nieuw! Luister naar dit artikel. (Gelezen door George Kamel)

we gaan er niet omheen draaien: een huis kopen is ingewikkeld. Als je er niet op let, kun je er tot over je oren in komen dat je blut bent of vastzit in een huis dat niet past bij je levensstijl. Maar je kunt dit voorkomen door een paar slimme vragen te stellen!

welke vragen moet u stellen voordat u een huis koopt?

om zeker te zijn op uw reis naar het kopen van een huis, zijn hier de belangrijkste vragen die u kunt stellen bij het kopen van een huis:

1. Wat is mijn huizenbudget?

2. hoeveel moet ik sparen voor een aanbetaling?

3. hoeveel zijn de sluitingskosten?

4. moet ik sparen voor verhuiskosten?

5. Hoe zal ik inrichten en decoreren?

6. Hoe is de buurt?

7. hoe zijn de scholen?

8. is de locatie gevoelig voor natuurrampen?

9. problemen met het huis?

10. hoe oud is het dak?

11. hoe oud zijn de apparaten?

12. Wat is inbegrepen wanneer ik koop?

13. waar verkopen vergelijkbare woningen voor?

14. Wat is de reden om te verkopen?

15. hoeveel dagen staat het huis al op de markt?

Wat is mijn huizenbudget?

oké, de eerste vraag die je jezelf moet stellen is: hoeveel huis kan ik me veroorloven? Als u deze vraag niet stelt bij het kopen van een huis, kunt u gaan met welk nummer een kredietgever voor u goedkeurt. En dat kan je het risico van het dragen van een hypotheek last zo groot en voor zo lang dat je het gevoel als Atlas nadat Zeus liet het gewicht van de wereld op zijn schouders voor alle eeuwigheid.

om die nachtmerrie te vermijden, neem geen hypotheek met betalingen die meer dan 25% van uw maandelijkse take-home pay bedragen. Dit omvat volwassen dingen zoals onroerend goed belastingen, huiseigenaar ‘ s verzekering en (afhankelijk van uw situatie) particuliere hypotheekverzekering en huiseigenaren vereniging contributies. Voor een eenvoudige manier om te zien hoe deze kosten van invloed zijn op uw huis kopen budget, gebruik maken van onze Hypotheek calculator.

neem geen hypotheek met betalingen die meer dan 25% van uw maandelijkse take-home pay bedragen.

hoeveel moet ik sparen voor een aanbetaling?

over budget gesproken, de volgende vraag is: hoeveel heb ik nodig voor een aanbetaling? Als je het geld hebt, is het antwoord 100%. Het is altijd een goede zet om te kopen in contanten of zet zo veel geld mogelijk om een maandelijkse hypotheek die je volgt rond voor altijd te vermijden. Maak je geen zorgen over het verliezen van de fiscale afschrijving of wat je gebroken vrienden je vertellen is een “geavanceerde” financiële beweging. Geloof ons, de wiskunde zal niet in je voordeel werken.

als u een hypotheek krijgt, streef dan naar een aanbetaling van ten minste 20%. Op die manier kunt u voorkomen dat u betaalt voor private mortgage insurance (PMI). Als dat niet mogelijk is, noteer dan niet minder dan 10%. Anders zul je jezelf doden met extra rente en kosten. Dus, als je een huis van $300.000 krijgt, moet je minstens $30.000–60.000 sparen als aanbetaling.

hoeveel zijn de slotkosten?

een andere home-budget vraag die u moet stellen is: Hoeveel betaal Ik voor sluitingskosten? Voor een schatting van een schatting, betaalt u waarschijnlijk ongeveer 2-5% van de aankoopprijs van uw woning in de slotkosten.1, 2 dus als je een huis van $300.000 koopt, moet je misschien $6.000–15.000 aan sluitingskosten betalen. Zorg ervoor dat u een apart bedrag voor het sluiten van de kosten voor de aankoop van een huis te besparen. Op die manier zal je niet in de verleiding komen om het bedrag van je aanbetaling te stelen.

moet ik sparen voor verhuiskosten?

tenzij u uw vrienden” betaalt ” met pizza om u te helpen verhuizen, laat u niet verrassen door verhuiskosten. De kosten om te bewegen verandert drastisch of u nu lokaal of lange afstand-de laatste is de duurste van de twee. Als u verhuist voor een vacature, kunt u in staat zijn om uit te werken een verhuizing pakket met uw nieuwe bedrijf om uw kosten te dekken.

