Escrow kan være en svært komplisert prosess hvis du aldri har kjøpt et hjem før, men det er viktig å vite at det er utformet for å gi beskyttelse for både kjøpere og selgere som transaksjonen pågår. Under denne prosessen plasseres en viss sum penger i hendene på en tredjepart for å sikre at lukking av huset er en jevn overgang for alle.

i Det Meste Av Sør-California, Inkludert Ventura Og Los Angeles County, er kjøper og selger like ansvarlig for escrow avgifter med en standard 50/50 split. I visse situasjoner kan den nøyaktige splittelsen avhenge av hvor du bor og evnen til din eiendomsmegler til å forhandle en gunstig avtale for deg, enten du er kjøper eller selger. Utnyttelsen av escrow sikrer at ingen penger skifter hender mellom de relevante partene til alt i transaksjonen er riktig avgjort.

Hva Er Escrow?

mens escrow kan være en komplisert og svært detaljert prosess, er det faktisk en ganske enkel prosess når du vet mer om prosessen og hvorfor det er nødvendig. Både kjøper og selger er involvert i escrow, da hver part må betale en viss sum penger, vanligvis 1-2 prosent av prisen på hjemmet, til en tredjepart som et middel til å inngå det endelige avsluttende aspektet ved å selge et hjem. Pengene som du plasserer i escrow er referert til som alvor penger.

tredjeparten som mottar disse pengene, kan være hvem som helst fra en advokat eller en person i det avsluttende selskapet du jobber med. Generelt kan escrow være gunstig mot både kjøper og selger på grunn av mengden sikkerhet det gir under transaksjonen. Å plassere penger i escrow i sluttperioden er gjort for å sikre at alt går jevnt. For eksempel, hvis kjøperen rygger ut i siste øyeblikk, er selgeren utstyrt med kjøperens del av escrow.

når penger er i escrow, kan ingen av partene røre den, noe som sparer deg for å gjøre en kostbar feil. Hvis du ga selgeren direkte med noen penger før du har nådd en endelig salgsavtale og selgeren rygger ut av avtalen, vil du miste alt du ga til selgeren, og derfor anses escrow å være avgjørende for å sikre en rettferdig avtale. Den avsluttende prosessen er utformet for å sette siste hånd på salg av et hjem, men det er mange måter som avtalen ikke kan komme sammen som du må være forberedt på, som er hva escrow er der for å hjelpe deg med.

som du avanserer gjennom avslutningsprosessen, tredjepart, eller escrow offiser, som har blitt satt til å lede pengene som du putter i escrow vil bli oppdatert med dokumentasjon som detaljer hvert trinn som du har gått gjennom under stenging av et hjem. Noen av disse trinnene kan omfatte reparasjoner eller et hjem inspeksjon. Når hver betingelse er oppfylt av både kjøper og selger, og transaksjonen er fullstendig avsluttet, vil pengene som ble satt inn i escrow overføres til selgeren, og kjøperen vil bli forsynt med fullt eierskap av det aktuelle hjemmet.

Hvordan Escrow Fungerer

når du skal selge eller kjøpe et hjem, anbefales det definitivt at du er klar over alt som escrow-prosessen innebærer. Escrow prosessen er ofte en lang en som begynner når selgeren aksepterer tilbudet som du har gjort på deres hjem. Selv om du kanskje tror at denne aksepten av tilbudet indikerer at hjemmet er ditt, krever «lukking» av et hjem flere skritt for å bli tatt før du endelig får nøklene til ditt nye hus.

når kjøpsavtalen er formelt signert, vil din eiendomsmegler samle sjekken av alvorlige penger fra deg som vil bli plassert i en sperret konto som vil bli holdt av en tredjepart til prosessen er fullført. Denne tredjeparten er upartisk og skal spesifiseres i kontrakten du har signert for hjemmet.

tredjeparten som du har valgt som leder for sperrekontoen din, starter ved å samle inn midler fra begge parter, men vil fortsatt bli forsynt med hvert dokument som sendes mellom kjøper og selger under avslutningen av huset, som kan inkludere slike dokumenter som den signerte gjerningen til hjemmet, samt dokumentene som beskriver lånet du har fått med.

når pengene fra begge parter er plassert i escrow, utlåner som har gitt deg et boliglån vil gjøre en vurdering av hjemmet i spørsmålet, kostnadene som vanligvis kommer direkte fra kjøperen. Hvis vurderingen av hjemmet indikerer at verdien av eiendommen er lavere enn prisen du betaler for det, vil banken som tilbød deg boliglånet sannsynligvis ikke være enig i å gi deg finansiering med mindre selgeren reduserer avtalt pris for hjemmet eller du utgjør forskjellen i kontanter. Hvis du ikke har penger, kan du prøve å få en andre vurdering, som det kan komme inn på en høyere verdi.

når banken har avtalt å boliglån, dokumenter om finansieringsavtalen vil bli utarbeidet av banken, som beskriver dine avsluttende kostnader, den spesifikke lånebeløpet, og renten knyttet til dette lånet. Det er mulig å forhandle bedre vilkår i denne finansieringsavtalen, selv om du bare bør gjøre det med hjelp av en eiendomsmegler.

når finansieringsaspektet av sluttprosessen er behandlet, er det på tide for deg å få hjemmet inspisert for eventuelle skader som du kanskje vil at selgeren skal ta vare på. Selgeren og deres agent vil sannsynligvis gi deg en liste over noen av problemene i hjemmet, men denne listen er ikke vanligvis uttømmende, og derfor anbefales det at du får en boliginspeksjon for bare noen få hundre dollar. Hvis det er flere problemer som krever reparasjoner, bør du prøve å få selgeren til å enten senke prisen på hjemmet for deg å gjøre de nødvendige reparasjonene selv eller be dem om å håndtere disse reparasjonene selv før kjøpet går gjennom. Hvis selgeren ikke godtar noen av disse alternativene, har du muligheten til å trekke deg fra kjøpsavtalen.

etter at hjemmet har blitt inspisert, hus forsikring, en tittel rapport og tittel forsikring må innhentes, som hver er pålagt ved lov før du kan kjøpe et hus. For noen forsikring planer du ser på, sørg for at du shoppe rundt for å få den beste prisen. Hvis alle andre trinn er fullført uten at noen av partene støtter ut av avtalen, vil du motta det som kalles ET HUD – 1-skjema, som er en ferdigstilt uttalelse som beskriver lånet og eventuelle avsluttende kostnader du må betale. Du bør ha mottatt en» god tro » estimat av utlåner av lånet ditt tidligere i sluttprosessen, som skal sammenlignes MED HUD-1-skjemaet for å sikre at DE er svært like, da du ikke vil betale noen kostnader som du ikke trenger.

Det er nå på tide å lukke escrow, som dessverre krever at du signerer en stor mengde papirarbeid (selv om våre fagfolk På Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate kan hjelpe deg med dette). Når alt er signert av både kjøper og selger, tredjepart med ansvar for sperret kontoer vil forberede gjerning for huset og sende den til opptakeren av gjerninger i hvilken fylke huset ligger i. Kjøperen vil da betale avsluttende kostnader og forskuddsbetaling til escrow manager, som også vil motta lånefondene på dette tidspunktet. Alle disse midlene vil da bli overført fra escrow manager til selger, og du vil motta nøklene til ditt nye hus!

Hvor Mye Er Escrow Avgifter?

sperreavgiftene knyttet til lukking på et hus er omfattende og kan være vanskelig å analysere gjennom hvis du aldri har kjøpt et hjem før nå. Selv om det kan avhenge av hvor du bor I California, er sperreavgiftene vanligvis delt 50/50 mellom både kjøper og selger. Generelt utgjør gebyrene 1-2 prosent av prisen på hjemmet, men selgeren vil vanligvis bli pålagt å betale noen ekstra avgifter for eierens tittel, samt fylkesoverføringsskatten, hvorav sistnevnte tilsvarer $1,10 for hver tusen av kjøpesummen i hvert fylke I California. Når du prøver å finne ut hvem som betaler for hva når det gjelder escrow, bør du konsultere denne veiledningen som gir deg informasjon om hvor mye kjøper og selger betaler for escrow i hvert fylke i Hele California. For eksempel, hvis hjemmet er I Los Angeles County, er splitten 50/50 mellom kjøper og selger, mens selgeren er pålagt å betale hele sperreavgiften I Sacramento County.

når det gjelder escrow avgifter som du må betale, de er forskjellige for hver escrow selskap, selv om de vanligvis varierer fra $1,75 til $2,75 per hver tusen av kjøpesummen. Sammen med disse avgiftene, må du også betale en base avgift på rundt $200 – $400 avhengig av escrow selskapet du bruker. Uansett hvor mye du må sette inn i en sperrekonto, må selgeren sette inn samme beløp.

etter at alle dokumenter er signert, vil kontanter som ble plassert av kjøperen i deres sperret konto gå til selgeren og komme ut av prisen på hjemmet. Generelt er sperreavgiften du må betale bare en av mange avsluttende kostnader og avgifter som du må betale ved lukking. Disse kostnadene inkluderer alt fra hus forsikring og overføre fakser til en kurer gebyr og opprinnelse gebyr. Betale escrow avgifter betyr at du er i den siste fasen av å kjøpe eller selge et hjem.

Se Nicki & Karen Southern California Luksus Eiendomsmegling utvalgte boliger!

når du er klar til å starte hjem kjøpe eller selge prosessen, kontakt Nicki & Karen i dag hvis du har spørsmål om escrow prosessen!