voordat u besluit uw huis in Noord Virginia te verkopen, moet u de werkelijke kosten van het verkoopproces achterhalen door inzicht te krijgen in de sluitingskosten van de verkoper. Op deze pagina vindt u een uitleg voor alle mogelijke kosten van het sluiten en loop door het proces van het berekenen van hoeveel geld je zal maken na alle kosten. Deze pagina is gemaakt voor twee soorten verkopers…

1. verkopers net beginnen met het huis verkopen proces op zoek naar nauwkeurige betrouwbare informatie over de kosten in verband met de verkoop van een woning in het noorden van Virginia.
2. verkopers die zich in het midden van een transactie realiseerden dat hun agent hen nooit het Net Sheet van een verkoper gaf, de Slotkosten toelichtte, of simpelweg verklaarde hoeveel het zou kosten om uw huis te verkopen.

wat de reden ook is om deze pagina te bezoeken, u bent hier aan het juiste adres.

als u dit artikel gelezen hebt, weet u alle mogelijke kosten die u tegenkomt bij de verkoop van uw huis in Noord-Virginia.

mijn naam is Abraham Walker met Ask A Walker powered Keller Williams Realty en Ik zal uw gids zijn op deze pagina.

deze ultimate guide zal soortgelijke vragen beantwoorden die mijn verkopers stellen over de sluitingskosten die zij zullen maken bij de verkoop van hun huis in Noord-Virginia.

om dit artikel te maken, interviewde ik verschillende titeladvocaten in het gebied en bekeek ik meerdere slotafspraken.

deze gids kan op drie manieren worden gebruikt.

Eén, het is mogelijk dat u gewoon op deze pagina bent om snel uw sluitingskosten te berekenen en uit te vinden hoeveel geld u verdient met de verkoop van uw huis.

als dat het geval is, hier is de rekenmachine…

Twee, je wilt alles weten over de sluitingskosten die je betaalt bij de verkoop van je huis in Noord Virginia.

als dat het geval is…

Ga naar het volgende hoofdstuk over het belang van weten wat uw huis waard is.

ten slotte bent u niet geïnteresseerd in het lezen van het hele artikel, maar u wilt de informatie horen. Bekijk hieronder mijn acht minuten durende video die u door de onderwerpen op deze pagina zal leiden.

Bereken uw huizenwaarde

het is essentieel om een huis Anders te verkopen dan een huis te kopen. De meeste huizenkopers beginnen hun proces met een snel bezoek aan de bank om te bepalen hoeveel huis ze zich kunnen veroorloven.

u begint uw huisverkoopproces door de waarde van uw huis te bevestigen, omdat de waarde van uw huis zal bepalen hoeveel geld u wegloopt aan de slottafel.

uw woning = BANK

we beginnen met de waarde van uw woning omdat de meest substantiële slotkosten (Commissie en belastingen) gebaseerd zijn op een percentage van de verkoopprijs van uw woning.

aangezien deze pagina is gewijd aan de verkoopkosten, zullen we niet meer tijd besteden aan het bespreken van het proces dat wordt gebruikt om de waarde van uw woning te bepalen.

als je niet weet wat je thuis bent waard is in de huidige markt of als je al een tijdje geen diepgaande analyse hebt gedaan, dan is dat goed.

vul het volgende formulier in om ons een gratis thuisbeoordeling te laten sturen, opgesteld door een gelicentieerde makelaar met meer dan 10 jaar ervaring.

het Huiswaarderingsrapport zal naar uw e-mail worden verzonden nadat u uw contactgegevens en e-mail hieronder in het volgende formulier hebt ingevuld.

Wat is uw huis waard?

gebruik ons huiswaarderingsformulier om uw marktanalyse te ontvangen die u laat zien wat uw huis waard is in de huidige markt.

Northern Virginia Closing Cost for Sellers

als u uw huis in Northern Virginia verkoopt, gebruikt u een gelicentieerd bedrijf dat bekend staat als een Real Estate Settlement Agent (RESA).

ondanks de technische term RESA, hoor je mensen verwijzen naar dit soort bedrijven met verschillende namen:

• Closing Company
• Title Company
• Settlement Company
• Title Attorney
• Settlement Agent

ongeacht de naam, deze onderneming heeft slechts één baan en één baan.

zorg ervoor dat u uw geld van de koper krijgt.

naast het afhandelen van de overdracht van geld van de koper aan de verkoper, verzamelt het RESA ook geld en betaalt het kosten die verband houden met de overdracht van uw huis aan de koper.

de volgende paragraaf zal u helpen alle bijbehorende kosten te begrijpen.

* * hoewel dit een uitputtende lijst is, kan uw slotlijst andere items bevatten die deze lijst niet hebben gemaakt.

A. berekening van de hypotheekaflossingen

• uitbetaling van hypotheken

  aangezien u in Noord-Virginia woont, begrijpt u dat de meeste woningen die in onze omgeving worden gekocht, een 30-jarige hypotheek van een kredietgever gebruiken.

  wanneer de gemiddelde persoon om de 7 – 10 jaar verhuist, worden de meeste woningen verkocht met een saldo op hun oorspronkelijke hypotheek.

  uw hypotheeksaldo wordt afbetaald met de opbrengst van de verkoop op het moment van afsluiting.

  in de meeste gevallen is uw hypothecair saldo de belangrijkste uitgave.

  onze verkoper closing cost calculator heeft een ruimte voor u om het huidige saldo van uw hypotheek te plaatsen.

  uitbetaling van “Home Equity” – kredietlijn

  een “home equity” – kredietlijn, ook wel HELOC genoemd, is een kredietlijn die door uw woning wordt gegarandeerd.

  uw woning beveiligt deze kredietlijn en is meestal gekoppeld aan uw eigen vermogen.

  kredietlijnen voor eigen vermogen zullen na het verkoopproces worden voldaan of terugbetaald.

  onze verkoper slotkostencalculator heeft een ruimte voor u om het actuele saldo van uw HELOC te plaatsen.
  gebruik de ruimte in de rekenmachine die is gereserveerd voor 2e hypotheek.

  hoe kunt u het saldo van uw hypotheek of woningkrediet achterhalen?

  het uitbetalingssaldo van uw primaire hypotheek kan worden opgevraagd door uw kredietgever te bellen, uw saldo online te bekijken of uw meest recente hypotheekafschrift te bekijken.

  het uitbetalingssaldo van uw home equity-kredietlijn kan worden opgevraagd door uw kredietgever te bellen, uw saldo online te bekijken of uw meest recente HELOC-rekeningafschrift te bekijken.

  als u problemen heeft met het veiligstellen van het saldo, bel dan uw kredietgever op de telefoon en laat hem u door het proces van het verkrijgen van uw hypotheek of HELOC-saldo begeleiden.

  moet ik mijn eigen vermogen afbetalen om mijn huis te verkopen?

  in de meeste scenario ‘ s is het antwoord ja, u zult uw HELOC moeten afbetalen om uw huis te verkopen.

  als u iets anders werd verteld of een speciale regeling met uw geldschieter hebt, neem dan vooraf contact met hen op voordat u uw woning op de markt brengt.

B. Het berekenen van onroerend goed Commissie

makelaar en Agent commissies vormen een van de grootste kosten voor de verkoop van uw woning. Agent Commissie gemiddelden rond 5,5%.

de makelaars in onroerend goed delen de totale commissie tussen de agent die de koper (verkopende agent) vertegenwoordigt en uw beursgenoteerde agent. De uiteindelijke Commissie die u betaalt, hangt af van wie u inhuurt.

er is geen vaste provisie omdat onroerend goed provisies verhandelbaar zijn.

onroerend goed is net als de meeste dienstengerelateerde sectoren, het betalen van het goedkoopste tarief betekent dat de agent die u gebruikt om uw woning te verkopen minder geld heeft om te investeren in de marketing van uw woning.

ik raad niet aan om de betaalde commissie voor onroerend goed te gebruiken als de enige methode om een agent te kiezen. Mijn goedkeuring is om drie agenten te interviewen van drie verschillende bedrijven die uw gebied bedienen.

let op de diensten die zij aanbieden voor de Commissie die zij in rekening brengen. Het verschil in service kan leiden tot een hogere verkoopprijs en meer geld in uw zak.

C. Titel – en afwikkelingskosten

Titel-kosten zijn de totale vergoedingen die u betaalt aan de makelaar in onroerend goed (RESA) voor het voltooien van het overdrachtsproces. De kosten die worden weergegeven op uw slotdocument kan variëren in naam en prijs van bedrijf tot bedrijf.

bij het onderzoeken voor dit artikel, en vooral deze sectie, heb ik de 10 titelkosten beoordeeld en geconsolideerd die van vijf van Noord Virginia ‘ s Top Settlement Companies moeten verschijnen. Hier zijn de settlement bedrijven gebruikt in deze sectie:

**de getoonde kosten zijn de werkelijke kosten van de feitelijke sluitingen. Titel bedrijven kunnen hun kosten zonder kennisgeving wijzigen.

dit artikel is bedoeld om u (huidige huiseigenaar en toekomstige huisverkoper) te informeren over de kosten die u moet betalen bij de verkoop van uw woning.**

laten we nu de kosten bespreken:

1. kosten voor het opstellen van de koopakte

   deze kosten zijn de kosten verbonden aan het schrijven van de vastgoedakte om de eigendom over te dragen aan de huidige koper van het huis. 4 van de 5 titelbedrijven berekenden deze vergoeding.

   deze vergoeding is de kosten van een advocaat die de akte voorbereidt voor de verkoop en de juridische overdracht van het onroerend goed van de verkoper/concessiegever aan de koper/concessiehouder.

   van de 5 titelondernemingen is RGS de enige titelonderneming die deze vergoeding niet als post in rekening bracht.

2. afwikkelingsvergoeding / Afsluitingsvergoeding / verwerkingsvergoeding

   deze vergoeding is bedoeld om de afsluiting/afwikkeling door het RESA te voltooien. Het is de hoogste kosten in de titel sectie, omdat het het grootste deel van het werk dat tijdens de transactie door de titel bedrijf.

   de titelonderneming treedt op als tussenpersoon om ervoor te zorgen dat u met succes de verhandelbare titel aan de koper overdraagt, terwijl de verkoper uit het pandrecht wordt ontslagen en eventuele gelden ontvangt na de verkoop.

   om tot een voltooide afsluiting te komen, zal de title company contact opnemen met enkele van de volgende partijen:

   • Verkoper/Concessieverlener
   • Koper/Gesubsidieerde
   • Verkoper Agent (Listing Agent)
   • Koper-Agent
   • Land Records
   • Aannemer
   • Inspecteurs (Thuis, Termieten, Pest, Radon, etc)
   • Verkoper Uitlener (bestaande hypotheek)
   • Koper Uitlener (de nieuwe hypotheek)
   • Titel Company
   • belastingdienst
   • Land Records
   • Huiseigenaar van de Vereniging van eigenaren (VVE)
   • Condominium Vereniging
   • Nutsbedrijf

   Met het aantal partijen hierboven vermeld, kunt u zien waarom ervoor te zorgen dat iedereen krijgt betaald geen gemakkelijke taak. Hopelijk, je weet waarom het noodzakelijk is om een bevoegde titel bedrijf te kiezen om u te helpen krijgen wat je wilt snel.

   elke RESA brengt deze vergoeding in rekening. Het vergelijken van Titel bedrijven op basis van deze individuele Vergoedingen is een uitdaging, omdat elke titel bedrijf kan creatief zijn met hoe vergoedingen worden gecategoriseerd. Het is altijd het beste om te kijken naar de totale kosten vergelijken Titel Bedrijf Vergoedingen.

3. document voorbereiding

   deze vergoeding dekt de kosten van het opstellen van alle documenten in verband met de overdracht van onroerend goed. Hier is een volledige lijst van de documenten met betrekking tot de verkoop die betrekking hebben op de verkoper:

   • Alta
   • afsluitende informatie koper en verkoper
   • akte
   • Payoff release
   • Lien Release
   • 1099s – hoe de opbrengsten van de transactie worden gerapporteerd aan de IRS.
   • nonforeign Citizen certificate-affidavit dat zegt voor doeleinden van Amerikaanse belastingen bent u een Amerikaanse belastingbetaler

   bevoegdheid van Advocaten was niet opgenomen in de bovenstaande lijst omdat ze een extra vergoeding vereisen.

   in Virginia betaalt de verkoper de koopakte en betalen de kopers de koopakte.

   RGS Title was de enige onderneming van de vijf ondernemingen die deze vergoeding in rekening bracht, omdat andere ondernemingen deze vergoeding in de afwikkelingsvergoeding opnemen. Zij zijn ook de duurste titeldienst van de vijf bedrijven die in deze analyse worden gebruikt.

4. Title Release Tracking

   deze vergoeding is om de kosten te betalen voor het beheer van het lien release proces. Het titelbedrijf zal het pandrecht volgen totdat het wordt uitgebracht.

   aangenomen dat u een lening hebt afgesloten om uw woning te kopen, heeft uw kredietgever een pandrecht op het onroerend goed gelegd om hun belangen in het onroerend goed te beschermen. De naam van het juridische document om het pandrecht op het pand te zetten wordt genoemd “Akte van vertrouwen.”

   de Akte van vertrouwen wordt geregistreerd met Kadastrale gegevens bij uw plaatselijke districtskantoor. Het zal verschijnen wanneer een titel zoeken wordt uitgevoerd op uw eigendom.

   als u nog steeds een saldo op uw lening heeft, wordt de Akte van vertrouwen nog steeds geregistreerd en aan uw eigendom gehecht. Nadat u de verkoop van uw woning hebt voltooid, moet de hierboven genoemde geldschieter worden betaald uit de opbrengst van de verkoop en de Akte van vertrouwen van het onroerend goed vrijgeven.

   met andere woorden, u en het onroerend goed zijn vrij van het pandrecht van de kredietgever.

   het is niet ongewoon om te zien dat een geldschieter zijn Akte van vertrouwen niet onmiddellijk (of ooit) heeft verwijderd. Title Release Tracking zal ervoor zorgen dat de lien release proces met succes wordt verzorgd namens u door uw titelbedrijf.

   een andere reden om rekening te houden met welke titel U kiest bij het voltooien van het afwikkelingsproces.

   uit mijn analyse bleek dat 3 van de 5 titelbedrijven deze vergoeding in deze categorie aanrekenen. Ekko Title omvat deze vergoeding in hun Release Processing Fee, en Highland Title omvat deze vergoeding in hun uitbetaling en Release Certification Fee.

   * * elke bijkomende Akte van vertrouwen op uw eigendom zal een titel Release Tracking fee. Als je een 2e hypotheek hebt, betaal je twee keer zoveel. Hetzelfde geldt voor eigen vermogen kredietlijnen.

5. Wire Fee / Distribution Fee

   deze fee heeft betrekking op portokosten en eventuele draden uitgevoerd door de Titelonderneming. Alle kosten die worden gemaakt voor rekening van de transactie voor het ontvangen van draden of het verzenden van draden zijn in deze sectie.

   in het noorden van Virginia moeten RESA ‘ s de akte registreren voordat zij de middelen uitbetalen. Dit proces kan twee tot drie werkdagen in beslag nemen.

   nadat de akte met succes is geregistreerd in het gerechtsgebouw, zullen alle middelen worden uitbetaald. In het geval dat u een saldo van de verkoop van uw huis, adviseer ik dat u een papieren cheque versus het overmaken van het geld naar uw account.

   als u ervoor kiest om de titel bedrijf over te maken het geld naar uw bankrekening, zorg ervoor dat u het bedrijf met uw bankgegevens en bedradingsinstructies. Vanwege de hoeveelheid fraude in onroerend goed transacties rond draden, is het cruciaal om ervoor te zorgen dat u communiceert met de juiste partij.

   Controleer altijd, altijd, altijd of u in gesprek bent met een vertegenwoordiger van de titelonderneming voordat u financiële informatie verstrekt.

   van de vijf sluitingen die in dit artikel worden gebruikt, kiezen slechts 2 van mijn cliënten ervoor hun opbrengsten via een bankoverschrijving te ontvangen. Universele Titel Kingstowne had de hoogste vergoeding voor deze dienst.

6. kosten voor elektronische opslag en toegang / kosten voor digitaal archief

   dit is geld dat u betaalt om elektronische toegang tot uw documenten te krijgen. Deze vergoeding is niet een standaard functie aangeboden door alle RESA ‘ s gebruikt in dit artikel.

   Monarch Title is het enige bedrijf dat deze service aanbood voor $ 25,00.

7. certificaat voor uitbetaling en vrijgave

   deze vergoeding dekt twee eerder genoemde uitgaven. De draad Fee / uitbetaling Fee en titel Release Tracking Fee. Ekko Title is de enige RESA die deze vergoeding in rekening brengt.

8. leveringskosten | verwerkingskosten van de verkoper

   dit is geld dat u betaalt voor de koeriersdienst die de akte en het pandrecht aflevert aan het gerechtsgebouw of de kadastrale administratie.

   Ekko Title is de enige onderneming die deze vergoeding berekent op basis van de prijzen die door andere RESA ‘ s worden aangeboden; zij nemen deze vergoeding op in hun kosten voor het opstellen van de akte.

9. digitale Archiefkosten

   hoewel Ekko Title het enige bedrijf is dat deze kosten in rekening brengt, zijn zij ook het enige bedrijf dat het grootste deel van hun kosten opgesplitst om het gemakkelijker te maken om hun diensten en aanbiedingen te vergelijken met andere titelbedrijven in het gebied.

   deze vergoeding zal betalen voor de Ekoo titel om een digitale kopie van uw records te behouden. De meeste RESA ‘ s nemen deze kosten op in hun koopakte.

10. Ekko Title is de enige onderneming die deze vergoeding in rekening brengt. Deze vergoeding doet hetzelfde als de titel Release Tracking eerder vermeld in dit artikel. Ekko Title tracks het lien proces in-house versus het gebruik van een 3rdparty leverancier.

    ondanks het feit dat deze vergoeding bijna tweemaal zoveel kost als die van andere RESA ‘ s, bedraagt de totale prijs van Ekko Title voor de eigendomskosten 2% van de vijf ondernemingen.

hoeveel betaalt u in eigendomskosten?

Titelbedrijven zijn ook bekend als makelaars in onroerend goed die een van de essentiële functies in de vastgoedtransactie hebben.

uit mijn analyse van eerdere sluitingen van 5 van Noord Virginia ’s Top Titel bedrijven, kunt u verwachten te betalen van het midden $600′ S tot zo hoog als $1.000.

Highland Title bood de minst dure kosten aan $649, terwijl RGS Title het hoogst was met $ 1.020. Hier is een uitsplitsing van de totale kosten in rekening gebracht door elke titel bedrijf gebruikt in deze sectie:

D. registratie-en overdrachtsbelasting van de overheid

de overheid krijgt u op gang als het gaat om het bezitten van onroerend goed.

u betaalt registratie-en overdrachtsbelasting om een woning te kopen, en nu heeft u het voorrecht om soortgelijke overheidsbelastingen te betalen om uw woning te verkopen.

er zijn twee belastingen die u betaalt om de verkoop van uw onroerend goed te voltooien. Laten we bespreken wat ze zijn en hoe de belasting te berekenen.

• belasting van de concessiegever / overdrachtsbelasting

  

  Dit is een belasting die u betaalt om uw eigendom over te dragen in het Gemenebest van Virginia. De belasting van de grantor levert inkomsten op om transportprojecten in het Gemenebest te financieren.

  de verwachte verkoopprijs wordt berekend met 0,10%. Je betaalt $1 per $1.000 per duizend.
  uw belasting zal $500 bij de verkoop van een huis voor $500.000.

• Wat is WMATA Capital Fee? (voorheen bekend als Congestion Relief)

  WMATA staat voor Washington Metropolitan Area Transit Authority. De website van de staat beschrijft de vergoeding als een transportnetwerk dat van vitaal belang is voor de economische groei van Noord-Virginia en het Gemenebest.

  om uw verwachte WMATA-kapitaalvergoeding te berekenen, wordt de verwachte verkoopprijs met 0,15% vermenigvuldigd.

  u betaalt $ 1,50 per $ 1.000 of $ 750 bij de verkoop van een huis voor $500.000.

• Congestion Relief (alleen voor info)

  met ingang van 1 juli 2018 werd de Congestion Relief tax omgedoopt tot “WMATA Capital Fee.”

  u kunt meer informatie vinden over de reden waarom de naam werd gewijzigd door de http://virginiageneralassembly.gov website te bezoeken en te zoeken naar Senaat Bill 856 voor de 2018 sessie.

E. deposito ‘ s, Credits en afschrijvingen

Prepaid belastingen, huiseigenaar Vereniging (HOA) contributies, en condo contributies zal verschijnen als een credit op uw afrekening. Je bent alleen verantwoordelijk voor deze kosten zolang je de eigenaar van het pand bent.

stel bijvoorbeeld dat u uw HOA elke maand betaalt. U verkoopt uw huis aan een nieuwe huiseigenaar die bezit neemt op de 15e dag van een 30-daagse maand.

u krijgt een tegoed bij de sluiting voor het ongebruikte deel van de HOA-kosten omdat de nieuwe eigenaar deze verantwoordelijkheden overneemt.

• Seller Contribution

  dit dollarbedrag wordt weergegeven als een verlaging van uw bottom line op uw slotdocument omdat u geld bijdraagt aan de koper uit uw netto-opbrengst.

  de bijdrage van de verkoper komt u ten goede omdat de koper hierdoor de mogelijkheid krijgt om huizen te kopen met minder contant geld.

  limieten voor de bijdrage van de verkoper worden vooraf bepaald door het type lening dat de koper gebruikt. Hier zijn enkele van de verkoper bijdrage grenzen voor de meer populaire lening producten:

  • conventionele financiering-2% tot 9% van de verkoopprijs (afhankelijk van het beoogde gebruik van het onroerend goed en aanbetaling bedrag).
  • FHA – tot 6% van de verkoopprijs van door de eigenaar bewoonde woningen.
  • VA – tot 4% van de verkoopprijs van door de eigenaar bewoonde woningen.
  • VHDA-dit is geen hypotheekinstrument en heeft dus geen aanbetalingsbeperkingen. Ongeacht de onderstreping hypotheek product wordt gebruikt op het pand zal de aanbetaling bijstand limiet bepalen.
  • USDA-tot 6% van de verkoopprijs van door de eigenaar bewoonde woningen.

  op de markt van een koper (wanneer de verkoop van een huis zes maanden of langer duurt) kunnen verkopers bijdragen aanbieden als een prikkel om hun huis te kopen in plaats van anderen op de markt.

  tijdens de thuisinspectie, HOA-inspectie of Condo-inspectie kunnen tekortkomingen worden vastgesteld die reparaties vereisen die de kopers u verzoeken te verhelpen. In plaats van het maken van de gevraagde reparaties, verkopers hebben de mogelijkheid om de verkoopprijs te verlagen of bieden een verkoper bijdrage.

  tenzij de kopers contant betalen voor uw onroerend goed, is het voordeliger voor hen om een bijdrage van de verkoper te accepteren.

F. Overige afwikkelingskosten

u wilt extra aandacht besteden aan dit gedeelte van uw slotkosten, omdat deze kosten meestal helemaal onderaan alle afsluitingsdocumenten staan. De items in deze sectie zijn hier omdat ze zeldzaam zijn voor de meeste onroerend goed transacties.

vanwege de kleine dollarcijfers en de zeldzaamheid van voorkomen, zal de volgende sectie een kort overzicht bevatten van de vergoedingen van mijn onderzoek met een hoogtepunt of twee van de gebieden waar u misschien aandacht aan wilt besteden of vragen wilt stellen.

de meeste Vergoedingen vallen in twee groepen, HOA-vergoeding | Condo-vergoeding, en, vergoeding of kosten betaald bij de sluiting.

• HOA Fees / Condo Fees

  het verkopen van een woning gelegen in een HOA of Condominium betekent dat u ermee instemde om zich te houden aan de regels van de ontwikkeling bij de aankoop van uw woning. U krijgt gegarandeerd een slotvergoeding in verband met uw woningverkoop als gevolg van het extra werk van de vereniging of ontwikkeling om uw eigendomsoverdracht te verwerken.

  de naam van de taksen verschilt per vereniging. De meest voorkomende kosten die de vereniging in rekening brengt, zijn de voorbereiding van de associatiedocumenten. De koper van uw woning zal deze documenten bekijken tijdens de periode van de koopovereenkomst.

  sommige verenigingen zullen ook een vergoeding voor een externe inspectie van uw eigendom. Deze inspectie zal ervoor zorgen dat uw eigendom geen voorwaarden of wetten schendt die door de vereniging zijn uiteengezet.

  hier zijn slechts enkele van de namen die in het slotdocument worden gebruikt:

  • HOA Transfer Fee
  • Discovery Fee
  • Move In Fee
  • Move Out Fee
  • Hoa Resale Document Fee
  • Hoa Resale Disclosure Fee
  • Hoa Processing Fee
  • Hoa Resale Package Fee

  de fee die uw vereniging in rekening brengt voor de bovengenoemde diensten bevindt zich in het associatiepakket dat u hebt ontvangen bij de aankoop van uw woning.

  om de meest actuele kosten te krijgen, nemen we contact op met uw vereniging voordat we uw woning op de markt brengen om een idee te krijgen van wat er nodig is om het transferproces te voltooien.

• Vergoedingen of kosten betaald bij de sluiting

  sommige diensten of kosten die nodig zijn voor de verkoop van uw woning vinden plaats nadat het huis onder contract staat.

  een van de meest voorkomende kosten die u kunt verwachten te betalen is de Termieteninspectievergoeding wanneer de koper een VA-lening gebruikt om uw woning te kopen.

  hier is een lijst van andere kosten die betaald werden bij de sluiting:

  • Termieteninspectie
  • Termietenbehandeling
  • garantie aan huis
  • contractanten
  • vaste vergoeding voor makelaars in onroerend goed*

  **wees voorzichtig met de listing overeenkomst die u ondertekent aan het begin van de transactie. U kunt hebben ingestemd met het betalen van uw agent een extra commissie genaamd, “vaste vergoeding,” zonder begrip van de kosten.

  het is bekend dat agenten hun cliënten in deze sectie van de noteringsovereenkomst slechts $395 tot $2.500 in rekening brengen. Verkoper pas op.**

  LEES UW NOTERINGSOVEREENKOMST VOORDAT U DEZE ONDERTEKENT.

Northern Virginia Closing Cost: Math Breakdown

nu we de namen en beschrijving van de closing costs kennen die beschikbaar zijn, laten we een voorbeeld nemen en de wiskunde opsplitsen:
de volgende slotkostenraming is gebaseerd op een Fairfax County, eengezinswoning met een verkoopprijs van $500.000. Dit voorbeeld zal de volgende veronderstellingen maken:

• 6% onroerend goed verkoop Commissie
• $ 5.000 verkoper bijdrage
• onroerend goed is in een HOA dat kost $ 250 voor een HOA Wederverkoop pakket

het volgende voorbeeld is alleen bedoeld om u te laten zien wat u kunt verwachten bij het sluiten.
stuur me een e-mail met uw adres voor een nauwkeuriger schatting .

hier is het voorbeeld van de verkoopkosten:

hoeveel geld verdien ik met de verkoop van mijn huis?

als je zover bent gekomen in het artikel, ben je klaar om onze netto opbrengsten Calculator te gebruiken. Met deze rekenmachine helpt u bij het bepalen hoeveel geld u kunt verwachten in uw zak te stoppen.

Zoek Een Northern Virginia Title Company

de koper heeft de optie om de title company op het contract te selecteren; dit weerhoudt de verkoper er niet van om een andere title company te kiezen om uw kant van de transactie te voltooien.

met deze stap kunt u de kosten van uw afsluiting beheersen.

het proces van het selecteren van een afzonderlijke sluitende onderneming voor de verkoper van de vastgoedtransactie heet “gesplitste afwikkeling.”Split nederzettingen zijn uniek voor Noord-Virginia.

het minimaliseren van uw slotkosten is niet de enige reden om een gesplitste schikking aan te vragen. De locatie van de koper gekozen titel bedrijf speelt ook in het selectieproces van het kiezen van een titel bedrijf.

het is niet ongewoon om uw huis in Fairfax County te verkopen aan een koper van Woodbridge die een titelbedrijf selecteert in Woodbridge.

conclusie

nu weet u net zoveel als een makelaar als het gaat om de verkoopkosten.

als u een huis in Noord-Virginia verkoopt, neem dan contact met mij op via: