in tegenstelling tot wat velen geloven, kunnen huurders op elk moment van het jaar worden uitgezet, zelfs als ze kinderen hebben, zolang de verhuurder een geldige wettelijke reden voor de uitzetting heeft. Echter, de meeste huurders die hun huur op tijd betalen en voldoen aan hun andere verplichtingen, hebben een doorlopend recht om in het gehuurde pand te wonen zonder tussenkomst van de verhuurder. Als een huurder in sociale woningen woont, zijn er speciale regels die van toepassing zijn, waardoor de huurder van sociale woningen minder rechten heeft dan de meeste andere huurders.

als een verhuurder een huurder probeert uit te zetten en de huurder betwist de uitzetting, zal de verhuurder moeten bewijzen dat er een geldige juridische reden voor de uitzetting is om de huurder te verplichten het pand te verlaten. Huurders kunnen worden uitgezet, hetzij vanwege hun gedrag of als de verhuurder de eenheid nodig heeft voor hun gebruik.

het uitzetten van een huurder wegens hun gedrag

krachtens de wet huurcontracten voor woningen kan een verhuurder een huurder uitzetten, zelfs als de huurovereenkomst niet is beëindigd, als de huurder, de gast van de huurder of iemand anders die in de huurovereenkomst woont, iets doet wat hij niet zou moeten doen, of niet doet wat hij zou moeten doen. Voorbeelden hiervan zijn::

• niet-betaling van de huur,
• voortdurend te laat betalen Huur,
• aanzienlijke verstoring van anderen in het gebouw,
• beschadiging van het onroerend goed,
• het plegen van een onrechtmatige daad op het onroerend goed, en
• overbevolking.

ook zijn huurders normaal gesproken verantwoordelijk voor hun gasten en kinderen, en kunnen zij worden uitgezet voor de acties van hun gasten of kinderen.

een huurder kan niet worden uitgezet omdat hij een kamergenoot heeft. Maar een huurder kan worden uitgezet als de kamergenoot een probleem veroorzaakt voor de verhuurder of voor andere huurders.

niets in de Wet op de huurwoningen verhindert dat een huurder tijdens het winterseizoen wordt uitgezet.

“geen schuld” redenen voor uitzetting

in andere omstandigheden kan de verhuurder een huurder uitzetten om andere redenen, bekend als” geen schuld ” uitzettingen. Er zijn twee soorten “no fault” uitzetting aanvragen die de verhuurder kan maken aan de LTB:

1. “toepassingen voor eigen gebruik

een verhuurder kan een huurder uitzetten onder wat bekend staat als een “eigen gebruik” of “persoonlijk gebruik door verhuurder” claim. Dit is waar de verhuurder vereist de eenheid voor:

• hun eigen gebruik,
• het gebruik van een direct familielid,
• of het gebruik van een persoon die zorgdiensten zal verlenen aan de verhuurder of een lid van de directe familie van de verhuurder, indien de persoon die de zorgdiensten zal ontvangen in hetzelfde gebouw of complex woont.

huurders die wonen in een klein appartementencomplex, een gehuurde woning of een deel van een huis dat eigendom is van een persoon en niet van een beheermaatschappij, lopen het risico te worden uitgezet als de verhuurder of de familie van de verhuurder Er wil intrekken. Huurders zonder een huurovereenkomst kan worden uitgezet als de verhuurder geeft hen 60 dagen van tevoren dat de verhuurder of hun familie vereist het pand.

wanneer de huurder een huurovereenkomst heeft, kan een verhuurder die het pand voor eigen gebruik wil overnemen dit echter niet doen voordat de huurovereenkomst is verlopen, of indien de huurovereenkomst de huurder de mogelijkheid geeft om het te vernieuwen, tenzij de verhuurder en de huurder een uitzettingsbevel hebben uitgevaardigd.

op 18 mei 2017 werd de Rental Fairness Act 2017 aangenomen, waarbij een aantal wijzigingen werden aangebracht in de residentiële huurwet. De nieuwe wet heeft aangescherpt de bepalingen waaronder een verhuurder kan een huurder uit te zetten omdat de verhuurder, hun familielid, of een verzorger wil de eenheid voor eigen gebruik. Verhuurders moeten aantonen dat zij of iemand in hun gezin van plan zijn om voor eigen gebruik naar de eenheid te verhuizen en dat zij ten minste één jaar in bezit moeten zijn voor bewoning. Bewijs van “verhuurder’ s eigen gebruik ” kan omvatten:

• Kennisgeving om de huurovereenkomst te beëindigen gegeven aan de huidige verhuurder van het familielid
• boeking bij een verhuisbedrijf
• kennisgeving van adreswijziging gegeven aan Canada Post

de wetgeving bepaalt ook dat verhuurders de huurder een maand huur moeten vergoeden of een andere aanvaardbare huureenheid moeten aanbieden. Als de huurder vindt dat de kennisgeving te verlaten ongeldig is, moet de verhuurder een aanvraag indienen bij de verhuurder en huurder Board om het af te dwingen.

verdere wijzigingen van de RTA zijn toegevoegd om “onwettige” uitzettingen te voorkomen. Als een verhuurder wil een huurder uit te zetten om een eenheid zelf te gebruiken, moeten ze de verhuurder en huurder bestuur op de hoogte als ze het eerder hebben gedaan en de Raad zal dit overwegen bij het bepalen of de verhuurder is het geven van kennisgeving te goeder trouw.

1. toepassingen voor renovatie

het tweede type van no-fault uitzetting een verhuurder kan aanvragen voor wordt soms aangeduid als “renovaties”. Het gaat hierbij om het uitzetten van een huurder om renovaties, reparaties of verbouwingen te doen waarvoor bouwvergunningen nodig zijn en die vereisen dat de unit leeg is tijdens het werk. Verhuurders moeten ook compensatie bieden in de vorm van een maand huur aan huurders die worden uitgezet als gevolg van renovaties of reparaties.

verhuurder en huurder bestuur uitzetting

als een huurder weigert te verhuizen na ontvangst van een uitzettingsbevel van de verhuurder, kan de verhuurder de verhuurder en huurder bestuur vragen om de huurovereenkomst te beëindigen door het indienen van een aanvraag. Het bestuur zal een hoorzitting houden om te beslissen of de huurovereenkomst moet eindigen. Zowel de verhuurder als de huurder kunnen de hoorzitting bijwonen en hun kant uitleggen aan een bestuurslid.

indien toegestaan, zal een uitzettingsbevel van het bestuur aangeven wanneer de huurder uit de eenheid moet zijn. Als de huurder niet verhuist, kan de verhuurder de bestelling indienen bij de rechtbank Enforcement Office. Alleen een Sheriff kan een uitzettingsbevel afdwingen en huurders dwingen hun huizen te verlaten. Als een verhuurder een huurder uit de huureenheid sluit zonder dat de Sheriff aanwezig is, kan de huurder contact opnemen met de politie om te helpen de eenheid opnieuw in te voeren.

voor meer informatie over uitzettingen, bezoek de website van de verhuurder en de Huurderraad, of bekijk hun brochure hoe kan een verhuurder een huurovereenkomst beëindigen.

veranderingen tijdens COVID-19

er zijn een aantal tijdelijke veranderingen in de processen voor woningverhuur, waaronder uitzettingen, als gevolg van de coronapandemie. Bezoek Ontario.ca voor meer info.

voor hulp

een strafblad zal van invloed zijn op uw vermogen om te worden goedgekeurd voor een residentiële huurovereenkomst. Om uw strafblad te wissen, Lees meer op Pardon Partners.It het is makkelijker dan je denkt.

als u financiële problemen heeft, kan het moeilijk zijn om een appartement of appartement te huren. U kunt hulp krijgen om uw schuld te vereffenen en uw krediet te herstellen. Neem voor eenvoudig te begrijpen schuldoplossingen op uw voorwaarden contact op met onze preferred experts 4pillar en bouw uw financiële toekomst opnieuw op. Met 60 locaties in heel Canada, zullen ze u helpen bij het ontwerpen van een schuld terugbetaling plan en begeleiden u met compassionate advies. Geen oordeel. Voor hulp, bezoek 4pillarsof bel gratis 1-844-888-0442 .

voor juridisch advies en bijstand bij huurwoningen en uitzettingsverzoeken kunt u contact opnemen met onze geprefereerde verhuurder en Huurderexperts:

Caryma Sa ‘ d, Advocaat & Notaris
Nicola (Nick) Giannantonio Juridische Diensten