Trippel netto leieavtaler, Eller NNN leieavtaler, er vanlige kommersielle eiendomskontrakter for de organisasjonene og selskapene som søker leieplasser for å utvide sin virksomhet og gi jevn økonomisk vekst med lavrisikofaktorer. En trippel netto leieavtale overfører alle de ekstra utgiftene knyttet til å eie og drive eiendommen fra utleier til leietaker. Disse utgiftene inkluderer netto eiendom eiendomsskatt, netto bygningen forsikring og netto eiendom vedlikehold. Fordi leietaker påtar seg disse ekstra økonomiske ansvar, trippel netto leieavtaler generelt har de laveste leiepriser. Hvordan bestemmer utleier disse prisene og utgiftene? Her er hvordan du beregner en netto leieavtale.

Utgifter Og Utbetalinger Knyttet Til Trippel Netto Leieavtaler

Trippel netto leieavtaler krever at leietaker betaler alle tre ekstrautgiftene knyttet til eiendommen, mens enkel og dobbel netto leieavtaler bare krever leietaker å betale en del av disse avgiftene. Utleier kan foretrekke leietaker å foreta disse betalingene direkte hver måned eller å dekke kostnadene ved disse utgiftene gjennom justeringer gjort på årsdagen for leasingperioden-om leieavtalen avsluttes eller fornyes. Som eiendomsskatt varierer årlig, bør utleier gi leietaker med en eiendomsskatt uttalelse og den delen av skatter leietaker er ansvarlig for når du leier i en multi-leietaker bygning.

Beregning Av En Tredobbelt Netto Leieavtale

Tredobbelt netto leieavtaler beregnes ved å legge til årlige avgifter på eiendommen og forsikringen for plassen sammen og dividere dette beløpet med bygningens totale utleie kvadratfot. Prosessen med å beregne en trippel netto leieavtale forenkles når en hel bygning leies til en leietaker.

i bygninger med flere leietakere er det imidlertid viktig å ta hensyn til vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer i rommet. Disse fellesarealene inkluderer områder som lobbyer, gårdsplasser, felles bad og ganger. Bestemme den årlige kostnaden for å opprettholde og drive disse fellesarealer og dele den totale av mengden av utleie arealet i bygningen. Deretter tar du dette nummeret og legger til det totale beløpet for eiendomsskatt, forsikring, vedlikeholdskostnader og felles arealutgifter og deler summen med 12. Dette tallet er den månedlige kostnaden. Legg til denne månedlige kostnaden totalt til den månedlige leieprisen per kvadratfot og multipliser dette tallet med antall kvadratmeter hver leietaker leier for å bestemme det tredoble netto leiebeløpet for hver leietaker i bygningen din.

Å Forstå hvordan leieutgifter belastes innenfor ulike leieavtaler, Er en viktig del av ansvarlig leie av næringseiendomsområder. Interessert i næringseiendom investering? Ground + Space er et ledende næringseiendom meglerfirma som spesialiserer seg på single-tenant og retail nnn investments. Kontakt oss i dag for å finne ut mer om våre nåværende oppføringer!