het is uiterst moeilijk om een exact tijdschema te geven wanneer het aankoopproces zal worden voltooid. Er zijn verscheidene controleposten die binnen de overdrachtsfase moeten voorkomen. Desondanks kan het kopen van een huis zonder ketting een efficiënter proces zijn. Lees verder om erachter te komen waarom.

Wat is een keten?

ketens optreden is de transactie van onroerend goed wanneer meerdere personen tegelijkertijd onroerend goed kopen en verkopen. Een keten begint wanneer een individu koopt een woning zonder te verkopen, meestal een eerste keer koper. De keten eindigt dan wanneer een individu is de verkoop van een woning, maar niet de aankoop van een ander. Iedereen in de keten is dan koper en verkoper.

ketens komen voor wanneer eigenaren van onroerend goed besluiten te verhuizen. Ze geven hun huis op de markt voor of na het vinden van een ander onroerend goed dat ze willen kopen. Hoewel dit een goede aanpak lijkt, is het deel uitmaken van een grote keten een van de belangrijkste oorzaken van een lang overdrachtsproces en veel vertragingen.

problemen kunnen zich op meerdere punten in de keten voordoen, een deal die door een partij wordt gesloten kan een kettingreactie veroorzaken, die grote vertragingen veroorzaakt. Om dit scenario te voorkomen, kunt u in plaats daarvan uw huis verkopen of een nieuwe woning individueel kopen, dus zonder ketting.

verkopen zonder keten

om vertragingen in verband met vastgoedketens te voorkomen, kunt u overwegen uw huis te verkopen voordat u een nieuw huis wilt kopen. Dit kan vrijmaken financiën naar beneden te zetten een grotere storting, of geven toegang betere deals op uw volgende hypotheek aanvraag. Of u kunt gewoon contant een woning kopen voor dezelfde prijs als de woning die u probeert te verkopen.

er is ook iets dat u moet overwegen wanneer u een huis verkoopt voordat u een ander koopt. Er zal een clausule in uw contract dat leeg bezit zal verwachten na voltooiing. Simpel gezegd betekent dit dat u en al uw bezittingen het pand moeten verlaten zodra het is verkocht. Dit is een van de basisprincipes van de verkoop van uw huis, maar misschien iets wat je over het hoofd.

zodra uw huis is verkocht, moet u alternatieve accommodatie en opslagfaciliteiten vinden voor alle bezittingen die u wilt houden. Dit kan bijzonder duur worden, vooral als u niet meteen een woning vindt om te kopen. Je zou kunnen hebben gehad uw oog op een huis voor de verkoop van uw woning, maar er is geen garantie dat dit huis zal nog steeds op de markt tegen de tijd dat u klaar bent om te kopen.

een van de eenvoudigste oplossingen voor de verkoop van uw huis is het sluiten van een huurovereenkomst binnen een gehuurde woning. In deze situatie doen zich echter nog andere problemen voor. U kunt moeite hebben om geschikte accommodatie te vinden met een contract dat u toelaat om het pand te verlaten wanneer u maar wilt. Huurcontracten werken vaak op een 6-of 12-maanden contract, rollende maand contracten zijn veel zeldzamer.

dit scenario heeft dus zowel voordelen als beperkingen. Terwijl u gemakkelijk in staat moet zijn om uw huis te verkopen en fondsen beschikbaar te maken, kan uw kortetermijnoplossing duur worden of niet zo flexibel als u wilt.

het kopen van een huis zonder keten

de alternatieve oplossing is het voltooien van een aankoop zonder keten. Dit zou betekenen het houden van het eigendom van uw vorige woning, terwijl het bezit van een tweede woning. Er zijn echter een hele nieuwe reeks problemen die zich voordoen met dit scenario.

bij de aankoop van een tweede woning moet u serieus rekening houden met uw financiële situatie en de status van uw vorige woning. U kunt een heleboel problemen met hypotheekverstrekkers hebben wanneer het proberen om fondsen voor het pand te beveiligen. Dit is omdat u ervoor moet zorgen dat u de betaalbaarheidscriteria te bereiken en in staat om terug te betalen beide leningen op hetzelfde moment zal zijn tot uw eerste woning verkoopt. Om dit nog moeilijker te maken, hypotheekrente de neiging om hoger op een tweede woning. Hoewel dit in staat kan zijn om te verminderen zodra uw eerste woning wordt verkocht, je zou nog steeds het betalen van een grote hoeveelheid geld per maand tot dat punt.

