Laatst beoordeeld op 22 December 2021

splitsen van een partner kan op meerdere manieren moeilijk zijn. Terwijl scheiden kan een tol op uw persoonlijke leven, het regelen van uw financiën na scheiding is vaak een strijd. Het kopen van een partner uit een hypotheek is niet iets wat je vaak zou doen, dus het is begrijpelijk als je niet zeker bent van wat te doen.

een overname van een hypotheek kan gemakkelijker worden gemaakt als u en uw ex-partner op vriendschappelijke voorwaarden zijn. Aan de andere kant, als dingen zijn zuur geworden, het kopen van uw partner uit een hypotheek kan moeilijk zijn.

we zullen elk scenario in deze gids behandelen om alles uit te leggen wat u moet weten over de overname van hypotheken. Bovendien kunnen onze adviseurs u helpen met al uw vragen.

vraag advies aan

het is belangrijk te begrijpen dat wanneer u een gezamenlijke hypotheek hebt, elke persoon die op een hypotheek wordt genoemd, verantwoordelijk is voor de terugbetaling ervan. Zelfs als u of uw partner zijn verhuisd, hypotheek betalingen moeten blijven zoals ze waren. Dit is natuurlijk totdat een afzonderlijke en formele regeling is overeengekomen.

Als u uw hypotheek niet terugbetaalt terwijl u nog deel uitmaakt van een gezamenlijke hypotheek, kan dit ertoe leiden dat u in beslag wordt genomen, wat ook uw kredietscore zal beïnvloeden. Of u nu uzelf of uw partner van de hypotheek wilt verwijderen, het proces moet op de juiste manier worden uitgevoerd.

het eerste wat je moet doen bij het kopen van een partner uit een hypotheek is berekenen wat ze verschuldigd zijn.

berekenen wat uw partner verschuldigd is

als u uw ex-partner koopt, moet u meestal de helft betalen van het eigen vermogen dat u beiden in uw huis hebt. Dit is niet altijd het geval, als je misschien meer hebben bijgedragen aan de hypotheek deposito of vice versa. Dit is iets waar je het met je partner over eens moet zijn.

niettemin is de berekening van het bedrag van het eigen vermogen in een onroerend goed zelden ter discussie. Om de hoeveelheid equity die je hebt te berekenen, moet je eerst beoordelen hoeveel je huis waard is. Het is vrij eenvoudig om een waardering te krijgen van een makelaar of een formele waardering van een gecharterde surveyor. Taxaties van makelaars zijn vaak gratis, maar kunnen niet geloofwaardig zijn in vergelijking met een betaalde taxatie van een landmeter.

wanneer u uw waardering hebt, trekt u eenvoudig het hypotheekbedrag af dat u verschuldigd bent om erachter te komen hoeveel eigen vermogen u hebt. Je bent je partner dan ongeveer de helft van dit bedrag verschuldigd als je ze uit de hypotheek wilt kopen. Bijvoorbeeld, als uw woning £250.000 waard is en u een openstaand hypotheeksaldo van £100.000 hebt, zou u £150.000 eigen vermogen hebben. Dan ben je je partner ongeveer £75.000 schuldig om ze uit te kopen.

uw partner kan ook eisen dat hun deel van de aanbetaling wordt terugbetaald naast de helft van het eigen vermogen in uw woning. De verdeling van het eigen vermogen is niet altijd de helft, als je misschien meer hebt betaald aan de woning in het begin. Het hebben van bewijs hiervan helpt ook als er geschillen zijn.

u kunt zelf tot een overeenkomst komen als u een advocaat kunt of kunt raadplegen in geval van een geschil. Zodra je je partner hebt betaald, worden ze van de hypotheek gehaald. Formeel staat dit bekend als een overdracht van eigen vermogen of een hypotheekoverdracht.

kan ik een hypotheek nemen om mijn partner uit te kopen?

omstandigheden in het leven kunnen vaak veranderen en het is waarschijnlijk dat u niet van plan was om te scheiden van uw partner na het kopen van een huis samen. Als gevolg daarvan, kunt u niet de financiën om uw partner uit te kopen.

