te berekenen Triple net lease, of NNN lease, zijn gemeenschappelijke commerciële vastgoedcontracten voor organisaties en bedrijven die huurruimten Zoeken om hun bedrijf te laten groeien en een gestage financiële groei te bieden met lage risicofactoren. Een triple net lease draagt alle extra kosten in verband met het bezitten en exploiteren van de woning van de verhuurder aan de huurder. Deze kosten omvatten de netto vastgoedbelasting, de netto bouwverzekering en het netto Vastgoedonderhoud. Omdat de huurder deze extra financiële verantwoordelijkheden op zich neemt, hebben triple net leases over het algemeen de laagste huurtarieven. Hoe bepaalt de verhuurder deze tarieven en kosten? Hier is hoe je een netto lease te berekenen.
kosten en betalingen in verband met Triple Net lease-overeenkomsten
Triple net lease-overeenkomsten vereisen dat de huurder alle drie de extra kosten in verband met het onroerend goed betaalt, terwijl single en double net lease-overeenkomsten vereisen dat de huurder slechts een deel van deze vergoedingen betaalt. De verhuurder kan de voorkeur geven aan de huurder om deze betalingen rechtstreeks elke maand of om de kosten van deze uitgaven te dekken door middel van aanpassingen gemaakt op de verjaardag van de leasing termijn–of de huurovereenkomst wordt beëindigd of verlengd. Aangezien de onroerendgoedbelasting jaarlijks schommelt, moet de verhuurder de huurder voorzien van een onroerende voorheffing verklaring en het gedeelte van de belastingen de huurder verantwoordelijk is voor bij het huren in een multi-huurder gebouw.
het berekenen van een netto drievoudige huurovereenkomst
de netto drievoudige Huurovereenkomsten worden berekend door de jaarlijkse belastingen op het onroerend goed en de verzekering voor de ruimte samen te tellen en dit bedrag te delen door het totale huuroppervlak van het gebouw. Het proces van het berekenen van een triple net lease wordt vereenvoudigd wanneer een volledig gebouw wordt verhuurd aan een huurder.
in gebouwen met meerdere huurders is het echter belangrijk rekening te houden met het onderhoud en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes binnen de ruimte. Deze gemeenschappelijke ruimtes omvatten ruimtes zoals lobby’ s, binnenplaatsen, gemeenschappelijke badkamers en gangen. Bepaal de jaarlijkse kosten van het onderhoud en de exploitatie van deze gemeenschappelijke ruimtes en deel dat totaal door de hoeveelheid huur vierkante meter binnen het gebouw. Neem dan dit nummer en voeg het totale bedrag voor onroerend goed belastingen, verzekering, onderhoudskosten en gemeenschappelijke ruimte uitgaven en deel het totaal door 12. Dit nummer is de maandelijkse kosten. Voeg dit maandelijkse kostentotaal toe aan het maandelijkse huurtarief per vierkante meter en vermenigvuldig dit aantal met het aantal vierkante voet dat elke huurder least om het drievoudige netto lease bedrag voor elke huurder in uw gebouw te bepalen.
inzicht in de wijze waarop huurkosten in rekening worden gebracht binnen verschillende huurovereenkomsten is een cruciaal onderdeel van verantwoord huren van commerciële vastgoedruimtes. Geïnteresseerd in commercieel vastgoed investeringen? Ground + Space is een toonaangevend commercieel vastgoedmakelaar bedrijf dat gespecialiseerd is in single-tenant en retail NNN Investeringen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over onze huidige aanbiedingen!