Noen ganger kan du ikke unngå utkastelse: en eller flere av leietakerne dine må gå. Helst før heller enn senere. Evicting en leietaker er en av de mer drenering opplevelsene du må tåle som utleier. Evictions ta tid og penger, men er det noen andre lovlige måter å få din eiendom tilbake? Ja!
Å Fortelle leietakere til ansiktene deres at de må forlate, er forståelig nok angstfremkallende, men å utstede en skriftlig utkastelsesvarsel kan være like nervepirrende. Heldigvis finnes det andre måter å få en leietaker til å flytte ut. Bli med oss nedenfor som vi undersøke dine rettigheter som utleier og noen alternative metoder for å få leietakere å flytte ut uten utkastelse.
Juridiske vs. Ulovlige Grunner Til Å Fjerne En Leietaker
før du tar fatt På en reise for å fjerne leietakere, grunnene hvorfor trenger nøye vurdering. Dessverre har ikke alle utleier de beste hensikter,og noen lover beskytter en leietaker mot gjengjeldelse. Som eiendomseier kan du føle at du har rett til å fjerne noen, når som helst og for noe, men det er ikke tilfelle. Derfor, for å beskytte deg mot enhver tvist eller anklage om urettferdig praksis, må du aldri forfølge noen utkastelse basert på følgende.
Ulovlige Grunner Til Å Kaste Ut En Leietaker
- Diskriminering basert på Noen Rettferdig Bolig Beskyttet klasser
- Personlig Vendetta, også kjent som Retaliatory Utkastelse
- Leietaker Tilbakeholdt Leie For Legitime Grunner
Diskriminerende Utkastelser
enkelt sagt, du kan ikke kaste ut noen leietaker basert utelukkende på dine følelser Mot noen rettferdige Boligbeskyttede klasser. Å gjøre det åpner utleier for potensielle klager og en berettiget søksmål fra leietaker. Beskyttede klasser vil variere litt fra stat til stat, så sørg for å undersøke lovene i ditt område. Generelt sett er enkeltpersoner beskyttet mot diskriminering basert på følgende:
Føderalt Beskyttede Klasser under Fair Housing Act–
- Rase
- Farge
- Kjønn
- Nasjonal Opprinnelse
- Religion
- Familiær Status
- Funksjonshemming
Lagt Til Eksempler På Beskyttede Klasser På Statlig Nivå–
- Sivilstatus
- Seksuell Orientering
- Kjønnsidentitet
- Forfedre
- inntektskilde
Personlige Vendettaer eller Retaliatoriske Utkastelser
Evicting en leietaker å komme tilbake på dem for en tvist, eller uenighet, for den saks skyld, er ulovlig. Forverring er uheldig, men ikke grunnlag for en utkastelse som vil holde opp i retten. Det kan gjøre deg sint, men aldri forsøke å kaste ut en leietaker basert på at de klager eller lovlig rapporterer deg til kodehåndhevelse eller boligmyndigheten.
Leietaker Tilbakeholdt Leie For En Legitim Grunn
en utleier er pålagt å foreta nødvendige reparasjoner for å opprettholde eiendommens standard for beboelighet. Hvis de ikke klarer å gjøre det, kan en leietaker holde tilbake leie i escrow til helse-eller sikkerhetsproblemet er løst. Dette er imidlertid annerledes enn enkel manglende betaling av leie, som er en rettskraftig grunn til å kaste ut noen gjennom domstolene riktig.
Juridiske Grunner For Utkastelse Og Dine Rettigheter Som Utleier
hvis du ikke kan unngå utkastelse, men velg en annen rute enn å forfølge i retten, er det viktig å forstå utleierens rettigheter. Mens det er ulovlige grunner til å kaste ut, er det også legitime. Som utleier har du rett til å forfølge å fjerne en leietaker fra eiendommen for noe av det følgende.
