som en privat utleier, sikrede shorthold leieforholdet avtalen er din mulighet til å sikre både du og din leietaker fullt ut forstår hva som forventes av hver av partene, og for å sikre at du er både dekket på en rettferdig måte, i løpet av en leieforholdet.

Denne guiden er satt Sammen Av Upad for å fortelle deg alt du trenger å vite om sikrede shorthold leieavtaler.

Hva er EN AST?

den sikrede shorthold leieavtalen – du vil ofte se dette forkortet TIL AST – er den juridiske kontrakten mellom en privat utleier og en leietaker. Hvis du er en utleier eller en leietaker som lar gjennom, eller fra, en tradisjonell high street la agent, så de vil bli navngitt på kontrakten og kan være spesielt nevnt i visse deler av det også.

EN AST inneholder alle vilkårene for en leieforholdet. Disse vilkårene og betingelsene spenner fra de åpenbare tingene som har i dem alle, for eksempel lengden på leieforholdet, depositumet betalt og den månedlige leien, til spesifikke retningslinjer som kan omfatte om kjæledyr og røyking er tillatt i eiendommen. Når det gjelder de spesifikke retningslinjene i EN AST, kan utleier velge å inkludere så lite eller så mye som de ønsker, selv om de må sørge for at alle vilkårene er rettferdige og lovlige.

Hva er i EN AST?

EN AST bør inneholde alle følgende detaljer:

• Fullt navn på alle parter (kun voksne hvis en familie flytter inn) som skal bo på eiendommen.
• adressen til eiendommen.
• Startdato og sluttdato (hvis det er en) av leieavtalen.
• det månedlige leiebeløpet (eller ukentlig eller fire uker, for eksempel hvis ikke månedlig) og hvordan leietaker skal betale leien. Å få leietaker til å sette opp en stående ordre er det beste alternativet for å sikre at du alltid mottar leien i tide.
• om leien skal betales på forhånd eller ved slutten av måneden.
• liste over regninger knyttet til eiendommen og hvem som er ansvarlig for å betale dem. Dette vil vanligvis være leietaker, men sørg for at DET er klart i AST, da du ikke vil at leietakerne skal flytte ut, slik at du får en rådsskatt eller bruksregning som du må betale og er lovlig ute av stand til å gjenvinne.
• Merknader om hvordan og når leien vil bli vurdert. Hvis det er mulig, bør det gi detaljer rundt leieøkninger.
• innskuddsbeløpet betalt av leietaker, og hvor det er beskyttet.
• Grunner til at noe eller hele depositumet kan holdes tilbake ved slutten av leieforholdet.
• Klarhet om utleier og leietaker forpliktelser.
• under hvilke omstendigheter leieforholdet kan avsluttes tidlig. Hvis det er en langsiktig leieforholdet dette kan være der utleiere inkluderer en pause klausul, samt vilkår om leie restskatt og utilfredsstillende vedlikehold av eiendommen.
• vilkår og betingelser for utleie av eiendommen.
• Utleier spesifikke forhold knyttet til røyking, kjæledyr eller noe annet.

endelig skal leieavtalen være signert og datert av alle parter. Noen, men ikke alle, utleiere og utleie agenter vil kreve bunnen av hver side som skal signeres.

mens, som vi har nevnt ovenfor, klarhet rundt utleier og leietaker forpliktelser bør inkluderes i EN AST, noen ganger spesifikke klausuler er underforstått som de er gitt ved lov. De vanligste underforståtte vilkårene inkluderer:

• utleier må utføre eiendomsreparasjoner i tide.
• utleier må opprettholde installasjoner som leverer vann, gass, elektrisitet, sanitæranlegg og oppvarming.
• leietaker må kunne leve fredelig i eiendommen uten å bli trakassert av utleier.
• leietaker må ta vare på boligen, og rapportere eventuelle nødvendige reparasjoner så snart som mulig.

det er også nyttig å ha en klausul som forteller leietaker å la utleier vite hvem verktøyet leverandører er på slutten av leieforholdet. Dette unngår utleiere venter på en regning å ankomme eller ikke vite hvem du skal informere om at eiendommen er ledig.

Vi tar en nærmere titt på noen av de underforståtte klausulene og hva de betyr her., mens vi også har satt sammen en veiledning om hvilke klausuler du kanskje vil inkludere i DIN AST.

hvis du er utleier og du lar eiendommen din Med Upad, kan VÅRT Arla Propertymark-kvalifiserte utleierteam bidra til å sette SAMMEN AST og vil sikre at DEN er riktig og god juridisk stilling.

Hvordan Får JEG EN AST?

I Dag kan du få EN AST fra mange steder, og ikke overraskende er internett en enormt populær kilde. Et raskt søk etter uttrykket» sikret shorthold leieavtale mal » I Google gir over 29,000 resultater, MED AST er tilgjengelig i en rekke formater, fra en en-personsøker til noe lenger som ligner Krig og Fred.

i virkeligheten spiller det ingen rolle om AST er en side eller 101 sider. Det viktigste er at den inneholder alt du trenger det til. Med det i tankene bør private utleiere være forsiktige når de kjøper AST ‘ s online, spesielt fra nettsteder som tilbyr gratis maler og ikke er koblet til eller har noen kompetanse i eiendomsleie eller juridiske næringer.

problemet med de fleste AV de gratis AST-ene du finner på nettet, er at de inkluderer noen eller alle følgende:

• Utdaterte eller irrelevante vilkår og betingelser basert på juridiske krav.
• Dårlig formatering, Noe som gjør Dem umulige å følge og forstå klart.
• Vilkår og betingelser som ikke kan håndheves ved lov.

mens det siste punktet ovenfor kan forekomme innenfor ast-maler som finnes på nettet, skjer det oftere når private utleiere selv legger til egne vilkår som ikke er rettferdige, klare eller rettskraftige.

mens private utleiere kan tro at de er smarte ved å inkludere ulike vilkår og betingelser, kan det ikke være en kostbar virksomhet å ha en juridisk håndhevbar AST, og kan bety at en utleier ikke lovlig kan betjene En Seksjon 21 eller Seksjon 8 varsel hvis de ønsker å gjenvinne besittelse av eiendommen.

Trenger Alle Utleieeiendommer EN AST?

Nei.

mens EN AST skal brukes når en eiendom leies enten til en person eller til flere leietakere som en familie – hus av flere yrke krever en annen type avtale – en AST er ikke alltid egnet.

Ganger når EN AST ikke skal brukes inkluderer:

• hvis den årlige leien for eiendommen overstiger £100.000 per år
• betales det ingen leie på eiendommen
• Når eiendommen er fritidsbolig
• hvis eiendommen er utleid til et aksjeselskap
• når eiendommen eies Av Et departement Eller Kronen
• hvis det er en landbruks leieforholdet, eller eiendommen Har mer enn to dekar jordbruksareal inkludert i let

Les vår blogg om ulike typer leieforholdet avtalen, vår sjekk ut vår guide på å velge riktig type leieforholdet avtale.

Trenger Jeg En Skriftlig AST?

Tro det eller ei, det er faktisk ikke et lovlig krav for en skriftlig AST å eksistere. En muntlig avtale anses å være bindende!

det er ganske åpenbart hva problemene kan være hvis du ikke har en skriftlig AST. Så snart noe er omstridt, hvordan kan en av partene bevise hva som var eller ikke var avtalt? Mens leietaker kan gi kontoutskrifter som viser betaling av innskudd og leie – og selv da antar vi at utleier ikke har bedt om å bli betalt kontant – noe som kan ha råd til noen juridisk stilling og beskyttelse, vil det være vanskelig å bevise et poeng uansett.

mens du ikke lovlig trenger å ha en skriftlig AST, må du stille spørsmål om ikke å ha en er virkelig verdt bryet.

Kontroller at du har en skriftlig AST. Hvis du har en tvist du minst har et grunnlag for å begynne å finne en løsning.

Vi har tatt en nærmere titt på om du trenger en skriftlig AST og noen ANDRE ast myter i dette blogginnlegget.

Hvem Bør Ha En Kopi av AST?

Akkurat som det ikke er lovlig å ha en skriftlig AST på plass, er det ingenting fra et juridisk perspektiv som sier hvem som skal ha en kopi av en skriftlig AST heller.

men sunn fornuft tilsier at både utleier og leietaker bør ha sin egen signert kopi av avtalen.

Hvor Lenge Kan EN AST Vare?

EN AST kan vare i noen varighet, selv om leietakere har en juridisk rett til å bo i en eiendom i en minimumsperiode på seks måneder, uavhengig av OM AST var for en kortere periode enn dette.

ved slutten av perioden som er angitt I AST, blir kontrakten ikke fornyet, da En Lovbestemt Periodisk Sikret Shorthold Leieavtale. Dette betyr at VILKÅRENE I AST fortsatt gjelder, men leieforholdet fortsetter på grunnlag av leieplanen. Som de fleste leietakere betaler sin leie månedlig, betyr dette at DISSE AST blir månedlige periodiske leieforhold.

vi har sett på farene, men også de potensielle fordelene, av en periodisk leieforholdet i denne bloggen artikkelen.

Det er Også En Kontraktsmessig Periodisk Leieforholdet. Med disse avtalene er ingen sluttdato for let satt, og kontrakten og vilkårene forblir gyldige til en av partene avslutter. Mens kontraktsmessige periodiske leieforhold kan ha sine fordeler for både utleiere og leietakere, avhengig av omstendighetene, foretrekker begge parter vanligvis sikkerheten for å ha EN AST på plass og forny dette hver gang det nærmer seg utløpsdatoen.

uansett status for leieforholdet, utleiere forbli lovpålagt å utstede En Seksjon 21 varsel og gi to måneders varsel dersom de ønsker å gjenvinne besittelse av eiendommen, med mindre de har grunn til å tjene En Seksjon 8 varsel.

du kan lese våre råd for når du trenger å kaste ut en leietaker her.

nedenfor flytskjema er omtalt i denne artikkelen, og vil hjelpe deg å forstå ROLLEN TIL AST når du trenger å kaste ut en leier.

Fornye EN AST

i TILFELLE AST skal fornyes, må både utleier og leietaker bare signere nye kontrakter.

Endring Av Vilkår Og Betingelser For En Sikret Shorthold Leieavtale

vilkår og betingelser for EN AST kan endres på grunnlag av at både utleier og leietaker godtar endringene.

Endringer i EN AST bør gjøres skriftlig og kan gjøres ved enten:

• Gir en fullstendig oppdatert versjon av DEN tidligere signerte AST, for begge parter å signere og dato igjen, selv om kontrakten generelt forblir effektiv fra startdatoen.
• Skrive et tillegg til den eksisterende leieavtalen.

hvis utleiere gjør sistnevnte, kan de da gi en kontrakt med de nye vilkårene når AST skal fornyes.

Utleiere kan ikke heve leien i LØPET av DEN første åremålsperioden for EN AST med mindre en gjensidig avtalt klausul er satt inn i kontrakten. Hvis kontrakten da blir en periodisk avtale, kan utleier øke leien som gir varsel er gitt lik regelmessigheten av leiebetalingene. Som nevnt tidligere, bør utleiere staten i AST hvis leien vil bli anmeldt før fornyelse av kontrakten.

hvis det er en muntlig avtale, er endringene også muntlige, men igjen er det eneste beviset du har for en endring som skjer, hvis det er et annet leiebeløp som betales fra leietaker til utleier hver måned.

Utleiere bør huske kravet om å være rettferdig og tydelig når de foretar endringer, og bør ta juridisk rådgivning for å sikre at de nye vilkårene som foreslås, er rettskraftige.

Beskytte Leietakerens Innskudd

Utleiere I England og Wales er juridisk forpliktet til å sikre at leietakerens innskudd er beskyttet av en av de tre statlige godkjente ordningene.

disse er:

• Innskuddsbeskyttelsestjeneste
• MyDeposits
• Leieforsikringsordning

Det er separate leieforsikringsordninger for Skottland og Nord-Irland.

Innskudd må beskyttes innen 30 dager etter at pengene er mottatt, og leietakerne må gis fullstendige opplysninger, inkludert foreskrevet informasjon knyttet til ordningen der innskuddet er beskyttet.

Unnlatelse av å beskytte leietakers innskudd kan føre til utleiere blir tungt bøtelagt, og betyr også At En Seksjon 21 varsel ikke kan lovlig servert på en leietaker.

Innskuddsregistrering og beskyttelse er inkludert I UPay On Success og kan legges Til Din uchoose-pakke.

vi dekker dette emnet mer detaljert i Vår Definitive Guide To Tenancy Deposits.

Avslutte EN AST

mens en utleier har rett til å ta tilbake sin eiendom på slutten av leieforholdet, må de følge riktig juridisk prosedyre for å gjøre det, noe som betyr å utstede En Seksjon 21 varsel.

Utleiere ved lov må gi leietakere to måneders varsel for å forlate en eiendom. Utleiere kan ikke bare slå opp på den siste dagen av leieforholdet og forventer å finne leietakere flytte ut! Det er heller ikke akseptabelt for en utleier å sende et brev som sier at de krever besittelse av eiendommen på sluttdatoen for en leieforholdet. En Seksjon 21 varsel må bli servert.

det var tidligere ganske vanlig praksis for utleiere å utstede en seksjon 21 varsel på den første dagen av et leieforhold, og dermed la leietakere vite på forhånd at de ikke ville fornye etter seks måneder, men dette er ikke lenger tillatt. Det er imidlertid ingenting som hindrer utleiere i å ha en samtale med leietakere uansett og la dem få vite at de ikke vil fornye – enda bedre hvis utleiere kan gjøre det klart at de bare leter etter en leietaker i seks måneder når de annonserer utleie.

Diskriminering i AST ‘ s

Utleiere må ikke diskriminere leietakere basert på kjønn, funksjonshemming, religion, seksualitet eller rase, og det er mot loven for utleiere å:

• Tilby en eiendom til leie på verre vilkår til noen leietakere enn andre.
• Behandle leietaker annerledes om bruk av spesifikke fasiliteter på eiendommen, for eksempel garasjen eller hagen.
• Kaste ut eller trakassere leietaker basert på kjønn, funksjonshemming, religion, seksualitet eller rase.
• Nekter å gjøre rimelige endringer i vilkår og betingelser i EN AST som vil tillate en funksjonshemmede å bo i eiendommen.

Diskriminering av kjønn, funksjonshemming, seksualitet eller religion er egentlig ikke ulovlig hvis du bor i utleier-dvs. hvis du er en kvinnelig bosatt i utleier, og du vil føle deg mer komfortabel med å leve med andre kvinner, og annonsere din leie som sådan, kan du ikke bli belastet med en lovbrudd – men diskriminerende på grunn av rase er.

Forstå AST ‘s

Du vet nå alt du trenger å vite om AST’ s!

hvis du har spørsmål som vi ikke har besvart i denne omfattende veiledningen, ta kontakt med oss på eller ring 0333 240 1220.

hvis du trenger EN AST, er disse tilgjengelige som en del av vår leietakeroppmeldingstjeneste i Vår UPay On Success-pakke, og kan legges til En UChoose-pakke.