of uw timeshare nu een prachtig hulpmiddel is geweest om familieherinneringen op te bouwen of als u het gevoel hebt dat het al jaren een niet te stoppen lek is in uw budget, Bent u eindelijk op het punt gekomen om te vragen: “hoe verkoop ik mijn timeshare?”Maak je geen zorgen. Je bent in goed gezelschap. Je sluit je eigenlijk aan bij de andere 85% van de timeshare eigenaren die wensen dat ze hun eigen konden verkopen!(1)

wat uw reden voor verkoop ook is, wij helpen u graag verder. Laten we eens kijken naar vier praktische stappen voor de verkoop van uw timeshare, plus een paar waarschuwingen over een aantal van de” Gotcha ‘ s ” die je langs de weg zou kunnen struikelen.

Stap 1: Bezoek uw Contract

om te beginnen, graaf uw oorspronkelijke contract—en alle andere papierwerk over de timesharing—uit uw bestanden om precies te zien wat u lang geleden ondertekende. Je hebt deze informatie nodig voordat je het probeert te verkopen.

wat zijn de details van het contract?

u wilt alle fysieke informatie over de timeshare die in het contract is opgenomen weten: de locatie (inclusief het land), de naam van het resort of ontwikkelaar, de grootte en beschrijving (aantal slaapkamers en badkamers), en alle voorzieningen die bij de timeshare zijn inbegrepen.

wie heeft de akte?

kijk goed om erachter te komen of u een feitelijke akte van het onroerend goed hebt of dat het een “recht op Gebruik” – overeenkomst is. Zelfs als het zegt dat je een akte hebt, een heleboel keren deze akten zullen worden gehouden door het resort of bij een trust bedrijf in plaats van gegeven aan u als de eigenaar van de timeshare. Je wilt een fysieke kopie van deze akte.

hoe bezoekt u de accommodatie?

Bepaal welk type toegangsregeling u hebt tot het pand. Heeft u een vaste week gedurende het jaar, een zwevende week gedurende een bepaalde periode, een tijd per jaar op basis van een puntensysteem, of een soort combinatie?

misschien had u een specifieke week die u elk jaar bezocht toen u de timeshare kocht. Na een paar jaar nam u een aanbod aan van het resort om punten te verzamelen in plaats van een bepaalde week te reserveren voor uw vakantie. Als je dat deed, moet u controleren met uw resort over het wederverkoopproces. Je kan hebben om al die punten terug te zetten in de equivalente weken voor de verkoop.

Stap 2: Onderzoek de waarde van uw timesharing

voordat we veel verder gaan, willen we dat u realistische verwachtingen heeft over de waarde van uw timesharing. Het maakt niet uit wat de oorspronkelijke verkoper zei, Je kunt echt niet zien een timeshare als een investering, omdat het nooit waardeert. Ze dalen in waarde erger dan nieuwe auto ‘ s doen.

stel dat de verkoop werkt, verwacht dan niet al het geld terug te krijgen dat je al in je timeshare hebt gestopt. Veel eigenaren zouden blij zijn als ze gewoon de timeshare terug konden brengen naar het resort zonder uitwisseling van fondsen!

zelfs als je helemaal geen geld krijgt, is het alleen maar onder die terugkerende kosten vandaan komen het beste nog lang en gelukkig dat je kunt verwachten. Sorry voor het Debbie Downer nieuws, maar we willen recht schieten!

heeft u nog steeds een hypotheek?

Ten eerste, wordt uw timeshare volledig betaald, of doet u nog steeds betalingen? Als je betaalt op de lening, zoek uit of een of andere manier is beveiligd door de timeshare zelf. Timeshares met een hypotheek worden vermeld als bezwaard en zijn bijna onmogelijk te verkopen.

bent u bij met al uw betalingen?

zorg ervoor dat uw onderhoudskosten, incidentele betalingen, HOA-Vergoedingen en andere stiekeme kosten al betaald zijn. U moet deze kosten up-to-date als iemand gaat om twee keer te kijken naar uw timeshare.

zijn er andere soortgelijke timeshares op de markt?

nu, gewapend met alle informatie die u hebt verzameld uit uw oorspronkelijke contract, scope uit andere timeshares al op de markt. Probeer degenen te vinden met hetzelfde aantal slaapkamers, baden en een soortgelijke vierkante meter.

om te beginnen kunt u sites gebruiken zoals eBay, Craigslist en Timeshare Users Group. Ook, kijk voor “verkocht” aanbiedingen. Ze zijn een nauwkeuriger indicator van de prijs dan een die alleen vermeld (dat is vaak de wensdenken van wat een eigenaar wil krijgen voor hun timeshare).

