uitzoeken hoeveel een huis waard is kan een overweldigend proces zijn. Of een woning nu in Londen, Leeds of Lyndhurst is, de gemiddelde prijs kan variëren, afhankelijk van veel verschillende factoren – de grootte, leeftijd, conditie, precieze locatie en algemene marktomstandigheden. Om te bepalen hoeveel een woning waard is, moet u een huiswaardering instellen.

het inplannen van een taxateur om eigendommen te onderzoeken en een nauwkeurige schatting van de huizenprijzen te geven, kan nuttig zijn voor kopers en verkopers. Verkopers kunnen de informatie gebruiken om de beste prijs voor hun huis te krijgen, terwijl kopers hun consumentenrechten kunnen uitoefenen en ervoor kunnen zorgen dat ze niet meer geld investeren dan ze zouden moeten.

echter, koper of verkoper, u dient zich bewust te zijn van de kosten die u kunt ondervinden bij de waardering van onroerend goed.

hoeveel kost een taxatie van onroerend goed en welke kosten moet u betalen? Laten we eens kijken.

hoeveel kost het om een eigenschap te evalueren?

de Waarderingskosten kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van uw unieke behoeften en de reikwijdte van de beoordeling. Een eenvoudige beoordeling om een prijsschatting te krijgen voordat u van uw ESPC-agent gaat, kan gratis komen. Echter, een volledige evaluatie voordat u een hypotheek kunt sluiten, verzekering op een nieuw huis, of zelfs een titel geschil te regelen kan gepaard gaan met hoge kosten. Immers, een professionele landmeter zal moeten elk hoekje en gaatje van uw woning te inspecteren, die kan komen met een flinke prijskaartje.

wie rekent taxaties aan?

u hoeft niet altijd de kosten van een huiswaardering te dekken, omdat niet iedereen er kosten voor in rekening zal brengen. Nogmaals, het hangt allemaal af van uw waardering behoeften.

uw makelaar van ESPC, bijvoorbeeld, mag nooit een vergoeding voor waarderingen in rekening brengen wanneer u een woning verkoopt. Het is altijd inbegrepen in hun diensten, en je moet niet een apart tarief voor te ontvangen.

als vuistregel betaalt u alleen voor waarderingsdiensten wanneer u een deskundige surveyor nodig hebt die u een grondig rapport zal verstrekken.

Tijdens een expert formele waardering, ze onderzoekt een aantal verschillende factoren, waaronder:

• locatie;
• bouwwerk;
• Gebouw staat;
• Structurele problemen;
• Accommodatie beschikt over;
• Vorderingen op de goederen;
• Lokale overheid bestemmingsplan;
• Extra woning beschikt over in landelijke gebieden.

Landmeters worden ingehuurd wanneer u een hypothecaire lening of verzekering aanvraagt, deelneemt aan een onroerend goedafwikkeling of de waarde van een nalatenschap van een overledene vaststelt.

als consument hoeft u zelden een eigen onafhankelijke landmeter in te huren. In de meeste gevallen worden de inspecteurs ingehuurd door de verzekeringsmaatschappij/kredietverlenende instelling of rechtbank. Voor deze diensten wordt een vergoeding in rekening gebracht.

welke kosten taxaties de makelaar?

Makelaars hoeven de kosten van een waardering van een woning niet te dekken. Wanneer u het huren van een makelaar, zij zullen u voorzien van een prijsbeoordeling gratis. Een waardering is een essentieel onderdeel van hun uitgebreide diensten, dus ze zullen u een vooraf bepaalde vergoeding in rekening brengen zodra u een verkoop sluit.

wanneer een makelaar uw onroerend goed beoordeelt, zullen zij dezelfde kenmerken onderzoeken als een deskundige landmeter. Echter, ze zullen nemen op Meer van een koper perspectief en kijken naar extra factoren die kunnen schaden of verbeteren van de waarde van uw huis, met inbegrip van:

