een extensie bouwen is geen one size fits all-affaire. Uw bouw reis zal uniek zijn voor u en uw huis, dus het is belangrijk om het goed te plannen en te beheren voor het succesvol te zijn.

elke extensie heeft zijn eigen criterium, of u nu kiest voor een wrap around extensie, een geglazuurde extensie met één of twee verdiepingen, maar er zijn een aantal belangrijke details om goed te krijgen, ongeacht uw project.

als u nog niet eerder een extensie hebt gebouwd, hoe gaat u dan van het schetsen van uw ideeën naar het tot bloei zien komen? Met wie praat je het eerst? Hoe moet je budget? Wat moeten alle would-be extenders weten?

onze beginnersgids geeft een overzicht van alle gebieden waar u over na moet denken, van het beantwoorden van vragen als ‘ Hoeveel kost een extensie?, om ‘ heb ik een bouwvergunning nodig?’, dat zal helpen kickstart uw extensie project.

voordat u begint met het bouwen van een extensie…Voordat u een extensie bouwt, moet u op de hoogte zijn van lokaal en Nationaal Nieuws over de bouw dat uw project kan beïnvloeden – van materialen tot trades en veranderingen in de planning.

een gebied dat de krantenkoppen haalt zijn de tekorten aan bouwmaterialen en prijsstijgingen, en het gebrek aan vrachtwagenchauffeurs die een impact hebben op de bouwsector. De afnemende aanvoer van belangrijke bouwmaterialen zoals dakpannen, cement en een tekort aan hout heeft een impact op de bouwsector in het hele land en de prijzen zijn gestegen over verschillende materialen.Het tekort zal naar verwachting blijven dus dit zal een domino-effect hebben met de trades die u wilt gebruiken (die vechten met achterstanden van Covid, toename van de vraag en de materiële tekorten) en met uw budget, als opgeblazen prijzen hit trades, die dan hebben om die stijging door te geven aan u, de klant.

rekening houden met langere tijdschalen

“nu de materiële en arbeidsmarkten nog steeds zo volatiel zijn, hoeven de klanten alleen maar voorbereid te zijn op vertragingen”, zegt Quantum surveyor Tim Phillips. “De doorlooptijden voor offertes zijn door de sterke Vraag slechts iets langer dan normaal”, zegt master builder Andy Stevens. “Maar de startdata zijn nu veel langer. Als je een goede, ervaren bouwer kunt krijgen om te beginnen in minder dan een jaar je doet het goed. U kunt geluk hebben als er iets wordt geannuleerd als gevolg van de planning problemen, en ga zo maar door, maar ik zou streven voor een jaar (uiteraard afhankelijk van waar je geografisch).”

en wat de bouwtijd betreft? “Afhankelijk van de bouwkosten en complexiteit, zou ik vijf tot zes maanden als minimale bouwtijd toestaan voor kleine extensies, vanwege de huidige uitdagingen in de industrie”, zegt Darren Bray. “De meeste tender prijzen komen terug ver boven het budget, dus laat de tijd om te kijken naar kostenbesparingen.”Veel uitbreidingsprojecten – groot of klein – kiezen er nu voor om een Quantum surveyor (QS) te gebruiken om de kosten onder controle te houden, zoals Tim Phillips uitlegt: “Meer klanten zijn zich bewust van de landelijke prijsstijgingen, dus projecten waar een klant kan hebben gezocht offertes van individuele trades en project beheerd de bouw zelf zijn nu op zoek naar geruststelling en advies van kwantiteit surveyors.”Dus dit is misschien iets om in gedachten te houden.

kosten

Wees realistisch over uw Budget

het is gemakkelijk om te dagdromen en mee te gaan met ontwerpideeën, maar een van de eerste stappen die u moet nemen is realistisch zijn over geld. “Alvorens de sprong te wagen is het een goed idee om uit te werken ongeveer welke grootte uitbreiding u zich kunt veroorloven,” suggereert Ian Rock MRICS, auteur van de Haynes Home Extension Manual en directeur van rightsurvey.co.uk. de meeste uitbreidingsprojecten kosten ongeveer £ 1.500 – £2.000 / m2 nieuwe ruimte en Ian gaat akkoord: “een’ sticky note ‘ berekening van ten minste £ 2.000 / m2 moet u een ruwe gids voor de bouwkosten.”