het beste scenario is om uw hypotheek af te lossen op het eerste onroerend goed voordat u investeert in een tweede onroerend goed. U zult dan vrij zijn om die woning te verkopen, of zelfs te verhuren op een tijdschaal die bij u past. Wat je niet wilt doen is gedwongen worden om een woning te kopen die je niet wilt, maar kan veroorloven, omdat je de bestaande hypotheek om te zorgen voor zo goed.

er zijn duidelijk voordelen en beperkingen aan beide scenario ‘ s, die er vaak toe leiden dat mensen een kettinguitwisseling voltooien. Dit kan echter ook zijn valkuilen hebben. U moet serieus overwegen uw huidige situatie en wat het beste scenario zou kunnen zijn voor u voordat u concrete beslissingen. Het zou een goed idee zijn om met een hypotheekadviseur te spreken om te helpen bij het besluitvormingsproces

gemiddelde tijdschaal voor een Kettingvrij vervoer

gemiddeld kan het proces van het voltooien van een vastgoedvervoer zonder ketting tot ongeveer 4 weken duren. Dit is goed nieuws voor een persoon van plan om te verhuizen naar hun nieuwe huis in de kortst mogelijke tijd. Met tijdige voltooiing van papierwerk en vrijgave van zoekresultaten, is er geen goede reden waarom de aankoop van een nieuwe keten-vrije woning meer dan 4 weken zou moeten duren. In het Verenigd Koninkrijk is slechts 1 op de 10 vastgoedtransacties kettingvrij. Dergelijke eigenschappen bestaan in dergelijke scenario ‘ s als huiseigenaren verhuizen naar het buitenland, huizen verkocht voor rekening van een persoon die is overleden, of huizen in het bezit van onroerend goed investeerders.

ook nieuw gebouwde huizen worden als kettingvrij beschouwd. Daarom, bij de aankoop van een nieuw onroerend goed van huisbouwers, geen andere transacties zijn gekoppeld aan dat proces.

factoren die het overdrachtsproces kunnen vertragen.

als u een huis zonder keten kunt kopen, garandeert dit niet dat u een sneller proces hebt dan wanneer u in een keten zat. De kans is groot dat de uitwisseling van contracten minder verstoringen zal hebben, maar er kunnen vertragingen optreden binnen het overdrachtsproces.

• aanvraag van hypotheek

alvorens te overwegen de aankoop van een woning de eerste stap naar het krijgen van een hypotheek is het regelen van een overeenkomst in principe. Dit is het bedrag dat een hypotheekverstrekker u zou lenen voordat u een hypotheek aanvraagt. Het geeft u een idee van het bedrag van de financiering die u beschikbaar hebt bij het beoordelen van de prijs van onroerend goed.

• enquêtes

enquêtes kunnen een vitale fase zijn bij de aankoop van een woning, maar kunnen ook het proces vertragen. Mogelijk wordt u door uw hypotheekverstrekker gevraagd om een waarderingsenquête te laten invullen. Of, je zou denken dat het nodig is om een homebuyer ‘ s rapport of gebouw enquête voltooid. Dit kan u informeren over de veiligheid en integriteit van uw investering.

• zoekopdrachten en controles

er zijn bepaalde verplichte controles die moeten worden ingevuld op u en de woning voordat het overdrachtsproces kan worden voltooid. Dit omvat controles tegen het kadaster om ervoor te zorgen dat het pand legaal wordt verkocht, zijn er geen gevaren in het milieu. Controles voor uw betaalbaarheid en identificatie verificatie zijn ook essentieel. Er zijn een aantal dingen die kunnen houden dit proces en veroorzaken elke hoeveelheid vertraging. De beste aanpak zou zijn om iets dat uw advocaat Verzoeken voorbereid in een goede hoeveelheid tijd, zodat u kunt klaar wanneer nodig zijn.

hoe vertragingen bij het kopen van een huis zonder ketting tot een minimum te beperken

zoals hierboven geïllustreerd, zijn ketens niet de enige factoren die tot vertragingen bijdragen. Dus, hoe minimaliseer je overdrachtsvertragingen als er geen keten betrokken is? Hier zijn enkele nuttige tips.

• benoem een toegewijde advocaat

in aanvulling op het verstrekken van juridische begeleiding aan hun klanten, solicitors zijn verplicht om te handelen namens verkopers of kopers in de overdracht van onroerend goed. Met een ervaren en competitieve advocaat, kunt u er zeker van zijn dat het papierwerk, contract ondertekenen, betalingen, en andere juridische procedures in het transport kader goed worden verzorgd. U kunt uw advocaat dwingen om alles op tijd en op de juiste manier af te krijgen. Op deze manier worden alle onnodige vertragingen geëlimineerd.

• altijd beschikbaar zijn

uw beschikbaarheid gedurende het hele proces is van cruciaal belang voor zover het overdrachtstermijnen betreft. Dit omvat het beschikbaar zijn voor enquãates en reageren op alle vragen die door uw advocaat. Vertragingen van uw kant (bijvoorbeeld, vertragen om te reageren op e-mails van uw advocaat) kan vertragen de overdracht van de woning in kwestie.

• werk op een voltooiingsdatum

hoe eerder u een einddatum voor het proces vast te stellen en in een vroeg stadium onderhandelingen te starten, hoe sneller u het onroerend goed bij de hand zult verwerven.

• doe je huiswerk grondig

In dit geval wilt u zich ervan vergewissen dat de transporteur die u kiest om namens u op te treden hoog gekwalificeerd, ervaren en competent is voor het proces. Doe ook uw onderzoek naar een woning voordat u zich ertoe verbindt. Dit bespaart u tijd en geld ook.

• beschikken over de juiste middelen

er zijn verschillende uitbetalingsvergoedingen verbonden aan het overdrachtsproces. Uw gekozen advocaat zal waarschijnlijk een citaat dat ze allemaal omvat. U moet ervoor zorgen dat u over de nodige middelen beschikt om dit te dekken. Als u uw advocaat niet kunt betalen, kunt u vinden dat essentiële kosten zoals zegelrecht grondbelasting niet worden betaald. Dit zal leiden tot grote vertragingen totdat de middelen worden verstrekt aan uw advocaat.

• Online Conveyancing

er zijn tal van redenen waarom een online overdracht wordt beschouwd als sneller en betrouwbaarder. U kunt bijvoorbeeld informatie delen met uw verkoper op elke service en elk uur, inclusief tijdlijnen buiten de werk-of kantooruren. Dit betekent dat enquêtes en zoekopdrachten kunnen worden vergemakkelijkt op snellere tijden en query ‘ s behandeld in de kortst mogelijke tijd. Er is geen betere manier om een huis sneller te kopen dan online conveyancing.

Tips voor het kopen van een huis zonder keten

om tijdig een woning te verwerven, kunt u de volgende tips overwegen;

1. laat de agent nooit alle communicatie doen

Makelaars spelen een cruciale rol in de contacten met advocaten, verkopers, kopers, en andere property professionals in de overdracht van een woning. Echter, aangezien u degene bent die het huis koopt, zorg ervoor dat alle communicatie niet wordt overgelaten aan de agent.

1. onderhoud contact met uw advocaat om ervoor te zorgen dat al uw reacties en uploads met succes zijn ontvangen.

bij mijn Conveyancing Specialist werken we 24 uur per dag, 7 dagen per week. Wij hebben altijd juridische experts bij de hand om uw vragen te allen tijde te beantwoorden. Uw toegewijde advocaat zal beschikbaar zijn op bepaalde tijden voor updates en wijzigingen. Mocht u buiten deze uren hulp nodig hebben, dan kunnen onze juridische experts uw vragen beantwoorden. Of geef berichten door aan uw advocaat.

1. blijf constant feedback geven. Dit is de enige die u zal elimineren verwarring, vertragingen, en de druk als gevolg van gebrek aan informatie van uw kant als de koper.

als er wijzigingen of updates nodig zijn om uw zaak is het relevant dat dit onmiddellijk worden gemaakt. Nogmaals, dit is een voordeel van de online service die mijn Conveyancing Specialist bieden. U kunt inloggen op uw account wanneer de wijziging plaatsvindt. Wat betekent dat u zich nooit zorgen hoeft te maken over het vergeten terwijl u wacht op kantooruren om te beginnen.

1. Selecteer uw conveyancer verstandig. Niet elke goedkope offerte betekent goed voor uw eigendom vervoer.

sommige conveyancing diensten bieden gemarkeerde offertes die in het begin goedkoop lijken. Maar ze kunnen ook verborgen bout op Vergoedingen. Dit kan uiteindelijk kost u meer dan sommige van de hoger geprijsde diensten. Bij My Conveyancing Specialist bieden wij niet alleen scherp geprijsde offertes, maar uw prijs wordt ook beschermd door onze vaste vergoeding garantie. Je betaalt wat je ziet.