onlangs heeft de rechtbank in Singapore het allereerste verbod uitgevaardigd om een kwaadwillige lawaaierige buurman te verbieden terug te keren naar zijn eigen HDB-flat in Bukit Panjang, nadat hij voortdurend en opzettelijk luide muziek had gespeeld om een buurman te storen en een eerder gerechtelijk bevel had overtreden.

het Uitsluitingsbevel werd uitgevaardigd door het Community Dispute Resolution Tribunal (CDRT) en was niet alleen gericht tot de eigenaar, maar ook tot alle bewoners in het huis, waaronder in dit geval de twee volwassen kinderen van de eigenaar.

wat voor sommigen schokkend is, is dat het geschil meer dan twee jaar geleden begon in November 2017. Hoewel er een proces van escalatie is, zullen velen ongetwijfeld denken dat dit te traag is om een luidruchtige buurman te verdragen, vooral een zo kwaadaardig als deze Bukit Panjang onruststoker.

eerste dingen eerst: moet u een klacht indienen bij de HDB?

u kunt proberen HDB te bereiken, maar u zult waarschijnlijk niet veel succes zien.

er is een HDB-feedbackformulier op hun site, maar dat is meer om te delen hoe je je voelt over de diensten van HDB, niet je buren. HDB is een woningbouwontwikkelaar en daarom vallen buurgeschillen niet onder hun bevoegdheid.

dat is de reden waarom, hoewel deze getroffen huiseigenaren in Punggol naar de HDB, hun resident ‘ s committee en zelfs hun parlementsleden om hulp vroegen, ze uiteindelijk hun huizen verlieten.

dus als u geen HDB-klacht kunt indienen, wat moet u dan doen? Kunt u de politie bellen voor geluidsoverlast?

Hoe gaat U om Met Luidruchtige Buren in Singapore

Er zijn verschillende manieren om te gaan met een luidruchtige buurman in uw HDB flatscreen, namelijk:

Oplossing van het lawaai van de buren	Hoe handig we denken dat het is
de politie Bellen	4/5
neem Contact op met uw grassroot leiders (GRLs)	2/5
van Toepassing voor bemiddeling	3.5/5
het geschil voor de rechter brengen (Community Dispute Resolution Tribunal, of CDRT)	4.5/5

echter, succes kan variëren afhankelijk van de aard van de verstoring en, ahem, de dader psychologische toestand. Bijvoorbeeld, een feest van ruige Tieners of huurders kan gemakkelijk worden gestopt, maar omgaan met een wraakzuchtige en/of gestoorde buurman is als… nou, dat willen we ons niet eens voorstellen.

hoe dan ook, hier is wat je kunt doen als je een luidruchtige buurman wilt stoppen als praten met hem/haar het probleem niet oplost:

heb je het gehoord? PropertyGuru Finance is een online hypotheek markt waar u kunt vergelijken de beste woning lening tarieven in de stad en toegang tot gepersonaliseerde huis financiering advies en aanbevelingen op maat van uw unieke behoeften-allemaal gratis!

lawaaierige Buuroplossing # 1: bel de politie

beoordeling van het nut: 4/5

de reflex van de meeste HDB-eigenaren zou zijn om de politie te bellen, en dit is wat het slachtoffer in de zaak Bukit Panjang aanvankelijk deed.

na het bellen met 999 en het verstrekken van informatie, zoals de bron van de verstoring, zal de politie meestal vrij snel opdagen, binnen 10 tot 20 minuten, afhankelijk van de locatie van uw huis. De politie zal vragen om uw naam, uw eenheid nummer en contactgegevens op de oproep, maar wat ze zullen doen als ze aankomen is om de dader te vinden en proberen om het probleem op te lossen. De klager hoeft dus meestal zijn/haar identiteit niet persoonlijk te onthullen.

in bepaalde gevallen moet u aangifte doen bij de politie. De politie zou u kunnen adviseren om een klacht van een magistraat in te dienen, die online kan worden gedaan, als de buren act wordt beschouwd als handelen tegen de wet (bijvoorbeeld het veroorzaken van intimidatie, alarm, of nood).Voordelen: in Singapore zouden de meeste mensen de toorn van de politie niet riskeren. Daarom lost het bellen van de politie meestal het luide buurprobleem op. Het belangrijkste om hier op te merken is niet om de beledigende buurman te waarschuwen door te dreigen om de politie te bellen, zodat de politie in staat zal zijn om de dader op heterdaad te betrappen, wat bewijs in uw voordeel zal leveren als escalatie nodig is.

nadelen: ten eerste is verstoring van de buren Een niet-aanhouding strafbaar feit, wat betekent dat er geen arrestaties worden verricht en dat u een klacht van een magistraat moet indienen Als u een klacht wilt indienen (lees eerst de rest van het artikel voor andere mogelijke rechtsmiddelen). Een nadeel van het bellen van de politie is ook het uitlokken van nog meer vijandigheid als de beledigende buurman is gestoord, maar dit mag niet stoppen met het bellen van 999.

