Hvis du kaster rundt ideen om å bygge et hjem, å leve i full tid eller bruke som familiens vanlige feriested, lurer du sannsynligvis også på den beste måten å finansiere prosjektet på. Er et tradisjonelt byggelån, med høy rente og en heftig forskuddsbetaling, den eneste veien å gå?

Ikke i det hele tatt! Mens et byggelån er absolutt et rimelig valg i mange situasjoner, er det andre måter å betale regningen. Her er fire alternative måter å finansiere byggingen av din drøm bolig, i tilfelle du ikke ønsker et byggelån eller ikke oppfyller kvalifikasjonene.

Hard Money Loans

I Stedet for din inntekt, kreditt score og hvor mye penger du har på hånden for en forskuddsbetaling, er en hard money loan handler om eiendeler, sier Denver boliglån megler Chris Roberts. Med denne typen lån fungerer eiendomsmegling du kjøper som sikkerhet. Hvis du standard, går landet / strukturen til utlåner.

«utlåner er komfortabel utlån deg penger fordi de vet at hvis noe skjer, (eiendommen) vil dekke det,» Roberts sier. Dette alternativet, Sier Roberts, er spesielt attraktivt for pensjonister, som ofte har minimal inntekt, men mange andre økonomiske ressurser. Hvis du ikke eier noen betydelige eiendeler, kommer Du ikke til å kvalifisere for et hardt pengelån, Sier Roberts.

Og ikke hodet til banken din for en hard penger lån. De er bare tilgjengelige gjennom private långivere, vanligvis forretningsenheter, men noen ganger enkeltpersoner. Vær også oppmerksom på at renten på hardt penger lån er høy og nedbetaling vilkår kort.

«Hard money lån er trolig den høyeste (priser) … der ute,» sier Roberts. «Vi ser dem fra syv prosent til så høyt som 10 prosent.»

En annen ulempe: du kan vanligvis ikke bare bruke pengene willy-bulle. Utgifter generelt må forhåndsgodkjennes, og midler overføres direkte fra utlåner til leverandør, leverandør, entreprenør, etc.

på plussiden tilbyr hard money loans en rask vending. «Du kan få et hardt pengelån godkjent om fem dager, og de kutter deg en sjekk med en gang,» Sier Roberts.

FHA Engangs Lukk Byggelån

OK, men hva om du ikke har noen eiendeler, enn si anstendig kreditt? Dette betyr ikke nødvendigvis at et lån for å finansiere bygningen av bungalowen din er utenfor bordet. Det er mulig at du kvalifiserer for ET FHA-støttet engangs nærbyggingslån, som er et lån forsikret av Federal Housing Authority. Du søke om og få disse lånene gjennom boliglån av ditt valg.

i Likhet med et tradisjonelt byggelån, gir ET fha-støttet engangsbyggelån deg mulighet til å finansiere hele prosjektet, fra å kjøpe landet til å betale byggherren, kjøpe materialer og dekke utlånerens avgifter. Når byggingen brytes opp og du flytter inn, blir lånet automatisk din permanent boliglån, derav begrepet » engangs nær.»

den største forskjellen mellom dette lånet og konvensjonelle byggelån? Folk med mindre enn stjernekreditt (en poengsum under 600) kan få en. Du vil også trenge et minimum forskuddsbetaling på 3.5 prosent og en akseptabel gjeld til inntekt ratio.

Mottakere er også automatisk på kroken for privat boliglån forsikring (pmi). Med ikke-FHA lån, avhenger behovet FOR PMI på din forskuddsbetaling.

VA Byggelån

Hvis du for tiden tjenestegjør I det AMERIKANSKE militæret Eller er en militær veteran, kan du være kvalifisert for En Department Of Veterans Affairs (VA) byggelån.

Å Få ET VA-byggelån krever at du hopper gjennom noen hoops. Du må sende inn skjemaer din byggmester fyller ut med å spesifisere alle dine planer, sammen med tegningene dine, TIL VA. Din byggmester er også pålagt å registrere SEG HOS VA. Og alle involverte må følge prosedyrer om appraisals, finansiering, garantier og mer.

til tross for de ekstra trinnene som er involvert, er plussiden at du ikke trenger å komme med en forskuddsbetaling, noe som kan være tiltalende hvis du vil bygge ditt hjem, men ikke har hatt mulighet til å spare. Det er viktig å merke seg at MED ET VA-lån må boligbyggingen være din primære bolig. Så hvis du vil bruke den til å bygge den hytta i skogen, er du ute av lykke.

USDA Byggelån

Potensielle boligbyggere med lave inntekter kan være kvalifisert til å søke om byggelån gjennom US Department Of Agriculture (USDA), så lenge eiendommen er i et kvalifisert landlig område. (Nei, du trenger ikke å dyrke landet du kjøper. Faktisk er inntektsgivende gårder ikke tillatt.)

som FHA byggelån, disse lånene er engangs tett. OG SOM VA byggelån, de har mange krav knyttet, inkludert kreditt score (640 er minimum), som kan bygge huset ditt og visse administrative detaljer. Du kan imidlertid få ET USDA-byggelån uten penger, og rentene er lave.

Final Thoughts

lånet prosessen kan være forvirrende fordi långivere tilbyr ulike typer lån. Hvis du søker EN FHA, VA eller USDA lån, kan du søke gjennom et boliglån megler. Noen banker og kredittforeninger tjener også disse lånene.