dit bericht is voor het laatst bijgewerkt op 15 December 2021 om 16:22 uur
in 2018 zijn de EPC-vereisten voor verhuurders gewijzigd door de invoering van een minimale energiewaarde van ” E ” of hoger voor nieuwe huurcontracten. Deze regel geldt voor alle huurcontracten, niet alleen voor nieuwe. In 2021 werden wijzigingen in de minimale energie-efficiëntienormen aangekondigd die vanaf 2025 van invloed zullen zijn op verhuurders en verhuurders.
in dit artikel beschrijven we de wijzigingen die in 2020 zijn opgetreden, evenals alles wat u moet weten over de laatste 2021 updates voor EPC ‘ s, wat uw wettelijke verantwoordelijkheden zijn en wat er gebeurt als uw woning geen EPC heeft.
- Wat zijn de huidige eisen van de EPC?
- hoe veranderen de EPC-vereisten?
- Wat is een EPC?
- hoe lang duurt een EPC?
- Wanneer moet ik mijn EPC verlengen?
- Hoe kunnen verhuurders zich voorbereiden op nieuwe EPC-vereisten?
- welke eigenschappen zijn vrijgesteld van EPC ‘ s?
- hebben huurders recht op een kopie van de EPC?
- Wat gebeurt er als ik geen EPC heb?
- welke andere juridische veranderingen kunnen verhuurders verwachten vanaf 2020?
- komen er nog meer wijzigingen voor EPC ‘ s?
de Scottish Energy Efficiency Regulations die op 1 April 2020 van kracht zullen worden, zijn uitgesteld vanwege COVID-19.
wat zijn de huidige eisen van de EPC?
sinds oktober 2008 hebben huurwoningen in Engeland en Wales een energieprestatiecertificaat (EPC) nodig.
op 1 April 2018 zijn de minimumnormen voor energie-efficiëntie (Mees) van kracht geworden. Dit vereiste dat alle eigendommen die in Engeland en Wales werden verhuurd of verkocht, een minimale EPC-rating van ‘E’ of hoger moesten hebben.
hoe zijn de eisen van de EPC veranderd?
vanaf 1 April 2020 gelden de minimumnormen voor energie-efficiëntie voor alle bestaande huurcontracten – niet alleen voor nieuwe of vernieuwde huurcontracten.
als uw woning op deze datum geen geldige EPC-rating van ‘E’ of hoger heeft, kan het niet legaal worden verhuurd.
Wat zijn de nieuwe EPC-voorschriften voor verhuurders in 2021?
na een raadpleging in December 2020 heeft de regering wijzigingen aangekondigd in de minimumnormen voor energie-efficiëntie voor Engeland en Wales.
de regering heeft voorgesteld dat alle huurwoningen tegen 2025 een EPC-rating van ” C ” of hoger moeten hebben. Net als bij de vorige wijzigingen zullen de nieuwe verordeningen eerst voor nieuwe pachtcontracten worden ingevoerd, gevolgd door alle pachtcontracten vanaf 2028.
de verordening verandert in de hoop huizen energiezuiniger te maken en de CO2-uitstoot te verminderen als onderdeel van de overheidsdoelstelling om tegen 2050 netto-nul te zijn.
de boete voor het ontbreken van een geldige EOV zal vanaf 2025 ook worden verhoogd van £5.000 tot £30.000.
Wat is een EPC?
een energieprestatiecertificaat geeft gedetailleerde informatie over de energie-efficiëntie van uw woning en de uitstoot van kooldioxide.
om een EPC te ontvangen, moet u een Energiebeoordelingsonderzoek laten uitvoeren in uw woning. Uw huishoudelijke Energieassessor voert interne en externe inspecties uit om te bepalen hoe energiezuinig uw gebouw is en welk efficiëntieniveau haalbaar is als er verbeteringen worden aangebracht.
