dette innlegget ble sist oppdatert 15. desember 2021 kl 04:10

I 2018 BLE EPC krav endret for utleiere gjennom innføring av en minimum energivurdering Av ‘ E ‘ eller høyere for nye leieforhold. Nå gjelder denne regelen for alle leieforhold, ikke bare nye. I 2021 ble det annonsert endringer I Minimumsstandardene For Energieffektivitet som vil påvirke utleiere og utleie fra 2025.

i denne artikkelen oppsummerer vi endringene som skjedde i 2020, i tillegg til alt du trenger å vite om de nyeste 2021-oppdateringene For Epcer, hva ditt juridiske ansvar er og hva som skjer hvis eiendommen din ikke har EN EPC.

• Hva er DE NÅVÆRENDE EPC-kravene?
• hvordan ENDRES EPC-kravene?
• HVA ER EN EPC?
• Hvor lenge varer EN EPC?
• når må JEG fornye MIN EPC?
• Hvordan kan utleiere forberede seg på nye EPC-krav?
• Hvilke egenskaper er unntatt Fra Epcer?
• har leietakere rett til en kopi AV EPC?
• hva skjer hvis JEG ikke har EN EPC?
• Hvilke andre juridiske endringer kan utleiere forvente fra 2020?
• Er Det flere endringer som kommer For Epcer?

De Skotske Energieffektivitetsforskriftene som skal tre i kraft 1. April 2020, er utsatt på GRUNN AV COVID-19.

hva er GJELDENDE EPC-krav?

siden oktober 2008 har utleieboliger i England og Wales krevd Et Energy Performance Certificate (EPC).

Den 1. April 2018 trådte Minimumsstandardene FOR Energieffektivitet (MEES) i kraft. Dette krevde at alle eiendommer ble leid eller solgt I England og Wales for å ha ET MINIMUM EPC rating På ‘ E ‘ eller høyere.

HVORDAN har EPC-kravene endret seg?

Fra 1. April 2020 gjelder Minimumsstandardene For Energieffektivitet for alle eksisterende leieforhold – ikke bare nye eller fornyelser.

hvis eiendommen din ikke har EN gyldig EPC-rating På ‘E’ eller høyere innen denne datoen, kan den ikke tillates lovlig.

Hva er DE nye EPC-forskriftene for utleiere i 2021?

etter en konsultasjon i desember 2020 har regjeringen kunngjort endringer I Minimum Energieffektivitetsstandardene For England og Wales.

regjeringen har foreslått at alle utleieboliger vil trenge EN EPC-rating På ‘ C ‘ eller høyere innen 2025. I likhet med de tidligere endringene, vil det nye regelverket bli introdusert for nye leieforhold først, etterfulgt av alle leieforhold fra 2028.

forskriften endres i håp om å gjøre boliger mer energieffektive og redusere karbonutslipp som en del av regjeringens mål om å være netto null innen 2050.

straffen for ikke å ha en gyldig EPC vil også bli hevet fra £5 000 til £30 000 fra 2025.

Hva er EN EPC?

Et Sertifikat For Energiytelse gir detaljert informasjon om eiendommens energieffektivitet og karbondioksidutslipp.

FOR Å motta EN EPC må Du ha En Energivurderingsundersøkelse utført på eiendommen din. Din Innenlandske Energirådgiver vil utføre interne og eksterne inspeksjoner for å avgjøre hvor energieffektiv bygningen din er, og hvilket mulig effektivitetsnivå som kan oppnås hvis forbedringer gjøres.

Noen av tingene din assessor vil ta en titt på er:

• Vinduer
• Tak, vegger og isolasjon
• Kjeler og varmesystemer
• Fornybar energi enheter (solcellepaneler eller vindturbiner)
• Belysning
• Peiser
• bygningsmålinger
• året eiendommen ble bygget

Når Bedømmeren Har utført en fullstendig inspeksjon, setter De sammen epc-en din og vurderer eiendommens energiytelse: ‘a’ er den mest effektive og ‘g’ er den minst.

trenger jeg min leietakers tillatelse før jeg arrangerer en energivurdering?

Utleiere og utleieagenter må gi leietakere minst 24 timers skriftlig varsel før eventuelle eiendomsbesøk. Som en energivurdering og EPC er et lovkrav, vil flertallet av leietakere gjerne forplikte seg, men noen vil kanskje være til stede når bedømmeren stopper ved.

leietaker må gi sitt samtykke til eventuelle eiendomsbesøk med mindre det er en nødsituasjon som brann, flom eller gasslekkasje.

Hvor lenge varer EN EPC?

NÅR EPC er utstedt, er DEN gyldig i ti år. Når det går ut, trenger du ikke å få en ny med mindre du går inn i en ny leieforholdet med nye leietakere eller selge eiendommen.

DIN EPC vil også komme med en anbefalingsrapport som inneholder råd og forbedringer som vil gjøre din eiendom mer energieffektiv. Din assessor forslag kan omfatte:

• Installere hulrom vegg og loft isolasjon
• Trekk-korrektur vinduer og dører
• Isolerende rør og tanker
• Installere en kondenserende kjele
• Redusere vannforbruket
• vurderer energieffektive glass
• vurderer fornybar energiteknologi som en vedfyrt varmeapparat, solcellepaneler eller vindturbiner
• installere lyspærer med lavt energiforbruk

når må jeg fornye epc?

hvis Energiytelsessertifikatet utløper, trenger du ikke automatisk å få et nytt.

du trenger bare å få EN NY EPC hvis du har tenkt å leie til en ny leietaker, eller ønsker å selge eiendommen.