• hulpstukken;
• bevestigingen;
• indeling;
• Garages;
• bijgebouwen;
• toegang tot voertuigen
• algemeen ontwerp.

hoewel de toestand van het gebouw en de kwaliteit ervan zeker de focus van elke beoordeling vormen, speelt het algehele ontwerp een cruciale rol bij het bepalen van de uiteindelijke waarde. Immers, zelfs als je onlangs een expert remodelle, als het decor is te specifiek en een beroep alleen op nichemarkten, je zou kunnen krijgen een lagere schatting dan je had gehoopt.

hoeveel kost het om een huis gewaardeerd te krijgen?

het kost u niets om uw huis door uw makelaar te laten taxeren. Zelfs als u nog niet een makelaar ingehuurd nog en zijn nog steeds browsen, veel makelaars zal een gratis schatting van uw huis waarde te bieden.

meestal bieden makelaars in onroerend goed een gratis waardebepaling aan om potentiële klanten aan te spreken en u ertoe te brengen bij hen te kopen/verkopen. Dus, als uw makelaar wil u in rekening brengen voor dit proces, wilt u misschien een ander agentschap huren.

om een beter inzicht te krijgen in de prijs die u voor uw huis zou kunnen krijgen, zou u toch een paar verschillende bureaus kunnen raadplegen. Je zou verbaasd zijn om te horen hoeveel variatie er kan zijn in hun schattingen.

daarnaast moet u overwegen om kleine investeringen te doen in woningverbeteringsprojecten om waarde toe te voegen aan uw woning. Zelfs de meest verwaarloosbare verbeteringen kunnen een aanzienlijk effect hebben.

de prijzen voor taxaties van deskundigen met gedetailleerde verslagen kunnen variëren. We zullen in details treden over de kosten die u zo mag verwachten.

hoeveel kost een waarderingsenquête?

er zijn verschillende soorten waarderingsenquêtes, dus de uiteindelijke kosten zouden afhangen van het soort enquête waarvoor u kiest.

enkele van de meest voorkomende soorten waarderingsenquêtes zijn::

• conditierapport

een landmeter voert doorgaans een conditierapport uit wanneer u een lease-of huurovereenkomst ondertekent. U ontvangt een basisrapport dat de toestand van uw woning aangeeft, met de nadruk op grote risico ‘ s en problemen die onmiddellijke aandacht vereisen. Hoewel het wordt beschouwd als de goedkoopste enquête die u zou kunnen ontvangen, kunt u nog steeds een aanzienlijke hoeveelheid geld uitgeven. Voor een huis ter waarde van ongeveer £ 99.000, je zou kunnen besteden ongeveer £ 400 aan de enquête.

• Homebuyer report

ook bekend als een niveau 2-rapport, documenteert het zichtbare problemen die in de nabije toekomst schade kunnen veroorzaken, zoals isolatieproblemen, vochtophoping, houtwormen, scheuren in de fundering en dergelijke. Gemiddeld, je moet verwachten om ten minste £400 te besteden aan de homebuyer enquête.

• Gebouwenenquête

de landmeters inspecteren het pand zorgvuldig en gebruiken een beoordelingssysteem dat de meest dringende kwesties belicht. U krijgt gedetailleerd inzicht in de problemen en zelfs professioneel advies over reparatiemogelijkheden. Een dergelijk onderzoek kan meer dan £400 kosten.

is de waardering van onroerend goed vrij?

afhankelijk van uw behoeften kan een taxatie gratis zijn. U kunt verschillende online tools gebruiken, waaronder de Property Price Advice free valuation tool, om de potentiële waarde van uw woning te bepalen voordat u het verkoopt (of voordat u er een koopt).

deze tools kunnen een nauwkeurige schatting geven omdat ze rekening houden met lokale marktomstandigheden, prijzen van recent verkochte woningen in uw omgeving, en zelfs het buurtgemiddelde voor vergelijkbare woningen.