Juridiske Grunner En Utleier Kan Forfølge Utkastelse
- hvis du selger din eiendom
- for å fullføre renoveringen til din eiendom
- Leietakere bryte eller bryte vilkårene i sin lease
- Manglende betaling av leie
- Leietakere forårsake skade på eiendommen
- en leietaker forlater ikke ved leieavtalen Utløp
Hvordan Få Leietakere Til Å Flytte Ut uten en domstol utkastelse
når du har etablert et juridisk grunnlag for at leietakerne dine skal forlate, er det På tide å Handle. Utleiere som ikke ønsker en lang og kostbar domstol kamp kan velge å prøve en annen taktikk. Ofte, leietakere vet de er i feil og kan være ivrige etter å akseptere et alternativ for å unngå utkastelse være på deres posten. Vurder alternativene nedenfor!
- Tilby Et Insentiv: Kontanter For Nøkler
- Tilby Assistanse
- Riktig Kommunikasjon
Tilby Et Insentiv: Cash For Keys
Tilbyr «cash for keys» kan unngå utkastelse ved å få leietaker til å flytte ut frivillig. Selv om dette kanskje ikke er den mest umiddelbart tiltalende av metoder for håndtering av leietaker omsetning, er det en av de mer effektive måtene å gjøre det. Når det er sagt, det kommer til å koste deg. Men vil det trolig vise seg for å være verdt det hvis du trenger leietakere ut av eiendommen så snart som mulig.
det er også så enkelt som det høres ut. Gjennom denne metoden, vil du betale leietakere å forlate din eiendom. I sin tur vil dette tillate deg å unngå den lange utkastelsesprosessen og til og med spare penger i det lange løp. Følg disse trinnene nedenfor når du tilbyr «cash for keys» for å unngå utkastelse:
Trinn For Å Tilby Kontanter For Nøkler
- Forklar Situasjonen-Fortell leietaker i enkle termer hva problemet er, og forklar at de ikke kan bo på eiendommen lenger.
- Beskriv Konsekvensene-Rolig forklare at de vil bli kastet ut med nødvendige rettskjennelser hvis de forblir på eiendommen. I tillegg vil de bli saksøkt for skader.
- Gi Dem En Vei Ut-Fortell dem At hvis de forlater seg selv, kan de unngå kostbare konsekvenser og til og med beholde sin kreditt. Deretter, forklare at du vil gi dem penger som de kan bruke for et innskudd på en ny bolig.
- Fullfør-Inspiser eiendommen, hent nøklene fra leietakerne når de forlater, og gi dem kontanter. Umiddelbart endre låser og være sikker på at alle kraftselskaper involvert er fornøyd. Hvis det er aktuelt, returner leietakerens depositum.
på noen måter kan bruk av «cash for keys» – metoden ses som bestikkelse. Men ved å gjøre det, kan du unngå stresset med å involvere rettshåndhevelse og vente som plagsomme leietakere fortsetter å unngå å betale leie eller ytterligere skade din eiendom. Jo før de er ute, jo raskere kan du begynne å samle leie fra mer pålitelige fremtidige leietakere.
Tilby Assistanse
å være nyttig og forståelse mens leietakerne blir bedt om å forlate eiendommen kan bety forskjellen mellom en steinete vei og en jevn overgang. Så, hvis du har tilgang til billigere priser på lastebiler eller rengjøringsmidler, kan du tilby dem til leietakere. Hvis du har din egen flytte lastebil, slik at de kan bruke det gratis er et enda bedre alternativ for forsiktig nudging leietakere ut døren.
som utleier kan du også ha forbindelser til andre utleieboliger i området. Fortell leietakerne dine at du kan hjelpe dem med å finne et nytt sted å bo. Du kan selv ønsker å gi dem visittkort og telefonnumre til andre eiendomsforvaltere og utleiere i området som har sammenlignbare prisklasser. Hvis du nærmer deg leietakere med denne mer positive, hjelpsomme holdningen, vil de føle seg mer komfortable med ideen om å forlate. Følgelig kan de til og med være mer tilbøyelige til å fremskynde prosessen.
