Het is belangrijk om te testen op radonniveaus in een huis voordat u het verkoopt. In feite, veel staten in de VS mandaat dat een radon test moet worden gedaan en de resultaten moeten worden gedocumenteerd voordat de verkoop van een huis.

de koper kan radontests aanvragen tijdens de thuisinspectie. Als de radonniveaus meer dan 4 pCi/L blijken te zijn, moet men stappen ondernemen om het te verminderen.

wat betekent het om te slagen voor een radontest?

een huis slaagt voor een radontest als het radongehalte in het huis lager is dan 4 pCi/l. Als de niveaus boven deze waarde liggen, moet de koper of de verkoper van het huis stappen ondernemen om het te beperken.

als de gehalten tussen 2 en 4 pCi/L blijken te liggen, adviseert EPA maatregelen te nemen om deze gehalten te verlagen. Echter, tijdens de verkoop van een huis, de eigenaar is niet aansprakelijk om dit te doen als het onder het onveilige niveau. De koper kan stappen ondernemen om de niveaus te verlagen zodra het huis is gekocht.

hoe wordt een radontest doorstaan?

een radontest kan worden overwonnen door het radongehalte in een huis te verlagen. Echter, radon tests worden uitgevoerd door het houden van het huis gesloten. Daarom moet elke methode die u aanneemt voor radonreductie in een dergelijk scenario kunnen werken. Hier is hoe u kunt beperken radon en sloeg een radon-test;

1. Zegel worden alle ingangen van radon in de woning
2. Installeren dampscherm
3. Vermijd huis drukverlaging
4. Gebruik lucht-lucht warmtewisselaars
5. Installeren van een radon mitigation systeem

Zegel worden alle ingangen van radon in de woning

Radon gas komt van een huis door middel van de stichting, de bodem buiten, en via de scheuren in de muren. Door de scheuren in de muren en de fundering af te dichten, kunt u de stroom van radon in het huis te verminderen.

Als u een pomppomp heeft, moet deze ook worden afgesloten en luchtdicht worden gemaakt. Sump pits hebben een hoog niveau van Radon inhoud als het biedt een gemakkelijk pad voor de radon om het huis in te voeren. Door het afdichten van de carter pomp, kan de ingang van radon in de kelder worden voorkomen. Er zijn veel sump pomp covers Compatibel met radon mitigatiesystemen die u kunt gebruiken voor dit doel.

deze metingen moeten ten minste een week vóór de radontest worden uitgevoerd. Zodra alle toegangspunten zijn verzegeld, moet het huis regelmatig worden geventileerd door het openen van alle ramen. Dit zal al het resterende radongas in het huis ventileren.

Installeer een dampscherm

een andere goede methode om de toevoer van radon te verminderen voordat de test wordt uitgevoerd, is het installeren van een dampscherm. Dit is een effectieve methode, vooral als je een onvoltooide kelder of een kruipruimte. Een dampbarrière is eigenlijk een plastic vel. Leg een paar van hen plat op de vloer, het verzegelen van eventuele overlappingen, en verzegelen ze aan de muren. Omdat het radongas niet door deze dampbarrière kan, blijft het gevangen onder de plaat.

een dampbarrière moet ten minste een week vóór het uitvoeren van een radontest worden geïnstalleerd. U moet er ook voor zorgen om al het radongas in het huis te ventileren voor de test.

Vermijd de druk van huizen

huizen hebben een negatieve druk in vergelijking met de buitenkant. Zoals u weet, stroomt de lucht van een hogedrukgebied naar een lage drukgebied. Dit betekent dat het huis zal fungeren als een vacuüm dat het radongas zuigt onder de fundering. Door deze lage druk in het huis te verminderen, kan de snelheid van radon die het huis binnenkomt worden verminderd.

terwijl huizen al een negatieve drukzone zijn, kan dit nog worden vergroot door het gebruik van ventilatoren. Afzuigventilatoren in uw badkamers en keukens, en hele huis ventilatoren dwingen de lucht uit uw huis creëren negatieve drukzones. Deze negatieve drukzones versnellen de ingang van radongas in het huis.

Om een radontest te doorstaan, moet u het gebruik van geforceerde luchtventilatie vermijden.