Sommige van thethings uw assessor zal een kijkje nemen op zijn:
- Windows
- Daken, muren en isolatie
- Verwarmingsketels en verwarmingsinstallaties
- Hernieuwbare energie apparaten (zonnepanelen of windturbines)
- Verlichting
- open Haarden
- Het gebouw metingen
- Het jaar de woning is gebouwd
Zodra je assessor heeft uitgevoerd een volledige inspectie, zij zullen samen op uw EPC en de kwaliteit van uw woning energie-prestatie: ‘A’ is de meest efficiënte en ‘G’ de minste.
heb ik de toestemming van mijn huurder nodig voordat ik een energiebeoordeling regel?
verhuurders en verhuurders moeten de huurders ten minste 24 uur van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen van eventuele bezoeken aan onroerend goed. Aangezien een energieprestatiebeoordeling en EPC een wettelijke vereiste is, zal de meerderheid van de huurders daar graag aan voldoen, maar sommigen willen misschien aanwezig zijn wanneer de assessor langskomt.
de huurder moet zijn toestemming geven voor elke woningbezoeking, tenzij het een noodgeval is, zoals brand, overstroming of gaslek.
hoe lang duurt een EPC?
zodra uw EPC is uitgegeven, is deze tien jaar geldig. Zodra het opraakt, hoeft u niet om een nieuwe te krijgen, tenzij u het invoeren van een nieuwe huurovereenkomst met nieuwe huurders of de verkoop van de woning.
uw EPC komt ook met een aanbevelingsrapport met advies en verbeteringen die uw woning energiezuiniger maken. De suggesties van uw assessor kunnen omvatten:
- het Installeren van spouwmuur-en dakisolatie
- ontwerp-proofing ramen en deuren
- Isoleren van leidingen en tanks
- Installatie van een condenserende ketel
- het Verminderen van het waterverbruik
- Uitgaande van energie-efficiënte beglazing
- Uitgaande van hernieuwbare energie technologie, zoals een hout gestookte kachel, zonnepanelen of windturbines
- het Installeren van lage-energie gebruik gloeilampen
Wanneer moet ik naar het vernieuwen van mijn EPC?
als uw energieprestatiecertificaat verloopt, hoeft u niet automatisch een nieuw certificaat aan te vragen.
u hoeft alleen een nieuwe EPC aan te vragen als u van plan bent het pand aan een nieuwe huurder te verhuren of te verkopen.
zodra een EPC het punt van tien jaar bereikt en afloopt, is er momenteel geen automatische verplichting voor de ingebruikneming van een nieuwe EPC. Een verdere EPC zal alleen nodig zijn wanneer een trigger point wordt bereikt, dat wil zeggen wanneer de woning vervolgens wordt verkocht of verhuurd aan een nieuwe huurder.
Hoe kunnen verhuurders zich voorbereiden op de huidige EPC-vereisten?
Als u nog geen EPC hebt, moet u uw Energiebeoordeling zo snel mogelijk boeken. De inspectie zelf zal slechts ongeveer 30 tot 40 minuten duren, maar als uw woning niet voldoet aan de EPC-vereisten van ‘E’ of hoger, kunnen de voorgestelde verbeteringen door uw assessor weken duren om uit te voeren.
boek vandaag nog uw energieprestatiecertificaat bij een gekwalificeerde beoordelaar.
als verhuurder hebt u een wettelijke verantwoordelijkheid om de in uw EPC-rapport voorgestelde wijzigingen uit te voeren. Verhuurders kunnen maximaal £3.500 uitgeven aan deze verbeteringen van de energie-efficiëntie, inclusief eventuele financiering of subsidies van de overheid, lokale overheden of energiebedrijven.
als uw voorgestelde verbeteringen hoger zijn dan £ 3.500, kunt u een hoge-kosten vrijstelling aanvragen via het PRS vrijstellingen Register.
