det er ekstremt vanskelig å gi en nøyaktig tidslinje for når kjøpsprosessen skal fullføres. Det er flere sjekkpunkter som må skje innenfor conveyancing scenen. Til tross for dette kan kjøpe et hus uten kjede være en mer effektiv prosess. Les videre for å finne ut hvorfor.

Hva er En Kjede?

Kjeder oppstår er transaksjonen av eiendom når flere personer både kjøper og selger eiendom samtidig. En kjede begynner når en person kjøper en eiendom uten å selge en, vanligvis en første gangs kjøper. Kjeden slutter da når en person selger en eiendom, men ikke kjøper en annen. Alle andre i kjeden er da en kjøper og selger.

Kjeder oppstår som grunneiere bestemmer seg for å flytte huset. De liste deres hus på markedet før eller etter å finne en annen eiendom som de ønsker å kjøpe. Selv om dette kan virke som en god tilnærming, er det å være en del av en stor kjede en av hovedårsakene til en lang transportprosess og mange forsinkelser.

Problemer kan oppstå på flere punkter i kjeden, en avtale som faller gjennom for en part kan forårsake en kjedereaksjon, noe som skaper store forsinkelser. For å forhindre dette scenariet kan du i stedet selge hjemmet ditt eller kjøpe en ny eiendom individuelt, derfor uten en kjede.

Selge uten kjede

for å unngå forsinkelser forbundet med eiendomskjeder, kan du vurdere å selge huset ditt før du ønsker å kjøpe en ny. Dette kan frigjøre økonomi for å sette ned et større innskudd, eller gi tilgang til bedre tilbud på ditt neste boliglånsprogram. Eller du kan bare kjøpe en eiendom for samme pris som eiendommen du prøver å selge.

Det er også noe du bør vurdere når du selger et hus før du kjøper en annen. Det vil være en klausul i kontrakten som vil forvente ledig besittelse ved ferdigstillelse. Enkelt sagt betyr dette at du og alle dine eiendeler må forlate eiendommen når den er solgt. Dette er en av de grunnleggende prinsippene for å selge hjemmet ditt, men kan være noe du overser.

når huset ditt er solgt, må du finne alternativ innkvartering samt lagringsanlegg for alle eiendelene du vil beholde. Dette kan bli spesielt dyrt, spesielt hvis du ikke finner en eiendom å kjøpe med en gang. Du kan ha hatt øye på et hus før du selger din bolig, men det er ingen garanti dette huset vil fortsatt være på markedet når du er klar til å kjøpe.

En av de enkleste løsningene for å selge huset ditt går inn i en leieavtale innenfor en leid eiendom. Et annet sett med problemer oppstår imidlertid i denne situasjonen. Du kan slite med å finne passende innkvartering med en kontrakt som lar deg forlate eiendommen når du vil. Leieavtaler opererer ofte på en 6 – eller 12-måneders kontrakt, rullende månedskontrakter er mye sjeldnere.

dette scenariet har derfor både fordeler og begrensninger. Mens du lett skal kunne selge hjemmet ditt og gjøre midler tilgjengelig, kan din kortsiktige løsning bli dyr eller ikke så fleksibel som du vil.

Kjøpe et hus uten kjede

den alternative løsningen er å fullføre et nei-kjede eiendomskjøp. Dette ville bety å holde eierskapet til din tidligere eiendom, mens du eier en annen eiendom. Det er imidlertid et helt nytt sett med problemer som oppstår med dette scenariet.

når du kjøper en annen eiendom, må du seriøst vurdere din økonomiske situasjon og statusen til din tidligere eiendom. Du kan ha mye problemer med boliglån långivere når du prøver å sikre midler til eiendommen. Dette er fordi du må sørge for at du nå kostnader kriterier og vil være i stand til å betale tilbake begge lån samtidig til din første eiendom selger. For å gjøre dette enda vanskeligere, boliglån tendens til å være høyere på en annen eiendom. Selv om dette kan være i stand til å redusere når din første eiendom er solgt, kan du fortsatt betale en stor sum penger hver måned til det punktet.

