samenvatting van het artikel

• er is geen ruimte voor spijt van de koper bij huizenveilingen. Zodra je het winnende bod hebt gedaan, is dat eigendom van jou. Wanbetaling op de deal kan leiden tot juridische kosten.
• obligatieleningen zoals ooba – woningleningen kunnen u helpen met het prekwalificatieproces, zodat u een obligatie-voorafgaande goedkeuring hebt voordat u een Vastgoedveiling bijwoont.
• huizen worden verkocht voetstoots op veilingen. Afhankelijk van de staat van de woning, kunt u in voor onderhoudskosten en reparaties.
• Bestudeer de verkoopvoorwaarden zodat u het contract kent en begrijpt.

een Vastgoedveiling is een opwindende omgeving voor potentiële kopers die graag een winnend bod willen doen op een nieuw huis. Het is belangrijk om volledig voorbereid te zijn op de extra kosten.

het geluid van een hamer op een veiling kan spannend of ontnuchterend zijn, afhankelijk van hoe voorbereid je bent op de gevolgen van het doen van dat winnende bod. Onroerend goed veilingen kunnen net zo stimulerend en veelbelovend als elke andere veiling omgeving, met veel een potentiële koper op zoek naar een koopje. Maar dat is niet waar huizenveilingen over gaan. Koopjes zijn niet gegarandeerd en er is geen beroep op koper wroeging.

met dat in gedachten, beantwoorden we een aantal vragen die u kunt hebben over veilingen van onroerend goed, en geven we enkele handige tips.

Hoe vind ik een Vastgoedveiling?

bronnen voor het vinden van veilingen omvatten websites zoals greengazette.co.za, kranten, makelaars en websites van onroerend goed groepen. U kunt ook bladeren op de websites van verschillende veilinghuizen om te zien wat er in de pijplijn.

Houd rekening met de verschillende soorten veilingen:

• een vrijwillige veiling is waar de verkoper vrijelijk heeft besloten om het pand op de veiling, in de hoop om de beste deal te krijgen door het spelen van kopers tegen elkaar in een live locatie of online. Deze veilingen zijn meestal in het voordeel van de verkoper in plaats van de koper.
• een bankveiling wordt door de bank georganiseerd, meestal voor rekening van een verkoper die achterstallig is met zijn obligatie. Dit type veiling komt de koper ten goede omdat het onroerend goed tegen een gereduceerde prijs wordt verkocht en de tarieven en belastingen door de verkoper worden behandeld.
• een sheriffveiling vindt plaats wanneer de bank niet in staat is het geld van de huidige obligatiehouder terug te vorderen, en in plaats daarvan een verzoek indient bij de rechtbank om het onroerend goed te veilen. Dit is meestal de beste bron van waarde voor kopers als de woningen worden verkocht met een aanzienlijke korting, soms tot ongeveer 50% van de waarde van het pand.

wat heb ik nodig om een veiling bij te wonen?

u moet de kaart van een bieder aanvragen op de locatie, wat een snel en eenvoudig proces is omdat er geen inschrijvingskosten zijn. Alles wat je nodig hebt zijn uw FICA-documenten.

registratie voor een kaart van een bieder verplicht u niet een bod uit te brengen. In feite kan het een goed idee om een paar veilingen bij te wonen als waarnemer, zodat u een idee van hoe het werkt kan krijgen.

kan ik een woning inspecteren voordat ik de veiling bijwoon?

in veel gevallen kunt u de woning niet inspecteren voordat u de veiling bijwoont. U kunt een drive-by bekijken proberen, maar als dit niet genoeg is om uw gedachten op hun gemak te stellen, moet u ervoor zorgen dat de veiling die u bijwoont, thuisinspectie mogelijk maakt.

het bijwonen van een Huisveiling: 10 belangrijke dingen om te onthouden

hier zijn enkele richtlijnen voor het bijwonen van een Vastgoedveiling met de intentie om onroerend goed te kopen.

zorg ervoor dat u de aankoop kunt financieren

wanneer u biedt op veilingen van onroerend goed, moet u er zeker van zijn dat u in aanmerking komt voor een woninglening (tenzij het een cash deal is en u geen obligatie nodig hebt) omdat u zich niet kunt veroorloven om in gebreke te blijven bij de verkoop. Als je niet kunt komen met de financiering, kunt u juridische stappen van de verkoper.

de betaling van de aanbetaling is gewoonlijk onmiddellijk, in contanten, na het winnende bod vereist en de veilingmeester vereist ook een provisie die wordt berekend als een percentage van de veilingprijs.

krijg een prekwalificatie

als Zuid-Afrika ‘ s toonaangevende vergelijkingsdienst voor woningleningen, kan ooba Home Loans u door het prekwalificatieproces begeleiden.

Wat is prekwalificatie? Het is een proces dat wordt uitgevoerd door obligatie-initiatiefnemers zoals ooba Home Loans wanneer ze u helpen uit te werken wat u zich kunt veroorloven op uw maandelijkse obligatielening terugbetaling, en wat woning lening bedrag de bank is waarschijnlijk goed te keuren u voor. Ze zullen ook uw credit score te controleren, om te zien of u in aanmerking komt voor een woning lening.

het goede nieuws is dat er geen overdrachtsrechten verschuldigd zijn op de aankoop van een in beslag genomen onroerend goed, dat een onroerend goed is dat beschikbaar is om te kopen via een openbare veiling wanneer de eigenaar in gebreke blijft bij het betalen van een woningkrediet en de bank die uitstaande schuld moet innen.

het prekwalificatieproces is van vitaal belang, want zonder dit proces kunt u bieden op eigendommen waarvoor u een woninglening nodig hebt, en pas na het winnen van het bod ontdekken dat u niet in aanmerking komt voor de vereiste woninglening.

Wat je nodig hebt voor prequalification

• ID
• een bewijs van woonplaats
• bewijs van inkomen
• details van de maandelijkse lasten
• de laatste drie maanden van bankafschriften
• een lijst van activa en passiva

Lees de koopovereenkomst

wees niet bang om vragen te stellen. Vraag de veilingmeester om het verkoopcontract, lees het zorgvuldig, en vraag om duidelijkheid als je niet zeker bent van iets. Raadpleeg een advocaat indien nodig.

vroeg aankomen

zorg ervoor dat u vroeg aankomt, voordat de veiling begint, zodat u aanwezig kunt zijn wanneer de veilingmeester de verkoopvoorwaarden voorleest.

doe uw onderzoek

Vastgoedveilingen bevatten een inventaris van woningen die worden verkocht voetstoots, fouten en alles. Dat betekent dat de verkoper niet wettelijk verantwoordelijk is voor het herstellen van eventuele gebreken na de verkoop.

succesvolle bieders op binnenlandse veilingen zijn ook aansprakelijk voor alle uitstaande gemeentelijke tarieven, belastingen en heffingen op het onroerend goed.

het is daarom belangrijk om vooraf uw huiswerk te doen om te weten te komen wat de marktwaarde is van de woning die u graag wilt, en rekening te houden met de mogelijkheid voor extra onderhoud en reparaties, zodat u niet te veel biedt in de hitte van het moment.

Makelaars in onroerend goed zijn in dit opzicht een nuttige hulpbron. Zij zullen in staat zijn om een vergelijkende marktanalyse voor te bereiden voor u, waarin de werkelijke verkoopprijzen ontvangen voor vergelijkbare woningen in het gebied.

Ga naar veilingen als waarnemer

een deel van uw voorbereiding moet bestaan uit het bijwonen van een paar veilingen als waarnemer om een idee te krijgen van hoe ze werken.

zoek manieren om de eigenschap te evalueren

wanneer u klaar bent om deel te nemen en u een eigenschap waar u enthousiast over bent ziet, vraag de veilingmeester om kopieën van de eigendomsakte, het diagram van de site, de eigendomsplannen en het zoneringscertificaat indien relevant.

de mogelijkheid om het onroerend goed zelf te inspecteren vóór de veiling van onroerend goed zal van onschatbare waarde blijken voor de beoordeling van de staat van het onroerend goed. Het zien van de woning op voorhand kan de weg vrijmaken voor het maken van een aanbod om te kopen, ook.

wees bereid de deal te bezegelen

wees absoluut zeker van uw biedstrategie, want als u het winnende bod op een veiling veiligstelt, is er geen weg terug. Die hamer die naar beneden komt verzegelt de deal en u zult ook aansprakelijk zijn voor uitstaande gemeentelijke tarieven en heffingen, als de verkoper is gedaald in hun betalingen. Zo werken vastgoedveilingen.

controleer de verkoopvoorwaarden

bekijk de verkoopvoorwaarden voordat u besluit deel te nemen aan een Vastgoedveiling, aangezien deze tot de veilingdatum kunnen worden gewijzigd. Een ander punt om op te letten is de rente clausule. In de verkoopvoorwaarden kan worden bepaald dat de prijs van het winnende bod rente draagt totdat de eigendomsoverdracht is geregistreerd.

Controleer of er een huurovereenkomst is

controleer ook de verkoopvoorwaarden om te zien of er een huurovereenkomst bestaat. Als er een huurder op het pand is, moet die overeenkomst worden nageleefd.

wanneer u een woning hebt gevonden waarin u geïnteresseerd bent, kan ooba Home Loans — Zuid-Afrika ‘ s grootste vergelijkingsdienst voor woningleningen, het u gemakkelijker maken om ervoor te zorgen dat u over de nodige financiering beschikt, door u vooraf te kwalificeren en u te helpen bij het aanvraagproces voor woningleningen. Begin met hun woning lening rekenmachines; gebruik dan de ooba Bond Indicator om te bepalen wat je kunt veroorloven. Tot slot, zodra u uw droomhuis hebt beveiligd,kunt u een aanvraag voor een woning lening met ooba Home Loans.