Hoe kunnen verhuurders zich voorbereiden op de nieuwe EPC-regelgeving voor 2025?
het bereiken van een EPC-rating van ” C “zal moeilijker zijn dan een “E”, met name voor oudere eigendommen. De regering heeft een “stof eerst” aanpak aanbevolen, die Wand -, loft-en vloerisolatie. De installatie van een slimme meter wordt ook aanbevolen.
investeringen in energieprestaties zijn momenteel beperkt tot £3.500 voor verhuurders, maar aangezien de hogere EPC-rating een grotere investering vereist, zal het plafond worden verhoogd tot £10.000. De regering schat dat gemiddeld de verbetering die nodig is om een EPC-rating van “C” te bereiken verhuurders ongeveer £4.700 zal kosten. Verhuurders worden aangemoedigd om een aanvraag voor de Green Homes Grant, die ten minste twee derde van de kosten van het huren van handelaren zal financieren om de energieprestaties van hun PRS-eigendommen te upgraden tot een bijdrage van £5.000.
welke eigenschappen zijn vrijgesteld van EPC-vereisten?
sommige eigenschappen zijn vrijgesteld van de minimumnormen voor energie-efficiëntie. Als uw eigendom wordt vermeld of beschermd en de verbeteringen het op onaanvaardbare wijze zouden veranderen, is het vrijgesteld van EPC-vereisten.
vrijstellingen zijn ook van toepassing op:
- tijdelijke gebouwen (niet langer dan twee jaar te gebruiken)
- gebedshuizen
- enkele industriële terreinen of werkplaatsen
- vrijstaande gebouwen met een vloeroppervlak van 50 meter of minder
- gebouwen die moeten worden gesloopt
hebben huurders recht op een kopie van het EOV?
Ja, dat zijn ze. Alle huurders moeten bij hun verhuizing een kopie van het energieprestatiecertificaat van de accommodatie ontvangen.
als u een huurder bent en zich afvraagt wat de EPC-rating van uw woning is, kunt u deze vinden via het Overheidsregister voor energieprestaties van gebouwen. Typ gewoon uw postcode in, klik op uw adres, en alle energieprestatie-informatie zal voor u beschikbaar zijn.
Wat gebeurt er als ik geen EPC heb?
uw woning kan niet legaal worden verhuurd als het geen geldig energieprestatiecertificaat heeft. Als u geen EPC hebt, kunt u door uw lokale autoriteiten een boete van maximaal £5.000 krijgen.
wanneer de regelgeving in 2025 wordt bijgewerkt, wordt de boete voor het ontbreken van een geldige EOV van ” C ” of hoger verhoogd tot £30.000.
u moet uw huurder bij het begin van de huurovereenkomst een kopie van de EPC bezorgen, of – indien u het attest tijdens het verblijf ter plaatse hebt bijgewerkt – zo spoedig mogelijk.
als verhuurder bent u ook wettelijk verplicht om uw huurder een kopie te geven van de handleiding Hoe te huren van de overheid en uw EICR-en Gasveiligheidscertificaat. Als u uw huurder niet voorzien van deze juridische documenten, zult u niet in staat zijn om een sectie 21 kennisgeving uit te geven.
welke andere veranderingen moeten verhuurders op de hoogte zijn?
EPC-vereisten zijn niet de enige aankondiging voor verhuurders in 2021. Verplichte elektrische veiligheidsinspecties zijn in April van kracht geworden, zegelrechten zijn verlengd en uitzettingsprocedures en opzegtermijnen zijn tijdelijk gewijzigd tot oktober 2021.
Lees meer: 11 veranderingen verhuurders kunnen verwachten in 2021.
komen er nog meer wijzigingen voor EPC ‘ s?
op dit moment is de aankondiging van de regering met betrekking tot de verwachte veranderingen voor 2025 waar de verhuurders zich op zouden moeten voorbereiden. Esnure u voldoet aan de EPC-vereisten en let op toekomstige updates en aankondigingen in de verhuursector.
laat uw EPC vandaag nog Sorteren.