als een particuliere verhuurder, de verzekerde shorthold huurovereenkomst is uw kans om ervoor te zorgen dat zowel u als uw huurder volledig begrijpen wat er van elke partij wordt verwacht, en om ervoor te zorgen dat u zowel gedekt op een eerlijke manier, in de loop van een huurovereenkomst.

deze gids is samengesteld door Upad om u alles te vertellen wat u moet weten over verzekerde shorthold huurovereenkomsten.

Wat is een AST?

de verzekerde shorthold huurovereenkomst – u ziet dit vaak afgekort tot AST-is de wettelijke overeenkomst tussen een particuliere verhuurder en een huurder. Als je een verhuurder of een huurder die door laat, of van, een traditionele high street verhuur agent, dan zullen ze worden genoemd op het contract en kan specifiek worden vermeld in bepaalde delen van het ook.

een AST bevat alle voorwaarden van een huurovereenkomst. Deze algemene voorwaarden variëren van de voor de hand liggende dingen die in alle van hen, zoals de duur van de huur, de borg betaald, en de maandelijkse huur, om specifieke richtlijnen die kunnen omvatten of huisdieren en roken zijn toegestaan in het pand. Als het gaat om de specifieke richtlijnen in een AST, de verhuurder kan ervoor kiezen om zo weinig of zo veel als ze willen, maar ze moeten ervoor zorgen dat alle voorwaarden opgenomen zijn eerlijk en legaal.

wat staat er in een AST?

een AST moet alle volgende gegevens bevatten::

• volledige namen van alle partijen (alleen volwassenen als een gezin verhuist) die in de woning zullen wonen.
• het adres van de accommodatie.
• Begindatum en einddatum (indien aanwezig) van de huurovereenkomst.
• het maandelijkse huurbedrag (of wekelijks of vierwekelijks, bijvoorbeeld, indien niet maandelijks) en hoe de huurder de huur moet betalen. De huurder een doorlopende bestelling laten opstellen is de beste optie om ervoor te zorgen dat u de huur altijd op tijd ontvangt.
• of de huur vooruit of aan het einde van de maand moet worden betaald.
• lijst van rekeningen met betrekking tot het onroerend goed en wie verantwoordelijk is voor de betaling ervan. Dit zal meestal de huurder, maar zorg ervoor dat het duidelijk is in de AST als u niet wilt dat uw huurders om te verhuizen waardoor u een raad belasting of energierekening die u moet betalen en zijn wettelijk niet in staat om terug te vorderen.
• toelichting over hoe en wanneer de huur zal worden herzien. Indien mogelijk, moet het geven details rond huurverhogingen.
• het door de huurder betaalde aanbetalingsbedrag en waar het is beschermd.
• redenen waarom aan het einde van de huurovereenkomst een deel of het geheel van het deposito kan worden ingehouden.
• duidelijkheid over de verplichtingen van verhuurder en huurder.
• de omstandigheden waaronder de huurovereenkomst vervroegd kan worden beëindigd. Als het een lange termijn huur is, kan dit zijn waar verhuurders een break clausule opnemen, evenals voorwaarden over huurachterstanden en onbevredigend onderhoud van het onroerend goed.
• Algemene voorwaarden met betrekking tot onderverhuur van het onroerend goed.
• verhuurder specifieke voorwaarden met betrekking tot roken, huisdieren, of iets anders.

ten slotte dient de huurovereenkomst door alle partijen te worden ondertekend en gedateerd. Sommige, maar niet alle, verhuurders en verhuur agenten zal vereisen dat de onderkant van elke pagina te ondertekenen.

hoewel, zoals we hierboven hebben opgemerkt, duidelijkheid over verhuurder – en huurderverplichtingen in een AST moet worden opgenomen, worden soms specifieke clausules geïmpliceerd zoals ze door de wet zijn gegeven. De meest voorkomende impliciete voorwaarden omvatten:

• de verhuurder moet tijdig reparaties uitvoeren.
• de verhuurder moet installaties onderhouden die water, gas, elektriciteit, sanitaire voorzieningen en verwarming leveren.
• de huurder moet vredig in het pand kunnen wonen zonder lastiggevallen te worden door de verhuurder.
• de huurder dient de accommodatie naar behoren te verzorgen en eventuele reparaties zo spoedig mogelijk te melden.