Noisy Neighbour Solution # 2: Contact Your Grassroots Leaders (GRLs)

: 2/5

normaal gesproken heeft elk flatgebouw een leider aan de basis die de bewoners bijstaat wanneer zich dergelijke situaties voordoen. De GRLs zal optreden als bemiddelaar tussen de klager en de vermeende dader.

voors: als de geluidshinder een terugkerend probleem is, is het de moeite waard om een GRL voor hulp te benaderen. Een grassroots leider kan optreden als een neutrale derde partij om informele bemiddeling tussen jullie beiden te faciliteren, waardoor het gemakkelijker wordt om een oplossing te vinden met een buurman waarmee je misschien niet meer in gesprek bent.

Cons: Hoewel Grl ‘ s zijn meestal vriendelijk en behulpzaam, ze hebben geen wettelijke bevoegdheden. Een GRL kan dus niet de invloed hebben die nodig is om de situatie te verbeteren. Hoogstwaarschijnlijk stopt de beledigende buur alleen als een GRL daarom vraagt als hij / zij niet op de hoogte is van de oorzaak van de verstoring of bereid en in staat is aan het verzoek tegemoet te komen.

lawaaierige Buuroplossing # 3: aanvraag voor bemiddeling

: 3.5/5

bemiddeling, die wordt uitgevoerd door het communautair Bemiddelingscentrum (CMC), is gewoonlijk de volgende stap in het oplossen van de kwestie. Mediation gaat om een getrainde neutrale derde partij genaamd een bemiddelaar, die een gesprek tussen u en de luidruchtige buurman zal faciliteren.

zo werkt het: tijdens bemiddeling krijgen u en uw buurman de kans om het verhaal te vertellen van wat er gebeurd is. Dit kan worden gedaan met u beiden in dezelfde kamer, of afzonderlijk in prive-sessies. De bemiddelaar zal beide partijen begeleiden naar een oplossing die voor beide partijen aanvaardbaar is.

zodra een voor beide partijen aanvaardbare oplossing is gevonden, zullen beide partijen een schriftelijke overeenkomst ondertekenen waarin zij overeenkomen zich aan de oplossing te houden.

voordelen: Mediation is cheap. Er is slechts een eenmalige $5 administratiekosten, ongeacht het aantal bemiddelingssessies. De vergoeding zal worden betaald door de aanvrager (dat wil zeggen u), terwijl de respondent (dat wil zeggen de luidruchtige buurman) niet hoeft te betalen.

tegen: de ondertekende overeenkomst is niet juridisch bindend. De luidruchtige buurman kan ervoor kiezen om de ondertekende overeenkomst te negeren en terug te gaan naar zijn/haar oude manieren. Hij / zij kon er zelfs voor kiezen om de bemiddeling helemaal niet bij te wonen. Deze gevallen van niet-naleving kunnen echter als bewijs tegen hen worden gebruikt als de zaak escaleert.

inschrijven voor bemiddeling bij het CMC:

• via inlichtingenlijn: u kunt de INLICHTINGENLIJN van CMC bellen op 1800-CALL-LAW (1800-2255-529) van Maandag Tot Vrijdag (met uitzondering van feestdagen) van 8.30 tot 17.00 uur.
• Online via SingPass: u kunt zich ook registreren met uw SingPass-account.
• verwijzing door een agentschap (bijvoorbeeld door de politie): de politie kan een bemiddeling doorsturen naar het CMC.

lawaaierige Buuroplossing # 4: aanhangig maken bij het Hof

beoordeling van het nut: 4.5/5

HDB en de autoriteiten benadrukken dat het voor de rechter brengen van de zaak een laatste redmiddel moet zijn, maar soms kan dit de enige manier zijn om een luidruchtige buurman te dwingen tot bedaren te komen als bemiddeling geen oplossing heeft opgeleverd. (De rechter kan bevelen dat partijen eerst worden bejaard alvorens de zaak te behandelen.)

geschillen tussen buren die voor de rechter worden gebracht, vinden plaats bij het Community Dispute Resolution Tribunal (CDRT), een gespecialiseerde rechtbank die alleen vorderingen behandelt die een “inmenging in het genot of het gebruik van de woonplaats” door een “buurman”inhouden. Het is de CDRT die het Uitsluitingsbevel uitvaardigde voor de kwaadwillige luidruchtige buurman in de zaak Bukit Panjang.

wat dit ook betekent is dat niet alle cases u het recht geven om de case naar de CDRT te escaleren. De onderstaande richtsnoeren, van Singaporelegaladvice.com, kan u helpen bepalen of uw zaak naar de CDRT kan worden gebracht:

wie wordt beschouwd als mijn”buurman”?

