Controleren op Mogelijke Problemen Bij het Kopen van Je Eerste Huis

begrijp je wat er nodig is voor het due diligence in vastgoed te worden ingevuld?

als u een eerste homebuyer bent, doet u waarschijnlijk al het onderzoek om ervoor te zorgen dat u geen fouten maakt.

het huiswerk dat u nu aan het doen bent, is essentieel omdat er veel te doen is in het kopen van een huis—wat betekent dat u veel te leren hebt in wat waarschijnlijk een relatief korte tijd is.

u wilt uw best doen om geïnformeerd te worden om een beslissing te nemen waar u geen spijt van krijgt. De due diligence periode in onroerend goed wordt van het grootste belang om te profiteren van.

zodra u het papierwerk ondertekent en de borg overhandigt, kan het huis van u zijn. Maar wat als er problemen zijn die je pas daarna opmerkt? Nou, in de meeste gevallen, zit je vast met wat je hebt na het einde van de due diligence periode.

hoewel het mogelijk is om terug te gaan naar een verkoper en een rechtszaak aan te spannen, is dit duur, tijdrovend en zelden de moeite waard, tenzij u een solide juridische reden hebt om dit te doen. Voor de meeste kopers is er geen terugspoelknop.

Wat is Due Diligence in onroerend goed?Due diligence in real estate is het grondig onderzoek van een woning op zowel fysiek als financieel niveau. Goede due diligence omvat ook onderzoek rond het gebied waarin de woning is gelegen.

huizenkopers krijgen de gelegenheid om hun onderzoek te doen tijdens een venster dat bekend staat als de due diligence periode die we binnenkort zullen bespreken.

de Agent van een koper moet u tijdens de Due Diligence-periode

helpen om te voorkomen dat u in een situatie terechtkomt waarin u een groot glas whisky of een andere favoriete keuze nodig hebt, moet u uw due diligence doen. Als koper bent u er verantwoordelijk voor dat het huis dat u koopt van de kwaliteit is die u nodig heeft en geschikt is voor u en uw dierbaren.

gelukkig zijn er stappen die u kunt nemen om berouw van de koper te voorkomen. Houd in gedachten een van de rollen van een uitzonderlijke koper agent is om u te helpen met deze dingen. Zij moeten uw vertrouweling en vertrouwde adviseur tijdens de transactie.

het is een van de redenen waarom ik het vaak heb over de waarde van het hebben van een agent van de koper en het afwijzen van dual agency wanneer je niemand in je hoek hebt. Onderschat nooit de waarde van een uitstekende makelaar!Due diligence in onroerend goed is van cruciaal belang, ongeacht of u een eerste koper bent of niet. U kunt deze due diligence checklist volgen voor wat u moet weten.

Wat is de Due Diligence-periode in onroerend goed?

wanneer een koper een woning koopt, kan hij een woning onderzoeken om zich op zijn gemak te voelen bij de aankoop. Het staat bekend als de due diligence periode in onroerend goed.

de tijd die is toegestaan voor Due diligence is overal 7-14 dagen, afhankelijk van waar in de VS u koopt. De termijn voor onderzoeken is voornamelijk gebaseerd op gemeenschappelijke onroerend goed douane.

op dit moment zou je alles moeten onderzoeken wat je kunt over de geschiedenis van een huis. Tijdens de due diligence periode, uw taak zal zijn om eventuele gebreken of andere onvolkomenheden die ertoe kunnen leiden dat u de aankoopbeslissing te heroverwegen ontdekken.

u wilt zo grondig mogelijk zijn tijdens de due diligence-periode, omdat er geen tweede kansen zijn. De due diligence-periode kan worden verlengd als u iets vindt dat nader moet worden onderzocht.

kopers kunnen hun due Diligence-geld terugkrijgen

het is niet ongebruikelijk dat kopers iets vinden waardoor ze zich bij vastgoedtransacties terugtrekken uit de koopovereenkomst. Een deel van het koopcontract zal een koper kunnen krijgen hun due diligence fee (ernstig geld) terug wanneer grote problemen worden ontdekt.

