Ik woon in een rijtjeshuis met een muur die mijn tuin scheidt met mijn buren aan de ene kant en een hek aan de andere kant. Welke kant van het hek is mijn verantwoordelijkheid? Wie is verantwoordelijk voor het betalen om de tuinmuur en het hek te onderhouden?

grenzen tussen tuinen zijn soms een echt twistpunt tussen buren die leiden tot ernstige geschillen.

als het gaat om het onderhoud van tuinmuren en hekken, kan weten waarvoor u verantwoordelijk bent, veel gedoe en zelfs juridische geschillen voorkomen.

eigendomsrecht vaststellen via eigendomsakte

om erachter te komen welke kant van uw hek/muur uw verantwoordelijkheid is, moet u beginnen met het bekijken van de eigendomsakte van uw eigendom. Op moderne eigenschappen, moet er een plan getekend op schaal die de grenzen toont. Het plan geregistreerd bij HM Kadaster moet een schaal plan, evenals, de oorspronkelijke koopakte. Als u uw plan niet kunt vinden in het papierwerk dat u hebt ontvangen toen u het pand kocht, kunt u een kopie van uw eigendomsakte verkrijgen bij het Kadaster.

zodra het plan is ontvangen, kunt u zien of er “T”s zijn op een van de grenzen. Een ” T ” aan de binnenkant van de grenslijn geeft het eigendom en de verantwoordelijkheid aan om te onderhouden – of het nu een muur of een hek is. Als de” T “wordt geëvenaard door een andere” T “op de grens, zodat het lijkt op een” H”, dit toont de grens om een partij muur/hek te zijn. Dit betekent gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de muur/hek.

eigendom van muren

echter, als de akten en het plan geen aanwijzing van eigendom geven, bent u dan afhankelijk van “vermoedens”. Bijvoorbeeld, met een muur, de grens is waarschijnlijk aan de andere kant van de tuinmuur. Er wordt aangenomen dat de persoon die de muur heeft opgericht deze volledig op zijn/haar eigen land zou bouwen.

dit gezegd zijnde, kan een muur aan beide zijden precies hetzelfde lijken zonder dat er een duidelijke aanwijzing is dat hij zich op een bepaalde eigenschap bevindt. Dit zal waarschijnlijk betekenen dat het een gezamenlijke grensmuur met gezamenlijke verantwoordelijkheid is.

eigendom van hekken

bij hekken wordt ervan uitgegaan dat de posten aan de kant van de eigenaar zullen staan. De achterkant van het hek – de kant waar de palen zichtbaar zijn – kijkt naar de eigenaar. De eigenaar van het hek is meestal verantwoordelijk voor het onderhoud van het hek.

Dit is echter niet altijd het geval. De eigenaar kan wensen om de kant zonder de palen – de beste kant-gericht op hun tuin en richt het hek en de palen volledig in hun eigen tuin. Op het eerste gezicht lijkt de grens verder in de tuin van de buurman te liggen dan in werkelijkheid het geval is.

in geval van twijfel en om te zien hoe het land ligt, raden wij u aan een vriendschappelijk woord te voeren met uw buurman om hun visie op eigendom over de respectieve muur en hek te peilen. U kunt zowel uw eigendomsakte raadplegen als advies vragen aan een partym surveyor. U zult een juridisch geschil willen vermijden aangezien de kosten hoog kunnen lopen, evenals, een verlies van goodwill. Onderschat de stress niet als je uiteindelijk in een vervelende geschil op uw deur.

is de eigenaar verplicht het hek of de muur te bevestigen

tenzij in de akte wordt aangegeven dat de grens moet worden gehandhaafd, is er geen wettelijke verplichting voor de eigenaar om de muur of het hek te onderhouden of om de heggen netjes te houden. De eigenaar kan aansprakelijk zijn als het hek of de muur schade of letsel veroorzaakt omdat het is verwaarloosd. U kunt de eigenaar vragen om een groenblijvende heg terug te houden tot 2m en de lokale overheid vragen om in te grijpen als uw verzoek wordt afgewezen.

hulp nodig bij het onderhouden van uw tuinhek of-muur? Vind lokale beoordeelde handelaren bij onze partners op Checkatrade