Hoe zal ik inrichten en decoreren?

dit is zeker een vraag eerste keer home kopers en elke terugkerende kopers die hun les niet geleerd de eerste keer moet vragen. Je hoeft geen lening voor meubels te krijgen. Het hebben van schulden is een van de ergste home-kopen fouten die je kunt maken. Houd de items die u al hebt, Koop gebruikte degenen, of sparen voor nieuwe dingen als je langs. Versier een kamer tegelijk als het helpt om uw financiële doelen op koers te houden. Je hebt misschien een aantal lege kamers voor een tijdje, maar uw budget en uw toekomstige zelf zal u bedanken!

Hoe ziet de buurt eruit?

vragen over de buurt is een grote vraag. In feite was de kwaliteit van de buurt de belangrijkste reden dat recente huizenkopers (58%) hun buurt kozen.3 om u een idee te geven van wat de meeste huis kopers de zorg over bij het kiezen van een buurt, check out hoe deze factoren hieronder gerangschikt.

Top 10 belangrijkste Buurtfactoren volgens huizenkopers

• kwaliteit van de buurt: 58%

• handig om te werken: 44%

• algemene betaalbaarheid van woningen: 41%

• handig voor vrienden / familie: 39%

• Handig om te winkelen: 25%

• het Ontwerp van de wijk: 25%

• de Kwaliteit van de school district: 24%

• Handig om te scholen: 21%

• Handig om entertainment/ontspanning: 21%

• Handig om parken en recreatieve faciliteiten: 19%

Deze lijst kan je ideeën geven voor de vragen te zien als een buurt is de beste optie, of een deal-breaker voor u. Bijvoorbeeld, vraag of de buurt is dicht genoeg bij dingen die je zult doen tijdens uw dagelijks leven—zoals het rijden naar het werk, het nemen van kinderen naar school, het kopen van boodschappen, en naar de sportschool. Je zult ook willen vragen hoe de buren zijn als je kunt. Is de buurt veilig voor kinderen om in de tuin te spelen? Blaffen honden midden in de nacht? Zijn er een aantal misdaadrapporten?

het vinden van de antwoorden op deze vragen zal u helpen om een idee te krijgen of een bepaalde buurt wel of niet geschikt is voor uw wensen en behoeften.

hoe zijn de scholen?

Oké, zoals we in vraag #6 hebben geleerd, zei bijna een kwart van alle recente huizenkopers dat de kwaliteit van het schooldistrict (24%) en het gemak voor scholen (21%) belangrijke factoren waren bij het kiezen van een buurt. En raad eens wat nog meer? De kenmerken van het huis waar recente kopers het minst op in zouden gaan, waren de kwaliteit van de school (4%) en de afstand tot de school (2%).4

dus, als je kinderen hebt (of van plan bent), is het stellen van vragen over de kwaliteit en de afstand van de schooldistricten in de buurt van je potentiële huis natuurlijk een big deal. Maar zelfs als je geen kinderen hebt, houd er rekening mee dat een huis geplant in de buurt van goede scholen het waardevoller kan maken wanneer het tijd is om te verkopen. Cha-ching!

is de locatie gevoelig voor natuurrampen?

als u nog nooit hebt gewoond in een gebied met orkanen of ernstige weerswaarschuwingen, hebt u waarschijnlijk nog nooit moeten nadenken over hoe u uzelf kunt beschermen. Dus vraag of uw nieuwe huis is gelegen in een gebied waar het risico op tornado ‘ s, overstromingen, bosbranden, aardbevingen of ijsstormen. Zorg er dan voor dat je gedekt bent voor die natuurrampen buiten wat de verzekering van je huiseigenaar kan dekken.

zijn er problemen met het huis?

het antwoord op deze vraag is niet altijd gemakkelijk te vinden. Daarom moet u absoluut een huisinspectie krijgen voordat u koopt. Zeker, uw verkoper is verplicht om een document met een lijst van bekende problemen te sturen. Maar ze konden altijd iets per ongeluk (of opzettelijk) weglaten. Vraag bijvoorbeeld of er ooit grote renovaties aan het huis zijn gedaan. Wie weet? Een vorige eigenaar heeft misschien een slaapkamer of een dek toegevoegd dat niet echt voldoet aan de code. Of misschien proberen ze schimmel of ongedierte onder het tapijt te vegen. Weten over het voordat je koopt kan u helpen een deal te sluiten tijdens de onderhandelingen.

hoe oud is het dak?

de meeste deskundige dakbedekkingswebsites zeggen dat een asfaltdak een levensduur van ongeveer 20 jaar heeft. Dus zorg ervoor dat je erachter komt hoe vaak de rendieren van de Kerstman hun hoeven hebben geklemd op het dak van het huis dat je wilt kopen. Als het dak het einde van zijn levensverwachting nadert, kan het je $7.000–10.000 kosten om het te vervangen op een 900 vierkante meter huis.5 u wilt niet dat een verrassing dak vervanging verpest uw budget.

hoe oud zijn de toestellen?

stel je voor dat je naar je nieuwe huis verhuist om erachter te komen dat alle apparaten vrijwel kapot zijn. Als u weet dat bepaalde grote apparaten zijn op hun laatste been voordat u het huis te kopen, kunt u waarschijnlijk uit te werken een mooie deal met de verkoper. Dus vraag naar de huidige levensverwachting van alle items die bij het huis komen en wanneer ze misschien moeten worden vervangen. Dit omvat spullen zoals het HVAC-systeem, boiler, wasmachine/droger, koelkast, fornuis en vaatwasser.

Wat is inbegrepen wanneer ik koop?

u zult zeker willen vragen wat er inbegrepen is bij het huis dat u koopt. Sommige staten hebben verschillende wetten over de dingen die moeten worden opgenomen in een woning aankoop. Wees voorzichtig niet te veronderstellen dat je het houden van alle apparaten, verlichtingsarmaturen en raambehandelingen wanneer u een aanbod. Later, je zou kunnen vinden jezelf boos als er een gapende, lege ruimte in de keuken waar de koelkast gebruikt om te zitten.

waarvoor worden vergelijkbare woningen verkocht?

goed, laten we nu graven in de prijs van het huis. Dit is een vraag die uw makelaar u kan helpen beantwoorden. Ze hebben insider kennis van de huidige home sales en home types in het gebied waar u op zoek bent om te kopen. Het beantwoorden van deze vraag kan u helpen om te zien of het huis dat u wilt kopen is ingesteld op een eerlijke prijs. Gewoon zodat je het jargon kent, dit heet een competitive market analysis (CMA).

Wat is de reden voor verkoop?

kijk of u kunt achterhalen waarom de verkoper vertrekt. De reden waarom de meeste verkopers onlangs hun huis verkochten, was dat ze vonden dat het te klein was (15%), dat ze dichter bij vrienden en familie wilden komen wonen (14%) of dat ze verhuisden voor een baan (13%).6 een kleiner percentage gaf toe te verhuizen omdat de buurt (9%) of scholen (2%) minder wenselijk waren geworden. Graven naar de bodem van deze redenen zou u een beter idee geven als je echt wilt om er te wonen. Maar het kan je ook helpen aan de onderhandelingstafel. Bijvoorbeeld, zeggen dat de verkoper is op een strakke tijdlijn, omdat ze verhuizen naar een nieuwe baan en niet willen hun startdatum missen. Ze zouden meer bereid zijn om te werken met u op de prijs om het sneller verkocht.

hoeveel dagen heeft het huis op de markt gestaan?

dit is een andere vraag die u kan helpen een slimme onderhandelaar te zijn. Hoe langer een huis op de markt staat, hoe meer kopers zich afvragen of er iets mis mee is. Hoe lang is te lang? Elke markt is anders. Dus vraag uw makelaar om u een idee te geven voor hoe snel huizen bewegen in de markt waar je winkelen.

om u een idee te geven van hoe dit eruit ziet, volgt de koopmarkt meestal de seizoenen. Het warmt meestal op in het voorjaar en koelt af voor de winter. In feite, in het voorjaar van 2019, woningen zat op de markt voor een mediaan van 53 dagen nationaal.7 en, als het kopen seizoen afgekoeld voor de herfst, huizen werden de verkoop in ongeveer 62 dagen.8 dus, als u een huis dat u geïnteresseerd bent in dat is vermeld voor meer dan twee maanden (winter is de uitzondering), je zou kunnen knock-down de prijs of het uitwerken van een deal die is in uw voordeel.

wilt u meer antwoorden op uw vragen over het kopen van een woning?

en daar heb je het, mensen! Nu weet je de belangrijkste vragen te stellen bij het kopen van een huis. Wilt u nog meer vragen beantwoord, bekijk dan onze gratis Home Buyer ‘ s Guide. Het helpt u bij het maken van een slimme woning aankoop door het beantwoorden van al uw vragen als je loopt door elke stap van het huis-kopen proces.

als u specifieke vragen heeft over het kopen van een huis in uw omgeving, zoek dan een makelaar. U kunt een geweldige vinden met behulp van ons onderschreven lokale Providers (ELP) programma. Ons ELP-team vindt en verbindt u met de best presterende agenten in het hele land die echt om uw budget geven en uw behoeften begrijpen.

zoek een eersteklas makelaar!