u kunt er zeker van zijn dat u uw eigendom lines kent door alleen maar naar uw huis en tuin te kijken. De omheining van de buren en waar je je gras maait lijken allemaal overeen te komen met de grenzen tussen andere huizen in je straat.

stel je nu voor dat je het zo verkeerd hebt over je eigenschapslijnen dat je leert dat je huis op de volledig verkeerde kavel is gebouwd. Nog kleinere fouten of verschillen tussen documenten kunnen leiden tot dure problemen als u en een buurman het oneens over de locatie van uw eigendom lijn. Hier is wat u moet weten over het vinden van uw eigendom lijnen, en hoe de informatie te gebruiken zodra je het krijgt.

Waarom Is Het Kennen Van Uw Eigenschapslijnen Belangrijk?

van vergunningen tot aankopen maakt het veel gemakkelijker om een project af te ronden of een transactie voort te zetten.

in de meeste officiële gevallen is een nieuw onderzoek nodig. “Laten we zeggen dat je bijvoorbeeld een zwembad wilt bouwen, en je bent niet 100% zeker waar die erfdienstbaarheid is. Je zou een nieuw onderzoek kunnen laten doen”, legt Cynthia Durham Blair uit, een advocaat die residentieel vastgoed sluit en gevestigd is in Columbia, South Carolina.

wanneer u een woning koopt, is het niet ongewoon dat uw hypotheekverstrekker een nieuw onderzoek op het onroerend goed verlangt. Zelfs als dat niet het geval is, uw titel verzekeringsmaatschappij zal waarschijnlijk aanbevelen een nieuwe enquête ook, dus je weet of de garage van de buurman reikt over op het pand of als de buitenkeuken inbreuk maakt op een riool easement, die duur zou kunnen zijn om te verwijderen langs de lijn.

Durham Blair zegt dat problemen die zijn ontdekt in een nieuw onderzoek van het onroerend goed mogelijk niet worden gedekt door de standaard eigenaar titel verzekering, maar het kennen van deze zorgen voordat u sluit kan u helpen beslissen of u moet heronderhandelen met de verkoper of lopen van de deal volledig.

Wie Dicteert Eigenschapslijnen?

afhankelijk van de manier waarop uw buurt werd opgericht, kan uw eigendom zijn gescheiden van het land eromheen op verzoek van een ontwikkelaar, door de stad, provincie of staat, of zelfs door een buurman die ervoor koos om een deel van een groot stuk land te verkopen. Een landmeter speelt de cruciale rol om de formele grenzen vast te stellen en te markeren. Wanneer onroerend goed wettelijk is gesplitst, worden de nieuwe eigendom lijnen vastgesteld in een enquête.

u en uw buurman kunnen overeenkomen om uw eigendom lijnen zelf te wijzigen, hoewel dit een grens lijn overeenkomst, ook wel een lot lijn overeenkomst, die inhoudt het ontedelen van de grond in kwestie en het veranderen van de juridische beschrijving van beide eigenschappen.

Hoe Vind Ik Mijn Eigenschapslijnen?

Controleer uw eigendomsakte

uw eigendomsregels worden op enkele verschillende locaties genoteerd, waaronder in de juridische beschrijving van de kavel, die op uw eigendomsakte zou staan en op een plattegrond, die doorgaans beschikbaar is via het kantoor van uw plaatselijke taxateur of Planbureau.

de juridische beschrijving van een onroerend goed is het gemakkelijkst te vinden op de akte van het onroerend goed, en er zijn een paar manieren waarop de beschrijving kan worden geschreven. Het kan gewoon de exacte locatie van het pand beschrijven zoals het bestaat op de plattegrond van de plat, of het kan specifieke details bevatten met nauwkeurige metingen waarmee u de eigenschap lijnen kunt lopen vanaf een nabijgelegen referentiepunt.

Bekijk een plattegrond

een plattegrond toont de contouren van een hele buurt of gebied. Op een standaard woonstraat, kunt u verwachten rechthoeken allemaal ongeveer dezelfde grootte opgesteld te zien aan elke kant van de straat, die elk particulier eigendom betekenen. Elke individuele woning zal worden gelabeld met een identificatienummer, dat is het pakketnummer toegewezen toen de kavels werden gepland voor afzonderlijke verkoop en volg de omliggende pakketnummers in numerieke volgorde. Uw akte moet het pakketnummer noteren, maar u kunt meestal de pakketinformatie vinden als u uw huis opzoekt via het kantoor van uw lokale assessor.

Spot Survey Markers

in staat zijn om de juridische beschrijving perfect te vertalen om de fysieke grenzen op uw eigendom vast te stellen, kan een hele prestatie zijn als u niet getraind bent om dit te doen. Veel eigenschappen hebben verborgen markeringen op de hoeken die, indien gevonden, kan u helpen uw grenzen te volgen. Wanneer een enquête wordt uitgevoerd, laat de landmeter vlaggen of palen achter bij de metalen markers, die meestal begraven zijn of een kap uit de grond steken.