NÅR EN EPC når tiårspunktet og utløper, er det for øyeblikket ingen automatisk krav om at en ny skal settes i drift. EN ytterligere EPC vil bare være nødvendig neste gang et triggerpunkt er nådd, dvs. når eiendommen er neste solgt eller utleid til en ny leietaker.

Hvordan kan utleiere forberede seg på GJELDENDE EPC-krav?

hvis DU ikke har EN EPC ennå, må du bestille Energivurderingen så snart du kan. Inspeksjonen i seg selv vil bare ta rundt 30 til 40 minutter, men hvis eiendommen din ikke oppfyller EPC-kravene Til ‘ E ‘ eller over, kan de foreslåtte forbedringene gjort av din assessor ta uker å gjennomføre.

Bestill Ditt Energy Performance Certificate i dag med en kvalifisert assessor.

som utleier har du et juridisk ansvar for å utføre endringene som foreslås I EPC-rapporten. Utleiere kan bruke opptil maksimalt £3500 på disse energieffektiviseringsforbedringene, inkludert finansiering eller tilskudd gitt av myndigheter, lokale myndigheter eller energiselskaper.

hvis de foreslåtte forbedringene overstiger £3500, kan DU søke om et kostnadsfritak via Prs-Unntaksregisteret.

Hvordan kan utleiere forberede seg på de nye 2025 EPC-forskriftene?

Å Oppnå EN EPC-vurdering Av ‘ C ‘vil være vanskeligere enn En’ E’, spesielt for eldre egenskaper. Regjeringen har anbefalt en» stoff først » tilnærming, som dekker vegg, loft og gulvisolasjon. Installasjonen av en smart meter anbefales også.

energiprestasjonsinvesteringer er for tiden begrenset til £3500 for utleiere, men da HØYERE EPC-rating vil kreve en større investering, blir grensen hevet til £10 000. Regjeringen anslår at i gjennomsnitt forbedringen som trengs FOR Å nå EN EPC rating på » C » vil koste utleiere rundt £4,700. Utleiere oppfordres til å søke Om Green Homes Grant, som vil finansiere minst to tredjedeler av kostnadene ved å ansette håndverkere for å oppgradere energiytelsen til SINE PRS-eiendommer opp til et bidrag på £5,000.

Hvilke egenskaper er unntatt FRA EPC-krav?

noen eiendommer er unntatt Fra Minimumsstandardene For Energieffektivitet. Hvis eiendommen din er oppført eller beskyttet, og forbedringene vil endre det uakseptabelt, er DET unntatt EPC-krav.

Unntak gjelder også For:

• Midlertidige bygninger (skal brukes i to år eller mindre)
• gudshus
• noen industriområder eller verksteder
• Eneboliger med et gulvareal på 50 meter eller mindre
• Bygninger som skal rives

har leietakerne rett til å til en kopi av epc?

ja, det er de. Alle leietakere må være utstyrt med en kopi av eiendommens energiytelse sertifikat ved innflytting.

hvis du er leietaker og lurer på HVA EPC-vurderingen TIL utleieeiendommen din er, kan du finne DEN via Registeret for Bygningers energiregistrering. Bare skriv inn postnummeret ditt, klikk på adressen din, og all energiytelsesinformasjon vil være tilgjengelig for deg.

hva skjer hvis JEG ikke har EN EPC?

eiendommen din kan ikke tillates lovlig hvis den ikke har et gyldig Energisertifikat. HVIS DU ikke har EPC, kan du bli bøtelagt opp til £5000 av dine lokale myndigheter.

når regelverket oppdateres i 2025, vil straffen for ikke å ha en gyldig EPC På ‘C’ eller høyere bli hevet til £30.000.

du må gi leietaker en kopi AV EPC i begynnelsen av leieforholdet eller – hvis du har fått nytt sertifikat mens de er på stedet-så snart som mulig.

som utleier er du også juridisk forpliktet til å gi leietaker en kopi Av regjeringens How To Rent guide og EICR-Og Gassikkerhetssertifikatet. Hvis du ikke forsyner leietaker med disse juridiske dokumentene, vil du ikke kunne utstede Et Avsnitt 21-varsel.

Hvilke andre endringer bør utleiere være klar over?

EPC krav er ikke den eneste kunngjøringen for utleiere i 2021. Obligatoriske elsikkerhetsinspeksjoner trådte i kraft i April, Dokumentavgiften er forlenget og utkastelsesprosedyrer og varselperioder er under midlertidige endringer frem til oktober 2021.

Les mer: 11 Endringer Utleiere Kan Forvente i 2021.

Er det flere endringer som kommer For Epcer?

for øyeblikket er regjeringens kunngjøring om forventede endringer for 2025 hva utleiere bør forberede seg på. Esnure du oppfyller EPC-kravene og holder øye med fremtidige oppdateringer og kunngjøringer i leiesektoren.

få DIN EPC sortert i dag.