vóór de veiling

Onderzoekspanden en veilingmeesters in het gebied dat u wilt kopen
Bepaal het gebied waarin u geïnteresseerd bent en neem contact op met de plaatselijke onroerend goedveilinghuizen. Zij kunnen u adviseren over eventuele aankomende veilingen en u toevoegen aan een mailinglijst, zodat u de nieuwste veilingcatalogi ontvangt.

bezichtigingen regelen en vragen stellen
zodra u een woning (of twee) hebt gezien die u wilt, neemt u contact op met het veilinghuis om een bezichtiging te regelen. Zorg ervoor dat u het en de omgeving grondig inspecteert. Overweeg om een bouwer of klusjesman mee te nemen om erachter te komen wat er met het pand moet gebeuren en hoeveel het waarschijnlijk kost. Als je vragen hebt, wees dan niet bang om het aan de veilingmeester te vragen.

Verkrijg een kopie van de veilinggegevens
de gegevens bevatten belangrijke informatie, maar het kan nodig zijn om een afzonderlijk juridisch pakket aan te vragen om een volledig beeld te krijgen. Zoekopdrachten zijn vaak opgenomen in de juridische documenten, maar zo niet, vraag uw advocaat om ze te doen voor de veiling. Juridische documenten kunnen variëren van de ene woning naar de andere, overwegen om een advocaat te vragen om te kijken over de juridische pack voor eventuele verborgen convenanten of mazen die zou kunnen eindigen kost je meer dan je afgesproken voor.

wees bereid snel te handelen
hoewel het belangrijk is om de tijd te nemen om een eigendom te overwegen, is er meestal slechts vier weken tussen de publicatie van de veilingcatalogus en de veiling zelf—u zult snel moeten handelen.

vraag op de hoogte te worden gehouden
u kunt de veilingmeesters altijd vragen U op de hoogte te houden van eventuele wijzigingen of wijzigingen van de verkoopvoorwaarden, ook wel een Addendum genoemd. Als u echt enthousiast bent, vraag hen om u te informeren als er een mogelijkheid is dat het pand wordt verkocht vóór de veilingdatum, dit is bekend om te gebeuren bij gelegenheid.

Stel uw budget
denk na over de maximale prijs die u bereid bent te betalen voor het onroerend goed, terwijl veilingen goedkoper kunnen zijn dan de marktwaarde, renovaties zijn meestal nodig. Tenzij je het geluk hebt om een cash koper te zijn, moet u financiering in plaats voor het bieden. Zorg ervoor dat u weet hoeveel de aanbetaling zal zijn en controleer welke wijze van betaling is vereist, zodat u kunt regelen dat voldoende fondsen beschikbaar zijn.

controleer de kleine lettertjes
vergeet niet de voorwaarden van het veilinghuis dat u kiest te gebruiken, door een bod in te voeren, stemt u ermee in. Zorg ervoor dat u vertrouwd raakt met de verkoopvoorwaarden, wat er betaald moet worden en wanneer—u wilt geen verrassingen op de dag.

het kopen van een huis op een veiling

stipt
het is aan te raden om ruim voor de aangegeven starttijd op de veiling te zijn. Eventuele aanvullende informatie of wijzigingen aan een woning zullen beschikbaar zijn in een Addendum of zullen door de Veilingmeester worden aangekondigd voordat de veiling begint. Zorg ervoor dat u zich bewust bent van eventuele wijzigingen als ze een invloed op uw beslissing om te kopen zou kunnen hebben.

begrijp het verschil tussen richtprijs en reserveringsprijs
wees u ervan bewust dat elk veilingobject in eerste instantie tegen een richtprijs wordt aangeboden en ook onderworpen is aan een reserveringsprijs. De oriëntatieprijs is de startprijs waartegen de bieding zal beginnen, terwijl de reserveringsprijs Het minimumbedrag is dat de verkoper aanvaardt. De reserveringsprijs wordt niet bekendgemaakt aan bieders, maar kan tot 10% hoger zijn dan de streefprijs, dus houd dit in gedachten bij het bieden.

zorg ervoor dat uw biedingen duidelijk en bondig zijn
als het zover is, zorg ervoor dat uw biedingen duidelijk zijn; sommige veilinghuizen geven u een peddel (of iets dergelijks) zodat de veilingmeester u gemakkelijk kan identificeren wanneer u biedt. Het is gemakkelijk om mee te laten gaan, maar probeer kalm te blijven en binnen uw vastgestelde budget. De veilingmeester moet duidelijk maken waar en wat het huidige bod is in de kamer.

Als u niet zelf kunt bieden, moet iemand namens u kunnen bieden
Als u niet persoonlijk wilt bieden, kan iemand zoals een agent of een advocaat namens u bieden. Sommige veilingmeesters zullen ook telefonische of proxy biedingen accepteren, in welk geval de veilingmeester schriftelijke toestemming van u en een cheque voor de borg nodig heeft. Dit wordt berekend op het bedrag van uw maximale bod.

indien succesvol, bent u gebonden aan de voorwaarden van de verkoop wanneer de hamer valt
indien uw bod succesvol is, moet u het contract ondertekenen en de aanbetaling daar en dan betalen. Bij de val van de hamer van de veilingmeester bent u gebonden aan de verkoopvoorwaarden en bent u vanaf dat moment aansprakelijk voor de verzekering van het onroerend goed. Terugtrekken uit de verkoop na dit kan resulteren in enorme na kosten.

zorg ervoor dat u voorbereid bent op de depot-en betalingsvoorwaarden
de meeste veilingen vereisen een storting van tien procent op de dag en vereisen twee vormen van ID. Je hebt meestal tussen de 14 dagen tot zes weken om het resterende saldo van de koopprijs af te ronden en te betalen. Eventuele openstaande kosten en uitvoeringsdetails worden duidelijk vermeld in de verkoopvoorwaarden.

als een onroerend goed onverkocht is, kunt u het mogelijk privé kopen
in het geval dat het onroerend goed onverkocht blijft, kan de veilingmeester de bevoegdheid hebben om het direct na de verkoop privé in de kamer te verkopen. Zorg ervoor dat u uw interesse registreert bij de veilingmeester voorafgaand aan de verkoop en blijf in de buurt aan het einde van de veiling.

bent u Propertymark Protected?

als u een waarde of veilingmeester nodig hebt, zoek dan naar een propertymark Protected expert. Door gebruik te maken van een van onze leden bent u gegarandeerd in overleg met een toegewijde professional die u up-to-date advies en begeleiding zal geven.