het is ook nuttig om een clausule te hebben die de huurder vertelt de verhuurder te laten weten wie de nutsbedrijven zijn aan het einde van de huurovereenkomst. Dit voorkomt dat verhuurders wachten op een factuur te komen of niet weten wie te informeren dat het pand leeg is.

we bekijken Enkele van de impliciete clausules en wat ze hier betekenen., terwijl we ook een gids hebben samengesteld over welke clausules u misschien expliciet in uw AST wilt opnemen.

als u een verhuurder bent en u verhuurt uw woning met Upad, kan ons Arla Propertymark-gekwalificeerde verhuurder team helpen bij het samenstellen van uw AST en zal ervoor zorgen dat het correct is en van een goede juridische status.

Hoe krijg ik een AST?

vandaag kunt u een AST krijgen van tal van plaatsen, en het is niet verwonderlijk dat het internet een enorm populaire bron is. Een snelle zoektocht naar de uitdrukking “verzekerde shorthold huancy agreement template” in Google geeft meer dan 29.000 resultaten, met AST ‘ s beschikbaar in een breed scala van formaten, van een one-pager om iets langer dat lijkt op oorlog en vrede.

in werkelijkheid maakt het niet uit of uw AST één pagina of 101 pagina ‘ s is. Het belangrijkste is dat het alles bevat wat je nodig hebt. Met dat in het achterhoofd, particuliere verhuurders moeten voorzichtig zijn bij het sourcing AST ‘ s online, vooral van websites die gratis sjablonen bieden en zijn eigenlijk niet gekoppeld aan of hebben geen expertise in de verhuur van onroerend goed of juridische industrieën.

het probleem met de meeste gratis AST ‘ s die u online kunt vinden is dat ze enkele of alle van de volgende bevatten::

• verouderde of irrelevante voorwaarden op basis van wettelijke vereisten.
• slechte opmaak, waardoor ze niet goed te volgen en te begrijpen zijn.
• voorwaarden die niet afdwingbaar zijn door de wet.

hoewel het laatste punt hierboven kan voorkomen binnen AST-sjablonen die online worden gevonden, komt het vaker voor wanneer particuliere verhuurders zelf hun eigen voorwaarden toevoegen die niet eerlijk, duidelijk of juridisch afdwingbaar zijn.

hoewel particuliere verhuurders denken dat ze slim zijn door het opnemen van verschillende voorwaarden, kan het niet hebben van een juridisch afdwingbare AST een dure zaak zijn, en kan het betekenen dat een verhuurder niet legaal een artikel 21 of artikel 8 kennisgeving kan dienen indien hij het eigendom wenst terug te krijgen.

heeft elk huurobject een AST nodig?

No.

terwijl een AST moet worden gebruikt wanneer een onroerend goed wordt verhuurd aan een individu of aan meerdere huurders, zoals een familie-huizen met meerdere bewoning vereisen een ander soort overeenkomst-een AST is niet altijd geschikt.

keer wanneer een AST niet gebruikt dient te worden:

• Als de jaarlijkse huur voor het pand groter dan £100.000 per jaar
• Er is geen huur verschuldigd op de goederen
• Wanneer de eigendom is een vakantiehuis
• Als de woning is verhuurd aan de besloten vennootschap met beperkte
• Wanneer het onroerend goed eigendom is van een Overheid-afdeling of de Kroon
• Als het is een agrarische opstal, of het eigendom heeft van meer dan twee hectare agrarische grond opgenomen in de laat

Lees onze blog over de verschillende types van het huurcontract, onze check out onze gids voor het kiezen van het juiste type van de huur overeenkomst.

heb ik een geschreven AST nodig?

geloof het of niet, het is eigenlijk geen wettelijke vereiste voor een geschreven AST om te bestaan. Een mondelinge overeenkomst wordt als bindend beschouwd!

het is vrij duidelijk wat de problemen zouden kunnen zijn als je geen geschreven AST hebt. Zodra er iets betwist wordt, hoe kan een van de partijen dan bewijzen wat wel of niet afgesproken was? Terwijl de huurder bankafschriften kan verstrekken die de betaling van een aanbetaling en huur laten zien – en zelfs dan gaan we ervan uit dat de verhuurder niet heeft gevraagd om te worden betaald in contanten – die een aantal wettelijke status en bescherming kunnen veroorloven, het zal moeilijk zijn om een punt te bewijzen hoe dan ook.

