Enten timeshare har vært et fantastisk verktøy for å bygge familieminner, eller du føler at det har vært en unpluggable lekkasje i budsjettet ditt i årevis, har du endelig kommet til poenget med å spørre: «Hvordan selger jeg timeshare?»Ikke bekymre deg. Du er i godt selskap. Du er faktisk med de andre 85% av timeshare-eiere som ønsker at de kunne selge deres!(1)

Uansett grunn til å selge, vil vi hjelpe deg. La oss se på fire praktiske trinn for å selge timeshare, pluss noen advarsler om noen av de «gotchas» som kan reise deg opp underveis.

Trinn 1: Gå Tilbake Til Kontrakten

til å begynne med, grave din opprinnelige kontrakt—og andre papirer om timeshare—ut av filene dine for å se nøyaktig hva du signerte helt tilbake da. Du trenger denne informasjonen før du begynner å prøve å selge den.

hva er detaljene i kontrakten?

du vil vite all fysisk informasjon om timeshare som er inkludert i kontrakten: plasseringen (inkludert landet), navnet på feriestedet eller utvikleren, størrelsen og beskrivelsen (antall soverom og bad), og eventuelle fasiliteter som følger med timeshare.

Hvem har skjøtet?

Se nøye for å finne ut om du har en faktisk gjerning til eiendommen eller om det er en «bruksrett» – avtale. Selv om det står at du har en gjerning, vil mange ganger disse gjerningene bli holdt av feriestedet eller på et tillitsselskap i stedet for gitt til deg som eier av timeshare. Du vil få en fysisk kopi av denne gjerningen.

hvordan besøker du eiendommen?

Bestem hvilken type tilgangsarrangement du har til egenskapen. Har du en fast uke i løpet av året, en flytende uke i en viss periode, en tid hvert år basert på et poengsystem, eller noen form for kombinasjon?

Kanskje når du kjøpte timeshare du hadde en bestemt uke du besøkte hvert år. Så etter noen år tok du et tilbud fra feriestedet for å samle poeng i stedet for å reservere en bestemt uke for ferien. Hvis du gjorde det, må du sjekke med feriestedet ditt om videresalgsprosessen. Du må kanskje konvertere alle disse punktene tilbake til tilsvarende uker før du selger.

Trinn 2: Forskning Din Timeshare Verdi

før vi går mye lenger, vil vi at du skal ha realistiske forventninger om timeshare er verdt. Uansett hva den opprinnelige selgeren sa, kan du virkelig ikke se en timeshare som en investering fordi den aldri setter pris på. De går faktisk ned i verdi verre enn nye biler gjør.

Anta at salget fungerer, ikke forvent å få tilbake alle pengene du allerede har satt inn i timeshare. Mange eiere ville være glade hvis de bare kunne returnere timeshare til feriestedet uten utveksling av midler!

selv om du ikke får noen penger i det hele tatt, er det bare å komme seg ut fra de gjentatte avgiftene det beste lykkelig etter hvert som du kan forvente. Beklager Debbie Downer nyheter, men vi ønsker å skyte rett!

har du fortsatt et boliglån?

først er timeshare betalt i sin helhet, eller gjør du fortsatt betalinger? Hvis du betaler på lånet, finn ut om det på en eller annen måte er sikret av timeshare selv. Timeshare med et boliglån er oppført som beheftet og er nesten umulig å selge.

er du fanget opp på alle dine betalinger?

Sørg for at vedlikeholdsavgifter, tilfeldige betalinger, HOA-avgifter og andre sleipe kostnader allerede er betalt. Du trenger disse utgiftene oppdatert hvis noen skal se to ganger på timeshare.

Er det andre timeshare som ligner på din på markedet?

nå, bevæpnet med all informasjon du har samlet fra den opprinnelige kontrakten, omfang ut andre timeshare allerede på markedet. Prøv å finne de med samme antall soverom, bad og en lignende arealet.