deze “gelden te goeder trouw” worden aangehouden op een geblokkeerde rekening door de makelaar die de verkoper vertegenwoordigt. In het onroerend goed contract staat dat het geld zal worden vrijgegeven aan de koper of verkoper op basis van wat er gebeurt.

de lokale markt bepaalt de hoeveelheid echt geld die wordt aangehouden, maar je kunt ergens tussen 1-5% van de aankoopprijs verwachten.

kopers moeten de verkoper op de hoogte brengen via de makelaar of de vastgoedadvocaat van de verkoper voordat de “real estate due diligence” – periode afloopt om hun geld terug te krijgen. Het is een goed idee om alle kritieke data in het onroerend goed contract te herkennen en ze te volgen.

een thuisinspectie is van het grootste belang als onderdeel van Due Diligence!

nadat u zich heeft verbonden aan de woning, wordt uw due diligence voor onroerend goed zeker niet uitgevoerd. Een van de” onvoorziene ” in de meeste vastgoedaankoopcontracten is om het huis te laten inspecteren. De inspectie zal een van uw laatste mogelijkheden zijn om ervoor te zorgen dat u een goede woning koopt.

de inspectie-due diligence-periode ligt meestal tussen de 7-14 dagen na de aankoop van de woning. Het is een cruciale stap om ervoor te zorgen dat u geen citroen koopt.

u wilt de woning laten inspecteren door een gelicentieerde huisinspecteur en niet door een van de “Vrienden van uw familielid.”Maar je moet begrijpen dat die huisinspecteurs slechts menselijk zijn. Ze kunnen problemen missen.

u moet zich realiseren dat de thuisinspecteur alleen op zoek is naar dingen die gerepareerd of vervangen moeten worden—nuttige informatie, Zeker, maar niet alle informatie die u wilt om een weloverwogen beslissing te nemen.

de Home Inspector uw keuze is belangrijk

hier zijn enkele tips voor het kiezen van een home inspector die de kans dat u tevreden bent zal verhogen. Vergeet niet dat de huisinspecteur voor u werkt en alleen u. Als u niet zeker bent over iets met de staat van de accommodatie, zorg ervoor dat u de inspecteur vragen te stellen.

hoewel de thuisinspectie een belangrijke stap is in het due diligence-proces, kunt u veel meer doen. Realiseer je ook dat er meer is aan het controleren van een woning dan alleen een algemene huisinspectie. Hier zijn een aantal andere dingen die u misschien wilt onderzoeken:

• Controleer of het huis verhoogde niveaus van radon heeft, een bekende kanker veroorzakende kankerverwekkende.
• zorg ervoor dat de woning geen schimmel heeft.
• als u een put heeft en geen openbaar water, controleer dan de kwaliteit en kwantiteit van het water.
• als het huis voor 1978 werd gebouwd, zou u de aanwezigheid van loodverf kunnen onderzoeken, vooral als u een kind jonger dan zes jaar hebt.
• het is altijd verstandig om een termieteninspectie uit te voeren, vooral als er vermoede schade wordt gevonden.

Lees verder om meer te weten te komen over wat de due diligence van de koper voor u als eerste koper betekent.

First Time Buyer ‘ s Due Diligence—Tips voor het vermijden van spijt van de koper

weten hoe de wetgeving inzake openbaarmaking werkt.

een aanzienlijk deel van de due diligence van een koper van een woning wordt beantwoord met zijn vragen. Elke staat heeft zijn eigen onroerend goed openbaarmaking wetten.

u dient de wetten inzake openbaarmaking van uw staat te lezen en overleg te plegen met een vastgoedadvocaat en uw makelaar als u vragen heeft over wat de wetten inzake openbaarmaking van uw staat betekenen.

in veel staten vereisen de wetten inzake openbaarmaking dat verkopers alle materiële huisgebreken bekendmaken waarvan zij kennis hebben. Waarneembare gebreken zijn problemen die je kunt zien en aanraken, zoals de fundering, elektrisch systeem, sanitair, dak, enz.

verkopers die de wet volgen, zullen materiële gebreken bekendmaken, maar alleen de gebreken waarvan zij op de hoogte zijn.

