det er viktig å teste for radonnivåer i et hjem før du selger det. Faktisk, mange stater i USA mandat at en radon test bør gjøres og resultatene skal dokumenteres før du selger et hjem.
kjøperen kan be om radontester under hjem inspeksjon. Hvis radonnivåene er funnet å være over 4 pCi/L, bør man ta skritt for å redusere det.
hva betyr det å bestå en radontest?
et hus passerer en radontest hvis radonnivåene inne i det testes for å være under 4 pCi / L. Hvis nivåene er over denne verdien, bør kjøperen eller selgeren av huset ta skritt for å redusere det.
HVIS nivåene er funnet å være mellom 2 og 4 pCi/L, anbefaler EPA å ta tiltak for å redusere dem. Men under salget av et hus, er eieren ikke ansvarlig for å gjøre dette som det er under usikre nivået. Kjøperen kan ta skritt for å redusere nivåene når hjemmet er kjøpt.
hvordan bestå en radontest?
en radontest kan slås ved å redusere radonnivåene i et hjem. Imidlertid utføres radonprøver ved å holde huset lukket. Derfor bør enhver metode du bruker for radonreduksjon kunne fungere i et slikt scenario. Her er hvordan du kan redusere radonnivået og slå en radontest;
- Seal alle inngangspunkter av radon inn i hjemmet
- Installer dampsperre
- Unngå huset trykkavlastning
- Bruk luft til luft varmevekslere
- Installer et radon avbøtende system
Forsegle alle inngangspunkter av radon inn i hjemmet
Radongass går inn i et hjem gjennom radon.grunnlaget, jorda utenfor, og gjennom sprekker i veggene. Ved å forsegle sprekker i veggene og fundamentet, kan du redusere strømmen av radon inn i huset.
hvis du har en sump pumpe, det også bør være forseglet og gjort lufttett. Sumpgraver har høye nivåer av radoninnhold, da det gir en enkel vei for radon å komme inn i huset. Ved å forsegle sump pumpen, kan inngangen av radon i kjelleren forhindres. Det er mange sump pumpe dekker kompatibel med radon avbøtende systemer som du kan bruke til dette formålet.
disse tiltakene bør gjøres minst en uke før radonprøven. Når alle inngangspunkter er forseglet, skal huset ventileres regelmessig ved å åpne alle vinduene. Dette vil lufte all radongassen som er igjen i huset.
Installere en dampsperre
En annen god metode for å redusere radon tilsig før testing er å installere en dampsperre. Dette er en effektiv metode, spesielt hvis du har en uferdig kjeller eller et kryptrom. En dampbarriere er i utgangspunktet et plastark. Legg noen av dem flatt på gulvet, forsegle eventuelle overlapper og forsegle dem til veggene. Da radongassen ikke kan passere gjennom denne dampbarrieren, vil den forbli fanget under arket.
en dampbarriere skal installeres minst en uke før en radonprøve utføres. Du bør også sørge for å lufte all radongassen inne i huset før testen.
Unngå huset trykkavlastning
Husene har negativt trykk i forhold til utsiden. Som du vet, strømmer luft fra et høytrykksområde til et lavtrykk. Dette betyr at huset vil fungere som et vakuum som suger radongassen fra under grunnlaget. Ved å redusere dette lave trykket inne i huset, kan radonhastigheten som kommer inn i huset reduseres.
mens hus allerede er en negativ trykksone, kan dette økes ytterligere ved bruk av strømventilasjonsvifter. Avtrekksvifter i bad og kjøkken, og hele huset fans tvinge luften ut av hjemmet skaper negative trykksoner. Disse negative trykksonene vil akselerere inngangen til radongass inn i huset.
Derfor, for å bestå en radontest, bør du unngå bruk av tvungen luftventilasjon.
du kan også redusere radonnivået ytterligere ved å trykke på kjelleren av huset med en vifte. Når kjelleren utvikler et positivt trykk, må radongassen finne en annen måte å unnslippe ut i atmosfæren.