Til å begynne med kan du bruke nettsteder som eBay, Craigslist Og Timeshare Users Group. Se også etter» solgte » oppføringer. De er en mer nøyaktig indikator på pris enn en som bare er oppført(som ofte er ønsketenkning av hva en eier ønsker å få for timeshare).

Trinn 3: Prøv Å Selge Timeshare

sannheten er. . . vi anbefaler ikke å selge timeshare selv. Du vil virkelig bruke en profesjonell fordi kompleksiteten ved å selge disse typer eiendommer krever ikke bare spesifikk kunnskap om hele prosedyren, men også spesiell tilgang til markedet. Du vil ha noen som spiser, puster og sover denne ting-ikke En DIYer!

er din agent opplevd med timeshare?

hvis du skal eiendomsmegler rute, trenger du ikke bare noen eiendomsmegler. Det er ikke på tide å være sentimental her! For denne jobben vil du ikke ha din søte venn fra kirken eller tanten din som fikk sin eiendomslisens for tre måneder siden! Du vil ha en agent som spesialiserer seg på notering og salg av timeshare. Spør dem hvor mange de har solgt, og ikke bekymre deg for å fornærme dem ved å spørre.

er utleiefirmaet ditt pålitelig?

hvis du går med et timeshare-oppføringsselskap som sier at de vil prøve å selge timeshare, må du være forsiktig. Mange svindlere har begynt å dra nytte av desperasjonen så mange timeshare-eiere føler. Sette i gang forske potensielle selskaper ved å sjekke Med Better Business Bureau Og American Resort Development Association.

Et knep de bruker er å be deg om å bli med i en ferieklubb, slik at de kan selge timeshare. Deretter scammy del trinn i! Etter at du har vært «i klubben» i noen måneder, forsvinner de, og det gjør pengene dine også! På toppen av dette, hvis du får en uønsket samtale, eller de sier at de allerede har en kjøper for timeshare, vær mistenksom—vær ekstra mistenksom. Det er mange drittsekker der ute!

er feriestedet åpent for å ta tilbake timeshare?

hvis du kjører inn i en murvegg som prøver å selge timeshare, kan denne ruten fungere for deg. Gå videre og snakk med timeshare ‘ s resort. Noen skianlegg har startet en intern prosess for å selge brukte timeshare for sine eiere eller bare ta dem tilbake uten utveksling av penger.

Vær forsiktig skjønt. Ofte vil feriestedet dra nytte av denne desperate tiden for å lokke deg til å registrere deg for en fantastisk » oppgradering «— flere uker, eller poeng for et annet feriestedkompleks – » bare mens vi prøver å selge timeshare!»Gutt, disse slangene er gode! Dette er en lite kjent «gotcha» for timeshare-eiere å se etter. Mesteparten av tiden erstatter en oppgradering ikke den andre kontrakten, men hauger på en annen kontrakt til blandingen som ytterligere kompliserer salgsprosessen!

Trinn 4: Kontakt Et Timeshare Exit Selskap

Et annet alternativ (og det vi anbefaler) er å koble til et timeshare exit selskap. Exit selskaper er forskjellig fra notering selskaper. De er ikke som eiendomsmeglere eller meglere som lister eller selger timeshare. I stedet, de ser etter juridiske og etiske måter å få deg ut av kontrakten helt.

Hva du ikke vil ha:

Se begge veier før du krysser gaten her! Vi forteller deg-det er noen glatte folk der ute! Hvis selskapene du kontakter bruker noen av disse metodene . . . Kjøre. A. Vei!

• Bruker høytrykks salg taktikk

• Lover en» for godt til å være sant » tidsramme (en full utgivelse fra kontrakten tar vanligvis 6-18 måneder)

• Be om kredittkortnummeret ditt før du har en signert kontrakt

Hva du vil:

Sørg for at folkene i firmaet du velger, ikke bare kjenner loven om timeshare, men også virkelig kjenner dine rettigheter som forbruker. De kan være gode talsmenn for deg i hele denne tiden.