Disclosure wetten werken niet in elke staat, daarom is het cruciaal om te begrijpen hoe ze werken in uw lokale.

in Massachusetts zijn verkopers bijvoorbeeld niet verplicht bekende gebreken met hun eigendom mee te delen. Dit is wat bekend staat als caveat emptor of ” laat de koper pas op.”

verkopers moeten vragen eerlijk beantwoorden van een koper. Dus als een koper vraagt of er lekken in het dak zijn geweest, moet de verkoper waarheidsgetrouw zijn. Anders kunnen ze worden aangeklaagd en verliezen.

veel huiseigenaren zijn zich niet bewust van alle gebreken in hun huizen. Ze kunnen het pand decennia geleden hebben gekocht. Welke problemen er ook waren toen ze het huis kochten, het kan zijn opgelost of zijn vergeten.

er kunnen veel nieuwe nummers zijn verschenen. De vele componenten van een huis kunnen slijten met de tijd en het gebruik. Dit is de reden waarom het krijgen van de woning geïnspecteerd is een noodzaak, omdat je een derde partij nodig hebt om te komen en u te vertellen wat er mis is.Informatiewetgeving heeft doorgaans betrekking op materiële kwesties—maar immateriële zaken zijn minder waarschijnlijk. Dingen als stigma, zoals wanneer iemand in het huis stierf, worden niet per se beschermd door de wet.

u moet specifieke vragen stellen als u duidelijke antwoorden wilt over immateriële problemen. Is er ooit iemand vermoord in het tehuis? Heeft iemand zelfmoord gepleegd? Rapporteren mensen paranormale activiteiten in het huis?

Als u dat wilt weten, moet u het vragen.

Google het adres van de eigenschap

het gebruik van Google is een van de beste tools voor due diligence op alles. Het is gunstig voor due diligence in onroerend goed. U kunt zeker Google het adres van een woning en kijk of er iets ongewoons komt. Zoek naar nieuws dat het huis in de toekomst heeft beà nvloed of zou kunnen beà nvloeden.

in feite is dit een van de beste manieren om een makelaar te onderzoeken terwijl u bezig bent.

Google kan uw beste vriend zijn bij het uitvoeren van uw due diligence op een onroerend goed.Klik om te Tweet

vraag en bekijk de Verklaring van de verkoper

in veel staten is de verklaring van de verkoper een vereiste bij de verkoop van een woning. De verklaring van openbaarmaking laat een koper begrijpen wat de verkoper Weet en niet weet over hun eigendom. U kunt al dan niet worden overhandigd een verklaring van openbaarmaking door de vertegenwoordiger van de verkoper. Zo niet, vraag er dan om.

lees het zorgvuldig door. Als je ergens niet zeker van bent, stel dan vragen. Het is verstandig om de eigendomsvermelding van de verkoper te lezen voordat u een bod doet in plaats van het onderdeel te maken van de due diligence-periode.

er kunnen dingen in de informatie staan die ertoe kunnen leiden dat u twijfelt aan uw aankoopbeslissing.

praat met de Afdeling Bouw.

de bouwafdeling in uw stad of stad zal waarschijnlijk weten welke woning u koopt. Zij kunnen u misschien vertellen over zaken die van invloed zijn op de waarde van het pand.

de afdeling bouw zal ook informatie hebben over vergunningen in verband met renovaties voor de woning. Zorg ervoor dat de verkoper alle benodigde vergunningen heeft ingetrokken.

terwijl ik de afgelopen vijfendertig jaar onroerend goed verkocht, ben ik me gaan realiseren hoeveel huiseigenaren er niet in slagen de vereiste vergunningen af te dwingen.

als koper wilt u er zeker van zijn dat u over de benodigde stadsvergunningen beschikt. Zo niet, het kan uw probleem worden als het tijd is om te verkopen. Hoewel de meeste steden vergunningen zullen toestaan zodra een overtreding is ontdekt, zullen sommige niet.Hoewel het zeldzaam is, zal de stad Grafton, Massachusetts je nu werk laten verwijderen dat je deed zonder vergunning. Ja,je leest dit goed.

kunt u zich voorstellen uw kelder zonder vergunning af te maken en de stad u dan te vragen om het eruit te rukken? Dat is precies wat Grafton nu doet. Een fout als deze kan tienduizenden dollars kosten, zo niet meer!

het controleren van vergunningen moet altijd bovenaan de lijst staan voor due diligence voor onroerend goed.

praat met de buren.

de buren hebben mogelijk informatie over de woning en de buurt die u wilt weten voordat u deze koopt. Je zou iets kunnen leren dat je perspectief verandert op het bezitten en wonen in het pand.

een van de cruciale aspecten van het kopen van een huis is het leren van alles wat je kunt over de buurt. Degenen die er al wonen zijn een grote bron.