Als u geen overschot aan kapitaal heeft, kunt u mogelijk een hypotheek nemen om uw partner uit te kopen. Bijvoorbeeld, als je £150,000 van het eigen vermogen en uw woning is de moeite waard £250,000, kunt u in staat zijn om remortgage om wat equity vrij te geven. Vervolgens kunt u de fondsen gebruiken om uw partner uit te kopen en ze uit de hypotheek te verwijderen.

als u deze optie kiest, is het waarschijnlijk dat uw maandelijkse hypotheekbetalingen hoger zullen zijn dan wat u nu betaalt. Dit komt omdat uw lening bedrag zal toenemen. Toch kan het verschil in wat je elke maand betaalt niet zo verschillend zijn. Dit hangt af van het tarief dat je nu in vergelijking met de new deal die je aangeboden.

u kunt ook moeite hebben om een hypotheek te krijgen als een enkele aanvrager, vooral als uw inkomen laag is. Als u een andere persoon die u wilt toevoegen aan de hypotheek, kan het gemakkelijker worden om de betaalbaarheid controles passeren. Niettemin, dit is uniek voor uw individuele omstandigheden en je kan geen problemen met betaalbaarheid hebben.

ik kan me niet veroorloven om mijn partner uit te kopen

Als u niet in staat bent om een hypotheek te nemen of als u niet genoeg spaargeld hebt om uw partner uit te kopen, zijn er andere alternatieven om te overwegen.

een eerste alternatief is een voor de hand liggende optie, namelijk de verkoop van het huis. Zodra de woning is verkocht, kunt u vervolgens de opbrengst met uw partner verdelen en uw eigen weg gaan. De verkoop van een woning kan een tijdje duren en als u niet op de voorwaarden met uw partner, het kan zeker leiden tot problemen en vertragingen.

verkopen kan contra-intuïtief zijn, omdat u misschien in uw huis wilt blijven vanwege de locatie of om andere redenen. Een andere optie is om te proberen en krijgen een tweede lading op uw huis, dat is een ander alternatief voor een remortgage.

het verkrijgen van een tweede vergoeding als een buy-out oplossing

een tweede vergoeding wordt vaak aangeduid als een gedekte lening. De lening wordt toegevoegd aan uw eerste hypotheek, zodat de kosten snel kunnen accumuleren. Het is belangrijk om een adviseur te raadplegen voordat u besluit om verder te gaan met deze optie. We zullen dan controleren of een beveiligde lening is een haalbare optie voor u om te nemen.

er zijn andere opties, zoals het verkrijgen van hulp van een garant. Onze adviseurs kunnen uw situatie Samen met uw financiën beoordelen en u verder begeleiden op de beste weg om uw partner uit te kopen.

ongeacht de opties die u kiest, is het op de juiste manier scheiden van een gezamenlijke hypotheek cruciaal. Dit komt omdat zolang u en een partner een hypotheek of een financiële overeenkomst delen, uw kredietdossiers ook worden gekoppeld. Dit betekent dat als uw partner krijgt in financiële problemen, uw kredietbestand kan ook worden beïnvloed. Daarom is het financieel zinvol om ervoor te zorgen dat alles dienovereenkomstig wordt verdeeld.

specialisten op het gebied van oplossingen voor het overkopen van hypotheken

het kopen van een partner uit een hypotheek kan erg moeilijk zijn, vooral als u niet zeker weet wat u moet doen. Dit kan nog moeilijker worden gemaakt als uw partner niet bereid is om met u te communiceren.

de situatie van elke persoon zal verschillen. Er kunnen kinderen bij betrokken zijn of u kunt een aanzienlijk groter deel van de hypotheek betalen in vergelijking met uw partner. Het verkrijgen van de juiste hypotheek advies is cruciaal en dit is vooral waar wanneer u scheiden van een partner.

onze adviseurs zijn gespecialiseerd in oplossingen voor hypotheekout en hypotheekoverdrachten. Wij begeleiden u door het proces en beschermen uw hypotheekbelangen. Doe een onderzoek en een expert belt u zo terug.