onze tool heeft een foutenmarge van ongeveer 15%, waardoor u uitstekend inzicht krijgt in wat u kunt verwachten.

stel echter dat u een deskundige schatting nodig hebt. In dat geval moet u professionele landmeters gebruiken die naar uw woning komen, de belangrijkste functies onderzoeken en u een gedetailleerd rapport verstrekken.

waarvoor dient een waarderingsvergoeding?

de waarderingsvergoeding dient ter dekking van de kosten van het opstellen van een verslag. U moet betalen voor een landmeter om naar het veld te komen, het pand te inspecteren en gedetailleerde feedback te geven over de toestand van uw huis.

in veel gevallen is de landmeter een onafhankelijke derde partij voor wiens diensten U moet betalen. U betaalt de vergoeding voor hun tijd en expertise, evenals rapport verwerkingskosten.

typische huiswaarderingskosten en-vergoedingen

nu dat je een beter begrip van wie kosten huis waardering kosten, welke kosten (indien van toepassing) je zou kunnen verwachten van uw makelaar, en wat is opgenomen in een waarderingsenquête, laten we dieper in de specifieke kenmerken van verschillende huis waarderingen en hun bijbehorende kosten.

onafhankelijke huiswaarderingskosten-UK

onafhankelijke huiswaarderingen komen vaak voor bij huizenkopers. Een onafhankelijke taxateur is een neutrale derde partij die geen band heeft met de koper, verkoper, kredietgever of het onroerend goed in kwestie.

zij kunnen een onbevooroordeelde beoordeling geven van de exacte waarde van een eigenschap. Met een onafhankelijke landmeter kunt u volledige transparantie en nauwkeurigheid verwachten.

u moet een offerte aanvragen bij uw gekozen taxateur om de exacte kosten van een huiswaardering te weten te komen, maar u kunt verwachten meer dan £300 te betalen.

Hypotheekwaarderingsvergoeding

het aanvragen van een hypotheek kan een ondraaglijk proces zijn. Het is tijdrovend, complex en vaak duur.

wanneer u een hypotheek krijgt, zult u tal van kosten tegenkomen, waarvan de eerste waarschijnlijk een hypotheekwaarderingskosten zal zijn.

uw kredietgever moet een hypotheekwaardering laten uitvoeren om te bepalen hoe geschikt uw nieuwe woning is voor een lening. Het is een basisonderzoek dat alleen kijkt naar de zichtbare staat van het pand. De prijzen zijn afhankelijk van de kredietgever en de grootte van de woning. U moet rechtstreeks contact opnemen met uw gekozen financiële organisatie om erachter te komen hoeveel u precies betaalt. Gemiddeld, een woning tot £50.000 zal een hypotheek waardering vergoeding van ongeveer £200.

Waarderingskosten

zoals u kunt zien, kunnen de waarderingskosten aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type waardering dat u zoekt en de grootte van het onroerend goed.

echter, ongeacht het type waardering waarvoor u gaat, tenzij u gebruik maakt van een gratis waardering van uw makelaar of een gratis online tool, moet u ten minste £200 opzij zetten, zo niet meer.

Waarderingskosten voor hulp bij aankoop

hoewel gedetailleerde huiswaarderingen niet altijd een absolute noodzaak zijn, kunnen zij zeer nuttig blijken te zijn voor zowel huisverkopers als huisverkopers.

huiseigenaren kunnen vermijden te veel te betalen voor een woning die objectief gezien minder waard is dan wat de verkoper vraagt. Aan de andere kant, verkopers kunnen voorkomen dat de verkoop van hun woning voor minder geld dan het waard is.

in beide gevallen bieden zij bescherming aan de consument en stellen hen in staat een billijke prijs te krijgen op basis van de huidige marktomstandigheden en eigenschappen van het onroerend goed.