Riktig Kommunikasjon
noen ganger er den mest direkte måten best, og du kan bare be leietakerne om å flytte ut. De fleste liker ideen om å unngå konflikt, spesielt hvis det betyr å holde god kreditt. Det er derfor rolig (men fast) å forklare situasjonen kan føre til positive resultater. Hvis det ikke er noen måte for leietaker å bo på grunn av uakseptabel oppførsel fra deres side eller formildende omstendigheter utenfor din kontroll (dvs. bygge renoveringer, eierskifte, etc.), å gi en grundig forklaring er kritisk. Viktigst, du vil det å være ingen tvil om hvorfor leietaker må gå.
hvis situasjonen er mer fleksibel-si et spørsmål om manglende leie eller brudd på leiepolicyer – kan det være en måte å nå et nytt arrangement med leietaker som endrer situasjonen helt. Prøv å snakke med dem for å forstå deres situasjon bedre. På den måten, hvis du finner ut at de kan betale igjen i fremtiden eller løse et problem, kan det være et bedre alternativ å holde dem rundt. Husk at åpner for åpne kanaler for kommunikasjon mellom deg selv og dine leietakere til enhver tid er ekstremt viktig. Fortell dem alt de trenger å vite på forhånd og påminn dem noen ganger om deres ansvar. Dette forhindrer leietakere fra å vokse uforsiktig i å opprettholde sin ende av handelen.
Unngå Disse Feilene Når Du Prøver Å Få Leietakere Til Å Flytte Ut
når du finner deg selv desperat etter å fjerne leietakere fra dine eiendommer, kan du vurdere noen mer ekstreme tiltak. Noen utleiere gjør feilen å forsøke å kvitte seg med sine leietakere uten å respektere leieavtaler. Andre bruker selvhjelp utkastelse metoder der de gjenerobre besittelse av en eiendom uten å bruke utkastelse prosessen. Unngå å bruke noen av følgende metoder for å tvinge en leietaker å forlate din eiendom til leie:
Eksempel På Ulovlige Selvhjelps Utkastelser
- Endre låser mens leietaker fortsatt bor i eiendommen
- Fjerne leietakers eiendom
- Unnlater å betale inkludert verktøy som vann, kutte dem av
- trusler av noe slag
- Direkte Ordre Om Å Forlate
utleier konsekvensene Av En «Selvhjelp» Utkastelse
hvis du bruker noen av disse metodene ovenfor, kan du lett finne deg selv i varmt vann. Et søksmål er det siste noen i virksomheten bør ønske å håndtere, og noen av disse kan være lovbrudd som kan føre til leietaker rettmessig saksøke deg og skade din virksomhet.
Hver stat har regler som alle utleiere må følge når du fjerner en leietaker fra deres eiendom. Nedenfor sammenligner vi fire forskjellige områder for å demonstrere de potensielle konsekvensene utleiere står overfor for å ta loven i egne hender.
Konsekvenser Av Selvhjelps Utkastelser
- Maryland-Utleiere må ikke ty til selvhjelps utkastelser. Retten kan avgjøre skader som skal tildeles leietaker.
- Pennsylvania-selvhjelpsutkastelser er ikke tillatt. Domstolene kan avgjøre skader; derimot, de ser passe.
- Washington DC – en utleier kan ikke engasjere seg i selvhjelps utkastelser. Domstolene vil tildele både faktiske og straffende skader.
- Virginia – Ikke bare er selvhjelpsutkastelser ulovlige; utleiere kan finne seg å betale leietaker faktiske skader, saksomkostninger og advokatutgifter. I tillegg tillater statuer leietaker å forbli i hjemmet.
Konklusjon
ved å behandle både leietakere og lover med respekt, ikke bruke alternative strategier for leietaker omsetning trenger ikke å være en drenering prosess. Hvis du er på din vits slutt med en leietaker, bør du vurdere tipsene som er skissert ovenfor før du begynner utkastelsesprosessen. Har du prøvd andre metoder for å unngå utkastelse, og leietaker fortsatt ikke vil flytte ut? Vi vil, forfølge en domstol beordret utkastelse kan være siste utvei. Hvis du finner deg selv overveldet ved tanken, vurdere å ansette en erfaren team Som Bay Property Management Group. Våre erfarne medarbeidere kan håndtere innlevering og utkastelse prosessen samtidig arbeider for å løse vedlikehold bekymringer og remarket din eiendom for å finne en kvalifisert ny leietaker. Vi tilbyr eiendomsforvaltning I Nord-Virginia, Washington DC, Baltimore, Philadelphia, gir 24/7 støtte for eiendomsforvaltning tjenester. For mer informasjon, kontakt oss i dag!