en het zijn niet alleen bouwkosten om rekening mee te houden. “Het maken van ontwerpbeslissingen vooraf kan u helpen uw budget onder controle te houden, zodat u weet hoeveel u gaat uitgeven aan vloeren, tegels, keukenunits enz”, zegt Jo Dyson Dyson, partner bij Mae House Design. Uw extensie kost bijna altijd meer dan u had verwacht, dus het is belangrijk om een noodfonds te hebben waarop u kunt terugvallen. “Laat een contingentie van ongeveer 20%. Er zullen altijd onvoorziene kosten zijn, ongeacht hoeveel je van tevoren plant, vooral bij oude gebouwen waar veel onbekenden zijn”, zegt Jo.

hoeveel kost het bouwen van een uitbreiding?

hoeveel kost een verlenging? De miljoen dollar vraag voor elke extender!

prijsstijgingen voor materialen, veroorzaakt door het tekort aan bouwmaterialen, en arbeid doen zich voor in het Verenigd Koninkrijk en zullen de meeste resultaten beïnvloeden. Grootte, vorm en Beglazing zullen ook van invloed zijn op de kosten van het bouwen van een uitbreiding.

als u een vrij standaard gelijkvloers uitbreidingsproject uitvoert dat namens u wordt beheerd door een bouwer, moet u kijken naar £1.800-£2.300/m2 voor het voltooide project, met een uitbreiding van twee verdiepingen die iets minder kost (vanwege meer goedkopere ruimte) rond £1.500-£2.000.

in bepaalde delen van het zuiden en gebieden met een hoge waarde in het Verenigd Koninkrijk – getroffen door een tekort aan arbeidskrachten – zou u gemakkelijk £3.000/m2 kunnen betalen, met name voor kleinere projecten. Dat maakt een 8x4m keuken uitbreiding een £50- £ 70,000 project; een uitbreiding van twee verdiepingen op dezelfde voetafdruk rond £100.000. Maar, deze cijfers zijn er om te worden gebroken, afhankelijk van de gekozen specificatie en de bouwroute.

wie zal het Project beheren

wie zal het project beheren?

er is geen one size fits all als het gaat om wie de build zal beheren. U kunt een bouwroute kiezen die bij u past, uw budget en het type extensie dat u wilt bouwen.

huur een architect

de eerste optie is om een architect of professionele ontwerper plannen voor uw regeling op te stellen die u door het proces kan leiden totdat het werk op de site begint. “Over het algemeen, als een architect wordt aangesteld voor een volledige ontwerpservice, helpen we de klant bij het benoemen en vervolgens coördineren van de andere specialisten en consultants tot een start ter plaatse”, zegt Nimi Attanayake, oprichter en directeur van nimtim Architects.

dit omvat de coördinatie van de verschillende adviseurs die voor de aanvang van het project nodig zijn, waaronder ontwerpers, bouwkundig ingenieurs, partywandopzichters, de Gebouwcontroleurs en alle andere specialisten. Uw architect zal u ook door het planningsproces begeleiden.

Zodra met de bouw wordt begonnen, kunnen de verantwoordelijkheden voor het projectbeheer worden overgedragen aan de hoofdaannemer. “Deze rol omvat het benoemen, coördineren en beheren van de afzonderlijke bouwpakketten en aannemers, zoals funderingen, structuren en afwerkingen”, zegt Nimi. “De rol van de architect tijdens de bouw zou er dan een zijn van Contractbeheerder – het vergemakkelijken van het contract tussen de Opdrachtgever (u) en de bouwer. We inspecteren de site regelmatig om ervoor te zorgen dat het project wordt gebouwd volgens onze informatie.”

neem een ontwerp-en bouwbedrijf in dienst

Als u alles liever onder één dak wilt houden, zijn er ontwerp-en bouwbedrijven met interne professionals die u vanaf het begin van het ontwerpproces tot aan de voltooiing kunnen begeleiden. Of, voor grotere en meer complexe regelingen, kunt u overwegen het gebruik van een professionele projectmanager om alles te overzien. Deze route kan u tijd en stress besparen. Plus, het gebruik van een professionele PM brengt het voordeel van ervaring. Ze zullen goed thuis in het beheren van de uitdagingen die zich voordoen tijdens de build, omdat ze het genoeg keren eerder hebben gedaan.