det beste scenariet å være i er å få boliglånet betalt på den første eiendommen før du investerer i en annen eiendom. Du vil da være fri til å selge den eiendommen, eller til og med leie den ut på en tidsskala som passer deg. Det du ikke vil gjøre er å bli tvunget til å kjøpe en eiendom som du ikke vil ha, men har råd til fordi du har det eksisterende boliglånet å ta vare på også.

det er klart fordeler og begrensninger for begge scenariene, noe som ofte fører folk til å fullføre en kjedebytte. Dette kan også ha sine downfalls skjønt. Du bør seriøst vurdere din nåværende situasjon og hva det beste scenariet kan være for deg før du tar noen konkrete beslutninger. Det ville være en god ide å snakke med en boliglånsrådgiver for å hjelpe til med beslutningsprosessen

Gjennomsnittlig Tidsskala For En Kjedefri Transport

i gjennomsnitt kan prosessen med å fullføre en eiendomstransport uten kjede ta opptil 4 uker. Dette er gode nyheter for en person som planlegger å flytte inn i sitt nye hus på kortest mulig tid. Med rettidig ferdigstillelse av papirarbeid og utgivelse av søkeresultater, er det ingen god grunn til at det skal ta mer enn 4 uker å kjøpe en ny kjedefri eiendom. I STORBRITANNIA er bare 1 av 10 eiendomstransaksjoner kjedefrie. Slike egenskaper finnes i slike scenarier som huseiere flytter utenlands, hus disponert på vegne av en person som har gått bort, eller boliger eid av eiendomsinvestorer.

også nybygde hus anses å være kjede-fri. Derfor, når du kjøper en ny eiendom fra husbyggere, er ingen andre transaksjoner knyttet til den prosessen.

Faktorer som kan bremse conveyancing prosessen.

hvis du er i stand til å kjøpe et hus uten kjede, vil dette ikke garantere deg en raskere prosess enn om du var i en kjede. Sannsynligheten er at utveksling av kontrakter vil ha mindre forstyrrelser, men det er forsinkelser som kan oppstå i conveyancing prosessen.

• Boliglån søknad

Før du vurderer å kjøpe en eiendom er det første skrittet for å få et boliglån å arrangere en avtale i prinsippet. Dette er beløpet som et boliglån utlåner vil låne deg før du søker om et boliglån. Det gir deg en ide om hvor mye finansiering du har tilgjengelig når du vurderer prisen på eiendommen.

• Undersøkelser

Undersøkelser kan være en viktig fase av å kjøpe en eiendom, men kan også bremse prosessen ned. Du kan bli bedt om av boliglånet ditt for å få en verdsettelsesundersøkelse fullført. Eller kanskje du tror det er nødvendig å ha en homebuyer rapport eller bygge undersøkelsen fullført. Dette kan informere deg om sikkerheten og integriteten til investeringen din.

• Søk og Sjekker

det er visse obligatoriske kontroller som må fullføres på deg og eiendommen før conveyancing prosessen kan fullføres. Dette inkluderer kontroller mot land registry for å sikre eiendommen blir solgt lovlig, er det ingen farer i miljøet. Kontroller for rimelig pris og identifikasjonsbekreftelse er også avgjørende. Det finnes en rekke ting som kan holde opp denne prosessen og forårsake noen mengde forsinkelse. Den beste tilnærmingen ville være å ha noe som din advokat forespørsler forberedt i en god mengde tid slik at du kan være klar når nødvendig.

Hvordan Minimere Forsinkelser for Å Kjøpe Et Hus Uten Kjede

som illustrert ovenfor er kjeder ikke de eneste faktorene som bidrar til forsinkelser. Så, hvordan minimerer du transportforsinkelser når det ikke er noen kjede involvert? Her er noen nyttige tips.

• Oppnevne en dedikert advokat

i tillegg til å gi juridisk veiledning til sine kunder, er advokater pålagt å handle på vegne av selgere eller kjøpere i transport av eiendommer. Med en erfaren og konkurransedyktig advokat kan du være trygg på at papirarbeid, kontraktsignering, betalinger og andre juridiske prosedyrer i transportrammen er godt tatt vare på. Du kan presse din advokat for å ha alt ferdig i tide og på riktig måte. På denne måten elimineres alle unødvendige forsinkelser.