Stap 3: Probeer uw Timeshare

te verkopen de waarheid is . . . Wij raden niet aan om uw timeshare zelf te verkopen. Je wilt echt een professional te gebruiken, omdat de complexiteit van de verkoop van dit soort eigenschappen vereisen niet alleen specifieke kennis over de hele procedure, maar ook speciale toegang tot de markt. Je wilt iemand die dit spul eet, ademt en slaapt—geen Doe-het-zelf!

heeft uw agent ervaring met timeshares?

als u de route van een makelaar volgt, Wilt u niet zomaar een makelaar. Het is geen tijd om sentimenteel te zijn. Voor deze baan, wil je niet je lieve vriendin van de kerk of je tante die haar onroerend goed licentie drie maanden geleden kreeg! Je wilt een agent die gespecialiseerd is in het aanbieden en verkopen van timeshares. Vraag ze hoeveel ze hebben verkocht, en maak je geen zorgen over het beledigen van hen door te vragen.

is uw beursgenoteerde onderneming betrouwbaar?

als u met een timeshare-beursgenoteerde onderneming gaat die zegt dat ze uw timeshare willen verkopen, wees dan voorzichtig. Veel oplichters zijn begonnen te profiteren van de wanhoop zo veel timeshare eigenaren voelen. Zet in de tijd onderzoek naar potentiële bedrijven door te controleren met de Better Business Bureau en de American Resort Development Association.

een truc die ze gebruiken is om u te vragen om lid te worden van een vakantieclub, zodat ze uw timeshare kunnen verkopen. Dan komt het zwendelgedeelte. Nadat je ‘in de club’ bent geweest voor een paar maanden, verdwijnen ze en je geld ook! Op de top van dit, als je een ongevraagd gesprek, of ze zeggen dat ze al een koper voor uw timeshare, wees verdacht—wees extra verdacht. Er zijn veel klootzakken daarbuiten!

staat het resort open om uw timeshare terug te nemen?

als u tegen een muur aanloopt die probeert uw timeshare te verkopen, kan deze route voor u werken. Ga je gang en praat met je timeshare ‘ s resort. Sommige resorts zijn begonnen met een intern proces voor de verkoop van gebruikte timeshares voor hun eigenaren of gewoon ze terug te nemen zonder enige uitwisseling van geld.

wees echter voorzichtig. Vaak zal het resort gebruik maken van deze wanhopige tijd om u te verleiden om u aan te melden voor een prachtige “upgrade”—meer weken, of punten voor een ander resort complex— “net terwijl we proberen om uw timeshare te verkopen!”Jongen, die slangen zijn goed! Dit is een weinig bekende “gotcha” voor timeshare eigenaren om op te letten. Meestal vervangt een upgrade niet het andere contract, maar stapels op een ander contract aan de mix die het verkoopproces verder compliceert!

Stap 4: Neem contact op met een Timeshare-Exitbedrijf

een andere optie (en die wij aanbevelen) is om verbinding te maken met een timeshare-exitbedrijf. Exit bedrijven zijn anders dan beursgenoteerde bedrijven. Ze zijn niet als makelaars of makelaars die lijst of verkopen uw timeshare. In plaats daarvan, ze op zoek naar juridische en ethische manieren om u uit uw contract volledig.

wat u niet wilt:

kijk beide kanten op voordat u hier de straat oversteekt! We zeggen het je, er zijn wat gladde mensen daarbuiten! Als de bedrijven waarmee u contact opneemt een van deze methoden gebruiken . . . Uitvoeren. A. Way!

• maakt gebruik van hoge druk verkooptactieken

• belooft een” te mooi om waar te zijn ” tijdsbestek (een volledige vrijlating van uw contract duurt meestal 6-18 maanden)

• vraagt om uw creditcardnummer voordat u een ondertekend contract

wat u wel wilt:

zorg ervoor dat de mensen in het bedrijf dat u kiest niet alleen de wet inzake timeshares kennen, maar ook echt uw rechten als consument kennen. Ze kunnen de hele tijd grote pleitbezorgers voor je zijn.