” in de nieuwste onderafdelingen kunnen huiseigenaren het zelf doen als ze comfortabel zijn met een meetlint, ” zegt Jonathon Lord, managing partner voor Carolina landmeetkunde, gevestigd in Little River, South Carolina.

zoeken naar Survey-pinnen

zelfs als uw woning geen zichtbare hoekmarkeringen heeft, kunt u misschien op zoek gaan naar de begraven markers met een metaaldetector. De metalen palen, vaak gemaakt van wapening, kunnen worden begraven tot 10 centimeter onder het oppervlak. Gebruik een metaaldetector totdat het aangeeft dat er metaal is, graaf dan om er zeker van te zijn dat wat je hebt gevonden de marker is.

voordat u naar de marker graaft, moet u de locatie van eventuele begraven draden of irrigatiesystemen weten om schade te voorkomen. Het universele telefoonnummer voor de VS huiseigenaren om begraven nutsinformatie te vragen is 811, en met een paar dagen van tevoren, moet iemand van uw lokale nutsbedrijf in staat zijn om county draden of pijpen te markeren met spuitverf.

het Huren van een Surveyor

Voor bestaande woningen, een expert is gespecialiseerd in het maken van nauwkeurige metingen te vinden van de wettelijke grenzen van een perceel grond en eventuele verbeteringen aan de woning, van het huis en de oprit naar een zwembad of achtertuin schuur.

aan de hand van de details van de juridische beschrijving en plattegrond meet een landmeter zorgvuldig de wettelijke grenzen van uw eigendom. De surveyor begraaft survey-pinnen als ze er nog niet zijn en markeert de plekken vaak met staken of vlaggen voor eenvoudig gebruik.

de complexiteit van een enquãate hangt af van de geografie van het gebied, wat zich op uw eigendom bevindt en wat er omheen ligt. In een gebied waar huizen relatief recent werden gebouwd en er weinig bomen zijn, kan een enquête zo snel worden afgerond 30 tot 45 minuten, zegt Mike Stanley, eigenaar van Stanley landmeetkunde, gevestigd in de Huntsville, Alabama, metro gebied.

maar in een oudere buurt, waar veel huizen hekken en gevestigde bomen hebben, “kan een halve hectare je twee tot drie uur kosten,” zegt hij.

huisarts meldt dat de gemiddelde prijs voor het huren van een landmeter tussen $346 en $679 ligt, met een nationaal gemiddelde van ongeveer $504. Afhankelijk van de grootte van uw woning en waar u woont, kon je zien dat de prijs stijgt voorbij $1.000, volgens HomeAdvisor.

vertrouw Omheinings-of Oprijlaangrenzen vermijden

gebruik geen omheiningslijnen, oprijlaangrenzen of de tuin van uw buurman als referentiepunt. Alleen omdat je ervan uitgaat dat je eigendom daar eindigt, betekent niet dat het accuraat is. “Als het hek werd gebouwd en ze kregen geen onderzoek, ze bouwden het waar ze dachten dat de lijn zou zijn” in plaats van waar het eigenlijk is, Stanley zegt.

Als u aanwijzingen zoekt over waar uw woning zou kunnen beginnen en eindigen, worden straatlantaarns of telefoonpalen aan de weg gewoonlijk op eigenschappenlijnen geplaatst. Op dezelfde manier zullen veel steden eigendom lijnen volgen bij het gieten van beton voor trottoirs door het opnemen van een snede op de eigendom lijnen, waardoor elk pand hebben een volledig Aantal trottoir pleinen.

hoewel deze gegevens betrouwbaarder zijn dan het volgen van de omheining van de buren, zijn ze nog steeds niet altijd accuraat. Beschouw onderbrekingen in de stoep of de locatie van een straatlantaarn niet als een definitieve markering van uw eigendomslijn zonder eerst de enquête te controleren.

Kunt U Uw Eigenschappenlijnen Online Vinden?

de openbaar geregistreerde documenten die u kunnen helpen om uw eigenschappenlijnen te vinden, zijn doorgaans online beschikbaar via het kantoor van uw lokale beoordelaar. Deze omvatten de akte, die de wettelijke beschrijving van uw woning bevat, en de plattegrond, die een overzicht van uw woning met anderen in de omgeving zal tonen.

hoe geschillen Over eigendomslijnen te behandelen

als u en uw buurman het niet eens zijn over de locatie van uw eigendomslijnen, is de snelste oplossing het huren van een landmeter om een definitief antwoord te geven.

als uw buurman inbreuk maakt op uw land en weigert te stoppen, kunt u de hulp inroepen van een vastgoedadvocaat. Zonder actie kan er genoeg tijd verstrijken om de inbreuk een normatieve erfdienstbaarheid te maken, wat kan betekenen dat u het recht verliest om van uw buurman te eisen dat hij een hek verwijdert of stopt met het gebruik van het gedeelte van uw eigendom.

meer uit U.S. News

Hoe Vind Ik Mijn Eigenschapslijnen? oorspronkelijk verschenen op usnews.com

Update 03/04/21: dit verhaal werd eerder gepubliceerd en is bijgewerkt met nieuwe informatie.