Project het schema zelf beheren

als u met een krap budget werkt, kan het project het schema zelf beheren één gebied zijn om wat centen te besparen. Naast het geven van u een grotere mate van controle over de begroting en de bouw, het zou een enorm bevredigende ervaring. “Projectmanagement een bouwplan is altijd uitdagend en moeilijk, maar het heeft zijn eigen beloningen en voldoening”, zegt Nimi. “Mits je comfortabel genoeg bent om het te ondernemen, kan het gevoel van voldoening en beloning een voordeel op zich zijn.”

splits het projectbeheer

het kan zijn dat u de verantwoordelijkheden tussen uzelf en uw contractant kunt verdelen. Het bouwbedrijf kan bijvoorbeeld de bouw beheren totdat de uitbreiding waterdicht is, waarna u de rol overneemt en de rest van de onderaannemers (loodgieters, elektriciens, stukadoors etc.) jezelf. Elk project is anders, dus de sleutel tot het effectief beheren van uw extensie is om te komen met een strategie die maximaliseert uw vaardigheden, de expertise van de professionals die u in dienst, en uw budget.

(meer: ontdek wat een projectmanager doet)

Bouwroute en kosten

welke bouwroute u kiest zal de kosten beïnvloeden. Typische bouwkosten op basis van routes zijn waarschijnlijk:

• DIY: £ 300 – £ 700 / m2
• zelf beheerd: £ 600 – £1.400 / m2
• hoofdaannemer: £ 1.000-£1.700 / m2
• ontwerp en bouw: £ 1.200-£2.000/m2

praat vroeg met een bouwer op

een informeel gesprek met een paar lokale bouwers zou een verstandige eerste stap kunnen zijn, aangezien u in dit stadium probeert een idee te krijgen van de haalbaarheid van uitbreiding vanuit een engineering-en bouwperspectief. “Een goede lokale bouwer zal waarschijnlijk zo veel ervaring hebben, het uitbreiden van allerlei huizen, dat ze waardevolle adviezen te geven hebben, dus gebruik het in uw voordeel voordat u plannen op te stellen,” raadt bouwer Andy Stevens. “Als je contact hebt met een bouwer voordat er plannen worden opgesteld, dan kun je eerst structurele details, grondwerken enzovoort bespreken. Dan kunt u deze informatie naar uw architect brengen en dienovereenkomstig plannen opstellen.”Als uw huis zich bijvoorbeeld op een gevoelige locatie bevindt, is het misschien de moeite waard om ook een taxatie van de locatie te laten doen door een planningsadviseur, die met een site survey en haalbaarheidsstudies advies kan geven over mogelijke ontwikkeling.

hier kunt u een Builder vinden.

kosten laag houden

kan ik een extensie goedkoop bouwen?

een manier om de kosten laag te houden is het kiezen van een budgetvriendelijker bouwsysteem. Betonblokwerk is direct beschikbaar en de meeste bouwers weten ook hoe ze met het materiaal moeten werken. Echter, sommige moderne methoden van de bouw, zoals structurele geïsoleerde panelen, kan meer kosten om te beginnen, maar kan besparen op arbeid op de site, vooral als het gaat om het isoleren van uw extensie.

het eenvoudig bouwen van het ontwerp en de vorm van uw uitbreiding — vierkant of rechthoekig met een plat dak — is goedkoper dan schuine ontwerpen met meer gecompliceerde dakconstructies en veel glas.

en als je zin hebt in Doe-het-zelf dan zijn er ook taken die je kunt uitvoeren om het budget te helpen. Stukadoor muren, het leggen van vloeren en tegels zijn allemaal taken die kunnen worden gedaan op een doe-het-zelf basis.

(meer: uitbreidingen voor elk Budget)

kan ik zelf een extensie bouwen?

een extensie bouwen die u echt wilt en de kosten binnen het budget houden, betekent dat het vaak de moeite waard is om een deel van het werk zelf te doen. Zoals gecharterd landmeter Ian Rock zegt: “Iedereen met een aanleg voor de bouw kan genieten van het vooruitzicht van het leren van nieuwe vaardigheden, met oprechte trots op hun prestaties. Maar als algemene regel is het het beste om iets serieus tijdskritisch over te laten aan de professionals, samen met al het zware structurele werk. Als uw extensie eerder vroeger dan later moet worden voltooid, is het zinvol om vast te houden aan het aanpakken van banen aan het einde van het project, zoals landschapsarchitectuur.”

het soort werk dat u kiest om uit te voeren bij het bouwen van een extensie zal afhangen van hoe blij en handig u bent met de tools. Kies Delen van de bouw om aan te werken waar er minder risico op vertragingen is.

