Wie komt in aanmerking voor deze aftrek?
om in aanmerking te komen voor een woonhypotheek rente belastingaftrek, moeten huiseigenaren aan deze twee vereisten voldoen:
- je hebt een belastingformulier 1040 ingediend en je aftrekposten gespecificeerd.
- de hypotheek is een gedekte schuld op een gekwalificeerde woning die u bezit.
2018 wijzigingen in de belastingcode
vanaf 2018 werden de limieten voor leningen voor gekwalificeerde ingezetenen verlaagd. Nu, paren die gezamenlijk indienen, mogen alleen rente aftrekken op maximaal $ 750.000 aan gekwalificeerde woningleningen, een daling van $ 1 miljoen in 2017. Voor gehuwde belastingbetalers indienen van afzonderlijke rendementen, de cap is $ 375.000; het was eerder $ 500.000.
deze limieten omvatten elke combinatie van gekwalificeerde leningen, zoals hypotheken, leningen met eigen vermogen en HELOC ‘ s.
bijvoorbeeld, als u een eerste hypotheek van $300.000 hebt en een lening van $200.000, kan alle rente die op beide leningen wordt betaald aftrekbaar zijn omdat u de limiet van $750.000 niet hebt overschreden.
als u op of voor 15 December 2017 een hypotheek en/of een WONINGAANDEELSLENING / HELOC hebt afgesloten, kunt u nog steeds de rente op leningen tot $1 miljoen Aftrekken.
home equity leningen en HELOC regels
de nieuwe belastingwet beëindigde ook de aftrek voor rente op home equity schulden tot 2026, tenzij aan één voorwaarde is voldaan: u gebruikt HELOCs of home equity leningen om te betalen voor woningverbeteringen.
met andere woorden, als u uw woningkrediet niet gebruikt om uw dak te repareren, een andere slaapkamer toe te voegen of andere upgrades aan uw woning te maken, dan zou die rente niet fiscaal aftrekbaar zijn.
vergeet niet uw uitgaven voor woningverbeteringsprojecten bij te houden voor het geval u gecontroleerd wordt. U kunt zelfs nodig hebben om terug te gaan en reconstrueren uw uitgaven voor de tweede hypotheken genomen in de jaren voordat de belastingwet werd gewijzigd.
hoeveel rente kan ik vorderen?
de meeste huiseigenaren kunnen al hun hypotheekrente aftrekken. De Tax reductions and Jobs Act (TCJA), die van kracht is van 2018 tot 2025, stelt huiseigenaren in staat om rente af te trekken op woningleningen tot $750.000. Voor belastingbetalers die gebruik maken van getrouwd indienen aparte status, de home acquisition schuld limiet is $ 375,000.
voor hypotheken die vóór 16 December 2017 zijn afgesloten, zijn de limieten hoger. Hetzelfde geldt voor leners die op 16 December een bindend contract hadden en vóór 1 April 2018 gesloten waren. Die leners kunnen rente aftrekken op leningen tot $ 1 miljoen of $ 500.000 voor getrouwd, afzonderlijk indienen.
in aanmerking komende hypotheken omvatten hypotheken die worden gebruikt om een eerste of tweede woning te kopen of te verbeteren.
| type lening | Aankooprente | herfinancieringsrente |
|---|---|---|
| de bovenstaande tabel verwijst naar de lening-specifieke inhoud om u te helpen meer te weten te komen over tarieven per type lening. | ||
| 30-Jaar Lening | 30 Jaar De Hypotheekrente | 30 Jaar Herfinancieren Tarieven |
| 20-Jaar Lening | 20 Jaar Hypotheekrente | 20 Jaar Herfinancieren Tarieven |
| 15-Jaar Lening | 15 Jaar de hypotheekrente | 15 Jaar Herfinancieren Tarieven |
| 10-Jaar Lening | 10 Jaar hypotheekrente | 10 Jaar Herfinancieren Tarieven |
| FHA Lening | FHA Hypotheek Tarieven | FHA Herfinancieren Tarieven |
| VA Lening | VA De hypotheekrente | VA Herfinancieren Tarieven |
| ARM Lening | ARM Hypotheek Tarieven | ARM Herfinancieren Tarieven |
| Jumbo Lening | Jumbo Hypotheek Tarieven | Jumbo Herfinancieren Tarieven |