te financieren als je het idee hebt om een huis te bouwen, om fulltime te wonen of te gebruiken als de reguliere vakantieplek van je gezin, vraag je je waarschijnlijk ook af hoe je het project het beste kunt financieren. Is een traditionele bouwlening, met een hoge rente en een flinke aanbetaling, de enige manier om te gaan?

helemaal niet! Hoewel een bouwlening zeker een redelijke keuze is in veel situaties, zijn er andere manieren om de rekening te betalen. Hier zijn vier alternatieve manieren om de bouw van uw droomverblijf te financieren, voor het geval u geen bouwlening wilt of niet aan de kwalificaties voldoet.

Hard Money Loans

in plaats van uw inkomen, credit score en de hoeveelheid contant geld die u bij de hand hebt voor een aanbetaling, een hard money loan is alles over activa, zegt Denver hypotheek makelaar Chris Roberts. Bij dit type lening dient het onroerend goed dat u koopt als onderpand. Als je standaard staat, gaat de land/structuur naar de geldschieter.

“de geldschieter is comfortabel lenen u het geld omdat ze weten dat als er iets gebeurt, (de eigenschap) zal dekken,” Roberts zegt. Deze optie, zegt Roberts, is vooral aantrekkelijk voor gepensioneerden, die vaak een minimaal inkomen, maar tal van andere financiële middelen. Als je geen belangrijke activa bezit, kom je niet in aanmerking voor een lening met hard geld, zegt Roberts.

en ga niet naar uw bank voor een harde lening. Ze zijn alleen beschikbaar via particuliere kredietverstrekkers, meestal zakelijke entiteiten, maar soms individuen. Ook, zich ervan bewust dat de rente op hard geld leningen zijn hoog en aflossingsvoorwaarden kort.

“Hard money loans are probably the highst (rates) … out there,” says Roberts. “We zien ze van zeven procent naar zo hoog als 10 procent.”

een ander nadeel: je kunt het geld meestal niet zomaar gebruiken. Kosten moeten over het algemeen vooraf worden goedgekeurd, en fondsen worden rechtstreeks overgedragen van de kredietgever naar verkoper, leverancier, aannemer, enz.

aan de positieve kant bieden leningen met hard geld een snelle doorloop. “Je kunt een hard geld lening goedgekeurd in vijf dagen, en ze snijden je een cheque meteen,” Roberts zegt.

FHA eenmalige bouwleningen

OK, maar wat als je geen activa hebt, laat staan fatsoenlijk krediet? Dit betekent niet per se dat een lening om de bouw van uw bungalow te financieren van tafel is. Het is mogelijk dat u in aanmerking komt voor een FHA-backed eenmalige close bouwlening, dat is een lening verzekerd door de federale Woningbouwautoriteit. U vraagt deze leningen aan en verkrijgt deze via de hypotheekverstrekker van uw keuze.

net als bij een traditionele bouwlening kunt u met een eenmalige bouwlening met FHA-steun het gehele project financieren, van de aankoop van de grond tot het betalen van de bouwer, het kopen van materialen en het dekken van de kosten van uw geldschieter. Wanneer de bouw wraps up en je verhuist in, de lening wordt automatisch uw permanente hypotheek, vandaar de term “one-time close.”

het belangrijkste verschil tussen deze lening en conventionele bouwleningen? Mensen met minder-dan-stellaire krediet (een score onder 600) kan er een te krijgen. Je hebt ook een minimum aanbetaling van 3 nodig.5 procent en een acceptabele verhouding tussen schuld en inkomen.

ontvangers zijn ook automatisch aan de haak voor private mortgage insurance (PMI). Bij niet-FHA-leningen hangt de behoefte aan PMI af van uw aanbetaling.

VA bouwleningen

Als u momenteel in het leger van de VS werkt of een militaire veteraan bent, komt u mogelijk in aanmerking voor een bouwlening van het Department of Veterans Affairs (VA).

voor het verkrijgen van een VA bouwlening moet je door een paar hoepels springen. U moet formulieren indienen die uw bouwer invult met vermelding van al uw plannen, samen met uw blauwdrukken, aan de VA. Uw bouwer is ook verplicht zich te registreren bij de VA. En alle betrokkenen moeten procedures volgen met betrekking tot taxaties, financiering, garanties en meer.

ondanks de extra stappen die nodig zijn, is het voordeel dat u geen aanbetaling hoeft te doen, wat aantrekkelijk kan zijn als u uw huis wilt bouwen, maar nog geen kans hebt gehad om te sparen. Het is belangrijk op te merken dat met een VA lening, de woning te bouwen heeft om uw primaire woning te zijn. Dus als je het wilt gebruiken om die hut in het bos te bouwen, heb je pech.

USDA bouwleningen

Would-be woningbouwers met een laag inkomen kunnen in aanmerking komen voor een aanvraag voor een bouwlening via het Amerikaanse Ministerie van Landbouw (USDA), zolang het onroerend goed zich in een subsidiabel landelijk gebied bevindt. (Nee, je hoeft het land dat je koopt niet te bewerken. In feite zijn inkomens producerende bedrijven niet toegestaan.)

net als FHA bouwleningen zijn deze leningen eenmalig afgesloten. En net als VA bouwleningen, ze hebben tal van eisen verbonden, met inbegrip van credit score (640 is het minimum), die uw huis en bepaalde administratieve details kan bouwen. U kunt echter een USDA bouwlening krijgen zonder geld naar beneden, en de rente is laag.

laatste gedachten

het kredietproces kan verwarrend zijn omdat kredietverstrekkers verschillende soorten leningen aanbieden. Als u op zoek bent naar een FHA, VA of USDA lening, kunt u een aanvraag via een hypotheek makelaar. Sommige banken en kredietverenigingen dienen deze leningen ook.