Escrow kan een zeer ingewikkeld proces zijn als je nog nooit een huis hebt gekocht voor, maar het is belangrijk om te weten dat het is ontworpen om bescherming te bieden voor zowel de kopers en verkopers als de transactie gaande is. Tijdens dit proces wordt een bepaalde hoeveelheid geld in de handen van een derde partij geplaatst om ervoor te zorgen dat de sluiting van het huis voor iedereen een vlotte overgang is.In het grootste deel van Zuid-Californië, met inbegrip van Ventura en Los Angeles County, zijn de koper en de verkoper gelijkelijk verantwoordelijk voor escrow fees met een standaard 50/50 verdeling. In bepaalde situaties, de exacte splitsing kan afhangen van waar je woont en het vermogen van uw makelaar om te onderhandelen over een gunstige deal voor u, of u nu de koper of de verkoper. Het gebruik van escrow zorgt ervoor dat er geen geld van hand verandert tussen de betrokken partijen totdat alles binnen de transactie correct is afgewikkeld.

Wat is Escrow?

hoewel escrow een ingewikkeld en zeer gedetailleerd proces kan zijn, is het eigenlijk een vrij eenvoudig proces als je meer weet over het proces en waarom het nodig is. Zowel de koper als de verkoper zijn betrokken bij de escrow, omdat elke partij een bepaalde hoeveelheid geld moet betalen, meestal 1-2 procent van de prijs van het huis, aan een derde partij als een middel om het laatste sluitende aspect van de verkoop van een huis aan te gaan. Het geld dat u plaatst in escrow wordt aangeduid als ernstig geld.

de derde partij die dit geld ontvangt kan iedereen zijn van een advocaat of een persoon binnen het sluitende bedrijf waarmee u samenwerkt. In het algemeen, escrow kan gunstig zijn voor zowel de koper en verkoper als gevolg van de hoeveelheid zekerheid die het biedt tijdens de transactie. Het plaatsen van geld in escrow tijdens de sluitingsperiode wordt gedaan om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt. Als de koper zich bijvoorbeeld op het laatste moment terugtrekt, krijgt de verkoper het gedeelte van de borg van de koper.

wanneer geld in bewaring is, kan geen van de partijen het aanraken, wat u bespaart van het maken van een dure fout. Als u de verkoper direct met wat geld voordat u een definitieve verkoopovereenkomst hebt bereikt en de verkoper zich terug uit de deal, zou je alles wat je gaf aan de verkoper verliezen, dat is waarom escrow wordt beschouwd als essentieel voor het waarborgen van een eerlijke deal. Het sluitingsproces is ontworpen om de laatste hand te leggen aan de verkoop van een huis, maar er zijn vele manieren waarop de deal misschien niet bij elkaar komen dat je moet worden voorbereid, dat is wat escrow is er om u te helpen met.

naarmate u het sluitingsproces doorloopt, zal de derde partij, of escrow officer, die verantwoordelijk is voor het geld dat u in de escrow stopt, worden bijgewerkt met documentatie die elke stap beschrijft die u hebt doorlopen tijdens het sluiten van een woning. Sommige van deze stappen kunnen reparaties of een huisinspectie omvatten. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan door zowel de koper als de verkoper en de transactie volledig is afgerond, wordt het geld dat in escrow is gezet, overgedragen aan de verkoper en wordt de koper voorzien van volledige eigendom van de woning in kwestie.

Hoe werkt Escrow

wanneer u op het punt staat een huis te verkopen of te kopen, is het zeker aan te raden dat u zich bewust bent van alles wat het escrow-proces met zich meebrengt. De escrow proces is vaak een lange die begint wanneer de verkoper accepteert het aanbod dat je hebt gemaakt op hun huis. Hoewel je zou kunnen geloven dat deze aanvaarding van uw aanbod aangeeft dat het huis van jou is, de “sluiting” van een huis vereist een aantal meer stappen te worden genomen voordat u eindelijk de sleutels van uw nieuwe huis.

zodra de koopovereenkomst formeel is ondertekend, zal uw makelaar de cheque van echt geld van u innen die op een geblokkeerde rekening wordt geplaatst die door een derde wordt aangehouden totdat het proces is voltooid. Deze derde partij is onpartijdig en wordt verondersteld te worden gespecificeerd in het contract dat u hebt ondertekend voor de woning.

de derde partij die u hebt geselecteerd als beheerder van uw geblokkeerde rekening begint met het innen van fondsen van beide partijen, maar zal verder worden voorzien van elk document dat wordt doorgegeven tussen koper en verkoper tijdens de sluiting van het huis, die documenten zoals de ondertekende akte van de woning kan bevatten, evenals de documenten die de lening die u hebt ontvangen gedetailleerd.

zodra het geld van beide partijen in escrow is geplaatst, zal de kredietgever die u een hypotheek heeft verstrekt, een beoordeling maken van de woning in kwestie, waarvan de kosten doorgaans rechtstreeks van de koper komen. Als de taxatie van de woning aangeeft dat de waarde van de woning lager is dan de prijs die u betaalt, zal de bank die u de hypotheek heeft aangeboden waarschijnlijk niet akkoord gaan met financiering, tenzij de verkoper de overeengekomen prijs voor de woning verlaagt of u het verschil in contanten maakt. Als u niet over het geld, kunt u proberen om een tweede beoordeling te krijgen, als het zou kunnen komen in een hogere waarde.