• personen alleen in woonplaatsen (geen bedrijven of werkplekken);
• woont in hetzelfde gebouw als u of Woont binnen een straal van 100 meter van uw huis; en
• niet in dezelfde woonplaats wonen als u

Wat zijn enkele voorbeelden van”interferentie”?

• het Veroorzaken van geluidsoverlast, geur, rook, licht of trillingen
• Rommel op of in de omgeving van uw huis
• het Belemmeren van uw home
• Interfereren met uw roerende goederen
• het Uitvoeren van toezicht op u of uw huis (zoals het installeren van CCTV-camera ‘ s), waar het toezicht wordt uitgevoerd op of in de omgeving van uw huis
• Binnendringende op uw home
• Waardoor hun huisdier schuld op uw huis, overmatig geluid of geur, of om te ontlasten of urineren in of in de omgeving van uw huis

Hoe een Bestand Als uw klacht tegen uw buurman niet onder het bovenstaande valt, kunt u in plaats daarvan een klacht indienen bij een magistraat, nadat u een politierapport hebt ingediend.

Claims op het CDRT moeten online worden ingediend via het communautaire systeem voor Justitie en rechtbanken (Cjts). U moet ondersteunende documenten opstellen, zoals politierapporten, bemiddelingsovereenkomsten en media (bijvoorbeeld foto ’s en video’ s) ter ondersteuning van uw claim.

voordelen: het arrest van het gerecht is juridisch bindend. Als de lawaaierige buurman het niet naleeft, kan hij / zij in strijd met een gerechtelijk bevel (als er een wordt uitgevaardigd) worden gehouden en voor het strafbare feit in rekening worden gebracht bij de strafrechter.

nadelen: naar de CDRT gaan is veel duurder dan bemiddeling, hoewel het nog steeds goedkoper is dan het inhuren van een advocaat om uw buurman aan te klagen. Hier zijn enkele voorbeelden van de vergoedingen zoals aangehaald door de staatsrechtbanken van Singapore, correct vanaf het moment van het schrijven van dit artikel:

Stappen voor het indienen van een claim bij CDRT	Vergoeding in SGD
het Indienen van een klacht bij de CDRT
het Indienen van het beroepschrift aan de Hoge Hof

Zie hier voor een volledige lijst van vergoedingen.

bovendien kan de luidruchtige buurman er ook voor kiezen om in beroep te gaan tegen het arrest van de CDRT, waardoor je foltering en angst wordt verlengd en meer geld uit je portemonnee wordt gehaald (ten minste voordat de rechter de buurman opdraagt je kosten te betalen).

de kern is dat, als je een juridische claim indient als een laatste redmiddel, je geduld nodig hebt voor een eerlijk proces (bijvoorbeeld admin werk en onderzoek) en wat wisselgeld.

Wat Is de beste manier om een klacht in te dienen tegen een luidruchtige buurman in mijn HDB-Flat?

het klinkt misschien frustrerend, maar de beste manier om een succesvolle klacht in te dienen tegen uw luidruchtige HDB-buurman is nog steeds een stap-voor-stap-proces te volgen waarbij eerst met uw buurman wordt overlegd, alvorens interventie te zoeken, zoals bemiddeling om het probleem op te lossen. Als alternatief kunt u ook eventuele HDB-feedback via de e-services van HDB indienen.

Eén ding is zeker, in een dichtbevolkte stedelijke jungle als Singapore, moet iedereen rekening houden met zijn buren en het geluidsniveau laag houden tussen 22:30 en 7:00 uur dagelijks!

wat kan ik doen als mijn buurman lawaaierig is?

hoewel u een klacht kunt indienen bij de HDB, zult u waarschijnlijk niet veel succes hebben. Vergeet niet dat HDB een woningbouwontwikkelaar is en dat buurgeschillen dus niet onder hun bevoegdheid vallen. U kunt echter de politie bellen, bemiddeling aanvragen of het geschil voor de rechter brengen.

kan ik de politie bellen voor geluidsoverlast?

Ja, dat mag. De politie zal proberen het probleem op te lossen met je buurman. Houd er echter rekening mee dat verstoring van de buren Een niet-arrestatie overtreding is, wat betekent dat er geen arrestaties zullen worden verricht en dat u een klacht van een magistraat moet indienen Als u een aanklacht wilt indienen.

zijn er “stille uren”?

hoewel verstoring van de buren een strafbaar feit is dat niet kan worden aangehouden, liggen de rustige uren over het algemeen tussen 22.30 en 7.00 uur.

zoekt u een nieuwe woning? Ga naar PropertyGuru om te bladeren door de beste eigendommen te koop in Singapore.