soms kunt u ontruiming niet voorkomen: een of meer van uw huurders moeten weg. Liever vroeger dan later. Het uitzetten van een huurder is een van de meer uitputtende ervaringen die je zult moeten doorstaan als verhuurder. Uitzettingen kosten tijd en geld, maar zijn er andere legale manieren om uw eigendom terug te krijgen? Ja!

huurders in hun gezicht vertellen dat ze moeten vertrekken is begrijpelijkerwijs angstverwekkend, maar een schriftelijke Uitzettingsbevel kan net zo zenuwslopend zijn. Gelukkig zijn er andere manieren om een huurder te laten verhuizen. Doe hieronder met ons mee als we uw rechten als verhuurder en een aantal alternatieve methoden onderzoeken om huurders te laten verhuizen zonder uitzetting.

legale Versus illegale redenen om een huurder te verwijderen

voordat u op reis gaat om uw huurders te verwijderen, de redenen waarom zorgvuldig moet worden overwogen. Helaas heeft niet elke verhuurder de beste bedoelingen, en sommige wetten beschermen een huurder tegen vergeldingsuitzetting. Als eigenaar van het onroerend goed, kunt u het gevoel dat u het recht om iedereen te verwijderen, op elk gewenst moment, en voor alles, maar dat is niet het geval. Daarom, om jezelf te beschermen tegen een geschil of beschuldiging van oneerlijke praktijken, nooit na te streven uitzetting op basis van het volgende.

illegale redenen om een huurder uit te zetten

• discriminatie op basis van een eerlijke Huisvestingsklasse
• persoonlijke Vendetta, ook bekend als Vergeldingsuitzetting
• huurder die om legitieme redenen geen huurder uitzet

discriminatoire uitzettingen

simpel gezegd, U kunt geen huurder uitzetten uitsluitend op basis van uw gevoelens ten opzichte van een eerlijke Huisvestingsklasse. Dit opent de verhuurder voor mogelijke klachten en een gerechtvaardigde rechtszaak van de huurder. Beschermde klassen variëren enigszins van staat tot staat, dus zorg ervoor dat de wetten in uw omgeving te onderzoeken. In het algemeen worden personen beschermd tegen discriminatie op grond van::

Federaal Beschermde Klassen Onder de Fair woningwet–

1. Race
2. Kleur
3. Geslacht
4. Nationale Herkomst
5. Religie
6. Familiale Status
7. Handicap

Toegevoegd Voorbeelden van Beschermde Lessen op het Niveau van de Staat–

• Burgerlijke Status
• Seksuele Geaardheid
• genderidentiteit
• Voorgeslacht
• Bron van inkomen

Persoonlijke Vetes of Vergeldingsmaatregelen Uitzettingen

het uitzetten van een huurder om hem terug te pakken voor een geschil, of enig meningsverschil, wat dat betreft, is illegaal. Ergernis is jammer, maar geen reden voor een uitzetting die zal houden in de rechtbank. Het kan je boos maken,maar nooit proberen om een huurder op basis van hen klagen of wettelijk rapporteren u aan de handhaving code of de huisvesting Autoriteit.

huurder die de huur om een legitieme reden intrekt

een verhuurder is verplicht de nodige reparaties uit te voeren om de bewoonbaarheid van het onroerend goed te handhaven. Als ze dit niet doen, een huurder kan inhouden huur in escrow totdat de gezondheid of veiligheid probleem is opgelost. Dit is echter anders dan eenvoudige niet-betaling van de huur, die een afdwingbare reden is om iemand door de rechter naar behoren uit te zetten.

juridische redenen voor uitzetting en uw rechten als verhuurder

Als u uitzetting niet kunt voorkomen, maar een andere weg kiest dan voor de rechter, is het van vitaal belang om de rechten van uw verhuurder te begrijpen. Hoewel er illegale redenen zijn om uit te zetten, zijn er ook legitieme redenen. Als verhuurder hebt u het recht om een huurder uit de woning te verwijderen voor een van de volgende doeleinden.

juridische redenen een verhuurder kan uitzetting nastreven

• Als u uw eigendom verkoopt
• om renovaties aan uw eigendom te voltooien
• huurders breken of schenden de voorwaarden van hun huurovereenkomst
• huurders veroorzaken schade aan het onroerend goed
• een huurder verlaat niet na afloop van de huurovereenkomst

om te verhuizen zonder uitzetting van de rechtbank

zodra u een wettelijke basis hebt vastgesteld om te willen dat uw huurders vertrekken, is het tijd om actie te ondernemen. Verhuurders die niet willen dat een lange en dure rechtszaak kan ervoor kiezen om een andere tactiek te proberen. Vaak, huurders weten dat ze in de verkeerde en kan te popelen om een alternatief te accepteren om te voorkomen dat uitzetting op hun record. Overweeg de opties hieronder!

1. bied een stimulans aan: contant geld voor sleutels
2. bied bijstand
3. goede communicatie

bieden een stimulans: contant geld voor sleutels

het aanbieden van” contant geld voor sleutels ” kan uitzetting voorkomen door ervoor te zorgen dat uw huurder vrijwillig vertrekt. Hoewel dit misschien niet de meest onmiddellijk aantrekkelijk van methoden voor het omgaan met huurder omzet, het is een van de meer effectieve middelen om dit te doen. Dat gezegd hebbende, het gaat je kosten. Echter, het zal waarschijnlijk blijken te zijn de moeite waard als u de huurders uit het pand zo snel mogelijk.

ook is het zo simpel als het klinkt. Via deze methode betaalt u uw huurders om uw woning te verlaten. Op zijn beurt, dit zal u toelaten om de langdurige uitzetting proces te voorkomen en zelfs geld te besparen op de lange termijn. Volg deze onderstaande stappen bij het aanbieden van “cash for keys” om uitzetting te voorkomen:

stappen om geld aan te bieden voor sleutels

• leg de situatie uit-vertel uw huurder in eenvoudige termen wat het probleem is, en leg uit dat ze niet langer op het terrein kunnen blijven.
• Beschrijf de gevolgen – leg rustig uit dat ze zullen worden uitgezet met de nodige gerechtelijke bevelen als ze op het terrein blijven. Daarnaast zullen ze worden aangeklaagd voor schade.
• bied hen een uitweg – vertel hen dat, als zij uit eigen beweging vertrekken, zij dure gevolgen kunnen vermijden en zelfs hun krediet kunnen behouden. Dan, uitleggen dat je ze contant geld dat ze kunnen gebruiken voor een storting bij een nieuwe woning zal geven.
• Finalize-inspecteer het pand, haal de sleutels van de huurders op als ze vertrekken, en geef ze het geld. Verander onmiddellijk de sloten en zorg ervoor dat alle betrokken nutsbedrijven tevreden zijn. Indien van toepassing, de borg van de huurder retourneren.

in sommige opzichten kan het gebruik van de “cash for keys” – methode worden gezien als steekpenningen. Maar door dit te doen, kunt u voorkomen dat de stress van het betrekken van de wetshandhaving en wachten rond als lastige huurders blijven om te voorkomen dat het betalen van huur of verdere schade aan uw woning. Hoe eerder ze eruit zijn, hoe sneller je kunt beginnen met het innen van huur van betrouwbaardere toekomstige huurders.

hulp bieden

hulp bieden terwijl uw huurders instructies krijgen om het pand te verlaten, kan het verschil betekenen tussen een rotsachtige weg en een soepele overgang. Dus, als je toegang hebt tot goedkopere tarieven op het verplaatsen van vrachtwagens of Schoonmaak benodigdheden, bieden ze aan uw huurders. Als u uw eigen bewegende vrachtwagen, zodat ze om het te gebruiken voor gratis is een nog betere optie voor voorzichtig duwend uw huurders uit de deur.

als verhuurder kunt u ook verbindingen hebben met andere huurwoningen in de omgeving. Vertel je huurders dat je hen kunt helpen een nieuwe plek te vinden om te wonen. Misschien wilt u ze zelfs visitekaartjes en telefoonnummers geven aan andere beheerders en verhuurders in het gebied die vergelijkbare prijsklassen hebben. Als u uw huurders benadert met deze positievere, behulpzame houding, zullen ze zich meer op hun gemak voelen met het idee om te vertrekken. Bijgevolg kunnen zij zelfs meer geschikt zijn om het proces te versnellen.

goede communicatie

soms is de meest directe manier het beste en kunt u de huurders gewoon vragen te verhuizen. De meeste mensen houden van het idee van het vermijden van conflicten, vooral als het betekent dat het houden van goede krediet. Daarom kan het rustig (maar stevig) uitleggen van de situatie tot positieve resultaten leiden. Als er geen mogelijkheid is voor de huurder om te blijven als gevolg van onaanvaardbaar gedrag van zijn kant of verzachtende omstandigheden buiten uw controle (bijv., renovatie van het gebouw, verandering van eigenaar, enz.), het geven van een grondige uitleg is van cruciaal belang. Belangrijker nog, je wilt dat er geen twijfel over waarom de huurder moet gaan.

als de situatie flexibeler is-bijvoorbeeld een kwestie van het missen van de huur of het schenden van het leasebeleid – kan er een manier zijn om een nieuwe regeling met de huurder te bereiken die de situatie volledig verandert. Probeer met ze te praten om hun situatie beter te begrijpen. Op die manier, als je vindt dat ze opnieuw kunnen betalen in de toekomst of het oplossen van een probleem, het houden van hen rond zou potentieel een beter alternatief voor hen uit te zetten. Vergeet niet dat het toestaan van open communicatiekanalen tussen uzelf en uw huurders te allen tijde uiterst belangrijk is. Vertel ze van tevoren alles wat ze moeten weten en herinner ze af en toe aan hun verantwoordelijkheden. Door dit te doen voorkomt huurders uit de groeiende onzorgvuldig in het houden van hun einde van de afspraak.

Vermijd deze fouten wanneer u probeert huurders te laten verhuizen

wanneer u wanhopig bent om huurders van uw eigendommen te verwijderen, kunt u wat extremere maatregelen overwegen. Sommige verhuurders maken de fout van een poging om zich te ontdoen van hun huurders zonder naleving van huurovereenkomsten. Anderen gebruiken zelfhulpuitzettingsmethoden waarbij ze het bezit van een eigendom heroveren zonder het uitzettingsproces te gebruiken. Vermijd het gebruik van een van de volgende methoden om een huurder te dwingen om uw huurwoning te verlaten:

Voorbeeld van Illegale Self-help Uitzettingen

• het Veranderen van de sloten, terwijl de huurder woont nog steeds in het pand
• het Verwijderen van de huurder
• niet te betalen meegeleverd hulpprogramma ‘ s, zoals water, snij ze af
• Dreigingen van elke soort
• Direct orders te verlaten

Verhuurder Gevolgen van een “Self-help” Ontruiming

Als u een van deze methoden boven, je kon gemakkelijk vinden van jezelf in het warme water. Een rechtszaak is het laatste wat iemand in het bedrijfsleven zou moeten willen omgaan met, en een van deze kunnen overtredingen die kunnen leiden tot uw huurder rechtmatig aanklagen u en schade aan uw bedrijf.

elke staat heeft regels die alle verhuurders moeten volgen wanneer ze een huurder uit hun eigendom verwijderen. Hieronder vergelijken we vier verschillende gebieden om de mogelijke gevolgen te demonstreren verhuurders gezicht voor het nemen van de wet in eigen handen.

gevolgen van Zelfhulpuitzettingen

• Maryland-verhuurders mogen niet hun toevlucht nemen tot zelfhulpuitzettingen. De rechter kan schadevergoeding aan de huurder vaststellen.Pennsylvania-Zelfhulpuitzettingen zijn niet toegestaan. De rechtbanken kunnen schadevergoeding vaststellen, maar ze vinden het wel nodig.
• Washington DC-een verhuurder mag niet deelnemen aan zelfhulpuitzettingen. De rechtbank zal zowel de daadwerkelijke als de punitieve schadevergoeding toekennen.
• Virginia – niet alleen zijn zelfhulpuitzettingen illegaal; verhuurders kunnen vinden zichzelf het betalen van de huurder werkelijke schade, gerechtelijke kosten, en advocaatkosten. Daarnaast zorgen beelden ervoor dat de huurder in het huis kan blijven.

conclusie

door zowel uw huurders als wetten met respect te behandelen, hoeft het toepassen van alternatieve strategieën voor huurderomzet geen drainerend proces te zijn. Als je op het einde van je verstand met een huurder, rekening houden met de tips hierboven beschreven voordat u begint met het uitzettingsproces. Heb je andere methoden geprobeerd om uitzetting te voorkomen, en je huurder zal nog steeds niet verhuizen? Een gerechtelijk bevel tot uitzetting kan het laatste redmiddel zijn. Als je jezelf overweldigd bij de gedachte, overwegen het inhuren van een doorgewinterde team zoals Bay Property Management Group. Onze zeer ervaren medewerkers kunnen omgaan met het indienen en uitzetting proces, terwijl ook werken om het onderhoud zorgen aan te pakken en remarketing uw woning om een gekwalificeerde nieuwe huurder te vinden. Wij bieden property management in het noorden van Virginia, Washington DC, Baltimore, Philadelphia, het verstrekken van 24/7 ondersteuning voor property management diensten. Voor meer informatie, contacteer ons vandaag nog!