planlegger du å selge en eiendom og føler deg usikker på 1031 Utvekslingsregler? For å hjelpe deg med å forstå og gjøre de beste valgene for din situasjon, diskuterer David Moore MED IRA Advantage ins og outs av både forsinkede utvekslinger og omvendte utvekslinger, samt tidsfrister og tidsrammer som er spesifikke for 1031-Utvekslingsalternativene som er tilgjengelige for deg.
Hvor Lenge Gir 1031-Utvekslingsreglene Meg Til Å Selge Eiendommen Min?
det er et morsomt spørsmål, faktisk, fordi hvis vi snakker om hvor lenge du må selge en eiendom, er den eneste gangen du virkelig vil ha noen tidslinje, hvis vi snakker om en omvendt utveksling. En 1031 inneholder tidslinjer, enten vi snakker om forsinket utveksling eller omvendt utveksling. Og det er trolig den tøffeste delen av enhver transaksjon.
på et forsinket format-som betyr selg først, kjøp senere-har du 45 dager fra den oppgjøret av den avståtte eiendommen TIL ID-hva som skal kjøpes, og 180 dager til å faktisk motta en eller flere av de egenskapene du har identifisert. Spørsmålet er, » Vel, Hvor lenge må jeg selge?»Og det ville kanskje anta at vi snakker om en omvendt utveksling, og i så fall, fra oppkjøpsdatoen i en omvendt utveksling, vil du ha 45 dager TIL Å IDENTIFISERE hva som skal oppgis og 180 dager for å faktisk avstå fra disse egenskapene.
hvis vi snakker om tidslinjer på et forsinket format-hvor lenge må du selge – – det er en ubegrenset tid. Virkelig, det er et spørsmål om du finner det du vil ha og få disse tingene til å skje. Tidspunktet er det mest kritiske problemet i enhver 1031-utveksling.
Er Det 1031-Utvekslingsalternativer Som Gir Meg Mer Fleksibilitet?
vel, egentlig, ingenting kommer til å forlenge tidslinjen, kort av en presidentielt erklært nasjonal katastrofe. Vi kan ikke utvide ting, men kanskje i stedet for å gjøre bare en streng omvendt utveksling, kan du kanskje knytte en eiendom med et leiealternativ. Og det samme kan skje på disposisjon, så det er virkelig utløsertidslinjer og overføringsdatoer. Hvis fordelene og byrdene av eierskap skifter, kommer det til å starte en hardline tid. Og så snart vi er i disse hardline tidsperioder, som jeg sa, kort av en presidentielt erklært nasjonal katastrofe, du kommer ikke til å ha utvidelser. Det er veldig viktig at du får ting gjort i disse tidslinjene.
igjen, om vi snakker om en omvendt utveksling, har du 45 dager fra oppkjøp TIL ID hva som skal selges, eller en forsinket utveksling, hvor du har 45 dager fra den oppgjøret av den tilbakeleverte eiendommen TIL ID hva DU skal kjøpe, med totalt 180 dager. Jeg antar at jeg burde avklare også, det er 180 dager eller forfallsdato for selvangivelsen, så hvis du ser på en situasjon der du ikke skal fullføre transaksjonen før, la oss si 15. April, må du sende inn en utvidelse slik at du kan få ting gjort. Det er en av de slags snike opp ting som kan bite deg hvis du ikke er klar over.
For Mange år siden hadde jeg en klient, faktisk en megler, som hadde en partner. Han kjente reglene.
han visste hva Som foregikk, men hans partner endte opp med å sende tilbake før noen gang å snakke med ham, før transaksjonen ble fullført. Og boom, som utløste slutten av de 180 dagene. I den situasjonen var det forfallsdato for selvangivelsen som utløste slutten av utvekslingsperioden.
når du tenker på å gjøre en 1031 Utveksling, jo før du konsultere fagfolk På Egenkapital Fordel, jo bedre. Gi David Moore og hans team av eksperter en samtale i dag-503-635-1031!
Lagre