som kan være svært dyrt.

Standard huseiere forsikring vil ikke dekke deg i tilfelle en flom. Hvis du får et hjem lån, vil kredittforetaket sikkert kreve at du har flom forsikring når ligger i en flom sone.

du kan sjekke med forsikringsselskapet ditt for å få en generell ide om kostnaden.

Sjekk National Sex Offender Registry.

hvis du har barn, vil du kanskje sjekke National Sex Offender Registry. Alle kan søke i registeret for å lære om kjønn lovbrytere som er registrert i sitt område.

hvis du vil være sikker på at det ikke er noen sex lovbrytere der du kjøper, bør du sjekke registeret.

Avsløring av sex lovbrytere kan variere, så gjør leksene dine.

Besøk Eiendommen Til Forskjellige Tider.

En del av din due diligence-prosess bør være å besøke hjemmet på forskjellige tidspunkter og på andre dager.

Parkering Er ikke det eneste Som kan endres på forskjellige tider og dager i uken. Du kan sjekke hvordan trafikken er i området, hva slags mennesker henger ut andre ganger, og se hva din pendle vil være som.

noen eiendommer kan ha lite trafikk eller støy i løpet av helgen, men er helt annerledes i løpet av uken eller rushtiden.

Få Et Forsikringstilbud (Eller Flere Anførselstegn).

du kan lære om hva din forsikringspremie vil koste på forhånd. Få flere sitater for å se hva du skal betale. Se hvordan du kan spare penger på boligforsikring. Du vil kanskje starte med folkene som for tiden forsikrer bilen din.

Bunting auto og hjem forsikring er en av de beste måtene å spare mest penger.

Er Det Behov For En Miljøvurdering?

kjøper du nær noen miljøhensyn? Kanskje du kjøper i nærheten av en bensinstasjon eller høy spenning ledninger? I så fall kan det være tilrådelig å ha en miljøvurdering for å sikre at det ikke er noen helsefare.

Miljøforhold i området kan nødvendiggjøre dette ekstra trinnet i din eiendom due diligence prosess.

Se Etter Spesielle Vurderinger

når du kjøper en leilighet eller byhus, er et annet viktig skritt i due diligence-prosessen å sjekke for å se noen spesielle vurderinger. Å gjøre det vil være i din beste interesse for å sikre at det ikke er noen økonomiske overraskelser når du eier ditt nye hjem.

du tror kanskje du betaler en bestemt kjøpesum, men i virkeligheten vil du bruke mye mer hvis det er betydelige spesielle vurderinger. Disse avgiftene er mindre av et problem med en enebolig med mindre det er en tilknytning til nabolaget.

Real Estate Due Diligence Sjekkliste

Bruk denne due diligence sjekklisten når du kjøper eiendom for å sikre at du ikke gjør en feil. Se tilbake til dette når du kjøper et hjem.

• hvis det er en selgers avsløring uttalelse se over det nøye for eventuelle problemer.
• Gjennomføre en generell hjem inspeksjon som også sjekker for radon, mugg, asbest, insekter, vannkvalitet,og bly maling.
• Pass på at det ikke er vanninntrengning i hjemmet, inkludert tidligere ice dam-problemer.
• Har en septiktank inspeksjon hvis det ikke er byen kloakk.
• Kontroller at eiendommen ikke er i en flomsone.
• Kontroller at det ikke er noen brudd på egenskapslinjen.
• hvis DET ER EN HOA sørge for at det er lyd økonomisk.
• når du kjøper et byhus eller leilighet, sørg for at det ikke er noen spesielle vurderinger eller store kommende avgiftsøkninger.
• hvis du kjøper et condominium eller byhus og du har kjæledyr, må du kontrollere at de er tillatt.
• når det er en huseiereforening, sørg for at det ikke er noen ventende søksmål.
• Sørg for at det ikke er gjort åpne tillatelser eller arbeid som en byggetillatelse skal ha blitt trukket.
• Få en oversikt over hjemmets verktøykostnader.
• Sjekk for å se om det er noen negativ historie med eiendommen som mord eller paranormal aktivitet.
• Se over skole og nabolag rangeringer.
• Bekreft eventuelle nabolagspakter eller restriksjoner.
• Sørg for at det ikke er miljøproblemer i nærheten av eiendommen.
• Gjør et tittelsøk for å sikre at det ikke er noen heftelser eller andre tittelproblemer.
• Pass på at det ikke er noen kommende soneringsendringer.

Endelig Oppsummering På Fast Eiendom Due Diligence

Å Gjøre din due diligence er et kritisk aspekt ved å kjøpe et hjem. Bruk din eiendomsmegler som både en samtalepartner, så vel som noen som vil bidra til å gjøre meningsfull forskning. Sørg for at du er komfortabel med alt du oppdager. Det siste du vil ha er kjøperens anger.

når du eier eiendommen, ikke gjør noe som vil gjøre hjemmet vanskeligere å selge eller få ned verdien. På et tidspunkt i fremtiden vil du bli selger.

Forhåpentligvis har du funnet disse tipsene om å gjøre riktig eiendom due diligence å være nyttig. Betydningen av due diligence kan aldri undervurderes.

Ekstra Nyttig Hjem Kjøpe Ressurser

• Rimelige forbedringer etter å kjøpe et hjem – Se noen av de beste hjem forbedringer å gjøre rundt din eiendom som vil legge god verdi via Karen Highland.
• hvordan få tilbudet ditt til å skille seg ut – når du kjøper et hjem i et konkurransedyktig eiendomsmarked, er det viktig å ta ekstra skritt for å gjøre tilbudet ditt mer attraktivt. John Cunningham gir noen viktige tips når du sannsynligvis vil være i en budkrig.
• hjem inspeksjon tips for kjøpere-som nevnt tidligere, er en av de mest vitale delene av eiendomsmegling due diligence perioden hjem inspeksjon. Luke Skar gir verdifull innsikt om hva du bør vite om hjem inspeksjoner.

Bruk disse ekstra ressursene til å ta de beste beslutningene når du kjøper et hjem.

Om Forfatteren: ovennevnte Eiendomsinformasjon om due diligence i fast eiendom ble levert Av Bill Gassett, En Nasjonalt anerkjent leder innen sitt felt. Bill kan nås via e-post på [email protected] eller på telefon på 508-625-0191. Bill har hjulpet folk flytte inn og ut av Mange Metrowest byer for de siste 34 + år.

tenker du på å selge hjemmet ditt? Jeg har en lidenskap for Fast Eiendom og elsker å dele min markedsføringskompetanse!

jeg betjener Eiendomssalg i Følgende Byer: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton og Uxbridge MA.