• Vær alltid tilgjengelig

din tilgjengelighet gjennom hele prosessen er kritisk så langt som conveyancing tidsskalaer er bekymret. Dette inkluderer å være tilgjengelig for undersøkelser og svare på alle spørsmål reist av din advokat. Forsinkelser fra din side (for eksempel forsinkelse for å svare på advokatens e-post) kan redusere transport av eiendommen i spørsmålet.

• Arbeid på En Sluttdato

Jo før du etablerer en sluttdato for prosessen og innleder forhandlinger på et tidlig stadium, desto raskere vil du skaffe eiendommen ved hånden.

• Gjør leksene dine grundig

I dette tilfellet vil du forsikre deg om at conveyancer du velger å handle på dine vegne er høyt kvalifisert, erfaren og kompetent for prosessen. Også, kan du gjøre din forskning på en eiendom før du forplikte seg til det. Dette vil spare deg for tid og penger også.

• Ha de nødvendige midler tilgjengelig

det er flere utbetalinger avgifter knyttet til conveyancing prosessen. Din valgte advokat vil trolig gi et tilbud som inkluderer dem alle. Du bør sørge for at du har de nødvendige midlene til å dekke dette. Hvis du ikke kan betale din advokat kan du finne at viktige avgifter som dokumentavgift landskatt ikke er betalt. Dette vil føre til store forsinkelser før midlene er gitt til din advokat.

• Online Conveyancing

det er mange grunner til at en online transport anses raskere og mer pålitelig. Du kan for eksempel dele informasjon med selgeren din når som helst, inkludert tidslinjer utenfor arbeids-eller kontortiden. Dette betyr at undersøkelser og søk kan tilrettelegges på raskere tider og spørringer adressert på kortest mulig tid. Det er ingen bedre måte å kjøpe et hus raskere enn online conveyancing.

Tips For Å Kjøpe Et Hus Uten Kjede

for å kjøpe en eiendom i god tid, bør du vurdere følgende tips;

1. la aldri agenten gjøre all kommunikasjon

Eiendomsmeglere spille en kritisk rolle i liaising med advokater, selgere, kjøpere og andre eiendom fagfolk i transport av en eiendom. Men siden du er den som kjøper huset, må du sørge for at all kommunikasjon ikke er igjen for agenten.

1. Opprettholde kontakt med din advokat for å sikre at alle dine svar og opplastinger har blitt mottatt.

På Min Conveyancing Spesialist opererer vi 24 timer i døgnet, 7 dager i uken. Vi har alltid juridiske eksperter på hånden for å svare på dine spørsmål til enhver tid. Din dedikerte advokat vil være tilgjengelig på bestemte tidspunkter for oppdateringer og endringer. Skulle du trenge hjelp utenom disse tidene, kan våre juridiske eksperter svare på dine spørsmål. Eller, pass på noen meldinger til din advokat.

1. Opprettholde konstant tilbakemelding. Dette er den eneste du vil eliminere forvirring, forsinkelser og presset som følge av mangel på informasjon fra din side som kjøper.

hvis det er behov for endringer eller oppdateringer i saken din, er det relevant at dette gjøres umiddelbart. Igjen, dette er en fordel for den elektroniske tjenesten Som Min Conveyancing Spesialist tilbyr. Du kan logge inn på kontoen din når endringen skjer. Det betyr at du aldri trenger å bekymre deg for å glemme mens du venter på kontortid for å starte.

1. Velg din conveyancer klokt. Ikke alle billige tilbud betyr god til din eiendom transport.

noen conveyancing tjenester gir merket ned sitater som vises billig først. Men de kan inkludere skjult bolt pa avgifter. Dette kan ende opp med å koste deg mer enn noen av de høyere priset tjenester. På Min Conveyancing Specialist tilbyr vi ikke bare konkurransedyktige priser, men prisen er også beskyttet av Vår Faste Gebyrgaranti. Du betaler det du ser.