vanaf 2020 verblijven huiseigenaren gemiddeld acht jaar in een woning alvorens te verkopen. Dat is twee keer de gemiddelde ambtstermijn gezien voor de 2009 huisvestingscrisis. Met de huizenprijzen raken een all-time high in 2021, huiseigenaren vandaag de dag zien een grotere financiële stimulans om te blijven in dezelfde huizen voor langer en krijgen equity.

dat gezegd hebbende, zijn er een aantal redenen waarom het zinvol kan zijn om eerder te verkopen dan u oorspronkelijk gepland had. Maar het verkopen van uw huis snel na het kopen kan betekenen geld te verliezen, geconfronteerd met vermogenswinst belastingen, of het betalen van hypotheek vooruitbetaling boetes. Dat is een van de redenen waarom de informele “vijf jaar regel” bestaat. Deze regel zegt dat je niet moet overwegen te verkopen totdat je hebt gewoond in een huis voor vijf jaar-en daar zijn goede redenen voor.

het leven verandert soms onverwacht, waardoor u moeilijke beslissingen moet nemen. In deze gids bespreken we enkele factoren die van invloed zijn op hoe snel je een huis kunt verkopen na aankoop. Zelfs de verkoop van een huis na twee jaar is perfect praktisch als je het goed doet.

Wat is de “vijfjaarsregel”?

algemeen denken zegt verkopers zullen niet breken op hun initiële investering in huis als ze niet blijven voor vijf jaar. Deze lijn van denken komt uit de transactiekosten betrokken bij het kopen van een huis in de eerste plaats, het geld dat veel nieuwe huiseigenaren zetten in het verbeteren van hun huis, en de tijd die nodig is voor de marktwaarde van het huis te groeien.

maar, zoals ze zeggen, regels zijn bedoeld om te worden gebroken, en de conventionele wijsheid hield geen rekening met de afgelopen jaren het zien van een van de grootste huizen boom ooit. Het lijkt erop dat de huizenprijzen zullen blijven groeien ten minste tot 2021, dus je kan in staat zijn om uw huis eerder te verkopen zonder geld te verliezen.

natuurlijk gaat het niet altijd om het verkopen van uw huis om winst te maken. Er zijn een aantal redenen waarom u eerder zou kunnen verkopen dan verwacht.

redenen huiseigenaren verkopen eerder dan verwacht

terwijl de meeste mensen die geen professionele home flippers zijn, niet van plan zijn om twee jaar na aankoop te verkopen, zijn er genoeg redenen waarom mensen snel na aankoop verkopen.

• Job relocation: een nieuwe carrièremogelijkheid is één levensverandering die van invloed is op waar je wilt wonen.
• noodsituatie op het gebied van de gezondheid: het kan nodig zijn om eigen vermogen vrij te maken om medische rekeningen te betalen, of u wilt dichter bij een familielid komen wonen dat een medische noodsituatie heeft gehad.
• Gezinswijzigingen: Een nieuwe baby, kinderen die naar de universiteit gaan, of een dood in de familie kan je doen heroverwegen waar je wilt zijn.
• financiële veranderingen: als iemand in uw huishouden zijn baan verliest, de onroerendgoedbelasting stijgt of onverwachte kosten ontstaan, kan uw hypotheek te duur worden.
• Seller ‘ s market: gezien het grote aantal markten in het hele land op dit moment, kunt u snel een eigen vermogen in uw huis hebben verworven en winst willen maken zolang het nog kan.

hoe snel kun je je huis verkopen zonder geld te verliezen?

hoewel er een goede reden kan zijn om uw woning kort na aankoop te verkopen, brengt dit financiële risico ‘ s met zich mee. Toen je het huis kocht, betaalde je sluitingskosten die je niet kunt terugverdienen zonder het verkrijgen van eigen vermogen of het huis waarderen in waarde. Er zijn ook kosten in verband met de verkoop en het verplaatsen van kosten te overwegen.

voordat u overweegt te verkopen, denk aan iets dat het breakeven point wordt genoemd.

Wat is het break-even-punt?

het break-even punt is wanneer u kunt verwachten uw huis te verkopen en al het geld dat u hebt besteed aan de aankoop van het in de eerste plaats terug te verdienen. In een normale markt, huizenprijzen hebben de neiging om te stijgen, en je zult ook het eigen vermogen te krijgen als je je hypotheek te betalen, waardoor het compenseren van de kosten van eigendom, evenals het kopen en verkopen van transactiekosten.

hoewel het break-even-punt per markt varieert en de hypotheekrente fluctueert, is het belangrijk om het zo nauwkeurig mogelijk te berekenen als u snel na aankoop moet verkopen.

break-even berekenen voor uw woning

u kunt op elk moment verkopen, maar het is slim om minstens twee jaar te wachten voordat u verkoopt. Door het leven in uw huis voor ten minste twee jaar, kunt u uitsluiten tot $250.000 (of $500.000 als je getrouwd bent) van de winst van de verkoop van uw belastingen, dankzij de twee jaar eigendom en gebruik regel. Als je niet zo lang kunt wachten, laten we het over wiskunde hebben.

om verlies te voorkomen, moet u uw aanbetaling, sluitingskosten en de maandelijkse hypotheekbetalingen die u al hebt gedaan, terugbetalen. U zult ook willen terug te maken van de onroerend goed belastingen en de hypotheek verzekering die u hebt gedekt elke maand. Het berekenen van deze getallen — die meestal elke maand hetzelfde zijn — zou eenvoudig moeten zijn.

vanaf daar moet u berekenen hoeveel eigen vermogen U hebt opgebouwd en / of hoeveel van het saldo van uw hypotheek u al hebt betaald. Deze rekenmachine is een geweldige bron voor het invoeren van uw nummers. (Het zal de meeste huiseigenaren ten minste twee jaar duren om break-even point met eigen vermogen en betalingen te bereiken, maar de markt fluctueert-dus dit is de reden waarom u berekenen!)

het belangrijkste is dat u een realistische prijs voor uw huis te bepalen. Onderzoek lijst prijzen van vergelijkbare woningen in uw omgeving en hebben een professional doen een vergelijkende marktanalyse of thuis evaluatie gedaan. Je weet waarvoor je je huis hebt gekocht, maar zelfs als het maar een jaar is geweest, kan de vraag in je omgeving zijn veranderd, zodat je meer kunt vragen — of je moet genoegen nemen met minder.

ten slotte, bereken de kosten in verband met de verkoop van uw huis. Als uw ultieme huizenverkoopprijs ervoor zorgt dat u uw aanbetaling, sluitingskosten, tot op heden hypotheek-en verzekeringsbetalingen terugverdient, voldoende winst maakt om uw vermogenswinst te rechtvaardigen en de verkoopkosten compenseert, kunt u uw huis snel na aankoop verkopen zonder verlies te lijden. (En vergeet niet, als je je huis na twee jaar verkoopt, krijg je ook een mooi belastingkrediet.)

Wanneer heeft u er baat bij om snel te verkopen?

in sommige gevallen is het mogelijk om winst te maken, zelfs als u zeer snel na aankoop verkoopt. Enkele van de gemeenschappelijke gevallen waarin het u ten goede komt om te verkopen binnen twee jaar na het kopen zijn:

• u maakte aanzienlijke renovaties in een korte periode om de verkoopwaarde van het huis te verhogen.
• huiswaarden in uw buurt schoten onverwacht omhoog als gevolg van gebiedsontwikkeling, zoals nieuwe commerciële gebieden of een groot bedrijf dat in de buurt verhuist.
• u kreeg aanvankelijk een goede deal door uw huis te kopen als een executieverkoop of short sale en kunt het onder normale omstandigheden verkopen.

andere gevolgen van het vroegtijdig verkopen van een huis

Ja, u kunt een huis kort na de aankoop verkopen terwijl u toch winst maakt. Maar zelfs als de waarde van uw huis is toegenomen, sommige huiseigenaren nog steeds leren de harde manier dat er een aantal verrassende verliezen die je zou kunnen lijden.

voordat u uw huis op de lijst zet, moet u rekening houden met deze andere potentiële verliezen.

vermogenswinstbelasting

om het belang van de tweejarige eigendoms-en Gebruiksregel te herhalen, bedraagt de vermogenswinstbelasting die u betaalt bij een huisverkoop 15% van de winst. Dat kan veel geld zijn! Zolang je minstens twee jaar in je huis hebt gewoond en het je hoofdverblijf is, ben je vrijgesteld van het betalen van vermogenswinstbelasting als je je huis na twee jaar verkoopt.

er zijn een paar andere uitzonderingen op vermogenswinstbelastingen (bijvoorbeeld als je moet verhuizen vanwege een natuurramp), dus het is een goed idee om een belastingprofessional te raadplegen voordat je verkoopt.

hypotheek vooruitbetaling

sommige kredietverstrekkers nemen in hun hypotheek clausules op voor vooruitbetaling indien u uw woning verkoopt voordat een bepaalde tijd verstreken is. Het is zeldzaam, maar sommige kredietverstrekkers geven deze boetes omdat een voortijdige verkoop betekent dat ze missen op rentebetalingen die ze anders zouden hebben ontvangen voor de komende jaren. Ze kosten meestal 2-5% van het resterende saldo op uw lening.

controleer uw hypotheekovereenkomst voordat u verkoopt om te controleren of u deze boetes niet zult betalen.

verminderde perceptie bij potentiële kopers

er is een psychologisch element aan het verkopen van een huis kort na de aankoop, of je het nu leuk vindt of niet. Zelfs als uw lokale markt een grote toename van de vraag heeft gezien, kan de prijs van uw huis stagneren als mensen aannemen dat u verkoopt omdat er iets mis mee is.

dit is een van de redenen waarom het een goed idee is om een makelaar te huren in plaats van zelf te verkopen als u kort na aankoop verkoopt. Een makelaar kan helpen met marketing en zorgen van potentiële kopers te verlichten door het beantwoorden van alle vragen die zich voordoen en ze te verzekeren dat je niet verkoopt omdat er een probleem is.

weet niet waar te beginnen? Check out Orchard, die diensten heeft die bijzonder nuttig zijn voor mensen op zoek naar line-up van de verkoop van hun oude huis met de aankoop van hun nieuwe.