U kunt ook het radonniveau verder verlagen door de kelder van het huis onder druk te zetten met een ventilator. Zodra de kelder een positieve druk ontwikkelt, zal het radongas een andere manier moeten vinden om in de atmosfeer te ontsnappen.

lucht – luchtwarmtewisselaars

lucht – luchtwarmtewisselaars kunnen het radongehalte in een huis verlagen. Zo ‘ n in de kelder geïnstalleerde wisselaar put de radonlucht binnen uit en vervangt deze door de frisse lucht van buiten. Aangezien de warmtewisselaar de frisse lucht verwarmt, zullen er geen grote energieverliezen zijn. Bovendien, omdat verse lucht tegelijkertijd wordt aangezogen terwijl de radonlucht wordt uitgeput, ontwikkelt deze opstelling geen negatieve druk in het huis.

zodra de stappen om het radongehalte te verlagen zijn genomen, test de woning met een kortetermijntestkit en kijk of de waarden binnen veilige grenzen liggen. Als ze nog steeds hoog, bespreken met de koper over het installeren van een radon mitigatie systeem.

Installeer een radonbeperkingssysteem

Als de radonniveaus in uw huis nog steeds hoog zijn, zal de koper of de verkoper een radonbeperkingssysteem moeten installeren. Er zijn verschillende soorten mitigatiesystemen. Ze worden geselecteerd op basis van vele factoren zoals radon entry points, bestaande radon niveaus etc. Een typische sub-slab overdruksysteem kan overal kosten van $ 1200 tot $ 1800. Meestal betaalt een koper voor de installatie, maar het is niet vereist van hem. De koper en de verkoper kunnen ook tot een overeenkomst komen over het splitsen van de kosten van de installatie.

hoe bedriegt u een radontest (kopers pas op)

Als u denkt aan het manipuleren van een radontest, doe dan geen moeite. Aannemers die radon testen uitvoeren voor onroerend goed transacties weten wat ze doen. En het zijn zeer ervaren mensen die de tests de hele tijd proberen te bedriegen. Echter, als je graag vals spelen, hier is wat je kunt doen;

verkoop het huis in de zomer.

de radonniveaus in een huis variëren met de seizoenen. Deze niveaus zijn meestal hoger in de winters en laag in de zomers. Radon niveaus ook de neiging om hoog te zijn met een hoge luchtvochtigheid en regen. Dus als je een huis verkoopt, verkoop het dan op een moment dat het radonniveau laag zou kunnen zijn.

terwijl de onafhankelijke contractanten die de tests uitvoeren hiervan op de hoogte zijn, doen de meeste niet de moeite om de koper hiervan op de hoogte te stellen. Voor de meeste van hen, als de niveaus lager zijn dan 4.0 pCi/L, is het een pass. Dit is waar zelfs als de niveaus 3.9 pCi/L, slechts 0,1 kort van het gevaar niveau.

om dezelfde reden zou een koper om meer gegevens over radonniveaus moeten vragen. Hoewel het niet altijd mogelijk is om in de winter een droomhuis te vinden, loont het om je voor te bereiden. Als de radonniveaus ergens boven 3 pCi/L liggen, informeer dan of er stappen zijn genomen voor de matiging van radon. Inspecteer de kelder om te zien of er een dampscherm geïnstalleerd.

Als u denkt dat de niveaus tijdens de seizoenen de limieten zouden kunnen overschrijden, bespreek dan de kwestie met de contractant. U kunt ook de zaak naar de verkoper en hem vragen om een mitigatie systeem geïnstalleerd. Het is niet aansprakelijk voor de verkoper om dit te installeren, echter, beide van u kan komen tot een overeenkomst over het splitsen van de installatiekosten.

Hoe voert een aannemer een radontest uit voor de verkoop van een woning?

een derde contractant test de woning op radon als de koper daarom verzoekt. Deze aannemers gebruiken doorgaans dure continue radontestapparatuur om de radonniveaus in huis gedurende 48 uur te controleren. De testkits worden geplaatst op een locatie die mogelijk de hoogste radonniveaus heeft. Het huis moet tijdens de test gesloten worden gehouden om ventilatie te voorkomen. Echter, alle HVAC-systemen moeten worden uitgevoerd zoals normaal.

de testkit mag tijdens het testproces niet worden verstoord. Handelingen zoals het openen van een raam, of het verplaatsen van de testkit kan de radonwaarden veranderen. Een aannemer zal weten of dergelijke dingen worden gedaan als de continuus monitoring apparaten abrupte veranderingen in radon niveaus zal opnemen. Hij zal teh koper te informeren over het, en je zal moeten een tweede test uit te voeren.