Bruk luft til luft varmevekslere
Luft-til-luft varmevekslere kan redusere radonnivåene i et hjem. En slik veksler installert i kjelleren avgir radonluften innvendig og erstatter den med frisk luft fra utsiden. Siden veksleren oppvarmer frisk luft, blir det ingen store energitap. I tillegg, da frisk luft trekkes inn samtidig mens radonluften er utmattet, utvikler dette oppsettet ikke et negativt trykk inne i huset.
når trinnene for å redusere radonnivåene er tatt, test hjemmet med et kortsiktig testsett og se om nivåene er innenfor trygge grenser. Hvis de fortsatt er høye, diskuter med kjøperen om å installere et radonreduserende system.
Installer et radonreduserende system
hvis radonnivåene fortsatt er høye i ditt hjem, må enten kjøper eller selger installere et radonreduserende system. Det finnes forskjellige typer begrensningssystemer. De er valgt ut fra mange faktorer som radoninngangspunkter, eksisterende radonnivåer etc. Et typisk sub-slab trykksystem kan koste alt fra $1200 til $1800. Vanligvis betaler en kjøper for installasjonen, men det er ikke nødvendig av ham. Kjøper og selger kan også komme til enighet om å dele kostnadene ved installasjonen.
hvordan jukse en radon test (Kjøpere beware)
hvis du tenker på å manipulere en radon test, ikke bry. Entreprenører som utfører radontester for eiendomstransaksjoner vet hva de gjør. Og de er veldig godt erfarne mennesker som prøver å jukse testene hele tiden. Men hvis du er ivrig på juks, her er hva du kan gjøre;
Selge hjemmet i sommer.
radonnivåene i et hus varierer med årstidene. Disse nivåene er vanligvis høyere om vinteren og lave om sommeren. Radonnivåene har også en tendens til å være høye med høy luftfuktighet og regn. Så når du selger et hus, selg det på et tidspunkt da radonnivåene kan være lave.
mens de uavhengige entreprenørene som kjører testene vet om dette, bryr de fleste seg ikke om å informere kjøperen. For de fleste av dem, hvis nivåene er under 4.0 pCi / L, er det et pass. Dette gjelder selv om nivåene er 3.9 pCi / L, bare 0.1 kort av farenivået.
av samme grunn bør en kjøper be om mer data om radonnivå. Selv om det ikke alltid er mulig å finne et drømmehus om vinteren, lønner det seg å forberede seg på forhånd. Hvis radonnivåene er noe over 3 pCi / L, spør om det er tatt noen skritt for radonreduksjon. Inspiser kjelleren for å se om det er noen dampsperre installert.
hvis du tror nivåene kan overskride grensene i løpet av sesongene, diskuter problemet med entreprenøren. Du kan også ta saken til selgeren og be ham om å få et begrensningssystem installert. Det er ikke ansvarlig for selgeren å installere dette, men dere begge kan komme til enighet om å dele installasjonskostnadene.
hvordan en entreprenør kjøre en radon test for å selge et hjem?
en tredjepartsentreprenør tester hjemmet for radon hvis kjøperen ber om det. Disse entreprenørene bruker vanligvis dyre kontinuerlige radontestenheter for å overvåke radonnivåene i hjemmet i en varighet på 48 timer. Testsettene er plassert på et sted som muligens har de høyeste radonnivåene. Huset bør holdes lukket under testen for å unngå ventilasjon. IMIDLERTID bør ALLE VVS-systemer kjøres som normalt.
testsettet skal ikke forstyrres under testprosessen. Fungerer som å åpne et vindu, eller flytte testsettet kan endre radonavlesningene. En entreprenør vil vite om noen slike ting er gjort som continuus monitoriing enheter vil registrere brå endringer i radonnivå. Han vil informere kjøperen om det, og du må kjøre en ny test.