hoewel u wettelijk geen geschreven AST nodig hebt, moet u zich afvragen of het niet hebben van een AST echt de moeite waard is.

zorg ervoor dat u een geschreven AST hebt. Als je een geschil hebt heb je tenminste een basis om een oplossing te vinden.

we hebben nader bekeken of u een geschreven AST en een aantal andere AST mythen nodig hebt in deze blog post.

wie moet een kopie van de AST hebben?

net zoals er geen juridische noodzaak is om een geschreven AST te hebben, is er vanuit juridisch oogpunt ook niets dat aangeeft wie een kopie van een geschreven AST zou moeten hebben.

gezond verstand schrijft echter voor dat zowel de verhuurder als de huurder een eigen ondertekend exemplaar van de overeenkomst moeten hebben.

Hoe lang kan een AST duren?

een AST kan voor elke duur gelden, hoewel huurders een wettelijk recht hebben om gedurende ten minste zes maanden in een woning te verblijven, ongeacht of de AST voor een kortere periode dan deze Gold.

aan het einde van de in de AST gespecificeerde periode wordt het contract, indien het niet wordt verlengd, een wettelijke periodieke verzekerde Shorthold huurovereenkomst. Dit betekent dat de voorwaarden van de AST nog steeds van toepassing zijn, maar de huurovereenkomst blijft op basis van het huurschema. Aangezien de meeste huurders hun huur maandelijks betalen, betekent dit dat deze AST ‘ s maandelijkse periodieke huurcontracten worden.

we hebben in dit blogartikel gekeken naar de gevaren, maar ook naar de potentiële voordelen van een periodieke huur.

er is ook een contractuele periodieke huurovereenkomst. Met deze overeenkomsten wordt geen einddatum voor de verhuur vastgesteld en blijven de overeenkomst en voorwaarden geldig totdat een van beide partijen eindigt. Hoewel contractuele periodieke huurcontracten hun voordelen kunnen hebben voor zowel verhuurders en huurders, afhankelijk van hun omstandigheden, meestal beide partijen de voorkeur aan de zekerheid van het hebben van een AST op zijn plaats en het vernieuwen van deze elke keer dat het nadert de vervaldatum.

ongeacht de status van de huurovereenkomst, blijven de verhuurders wettelijk verplicht om een opzeggingstermijn van artikel 21 te geven en twee maanden van tevoren in kennis te stellen indien zij het eigendom willen herwinnen, tenzij zij redenen hebben om een opzeggingstermijn van artikel 8 in acht te nemen.

u kunt hier ons advies lezen voor wanneer u een huurder moet uitzetten.

het onderstaande schema is opgenomen in dat artikel, en zal u helpen om de rol van de AST te begrijpen wanneer u een huurder moet uitzetten.

een AST

vernieuwen indien de AST moet worden vernieuwd, hoeven zowel verhuurder als huurder alleen maar nieuwe contracten te ondertekenen.

wijziging van de voorwaarden van een verzekerde Shorthold huurovereenkomst

de voorwaarden van een AST kunnen worden gewijzigd op basis van het feit dat zowel verhuurder als huurder akkoord gaan met de wijzigingen.

wijzigingen in een AST dienen schriftelijk te worden aangebracht en kunnen worden gedaan door::

• biedt een volledig bijgewerkte versie van de eerder ondertekende AST, zodat beide partijen vervolgens opnieuw kunnen ondertekenen en dateren, hoewel het contract in het algemeen vanaf de aanvangsdatum van kracht blijft.
• schrijven van een addendum bij de bestaande huurovereenkomst.

indien verhuurders dit laatste doen, kunnen zij een contract voorzien van de nieuwe voorwaarden wanneer de AST moet worden vernieuwd.

verhuurders kunnen de huur niet verhogen gedurende de initiële vaste termijn van een AST tenzij een onderling overeengekomen clausule in het contract is opgenomen. Als het contract dan een periodieke overeenkomst wordt, kan de verhuurder de huur verhogen mits kennisgeving wordt gegeven gelijk aan de regelmaat van de huurbetalingen. Zoals eerder opgemerkt, dienen verhuurders in de AST te vermelden of de huur vóór de verlenging van het contract zal worden herzien.

als er een mondelinge overeenkomst is, zijn de wijzigingen ook mondeling, hoewel het enige bewijs dat er een wijziging plaatsvindt, ook is als er elke maand een ander huurbedrag van de huurder aan de verhuurder wordt betaald.

verhuurders moeten bij het aanbrengen van wijzigingen rekening houden met de eis dat ze eerlijk en duidelijk moeten zijn, en moeten juridisch advies inwinnen om ervoor te zorgen dat de voorgestelde nieuwe voorwaarden juridisch afdwingbaar zijn.

bescherming van het deposito van de huurder

verhuurders in Engeland en Wales zijn wettelijk verplicht ervoor te zorgen dat het deposito van de huurder beschermd wordt door een van de drie door de overheid goedgekeurde regelingen.