hier zijn enkele Doe-het-zelf-taken die het meest geschikt zijn voor doe-het-zelf-invoer…

Binnenschrijn

wanden voor houten stud zijn doorgaans niet structureel en moeten een realistisch project zijn voor de gemiddelde Doe-het-zelver. Echter, er is meestal tijdsdruk om ze te laten bouwen, zodat de elektriciens kunnen beginnen met het uitvoeren van de eerste fix bekabeling. Het installeren van deurvoeringen in de binnenmuren kan ook de moeite waard zijn, hoewel deze normaal gesproken op zijn plaats moeten zijn voordat gipsplaten en pleisterwanden. Het snijden en bevestigen van plinten en architraven is redelijk eenvoudig, en kan worden overgelaten tot de latere stadia, samen met het ophangen van binnendeuren en boksen in leidingen.

Vloerbedekking

het meest ondernomen bouwproject voor vloerbedekking is het leggen van vloerbedekkingen. Soorten vloeren zoals tegels, vinylplanken, of dunne stroken van in elkaar grijpende laminaat of technisch hout zijn relatief eenvoudig te installeren. Echter, het installeren van structurele houten vloeren aan de balken boven, zoals traditionele zachthouten vloeren of spaanplaat panelen, moet ook een haalbaar Doe-het-zelf-project. Om de bouwers een tijdelijk werkplatform te bieden, kunnen grote platen oriented strand board (OSB) of multiplex worden aangebracht om als dek te gebruiken.

Hiermee kunt u de montage van de vloer uitstellen tot het einde van het project, waardoor de tijdsdruk wordt verlicht en het risico wordt verminderd dat nieuwe vloeren beschadigd raken door bouwwerkzaamheden of met gips spatten. Als het gaat om de bouw van de begane grond echter, deze zijn over het algemeen niet doe-het-zelf-vriendelijk, omdat de isolatie en dekvloer werk heeft de neiging om zeer tijdkritische en moet worden gecoördineerd met andere beroepen.

Decoratie

decoratie van goede kwaliteit is de sleutel tot een professionele afwerking, die vaak op ingenieuze wijze compenseert voor de minder dan perfecte oppervlakken die andere beroepen achterlaten. Niettemin, het inzetten van verfborstels en rollen met een basisniveau van competentie is goed binnen de mogelijkheden van de meeste mensen, als je ervoor zorgt dat je weet hoe je een kamer te schilderen voordat je begint. Het aannemen van de rol van de decorateur is ook aantrekkelijk vanuit een DIY-perspectief, omdat het meestal niet te tijdkritisch, komt naar de staart einde van het project.

betegelen

Wand – en vloerbetegelen zijn populaire doe-het-zelf-projecten die handigheid vereisen in combinatie met een logische mentaliteit. Het gebruik van goede kwaliteit snijgereedschappen is de sleutel tot een succesvol resultaat (gespecialiseerde machines kunnen worden gehuurd). Het helpt ook enorm als je werkt aan een duidelijk plan en gun jezelf veel tijd. Zoals met alle afwerking trades bent u tot op zekere hoogte overgeleverd aan de genade van degenen die eerder zijn gegaan; Tegelen op perfect ware en vlakke oppervlakken maakt het werk aanzienlijk gemakkelijker!

en ontdek welke banen u aan de professionals kunt overlaten!

Bouwmaterialen

welke moderne materialen kan ik gebruiken om een extensie te bouwen?

er zijn een handvol moderne methoden die zelfbouwers hebben gebruikt die goed door extenders zouden kunnen worden overgenomen om de taak van het bouwen van een extensie die iets sneller en gemakkelijker te maken.

Balk & blokvloer

deze vloer, ook bekend als “opgehangen beton”, heeft het voordeel dat deze vloer veel minder gevoelig is voor structurele problemen veroorzaakt door grondbewegingen. Balk & blokvloeren zijn meer geschikt voor grote uitbreidingen waar het bestaande huis een hangende Houten vloer heeft die continu ventilatie nodig heeft.

(Lees meer over hoe een vloerstructuur te kiezen)

Vloeistofafwerkvloeren

Vloeistofafwerkvloeren zijn veel sneller te installeren door een specialist dan conventionele zand-en cementafwerkvloeren, maar zijn niet kosteneffectief voor een kleine uitbreiding. Als u UFH toevoegt, dan zijn vloeibare dekvloeren goed te koppelen.

