als u een huis in Engeland of Noord-Ierland koopt, betaalt u nu mogelijk een verlaagd tarief van Stamp Duty Land Tax (SDLT) tot 30 juni 2021. U betaalt geen zegelrecht als het bedrag dat u betaalt voor uw hoofdwoning onder £500.000 is. Als u extra woningen koopt, moet u nog steeds een extra 3% aan zegelrecht betalen bovenop de herziene tarieven voor elke band.
- Wat is zegelrecht?
- hoeveel bedraagt het zegelrecht?
- zegelrecht op tweede woningen
- zegelrecht vrijstelling voor eerste kopers
- zegelrecht voor niet-ingezetenen
- terugbetaling van hogere zegelrecht
- Wanneer moet u zegelrecht betalen?
- hoe zegelrecht te betalen
- wanneer is zegelrecht niet verschuldigd?
Wat is zegelrecht?
heb je een vraag?
onze adviseurs zullen u de juiste richting wijzen.
Start een webchat online of bel ons op 0800 138 1677.
zegelrecht is een belasting die u mogelijk moet betalen als u een woning of een stuk grond in Engeland of Noord-Ierland koopt tegen een bepaalde prijs.
als u tot 30 juni 2021 uw hoofdeigendom koopt, hoeft u geen zegelrecht te betalen op eigendommen van maximaal £500.000. Dit is van toepassing of u nu een eerste koper bent of eerder een eigendom hebt gehad.
voor onroerend goed dat meer dan £500.000 kost, betaalt u het zegelrecht op basis van de waarde van het onroerend goed boven £500.000.
van 1 juli tot 30 September 2021 hoeft u geen zegelrecht te betalen op woningen die tot £250.000 kosten. Als u een eerste keer koper, betaalt u geen zegelrecht op onroerend goed kost tot £ 300.000, en een gereduceerd tarief, tot £500.000.
vanaf 1 oktober betaalt u zegelrechten op woningen van meer dan £125.000 voor woningen, tenzij u voor het eerst koper bent.
als u een tweede huis koopt, betaalt u nog steeds een extra zegelrecht van 3% op eigendommen van meer dan £40.000 tegen het relevante tarief op dat moment.
deze belasting geldt zowel voor onroerend goed in eigendom als voor erfpacht – of u nu rechtstreeks of met een hypotheek koopt.
als u een onroerend goed in Schotland koopt, betaalt u Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) en in Wales Land Transaction Tax (LTT) in plaats van zegelrecht.
hoeveel bedraagt het zegelrecht?
er zijn verschillende tariefmarges voor zegelrechten.
de belasting wordt berekend over het deel van de prijs van het onroerend goed dat binnen elke categorie valt.
gebruik onze rekenmachine voor zegelrechten om erachter te komen hoeveel u betaalt.
tot 30 juni 2021 betaalt u geen zegelrecht op de aankoop van uw belangrijkste eigendom van maximaal £500.000. Als de woning die u koopt meer dan £500.000 kost, betaalt u zegelrechten op basis van de herziene tariefbanden hieronder.
voorbeeld
bijvoorbeeld, als u een huis koopt voor £ 575.000, wordt de landbelasting die u verschuldigd bent als volgt berekend:
- 0% op de eerste £500,000 = £0
- 5% op de finale £75,000 = £3,750
totaal SDLT = £ 3.750
dit is een besparing van £ 15.000 op basis van de zegelrechten die vóór 8 juli 2020 van kracht waren.
zegelrecht tarieven*
| Minimum aankoop van onroerend goed prijs | Maximale eigendom koopprijs | zegelrecht tarief (alleen geldt alleen voor het deel van het onroerend goed prijs die binnen elke band) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 0% |
| £500,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 miljoen | 10% |
| meer Dan £1.5 miljoen | 12% |
*zegelrechten voor residentiële nieuw-erfpachtverkopen en overdrachten worden verschillend in rekening gebracht.
zegelrecht vanaf 1 juli 2021
vanaf 1 juli tot 30 September 2021 betaalt u geen zegelrecht op woningen van maximaal £250.000.
als u een eerste koper bent, betaalt u geen zegelrecht op eigendommen die tot £300.000 kosten en een discontovoet tot £500.000.
de belasting wordt berekend over het deel van de prijs van het onroerend goed dat binnen elke categorie valt.
| Minimum aankoop van onroerend goed prijs | Maximale eigendom koopprijs | zegelrecht tarief |
|---|---|---|
| £0 | £250,000 | 0% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 miljoen | 10% |
| meer Dan £1.5 miljoen | 12% |
zegelrecht vanaf 1 oktober 2021
vanaf 1 oktober 2021 betaalt u geen zegelrecht op eigendommen van maximaal £125.000, tenzij u een eerste koper bent.
| Minimum aankoop van onroerend goed prijs | Maximale eigendom koopprijs | zegelrecht tarief |
|---|---|---|
| £0 | £125,000 | 0% |
| £125,001 | £250,000 | 2% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 miljoen | 10% |
| meer Dan £1.5 miljoen | 12% |
zegelrecht op tweede woningen
als u een extra woning koopt, zoals een tweede huis, moet u 3% extra zegelrecht betalen bovenop de herziene tarieven voor elke band tot 30 juni 2021.
dit is van toepassing op aankopen van onroerend goed van meer dan £40.000.
het is niet van toepassing op caravans, stacaravans en woonboten.
| Minimum aankoop van onroerend goed prijs | Maximale eigendom koopprijs | zegelrecht tarief (alleen geldt alleen voor het deel van het onroerend goed prijs die binnen elke band) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 3% |
| £500,001 | £925,000 | 8% |
| £925,001 | £1.5 miljoen | 13% |
| meer Dan £1.5 miljoen | 15% |
u moet uw aankoop van onroerend goed vóór 30 juni 2021 hebben voltooid om in aanmerking te komen voor de herziene tarieven op zegelrecht.
van 1 juli tot en met 30 September 2021 en vanaf 1 oktober 2021 betaalt u gedurende deze periode 3% extra bovenop de zegelrechten, zoals hierboven aangegeven.
vrijstelling van zegelrechten voor eerste kopers
een persoon wordt beschouwd als een eerste koper als hij zijn enige of hoofdverblijfplaats koopt en nooit eigenaar is geweest van een onroerend goed of een erfpacht belang heeft in een woning in het Verenigd Koninkrijk of in het buitenland.
vanaf 1 juli 2021 betaalt u, als u voor het eerst koper bent in Engeland of Noord-ierland, geen zegelrecht op eigendommen ter waarde van maximaal £300.000.
voor eigendommen die tot £500.000 kosten, betaalt u geen zegelrecht op de eerste £300.000. U betaalt dan zegelrechten tegen het relevante tarief van 5% op het resterende bedrag, tot £200.000.
als het onroerend goed dat u koopt meer dan £500.000 waard is, moet u de standaardtarieven voor zegelrechten betalen en komt u niet in aanmerking voor de eerste koper.
zegelrecht voor niet-ingezetenen
vanaf 1 April 2021 moet u, als u een niet-Brits ingezetene bent die een residentieel onroerend goed in Engeland of Noord-Ierland koopt, 2% extra betalen bovenop de bestaande Zegelrechttarieven voor onroerend goed van meer dan £40.000.
terugbetaling van hogere zegelrechten
als u een nieuwe hoofdverblijfplaats koopt maar er is een vertraging bij de verkoop van uw vorige hoofdverblijfplaats, moet u de hogere zegelrechten betalen omdat u nu twee eigendommen bezit.
echter, als u uw vorige hoofdwoning verkoopt of weggeeft binnen drie jaar na de aankoop van uw nieuwe woning, kunt u een aanvraag indienen voor terugbetaling van het hogere SDLT-tarief van uw zegelrecht.
u kunt een restitutie aanvragen voor het bedrag boven de normale zegelrechten als:
- u verkoopt uw vorige hoofdverblijfplaats binnen drie jaar, tenzij er uitzonderlijke omstandigheden van toepassing zijn, en
- u vraagt de terugbetaling aan binnen 12 maanden na de verkoop van uw vorige hoofdverblijfplaats, of binnen 12 maanden na de datum van indiening van uw SDLT-belastingaangifte, afhankelijk van wat later valt.
Wanneer moet u zegelrechten betalen?
u hebt 14 dagen om een SDLT-aangifte (Stamp Duty Land Tax) in te dienen en eventueel verschuldigde SDLT te betalen.
als u geen aangifte doet en de belasting niet binnen 14 dagen betaalt, kan HMRC u boetes en rente in rekening brengen.
hoe zegelrechten te betalen
Gewoonlijk zal uw advocaat de zegelrechten en de eventuele betaling voor u afhandelen, hoewel u dit zelf kunt doen.
hoe dan ook, u bent verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat het allemaal op tijd wordt ingediend.
u moet nog steeds een retour indienen (tenzij vrijgesteld), zelfs als u geen zegelrecht hoeft te betalen.
wanneer is het zegelrecht niet verschuldigd?
er zijn andere omstandigheden waarin het zegelrecht niet verschuldigd is of kan worden verlaagd:
- iets te hoog tarief. Als de prijs is slechts net binnen een hogere band, vraag de verkoper of makelaar of ze een iets lagere prijs zou accepteren.
- overdracht van goederen bij scheiding van tafel en bed of bij echtscheiding. Als u gaat scheiden of scheiden van uw echtgenoot of partner, is er geen zegelrecht te betalen als u een deel van de waarde van uw huis over te dragen aan hen. Lees meer in onze gids bescherming van uw woning eigendomsrechten tijdens echtscheiding of ontbinding.
- overdracht van akten. Als u de akten van uw huis aan iemand anders overdraagt – hetzij als een geschenk of in uw testament – hoeven zij geen zegelrechten te betalen op de marktwaarde van het pand.
echter, als u onroerend goed ruilt met een andere persoon, zult u elk een zegelrecht moeten betalen op het onroerend goed dat u ontvangt op basis van de marktwaarde.