:

• depositobescherming
• MyDeposits
• Huancydepositor Scheme

er zijn afzonderlijke huancydepositor Scheme voor Schotland en Noord-Ierland.

deposito ‘ s moeten worden beschermd binnen 30 dagen na ontvangst van het geld, en de huurders moeten alle details krijgen, inclusief de voorgeschreven informatie met betrekking tot de regeling waar hun deposito is beschermd.

het niet beschermen van de borg van de huurder kan ertoe leiden dat verhuurders zwaar worden beboet, en betekent ook dat een artikel 21-kennisgeving niet wettelijk aan een huurder kan worden betekend.

Deposit registratie en bescherming is inbegrepen in UPay On succes en kan worden toegevoegd aan uw UChoose pakket.

Dit onderwerp wordt nader behandeld in onze definitieve gids voor Huurdeposito ‘ s.

einde van een AST

terwijl een verhuurder het recht heeft om zijn eigendom terug te nemen aan het einde van de huurovereenkomst, moet hij de juiste juridische procedure volgen om dit te doen, wat betekent dat hij een kennisgeving van artikel 21 moet doen.

huiseigenaren moeten huurders volgens de wet twee maanden van tevoren op de hoogte stellen van het verlaten van een woning. Verhuurders kunnen niet zomaar opdagen op de laatste dag van de huur en verwachten dat de huurders verhuizen! Het is ook niet aanvaardbaar voor een verhuurder om een brief te sturen waarin staat dat zij het bezit van het pand op de einddatum van een huurovereenkomst vereisen. Een Section 21 bericht moet worden geserveerd.

vroeger was het vrij gebruikelijk dat verhuurders op de eerste dag van een huurovereenkomst een kennisgeving van artikel 21 uitvaardigen, waardoor huurders van tevoren zouden weten dat zij na zes maanden niet zouden vernieuwen, maar dit is niet langer toegestaan. Er is echter niets om te voorkomen dat verhuurders toch een gesprek met huurders hebben en hen laten weten dat ze niet zullen vernieuwen – nog beter als verhuurders duidelijk kunnen maken dat ze alleen op zoek zijn naar een huurder voor zes maanden bij het adverteren van hun huur.

discriminatie in AST ‘ s

verhuurders mogen huurders niet discrimineren op basis van geslacht, handicap, religie, seksualiteit of ras, en het is tegen de wet dat verhuurders:

• bieden een woning te huur tegen slechtere voorwaarden aan sommige huurders dan anderen.
• behandel de huurder anders met betrekking tot het gebruik van specifieke faciliteiten van het pand, zoals de garage of de tuin.
• de huurder uitzetten of lastig vallen op basis van geslacht, handicap, religie, seksualiteit of ras.
• weigeren redelijke wijzigingen aan te brengen in de voorwaarden in een AST die een gehandicapte in staat zouden stellen in het onroerend goed te wonen.

discriminatie ten aanzien van geslacht, handicap, seksualiteit of religie is in feite niet illegaal als u een inwonende verhuurder bent, d.w.z. als je een vrouwelijke woon-in verhuurder en je zou voelen meer comfortabel leven met andere vrouwen, en adverteren uw verhuur als zodanig, kunt u niet worden aangeklaagd voor een overtreding-maar discrimineren op grond van ras is.

inzicht in AST ‘s

u weet nu alles wat u moet weten over AST’ s!

als u vragen heeft die we niet hebben beantwoord in deze uitgebreide gids, neem dan contact met ons op via 0333 240 1220.

als u een AST nodig hebt, zijn deze beschikbaar als onderdeel van onze huurder sign-up service binnen ons UPay On succes pakket, en kunnen worden toegevoegd aan een UChoose pakket.