I-balken

de dwarsdoorsnede geeft hun naam, maar betekent ook dat ze veel zwaardere lasten kunnen dragen dan een conventionele houten balk met een gelijkwaardig gewicht.

Monocouche render

monocouche huis rendering kan worden gespoten of gepompt op buitenmuren, waardoor de behoefte aan steigers en site kosten vermindert. Het is onderhoudsarm, duurzaam en verkrijgbaar in verschillende aardse kleuren.

geprefabriceerde dakspanten

wanneer uitbreidingen moeten worden gecombineerd met bestaande daken en muren, is de behoefte aan maatwerk in het voordeel van de traditionele “gekapt hout” – route (hout op maat snijden ter plaatse). Als u echter een grote rechthoekige uitbreiding bouwt, kunnen geprefabriceerde dakspanten (off-site vervaardigd) op locatie arbeidsbesparende voordelen bieden.

waarde toevoegen

zal het bouwen van een extensie waarde toevoegen aan mijn huis?

het draait allemaal om balans. Als je waarschijnlijk te verkopen op Uiteindelijk dan je niet wilt prijs jezelf uit niet recouping een van het geld dat u besteedt aan het bouwen van een extensie.

het bouwen van een uitbreiding van een klein huis terwijl het toevoegen van waarde in termen van ruimte die het zal creëren misschien niet zo kosteneffectief in hoeveel het zal toevoegen aan de waarde van uw huis als je komt om het te verkopen.

het toevoegen van een grotere extensie zou de eindwaarde van uw huis moeten verhogen, maar het zal meer kosten om te bouwen, dus wees er rekening mee niet meer uit te geven dan je er terug aan verdient. Plus, er is over het algemeen een plafond prijs die u wilt houden binnen dus zorg ervoor dat de nummers optellen.

praten met lokale makelaars kan helpen een beeld te schetsen van de lokale markt en wat uitgebreide huizen vergelijkbaar met uw eigen verkopen voor.

onderzoek de toegestane ontwikkelingsroute

welke uitbreiding kan Ik bouwen zonder bouwvergunning?

je zou kunnen vinden dat je in staat zult zijn om een extensie te bouwen onder Toegestane ontwikkeling (PD), wat betekent dat je niet hoeft te gaan langs de formele planning route.

houd er rekening mee dat als uw huis zich in een beschermd natuurgebied of een Nationaal Park bevindt, de hoeveelheid werk onder Toegestane ontwikkeling meestal wordt verminderd.

onder PD-rechten kunnen bepaalde werken worden uitgevoerd mits u aan bepaalde criteria voldoet, zoals:

• U kunt uitbreiden van een vrijstaande woning, door 8m aan de achterzijde als het een single-verdiepingen verlenging (6m voor een semi-of rijtjeshuis), of door 3m als het dubbele
• Een gelijkvloerse uitbreiding mag niet hoger zijn dan 4 m op de nok en de dakrand, en ridge hoogte van elke extensie kan niet hoger zijn dan de bestaande woning
• Twee verdiepingen extensions mag niet dichter dan 7m tot de achterste grens
• Kant-extensies kunnen alleen worden enkele verdiepingen met een maximale hoogte van 4 meter en een breedte van niet meer dan de helft van het oorspronkelijke gebouw
• Een nieuwe uitbreiding moet worden gebouwd in hetzelfde of soortgelijk materiaal als de bestaande woning
• mogen uitbreidingen niet verder gaan dan de bouwlijn van de oorspronkelijke woning
• in aangewezen gebieden (zoals gebieden met een uitzonderlijke natuurlijke schoonheid, beschermingszones, enz.), moeten zijuitbreidingen een bouwvergunning hebben en alle achteruitbreidingen moeten gelijkvloers zijn
• een uitbreiding mag er niet toe leiden dat meer dan de helft van de tuin overdekt is

vanaf 31 augustus 2020 zijn de regels zodanig gewijzigd dat twee verdiepingen tellende uitbreidingen op vrijstaande, halfvrijstaande en rijtjeshuizen snel worden gevolgd, zolang ze voorafgaande goedkeuring krijgen. Dit betekent dat de lokale overheid op de hoogte moet worden gesteld van de details voordat het project van start gaat en het is een veel meer betrokken proces met de lokale overheid.

er zijn enkele beperkingen waaraan een uitbreiding moet voldoen:

• na voltooiing van de werkzaamheden mag het gebouw niet meer dan 18 m hoog zijn (exclusief installaties)
• de vloerhoogte van een extra verdieping mag niet meer dan 3 m hoog zijn of hoger dan de vloerhoogte van een van de bestaande verdiepingen
• de totale hoogte van de uitbreiding, met inbegrip van het dak, mag niet meer dan 7 m hoog zijn.

als u van plan bent een grote uitbreiding te bouwen, dan heeft u hoogstwaarschijnlijk een bouwvergunning nodig en MOET u een aanvraag indienen.

het is verstandig om in een vroeg stadium contact op te nemen met uw lokale overheid en het lokale planningsbeleid te onderzoeken om te weten wat waarschijnlijk wordt goedgekeurd voordat u een aanvraag indient.

u kunt een aanvraag indienen via de Planning Portal. Een aanvraag in Engeland voor een verlenging kost momenteel £ 206.

wettelijk Ontwikkelingscertificaat

heb ik een wettelijk Ontwikkelingscertificaat nodig?

zelfs als uw uitbreidingsproject onder PD-rechten kan worden uitgevoerd, is het de moeite waard om een Legal Development Certificate (LDC) aan te vragen van uw lokale overheid om te bevestigen dat het werk wettig was en voldeed aan de PD-vereisten en geen bouwvergunning nodig had. Dit is de moeite waard om te doen als je van plan bent om te verhuizen.

het kost £103, de helft van de normale planningskosten.

grensmuren

hoe dicht bij een grensmuur kan ik een extensie bouwen?

als het bouwen van uw extensie het graven of bouwen van funderingen binnen 3m van de grens, partij muur of partij muur structuur, of het graven van funderingen binnen 6m van een grens, het werk vereist dat u voldoet aan de partij muur wet.

Partijwandwet

is de Partijwandwet van toepassing bij het bouwen van een uitbreiding?

er zijn gevallen waarin de Party Wall Act van toepassing is op het bouwen van een uitbreiding. Gecharterde landmeter, Ian Rock legt uit:

” voor aankomende verlengingsbouwers is het deel van de wet dat vaak het meest relevant is wanneer het van toepassing is op het graven van funderingen dicht bij naburige gebouwen of tuingrenzen. Om dit legale mijnenveld te activeren, moet de opgraving normaal gesproken binnen een kritische afstand van drie meter van het aangrenzende pand liggen waar uw nieuwe Geul dieper is dan hun bestaande funderingen. Omdat oudere eigenschappen hebben de neiging om relatief ondiepe voetstukken in de meeste gevallen is het een ‘gegeven’ dat de nieuwe ondersteunen van de uitbreiding aanzienlijk dieper zal zijn. “In geval van twijfel kan het de moeite waard zijn om alle gegevens over de diepte van de fundering te raadplegen of een deskundig advies in te winnen, bijvoorbeeld bij een Bouwcontroleur (aangezien de buren niet graag zien dat er naast hun woning proefgaten worden gegraven om de werkelijke diepte van de fundering te bevestigen). Wees echter gewaarschuwd, dat in sommige gevallen het graven binnen zes meter van een aangrenzend pand ook onder de wet kan vallen. Maar dit geldt alleen wanneer de nieuwe funderingen zo diep zijn dat het tekenen van een denkbeeldige lijn naar beneden onder een hoek van 45° vanaf de onderkant van de funderingen van de buren hen zou raken, bijvoorbeeld op een steil hellend terrein of waar je een kelder integreert.

” er zijn twee andere situaties waarin de Partijwandwet vaak van toepassing is. Het is niet ongebruikelijk dat nieuwe extensies worden ontworpen om het vloeroppervlak te maximaliseren door het bouwen tot aan, of ‘schrijden’ de tuingrens tussen twee eigenschappen. De tweede situatie zou zijn in gevallen waarin u een partijmuur fysiek snijdt of wijzigt, zoals waar u op de bestaande muur van uw buurman wilt bouwen zodat deze de partijmuur van uw nieuwe uitbreiding wordt. Gelukkig, kleine werken zoals bevestigingsschroeven of stukadoors op partij muren zijn niet significant genoeg om te worden gedekt door de wet, maar het rusten van een nieuwe balk binnen de muur, zoals je zou kunnen voor een loft conversie, zeker zou zijn.”

belangrijkste overwegingen

Wat moet u overwegen voordat u plannen opstelt

er zijn enkele belangrijke aspecten die u moet overwegen voordat u in het stadium komt van het opstellen van uw plannen zoals:

• bodemtype op het terrein
• diensten
• omringende bomen
• overstromingsgeschiedenis
• toegang tot het terrein
• doorgangsrechten.

belangrijk is dat u uw verzekeraar op de hoogte stelt van het werk. Sommige bieden geen dekking tijdens de werkzaamheden, maar anderen bieden speciale uitbreiding verzekeringsproducten.

een Architect in dienst

moet ik een Architect in dienst nemen bij het bouwen van een uitbreiding?

je hebt een idee in gedachten, maar nu heb je iemand nodig om die vage lijntekening om te zetten in een plan.

u kunt kiezen voor een bouw-en ontwerpbedrijf, of u kunt werken met een architect of architectuurtechnoloog. Echter, niet alleen benaderen de grootste of meest bekende architecturale praktijken in uw omgeving. Kijk om je heen en “kies een architect die volgens jou echt je levensstijl en gezinsleven krijgt, evenals wat je wilt en niet wilt, uit een extensie”, stelt architect Darren Bray van Studio Bad voor.

als u bekwaam bent met CAD dan kunt u zelf plannen maken, hoewel meer gecompliceerde ontwerpen zullen profiteren van een meer deskundig oog vanwege de complexiteit.

Houd er rekening mee dat als u de uitbreiding zelf hebt ontworpen, u wellicht de hulp nodig heeft van een ontwerper of tekenaar om uw plannen op te stellen om ze ter goedkeuring voor de planning in te dienen (indien nodig) en van een bouwkundig ingenieur om tekeningen en berekeningen te maken voor de bouwvoorschriften. Deze zullen ook deel uitmaken van de aanbestedingsdocumenten bij het inhuren van bouwers.

(meer: Neem een kijkje bij onze Huisuitbreidingsideeën voor ontwerpinspiratie)

een ontwerpinstructies van U is belangrijk

“of uw eerste ontmoeting met een architect of ontwerper een formeel ontwerpconsult is, waarbij de eerste ontwerpvoorstellen worden opgesteld of het slechts een eerste praatje is, het is het beste om een kort kort te schrijven waarin wordt beschreven hoe uw huis al dan niet voor u werkt”, adviseert architect Laura Jane Clark. “Het zal dan de basis vormen voor de eerste gesprekken die je hebt met een architect.”Plus bevatten alle voorkennis die u hebt verzameld van bouwers of landmeters over de site.

wees ook duidelijk over uw budget, omdat dit een ontwerper zal helpen een ontwerpopdracht te maken die haalbaar en wenselijk is voor u. “Dit geeft een signaal aan je architect dat je het serieus meent om projectwerk gedaan te krijgen, en het moedigt hen aan om dit belangrijke punt aan het begin van het proces aan te pakken”, adviseert Architect Tara Gbolade.

bouwvoorschriften

moet ik aan bouwvoorschriften voldoen bij het bouwen van een uitbreiding?

of u nu een bouwvergunning nodig hebt of niet, u moet ervoor zorgen dat u voldoet aan de bouwvoorschriften. Om aan de regels te voldoen, kunt u ofwel een volledig Plan indienen of een gebouw aankondiging.

• volledige indiening van het Plan: stuur de plannen voorafgaand aan de bouw ter goedkeuring naar de gebouwcontrole of erkende inspecteur van de gemeente. De bouwinspecteur bezoekt uw bouwplaats in verschillende stadia en inspecteert de werkzaamheden tijdens de voortgang
• : een verklaring die de lokale overheid laat weten dat u de voorschriften zult naleven bij het bouwen van uw uitbreiding en geeft de afdeling gebouwbeheer 48 uur van tevoren van uw voornemen om met de werkzaamheden te beginnen. Bouwinspecteurs inspecteren het werk in verschillende fasen en adviseren u over eventuele problemen

een Gebouwaankondiging is het risicovollere van beide omdat u pas na aanvang van de bouwwerkzaamheden ontdekt dat u een complianceprobleem hebt, dat vervolgens moet worden betaald om recht te zetten.

alle verbouwingen van op de lijst geplaatste gebouwen, inclusief interne, vereisen toestemming en het is een strafbaar feit om een op de lijst geplaatst gebouw zonder toestemming te wijzigen.

bij een vermeld gebouw zullen de planners de bestaande eigenschap altijd belangrijker vinden dan wat u voorstelt eraan toe te voegen. Elke uitbreiding zal dus rekening moeten houden met de smaak, het uiterlijk en het historische materiaal dat bij de bouw van het oorspronkelijke huis is gebruikt.

