Het advies
de allereerste stap, zijn deskundigen het erover eens, is om het resort zelf te controleren. Als je ze belt, praat dan niet met iedereen. Vraag specifiek naar de persoon die handelt “akte-backs” of “overgave” – dat is wanneer u uw eigendom terug te keren naar het bedrijf, misschien voor een vergoeding van een paar honderd dollar of zo. Leg uw situatie in detail uit en kijk of u een oplossing kunt vinden. Hoewel weinig adverteren-een resort kan informatie over surrenders online – “bijna alle grote programma’ s hebben een soort van Akte-back programma,” zegt Brian Rogers, die loopt Timeshare Users Group, een site zijn vader opgericht 27 jaar geleden. Om in aanmerking te komen, kunt u over het algemeen niet achter op uw contributie en je kunt niet een lening saldo. Sommigen zullen u laten doen terug het pand alleen als je een financiële tegenspoed. Kleinere resorts en ontwikkelaars die geen officiële acte-back programma ‘ s hebben, kunnen zich toch overgeven. “In veel gevallen krijgt het piepende wiel het vet”, zegt Rogers. Wees op uw hoede voor een resort bedrijf dat probeert om u te praten in het kopen van meer punten of “upgraden” voordat het u toestaat om te annuleren. Zeg nee, hang op en ga verder met een van de volgende oplossingen.
1. Stop met betalen. Voordat u dit doet, maak de balans op van uw situatie. Als u een lening hebt genomen om het pand te kopen en u nog steeds een saldo hebt, zal het stoppen van de betaling een impact hebben op uw krediet. “Het kan de schuldeiser niet schelen dat je een timeshare hebt gekocht”, zegt Rogers. “Je leende geld en betaalde het niet terug.”Maar als je gewoon stopt met het betalen van jaarlijkse kosten, is het mogelijk dat een bedrijf dat niet zal melden aan kredietbureaus.
vaak is het stoppen van de betaling van uw vergoeding de push resorts nodig om u in staat te stellen zich over te geven. Waarom? Het accepteren van een overgave kost hen vaak minder dan het in beslag nemen van het pand, legt Daniel Blinn, een in Connecticut gevestigde advocaat die timesharing zaken heeft behandeld. “De hoeveelheid geld is meestal niet genoeg voor het resort om een rechtszaak aan te spannen. Ze zullen meestal de timeshare remarketen.”
2. Bieden het op de wederverkoop markt. Je krijgt weinig of geen geld, behalve misschien voor een premium timeshare in een hogere keten zoals Disney, Marriott of Hilton. Maar als je een koper vindt, doe je die persoon de eigendom, die dan verantwoordelijk zal zijn voor de kosten. Hoewel je aanbiedingen op eBay en Craigslist vindt, zijn er twee grote forums alleen voor timeshares: tug2.com (de website voor Timeshare – gebruikersgroep) en redweek.com.
3. Gebruik een bedrijf om je te helpen bij het verlaten. Wees heel, heel voorzichtig. Het Better Business Bureau (BBB) meldde in 2019 dat “klachten tegen in Missouri gevestigde Timeshare-exitbedrijven de afgelopen jaren zijn geëxplodeerd.”(Veel ontsproten in Missouri als een uitvloeisel van timeshare bedrijven in het Branson resort gebied; meer zijn opgedoken als timeshare eigenaren bezuinigen op de uitgaven tijdens de pandemie.) Klachten draaide rond hard-sell tactiek, angst-mongering-nee, uw kinderen zullen niet te blijven betalen vergoedingen na je dood-en gevallen die slepen voor jaren. De grootste rode vlag, Rogers notes, is een eis die u vraagt om vooraf te betalen. “We zouden nooit, nooit het gebruik van een exit bedrijf voorstellen. Punt, ” zegt Rogers.
vrijwel de enige reden om zelfs maar de exit company route te overwegen is als je absoluut niet kunt verdragen om zelf met de timeshare company om te gaan, en je bereid bent om veel te betalen — prijzen variëren sterk, maar rond $4.500 is gebruikelijk — voor iemand anders om ermee om te gaan. Het bedrijf, of een advocaat in verband met het, zal in de meeste gevallen doen wat je kunt doen op uw eigen: start de akte-back proces of laat de timeshare mensen weten dat je niet meer gaat betalen.
als u deze route volgt, zoek dan naar een bedrijf dat 5 jaar of langer actief is en lees dan de BBB-site om te zien hoe zij klachten hebben behandeld. “Als ze al lang genoeg in het bedrijfsleven, ze hebben klachten gehad,” zegt Gordon Newton, wiens bedrijf Newton Group heeft een A-plus rating van de BBB. “Hebben ze voor hen gezorgd? Hebben ze ze terugbetaald, en hebben ze het goed gemaakt?”
het resultaat
tot grote vreugde van Seney hoefde ze niet door een van die hoepels te springen. Ze belde het resort bedrijf, legde de situatie uit en werd verteld dat, hoewel er geen formeel akte-terug programma was, zolang ze hen de overlijdensakte van haar vader kon sturen, ze het terug zouden nemen. Het zou door een executieproces gaan, maar het zou haar moeders credit score niet schaden omdat het resort bedrijf niet zou rapporteren aan een bureau. Al met al, het moet worden afgerond in minder dan zes maanden. “Ik ben in de wolken,” zei Seney. “Ik wou dat ik dit twee jaar geleden had ontdekt.”