Controleer Het Parkeerterrein.

probeer uw auto(s) bij de accommodatie te parkeren, wat dat ook inhoudt. Kijk of uw voertuig in de garage of parkeerplaats past. Probeer parkeren op verschillende tijdstippen van de dag of andere dagen van de week, vooral als je vastzit met parkeren op straat.

zorg ervoor dat je in orde bent met de parkeersituatie voordat je commit.

bepaal of het Land wordt aangetast.

lijkt een structuur te dicht bij de eigenschappenlijn? De buren of een andere partij kunnen op dit moment inbreuk maken op het terrein. Overtredingen met eigendom lijnen zijn niet zo ongewoon. Ze kunnen bijvoorbeeld een opslagloods hebben gebouwd die een van de grenslijnen overschrijdt.

uw kredietgever zou iemand moeten sturen die een onderzoek naar de woning zal uitvoeren. Als u contant betaalt, is er geen mechanisme om dit te gebeuren. Het zal onderdeel worden van uw eigen due diligence als de hypotheekverstrekker meestal doet. Een property survey is niet iets wat je moet overslaan.

problemen met inbreuk oplossen voordat u koopt is essentieel omdat ze veel moeilijker op te lossen kunnen zijn nadat u de eigenaar bent. Leer hoe om te gaan met onroerend goed inbreuken hier.

laat een titel zoeken.

als u een woninglening krijgt, hoeft u zich hier geen zorgen over te maken, omdat dit een vereiste is van de kredietgever. Als u contant betaalt, moet u een titel zoeken. Het kopen van een huis is een aanzienlijke investering in onroerend goed.

door het titelbedrijf of de vastgoedadvocaat een titelzoekopdracht te laten doen, kunt u ervoor zorgen dat er geen titelproblemen zijn, zoals uitstaande pandrechten. De meeste onroerend goed professionals zal aanbevelen aankoop titel verzekering. Ik zou zeker in dat kamp zijn.

uw advocaat om juridisch advies over deze kwestie vragen kan de moeite waard zijn. Ze zullen het waarschijnlijk eens zijn.

u kunt potentiële problemen voorkomen door een eigendomsverzekering te hebben.

Spreek Met De Politie.

de lokale politie kan een grote hulpbron zijn bij het kopen van een huis. U kunt de lokale politie vragen over criminaliteit in het gebied waar het huis zich bevindt. De politie kan misschien zelfs een rapport uitprinten over de buurt.

Houd rekening met de meeste buurten; er zullen kleine hinder optreden. Het zijn de grote dingen waar je je zorgen over moet maken. De lokale politie moet in staat zijn om u een goede greep op de misdaadcijfers in het gebied te geven.

onderzoek de Vereniging van huiseigenaren (HOA) van nabij.

als u een appartement of een herenhuis koopt, zult u waarschijnlijk te maken hebben met een HOA voor de hele tijd dat u eigenaar bent van het pand. U wilt controleren of het een organisatie is waar u deel van wilt uitmaken—of op zijn minst een organisatie die u kunt tolereren.

het is de moeite waard om de beheermaatschappij en de trustees te ontmoeten om te bespreken hoe zij dingen doen en eventuele plannen.

zelfs als u niet te veel tijd besteedt aan het ontmoeten van de managers van de HOA, moet u de regels van de vereniging en de jaarrekening herzien om te begrijpen waar u aan begint.

in de loop der jaren heb ik veel mensen ontmoet die in eengezinswoningen hebben gewoond en zijn omgebouwd tot een appartement. De koppels waren nogal een paar keer teleurgesteld omdat ze zich niet realiseerden hoe anders condo leven zou kunnen zijn.

hier zijn enkele dingen die u moet overwegen voordat u een HOA koopt.

meer informatie over de zonering van de eigenschap.

Zoneringsambtenaren kunnen u vertellen waarvoor uw woning kan worden gebruikt en waarvoor aangrenzende woningen kunnen worden gebruikt. Het kan handig zijn om te weten of het eigendom van uw buurman kan worden gebruikt voor commerciële doeleinden, bijvoorbeeld.

u kunt ook contact opnemen met het gemeentehuis om er zeker van te zijn dat er geen voorstellen zijn om de lokale zonering te wijzigen. Zo nu en dan kan dit gebeuren. Je zou het kopen van een woning voor de ideale omgeving alleen om erachter te komen het zal drastisch veranderen.

Controleer of het huis zich in een overstromingszone bevindt.

bij het uitvoeren van uw due diligence is het essentieel om te controleren of de woning zich in een overstromingszone bevindt. Als dat zo is, moet u overstromingsverzekering betalen die erg duur kan zijn.

standaard huiseigenaarsverzekering dekt u niet in het geval van een overstroming. Als u het krijgen van een woning lening, de hypotheek bedrijf zal zeker vereisen dat u overstromingsverzekering wanneer gevestigd in een overstromingszone.

u kunt contact opnemen met uw verzekeringsmaatschappij om een algemeen beeld te krijgen van de kosten.

controleer het nationale register van zedendelinquenten.

als u kinderen hebt, kunt u het nationale register van zedendelinquenten controleren. Iedereen kan het register doorzoeken om meer te weten te komen over zedendelinquenten die in hun gebied zijn geregistreerd.

als u zeker wilt zijn dat er geen zedendelinquenten zijn waar u koopt, moet u het register controleren.

openbaarmaking van zedendelinquenten kan variëren, dus doe je huiswerk.

bezoek de accommodatie op verschillende tijdstippen.

een deel van uw due diligence-proces moet bestaan uit een bezoek aan de woning op verschillende tijdstippen en op andere dagen.

parkeren is niet het enige dat op verschillende tijdstippen en dagen van de week kan veranderen. U kunt controleren hoe het verkeer is in het gebied, wat voor soort mensen zijn opknoping uit op andere momenten, en zien hoe uw pendelen zal zijn.

sommige woningen kunnen tijdens het weekend weinig verkeer of lawaai hebben, maar zijn geheel anders tijdens de week of de spits.

krijg een Verzekeringscitaat (of meerdere Quotes).

u kunt van tevoren weten wat uw verzekeringspremie kost. Krijg verschillende citaten om te zien wat je gaat betalen. Ontdek hoe u geld kunt besparen op de woningverzekering. Je zou willen beginnen met de mensen die momenteel uw auto te verzekeren.

het bundelen van autoverzekeringen en woningverzekeringen is een van de beste manieren om het meeste geld te besparen.

is een milieubeoordeling nodig?

koopt u in de buurt van een milieuprobleem? Misschien koopt u in de buurt van een benzinestation of hoogspanningsdraden? Indien dit het geval is, kan het raadzaam zijn een milieueffectbeoordeling uit te voeren om er zeker van te zijn dat er geen gevaar voor de gezondheid bestaat.

omgevingsomstandigheden in het gebied kunnen deze extra stap in uw due diligence-proces voor onroerend goed vereisen.

Controleer of er speciale beoordelingen zijn

wanneer u een appartement of herenhuis koopt, is een andere essentiële stap in het due diligence-proces het controleren of er speciale beoordelingen zijn. Dit zal in uw belang zijn om ervoor te zorgen dat er geen financiële verrassingen zijn zodra u eigenaar bent van uw nieuwe huis.

u zou kunnen denken dat u een specifieke aankoopprijs betaalt, maar in werkelijkheid zult u veel meer uitgeven als er substantiële speciale beoordelingen zijn. Deze kosten zijn minder van een probleem met een eengezinswoning, tenzij er een associatie met de buurt.

Real Estate Due Diligence Checklist

Gebruik deze due diligence checklist bij het kopen van onroerend goed om ervoor te zorgen dat u geen fouten maakt. Verwijs hier naar bij het kopen van een woning.

• indien er een verklaring van de verkoper is, bekijk deze zorgvuldig voor eventuele problemen.
• voert een algemene thuisinspectie uit waarbij ook wordt gecontroleerd op radon, schimmel, asbest, insecten, waterkwaliteit en loodverf.
• zorg ervoor dat er geen water in de woning binnendringt, inclusief problemen met ijsdammen uit het verleden.
• een septisch systeem laten inspecteren als er geen stedelijk riool is.
• Controleer of de eigenschap zich niet in een overstromingszone bevindt.
• zorg ervoor dat er geen schendingen van de eigenschappenregel zijn.
• als er een HOA bestaat, zorg ervoor dat deze financieel gezond is.
• bij het kopen van een herenhuis of appartement zorg ervoor dat er geen speciale beoordelingen of grote aankomende kostenverhogingen zijn.
• als u een condominium of herenhuis koopt en u huisdieren hebt, controleer dan of ze zijn toegestaan.
• wanneer er een vereniging van huiseigenaren is, zorg ervoor dat er geen lopende rechtszaken zijn.
• zorg ervoor dat er geen open vergunningen of werkzaamheden zijn verricht die een bouwvergunning hadden moeten worden ingetrokken.
• geef een uitsplitsing van de kosten van het huishouden.
• Controleer of er een negatieve geschiedenis is met de eigenschap, zoals moord of paranormale activiteit.
• Kijk naar de school-en buurtranglijsten.
• controleer alle buurtconvenanten of beperkingen.
• zorg ervoor dat er geen milieukwesties zijn in de nabijheid van het object.
• voer een titel-zoekopdracht uit om er zeker van te zijn dat er geen liens of andere titel-problemen zijn.
• zorg ervoor dat er geen aankomende zoneringswijzigingen zijn.

Final Recap On Real Estate Due Diligence

uw due diligence is een cruciaal aspect van het kopen van een woning. Gebruik uw makelaar als klankbord en als iemand die meehelpt aan zinvol onderzoek. Zorg ervoor dat je comfortabel bent met alles wat je ontdekt. Het laatste wat je wilt is berouw van de koper.

zodra u eigenaar bent van het pand, doe dan niets dat het huis moeilijker maakt om te verkopen of de waarde omlaag te brengen. Op een gegeven moment in de toekomst, zult u de verkoper te worden.

hopelijk hebt u deze tips over het doen van de juiste onroerend goed due diligence nuttig gevonden. Het belang van due diligence kan nooit worden onderschat.

extra nuttige hulpmiddelen voor het kopen van een huis

• Goedkope verbeteringen na het kopen van een huis – zie enkele van de beste verbeteringen aan uw huis die een goede waarde zullen toevoegen via Karen Highland.
• hoe laat u uw aanbod opvallen – wanneer u een woning koopt in een concurrerende vastgoedmarkt, is het belangrijk om extra stappen te ondernemen om uw aanbod aantrekkelijker te maken. John Cunningham geeft een aantal cruciale tips als je waarschijnlijk in een biedoorlog.
• tips voor huisinspectie voor kopers-zoals eerder vermeld, is een van de belangrijkste onderdelen van de due diligence-periode voor onroerend goed de huisinspectie. Luke Skar biedt waardevolle inzichten over wat u moet weten over huisinspecties.

Gebruik deze extra bronnen om de beste beslissingen te nemen wanneer u een huis koopt.

over de auteur: de bovenstaande vastgoedinformatie over due diligence in onroerend goed werd verstrekt door Bill Gassett, een nationaal erkende leider in zijn vakgebied. Bill is bereikbaar via e-mail op [email protected] of telefonisch op 508-625-0191. Bill heeft mensen geholpen in en uit vele Metrowest steden voor de afgelopen 34+ jaar.

overweegt u uw huis te verkopen? Ik heb een passie voor onroerend goed en graag mijn marketing expertise te delen!Verkoop van onroerend goed in de volgende Metrowest MA steden: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton en Uxbridge MA.