het verkrijgen van een garantie voor uw uitbreiding is aan te raden, omdat het u dekt voor zaken zoals structurele defecten of defecte afwerking. Mocht het ergste gebeuren, de bouwers die het werk hebben gedaan zullen moeten terugkeren om recht te zetten wat er mis is gegaan.

financiering van de bouw

financiering van een uitbreidingsproject

er zijn verschillende mogelijkheden om geld te lenen om uw uitbreiding te financieren.

in een ideale wereld zouden we allemaal onze projecten financieren met behulp van ons spaargeld, maar als u het geld wilt lenen, zijn uw beste opties:

creditcard: Als u duizenden in plaats van tienduizenden voor uw werk moet lenen, is een renteloze creditcard een goede keuze. Shop around – de beste deals bieden tot 27 maanden van nul-rated uitgaven

lening: persoonlijke leningen tot ongeveer £ 25.000 zijn geschikt voor kleinere projecten. De lening kan genoeg zijn om de bouwwerkzaamheden te dekken en als u fitting keukens of badkamers in uw extensie kunt u vaak kopen deze op de financiering van grotere winkels. Houd de aflossingen in de gaten, omdat ze snel kunnen oplopen wanneer u bij verschillende bronnen krediet neemt

Remortage of beveiligde lening: Als u meer dan £25.000 leent, moet u mogelijk een remortgage nemen of onze beveiligde lening tegen uw huis opnemen. Veel bouwverenigingen bieden een woning verbetering lening van maximaal £ 200.000.

uw bouwer zal over het algemeen betalingen voor elke fase van het project. Probeer geen betalingen vooraf te doen.

als het nodig is om een duur item te kopen, misschien een badkamer suite enkele maanden voor de installatie, moet u ervoor zorgen dat het op uw naam staat en niet die van de bouwer, voor het geval dat ze failliet gaan.

uw ontwerper zal kosten in rekening brengen afhankelijk van het werk, dus een nauwkeurige offerte van de kosten zou een zeer nuttig ding zijn om te hebben voordat u het groene licht geeft voor plannen die moeten worden voorbereid.

het is verstandig om na te gaan wat een offerte bevat en wie de aanvraagkosten van de lokale overheid betaalt. Vraag ook of er voorzieningen zijn getroffen als er structurele berekeningen nodig zijn.

kan ik BTW terugvorderen bij het bouwen van een extensie?

BTW is nultarief voor nieuwbouw in woningen, inclusief zelfbouw, maar dit omvat GEEN uitbreidingen.

als u een woning renoveert of uitbreidt waarvan u kunt aantonen dat deze al twee jaar of langer leeg is, wordt het als een verbouwing behandeld en wordt het verlaagde tarief van 5% in rekening gebracht. De btw-concessies zijn alleen beschikbaar via een BTW-geregistreerde contractant.

Ga naar de aanbesteding

Hoe moet de aanbestedingsdocumenten worden opgesteld

” het doel van de aanbesteding voor werken is een eerlijke en concurrerende prijs van de markt te verkrijgen om het door u voorgestelde project te realiseren”, zegt PM Bob Branscombe.

” ten eerste, benader ten minste vier (idealiter zes) bouwers informeel, om hen te informeren over uw schema en om de belangstelling te peilen. Dan korten de lijst naar beneden — je zult waarschijnlijk drie tot vier bedrijven die hebben ingestemd met de aanbesteding. Deze zullen uw lijst vormen, en zullen allemaal een pakket met documentatie worden verzonden.”

het pakket moet een kader bevatten om het werk te kosten, een tijdschema voor de prijs van het werk en een kopie van het wetgevingskader, plus belangrijke documenten zoals tekeningen, specificaties, naleving van bouwvergunningen, enzovoort. Geef ze een tijdschaal om terug te komen naar u door, maar wees realistisch-geef ze ten minste vier weken-er is veel voor hen om door te gaan. Wanneer u de biedingen terug, ga door ze grondig (uw QS, als je er een hebt, kan kijken over de kosten uitsplitsing ook), en vragen te stellen. Wees niet bang om terug te duwen en query items die u niet zeker bent over. Zodra u tevreden bent met uw gekozen bouwer, bent u klaar om te beginnen met uw Bouwen!

(meer: Lees het volledige artikel van Bob Branscombe over het opstellen van aanbestedingsdocumenten)