zodra de bank akkoord is gegaan met de hypotheek, zullen documenten over de financieringsovereenkomst door de bank worden opgesteld, waarin uw slotkosten, het specifieke bedrag van de lening en de rentevoet voor deze lening worden vermeld. Het is mogelijk om betere voorwaarden te onderhandelen binnen deze financieringsovereenkomst, hoewel je dit alleen moet doen met de hulp van een makelaar.

wanneer het financieringsaspect van het sluitingsproces is afgehandeld, is het tijd voor u om de woning te laten inspecteren op eventuele schade die u wilt dat de verkoper voor uw rekening neemt. De verkoper en hun agent zal u waarschijnlijk voorzien van een lijst van een aantal van de problemen binnen het huis, maar deze lijst is meestal niet uitputtend, dat is waarom het wordt aanbevolen dat u een huis inspectie voor slechts een paar honderd dollar te verkrijgen. Als er extra problemen zijn die reparaties vereisen, moet u proberen om de verkoper om ofwel lager de prijs van het huis voor u om de nodige reparaties zelf te maken of hen vragen om deze reparaties zelf te behandelen voordat de aankoop gaat door. Als de verkoper niet akkoord gaat met een van deze opties, hebt u de mogelijkheid van een back-up van de koopovereenkomst.

nadat de woning is geïnspecteerd, moeten de verzekering van de huiseigenaar, een titelrapport en een titelverzekering worden verkregen, die elk wettelijk vereist zijn voordat u een huis kunt kopen. Voor elke verzekering plannen die u op zoek bent naar, zorg ervoor dat u rond te winkelen om de beste prijs te krijgen. Als alle andere stappen zijn voltooid zonder dat een van de partijen een back-up van de deal, ontvangt u wat bekend staat als een HUD-1 formulier, dat is een definitieve verklaring waarin de lening en eventuele sluitingskosten die u moet betalen. U moet hebben ontvangen een “goede trouw” schatting door de geldschieter van uw lening eerder in het slotproces, die moet worden vergeleken met de HUD-1 formulier om ervoor te zorgen dat ze zijn zeer vergelijkbaar, als je niet wilt betalen kosten die je niet hoeft te.

het is nu tijd om de escrow te sluiten, wat helaas vereist dat u een grote hoeveelheid papierwerk ondertekent (hoewel onze professionals bij Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate u hierbij kunnen helpen). Zodra alles is ondertekend door zowel de koper als de verkoper, zal de derde partij die verantwoordelijk is voor de geblokkeerde rekeningen de akte voor het huis voorbereiden en deze naar de registratie van akten in welke provincie het huis is gelegen in. De koper betaalt dan de sluitingskosten en aanbetaling aan de escrow manager, die op dit moment ook de leningmiddelen ontvangt. Al deze fondsen zullen dan worden overgedragen van de escrow manager aan de verkoper en u ontvangt de sleutels van uw nieuwe huis!

Hoeveel Zijn Escrow Fees?

de escrow-kosten verbonden aan het sluiten van een huis zijn omvangrijk en kunnen moeilijk te ontleden zijn als u nog nooit eerder een huis hebt gekocht. Hoewel het kan afhangen van waar je woont in Californië, de escrow kosten zijn meestal verdeeld 50/50 tussen zowel de koper en verkoper. In het algemeen bedragen de kosten 1-2 procent van de prijs van het huis, maar de verkoper zal meestal worden verplicht om een aantal extra kosten te betalen voor de titel van de eigenaar, evenals de provincie overdrachtsbelasting, de laatste van die gelijk is aan $1,10 voor elke duizend van de aankoopprijs in elke provincie binnen Californië. Wanneer u probeert uit te vinden wie betaalt voor wat als het gaat om escrow, moet u deze gids die u informatie over hoeveel de koper en Verkoper betalen voor escrow in elke provincie in Californië te raadplegen. Bijvoorbeeld, als het huis is in Los Angeles County, de splitsing is 50/50 tussen de koper en de verkoper, terwijl de verkoper is verplicht om de gehele escrow fee te betalen in Sacramento County.

als het gaat om de escrow kosten die u moet betalen, ze zijn verschillend voor elk escrow bedrijf, hoewel ze meestal variëren van $1,75 tot $2,75 per duizend van de aankoopprijs. Samen met deze kosten, moet u ook een basisvergoeding van ongeveer betalen $200-$400 afhankelijk van het escrow bedrijf dat u gebruikt. Hoeveel u ook nodig bent om op een geblokkeerde rekening te zetten,de verkoper zal moeten in hetzelfde bedrag.

nadat alle documenten zijn ondertekend, gaat het geld dat door de koper op zijn geblokkeerde rekening is geplaatst naar de verkoper en komt het van de prijs van de woning. In het algemeen, de escrow fee die je nodig hebt om te betalen is slechts een van de vele sluitingskosten en vergoedingen die je nodig hebt om te betalen bij het sluiten. Deze kosten omvatten alles van de verzekering van de huiseigenaar en overdracht faxen tot een koerierkosten en originatiekosten. Het betalen van de escrow fees betekent dat je in de laatste fase van het kopen of verkopen van een huis.

zie Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate featured homes!

wanneer u klaar bent om het kopen of verkopen van een huis te starten, neem dan vandaag nog contact op met Nicki & Karen als u vragen hebt over het escrow-proces!