RICS valuation cost – help to buy

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) is een gerespecteerde organisatie die de hoogste normen stelt voor thuiswaarderingen. Je hebt niet altijd een RICS waardering nodig. Echter, het zou kunnen blijken te zijn zeer nuttig voor hypotheekdoeleinden.

veel banken zullen een RICS-waardering aanvragen voordat zij uw hypotheekaanvraag goedkeuren. Daarnaast kunt u zelf een RICS-waardering aanvragen Om onbetwistbaar bewijs te hebben van precies hoeveel uw woning waard is, wat u een voorsprong geeft in alle relevante onderhandelingen.

RICS-waarderingskosten

afhankelijk van de grootte en waarde van uw onroerend goed, evenals de locatie van het onroerend goed, zou een RICS-waardering door een gecertificeerde landmeter tussen de £150 en £800 moeten kosten.

huiswaarderingskosten voor remortgage

Remortgagewaardering verschilt niet veel van een klassieke hypotheekwaardering. Uw kredietgever zal een onafhankelijke beoordeling van de woning in kwestie vragen en u voor hun kosten in rekening brengen.

een remortgage waardering is eenvoudig, en veel kredietverstrekkers zullen zelfs vertrouwen op remote waarderingen met behulp van verschillende tools en software. Zodra ze een waardeschatting krijgen, berekenen uw kredietverstrekkers uw loan to value ratio en presenteren u hun leningaanbod.

Zoals altijd hangt uw uiteindelijke waarderingskosten af van de grootte en waarde van het pand, en u kunt overal tussen de £250 en £1.500 betalen.

Waarderingsvergoeding landelijk

Waarderingsvergoedingen zullen sterk variëren afhankelijk van de locatie van het onroerend goed. In grotere steden als Leeds of Londen kun je hogere kosten verwachten dan in kleine steden als Bath of Rye.

meestal hangt de vergoeding af van de waarde van het onroerend goed, en je zou gemiddelde landelijke kosten kunnen verwachten zoals:

waarde van onroerend goed	Waarderingsvergoeding
tot £100,000	∼£225
tot £500,000	∼£425
tot £1,000,000	∼£650

HSBC is de op een na grootste bank in Europa en een van de populairste kredietverstrekkers in het Verenigd Koninkrijk. Veel huiseigenaren vragen een hypotheek aan bij HSBC vanwege hun voorspelbare kosten en eerlijke behandeling van klanten.

als u een hypotheek aanvraagt bij HSBC, zult u verschillende kosten tegenkomen en zult u een huiswaardering moeten doorlopen. Gelukkig brengt HSBC geen kosten in rekening voor hypotheekwaarderingen, zodat u op deze afdeling geen onverwachte kosten tegenkomt.

Waarderingsvergoeding Halifax

hoewel financiële instellingen zoals HSBC geen waarderingsvergoedingen in rekening brengen, is dat geen industriestandaard. In veel gevallen zullen kredietverstrekkers een flinke vergoeding in rekening brengen voor alle waarderingen.

als u een lening aanvraagt bij Halifax, moet u de kosten van een huiswaardering dekken. De prijs is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Op dit moment berekent Halifax de volgende waarderingskosten:

waarde van de Eigenschap	Waardering enige vergoeding	Waardering en onderzoek vergoeding
tot £100,000	∼£200	∼£365
tot £500,000	∼£200	∼£840
tot £1,000,000	∼£200	∼£1,550

Huis taxaties: hulpmiddelen om een eigenschap te onderzoeken

Als u nog niet klaar bent om de kosten van een taxatie door een deskundige surveyor van uw vastgoedwaarde te dekken, heeft u toegang tot een overvloed aan betaalbare taxatietools.

Property Price Advice biedt een gratis waarderingsinstrument en budgetcalculator die u helpen om bovenop uw financiën te komen en een nauwkeurige schatting van uw vastgoedwaarde te ontvangen.

neem contact met ons op als u hulp nodig hebt bij de taxatie van huizen of meer informatie wilt over het kopen en verkopen van onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk.