Selge yourhome Kan være en overveldende opplevelse. Å finne en god eiendomsmegler, sprucingup din eiendom og organisere visninger er bare noen få aspekter som må beconsidered.

og så er det papirarbeidet…

hvis du planlegger å selge eiendommen din, må du fullføre flere dokumenter.Noen av disse er ganske enkle og noen er litt mer komplekse.

» men hva er de riktige dokumentene?»vi hører deg gråte. Vel, her er en guide til altdu trenger:

Bevis på din identitet

Grunnleggende først: å selge huset ditt, må du gi din advokat Med Noen Form For IDto vise du er som du sier du er. Dette er vanligvis bevis på din nåværende adresse, for eksempel en nylig strømregning, pluss bildeidentifikasjon(f. eks. pass eller førerkort). Andre dokumenter kan aksepteres, så sjekk med dinsolitiker eller conveyancer på forhånd.

dette beviset på identitet er nødvendig for å tilfredsstille lover mot hvitvasking av penger. Advokater, conveyancers og eiendomsmeglere alle opererer under disse reglene, som sier atde er pålagt å holde bevis i fem år. Dokumentene er destroyedafter denne gangen, så ikke bekymre deg for at dataene dine er på fil for alltid.

eiendom skjøte

Nå må du prove du faktisk eier hjemmet du ønsker å selge. Du kan eller ikke kan havethe skjøte for din eiendom; hvis du ikke finner dem, ikke bekymre deg som du ‘ llprobably kunne få en kopi fra advokat du brukte når youinitially søkt om et boliglån eller kjøpte hjemmet ditt. Videre, din currentsolicitor må få offisielle gjerninger fra Land Registry uansett, så dette bør ikke bevise aproblem.

men hvis eiendommen din ikke har blitt solgt siden 1990-da eiendomsregistrering ble obligatorisk i England andWales-Er Det lite Sannsynlig At Landregistret har en kopi av gjerningene(med mindre du frivillig registrerte det). Dette betyr at du må grave ut disse gjerningenefra din side. I noen tilfeller kan de være med boliglån leverandøren, orpossibly med advokat – så ta kontakt med begge disse partene tofind ut så snart som mulig.

hvis du ikke kan plassere gjerningene i det hele tatt, må du søke om En ‘Tittel Absolutt’ fra Landregisteret. Dette involvesproving at du er den juridiske eieren av ditt hjem, og at du har rett til selveier og strukturer på eiendommen. Du må også vise at du har hatt besittelse i en ubrutt periode på 15 år; hvis du ikke kan bevise dette, vil du kanskje kontakte Landregistret før heller enn senere for hjelp på neste trinn.

vær så snill å huske at En ‘Tittel Absolutt’ krever mye mer tid og admin å etablere,så du må søke om det i god tid før du selger eiendommen din.

for merinformasjon om å selge en eiendom uten skjøte, se vår artikkel Kan du selge et hus uten gjerninger?

Delt selveierdokumentasjon

hvis ditt hjem beholder en andel av selveierlaget, vil relevant dokumentasjon knyttet til selveierlaget strukturen kreves også. På samme måte, hvis ditt hjem er leasehold, må du ha en kopi av leieavtalen og fylle ut en selgers leasehold informasjonsskjema også.

Tillat flere dager eller uker å få noen leasehold informasjon, som sin henting er noe ut av hendene, og avhengig av administrerende agent eller utleier arbeider effektivt. Det er derfor alltid en god ide å informere den ansvarlige for leasehold informasjon i god tid for å unngå eventuelle forsinkelser på dette stadiet.

Energisertifikat

Energisertifikatet (EPC) må inkluderes når du selger eiendommen din. Dette dokumentet er en vurdering av energiforbruket i hjemmet ditt OG DETS CO2-effekt, komplett med en vurdering Av g (minimal effektiv) Til a (maksimalt effektiv). HVIS DU ikke har EN EPC datert i løpet av de siste 10 årene, må du skaffe en fra en kvalifisert assessor. Dette kan vanligvis ordnes via din eiendomsmegler (les vår guide til EPC kostnader her).
hvis du er I Skottland, trenger Du En Hjemmerapport, som må ha blitt produsert innen de siste 10 ukene for å bli akseptert. De eneste unntakene til dette er a) hvis eiendommen din har blitt kontinuerlig markedsført siden en gyldig ble sist produsert, eller b) hvis det er en nybygg eller konvertering og ikke har bodd siden den ble bygget eller konvertert.

administrasjonsinformasjonspakke

hvis du betaler serviceavgifter eller hvis eiendommen din er leasehold, må du kanskje sende ut For En Administrasjonsinformasjonspakke også(også kjent som En Leaseholdinformasjonspakke). Du eller din advokat kan ordne dette via freeholder eller managing agent; men som med de fleste aspekter av denne prosessen er expedience en dyd – og det er verdt å gjøre dette så tidlig som mulig, da det noen ganger kan ta en stund for dem å bli behandlet og sendt ut.
hvis du har vært i en bygslet i mer enn to år, kan det lønne seg å utvide det – da dette kan øke verdien av eiendommen betydelig. For eksempel kan leaseholds som har færre enn 80 år igjen være verdt mye mindre enn de med færre enn 85 år igjen, da utleiere kan belaste ekstra for verdiøkningen som en forlengelse gir på eiendommen (et ekteskapsavgift). I tillegg vil mange boliglån ikke dekke kortere leaseholds, så sørg for at du sjekker dette.

Fittings and contents form

fittings and contents form, ellers KJENT SOM TA10, detaljer nøyaktig hva som er inkludert i salget av ditt hjem-fra uthus, til møbler, til ornamenter. Elementer på denne listen kan inkludere garasjen, skur, planter, trær og eventuelle innendørs elementer du kaster inn for å blidgjøre avtalen. Både du og den potensielle kjøperen bør vite nøyaktig hva som er inkludert i eiendomsprisen, da dette vil forhindre forsinkelser lenger ned i linjen, og redusere risikoen for at kjøperen trekker seg ut.

Eiendomsinformasjonsskjema

eiendomsinformasjonsskjemaet, ELLER TA6 som DET også kalles, er en omfattende nærmere titt på ditt hjem i sin nåværende form og status. Eventuelle dokumenter som er nevnt i dette skjemaet må oppgis, så sørg for at du har kopier av alt på listen. Dette kan omfatte en Bygninger Forskrift sign-off eller En Fensa Sertifikat for utskifting vinduer. TA6-skjemaet dekker følgende:

• Grenser-hvem er ansvarlig for eventuelle hekker og gjerder, og hvor grensen til eiendommen ligger.
• Klager – eventuelle fortsatte tvister med naboer.
• Forslag-merknader om videreutvikling i lokalområdet. Brev kan være fra kommunen eller naboene.
• Planlegging – Dette inkluderer eventuelle endringer og byggearbeid som er fullført eller pågår. For eksempel blir nye vinduer plassert pa en utvidelse.
• Garantier-dette dekker eventuelle garantier eller garantier for tiden på eiendommen, for eksempel solcellepaneler.
• Forsikring – du bør gi detaljer om hvor mye det ville omtrent koste å forsikre ditt hjem og eventuelle uregelmessigheter.
• miljøspørsmål-dette dekker eventuelle flomrisikoer samt Energiytelsessertifikatet ditt.
• Parkering-har ditt hjem har en innkjørsel eller en garasje for parkering formål? Denne delen dekker alle parkeringsrelaterte saker.
• Tjenester-merk tilstanden til tjenestene i ditt hjem, inkludert tilstanden til kjelen, oppvarming og elektriske ledninger.
• Okkupanter – oppgi om det er noen nåværende leietakere som bor i eiendommen, og om de vil forbli etter at eiendommen er kjøpt.
• Tilkobling til verktøy – denne delen dekker plasseringen av målere innenfor din eiendom, inkludert vann, strøm og gass.
• Andre kostnader-dette gjelder leiekostnader hvis boligen din er leasehold og andre kostnader, for eksempel vedlikeholdsavgifter for leiligheter eller inngjerdet bolig.
• Transaksjonsinformasjon – Denne delen er for informasjon om flytting datoer, spesielle krav knyttet til flytting og hvis du har tenkt å kjøpe en annen eiendom.

mye av denne informasjonen er gitt av lokale myndigheter, men-som du kanskje har gjettet nå-tiden det tar å få informasjonen varierer mye fra 24 timer til en måned, så vær så flittig og rask som mulig fra din side for å minimere hold ups. Etter hvert som flere og flere lokale myndigheter flytter til automatiserte søk, bør denne tiden reduseres drastisk.

Boliglån detaljer

Du må også gi informasjon om din nåværende boliglån, inkludert kontodetaljer og beløpet som du fortsatt skylder. Du må også gi detaljer om eventuelle ekstra lån eller avgifter registrert til ditt hjem.

disse kostnadene vil vanligvis bli oppført på skjøtet ditt. Hvis du fortsatt har kostnader fra en tidligere boliglån leverandør, må du kontakte dem for å få disse fjernet.

hvis det er utestående betalinger, må du signere et foretak. Dette er egentlig et løfte om at du vil bruke pengene fra salget til å betale dette og at kjøperen ikke har noe ansvar angående boliglånet. Uten foretaket kan kjøperen bli ansvarlig for det gjenværende beløpet på eiendommen.

Aksept av tilbudet

etter at du har avtalt et salg med en kjøper, et dokument som sier aksept av tilbudet vil bli utarbeidet av din advokat eller conveyancer.

du vil også bli bedt om å signere En Overføring av Deeds klar for salg ferdigstillelse. Dette vil også bli overvåket av din juridiske representant og kontraktene må byttes med kjøperen. Kontrakten vil inneholde informasjon om salgsprisen, dato / klokkeslett når salget vil være fullført, og eventuelle juridiske begrensninger.

når kontraktene er byttet og signert, blir salget juridisk bindende. Dette betyr at hvis en part trekker seg, vil økonomisk kompensasjon sannsynligvis måtte betales. Det betyr også at det er på tide å feire, som du har navigert potensielt møysommelig papirene vellykket, og nå offisielt solgt din eiendom. Det er ingen dårlig prestasjon, så bra gjort!

Til slutt, for å runde ting av kan Du også kreve bekreftelse på dokumentavgift fra din advokat hvis eiendommen er over en viss verdi. Dette er vanligvis innen 30 dager etter ferdigstillelsesdatoen.

det er ideelt å holde kontakten med din advokat eller conveyancer i løpet av denne tiden, slik at du er oppdatert med ferdigstillelsen av eiendomssalget. Men alt er bra, du er nå solgt og vi ønsker deg lykke til med neste trekk …