uw huis verkopen kan een overweldigende ervaring zijn. Het vinden van een goede makelaar, het opknappen van uw woning en het organiseren van bezichtigingen zijn slechts een paar aspecten die moeten worden overwogen.

en dan is er het papierwerk …

Als u van plan bent uw eigendom te verkopen, moet u meerdere documenten invullen.Sommige van deze zijn vrij eenvoudig en sommige zijn een beetje complexer.

” maar wat zijn de juiste documenten?”we horen je huilen. Nou, hier is een gids voor alles wat je nodig hebt:

bewijs van uw identiteit

basis: om uw huis te verkopen, moet u uw advocaat een of andere vorm van ID geven om aan te tonen wie u zegt te zijn. Dit is meestal een bewijs van uw huidige adres, zoals een recente energierekening, plus foto-identificatie (bijvoorbeeld paspoort of rijbewijs). Andere documenten kunnen worden aanvaard, dus Neem vooraf contact op met uwsolicitor of conveyancer.

dit bewijs van identiteit is nodig om te voldoen aan de antiwitwaswetgeving. Advocaten, transporteurs en makelaars werken allemaal volgens deze regels, waarin staat dat zij gedurende vijf jaar bewijs moeten bewaren. De documenten worden destroyedna deze keer, dus maak je geen zorgen over uw gegevens in het bestand voor altijd.

eigendomsakte

nu moet u de woning die u wilt verkopen, bewijzen. U kunt al dan niet de eigendomsakte voor uw woning hebben; als je ze niet kunt vinden, maak je geen zorgen als je ‘ ll waarschijnlijk in staat zijn om een kopie te verkrijgen van de advocaat die u hebt gebruikt toen u aanvankelijk een hypotheek hebt aangevraagd of uw huis gekocht. Bovendien moet uw huidige vertegenwoordiger toch officiële akten van het Kadaster verkrijgen, dus dit zou geen probleem moeten zijn.

indien uw eigendom echter niet meer is verkocht sinds 1990-toen de registratie van de eigendom verplicht werd in Engeland en op de wal – is het onwaarschijnlijk dat het Kadaster een kopie van de akten heeft (tenzij u het vrijwillig registreerde). Dit betekent dat je die deed ‘ s van jouw kant moet uitgraven. In sommige gevallen kunnen ze bij uw hypotheekaanbieder zijn, of mogelijk bij uw advocaat – dus neem contact op met beide partijen om zo snel mogelijk te weten te komen.

Als u de akten helemaal niet kunt plaatsen, moet u een ‘Title Absolute’ aanvragen bij het Kadaster. Dit houdt in dat u de wettelijke eigenaar van uw woning bent en dat u recht hebt op het eigendom en de structuren op het pand. Je moet ook laten zien dat je bezit hebt gehad voor een ononderbroken periode van 15 jaar; als je dit niet kunt bieden, dan wilt u misschien contact opnemen met het Kadaster eerder dan later voor hulp bij de volgende stappen.

houd er rekening mee dat een’ Title Absolute ‘ veel meer tijd en admin nodig heeft om vast te stellen,dus je moet het aanvragen ruim voor de verkoop van je woning.

voor meer informatie over het verkopen van een woning zonder de eigendomsakte, zie ons artikel kunt u een huis verkopen zonder de eigendomsakte?

gedeelde documentatie in eigendom

als uw woning behoudt een deel van de eigendom, de relevante documentatie met betrekking tot de eigendom structuur zal ook nodig zijn. Ook, als uw huis is erfpacht, je nodig hebt om een kopie van de huurovereenkomst en vul in een verkoper ‘ s erfpacht informatieformulier te hebben.

Geef enkele dagen of weken de tijd om alle erfpachtinformatie te verkrijgen, aangezien het ophalen ervan enigszins buiten uw handen ligt en afhankelijk is van de efficiënte werking van de beheerder of verhuurder. Het is daarom altijd een goed idee om de persoon die verantwoordelijk is voor de erfpachtinformatie ruim van tevoren te informeren om eventuele vertragingen in dit stadium te voorkomen.

energieprestatiecertificaat

het energieprestatiecertificaat (EPC) moet worden opgenomen wanneer u uw eigendom verkoopt. Dit document is een beoordeling van het energieverbruik van uw woning en de CO2-impact, compleet met een rating van G (minimaal efficiënt) tot A (maximaal efficiënt). Als u niet beschikt over een EPC gedateerd in de afgelopen 10 jaar, je nodig hebt om een te verwerven van een gekwalificeerde assessor. Dit kan meestal worden geregeld via uw makelaar (lees hier onze gids voor EPC kosten).
als u in Schotland bent, heeft u een Thuisrapport nodig, dat in de laatste 10 weken moet zijn opgesteld om te worden geaccepteerd. De enige uitzonderingen hierop zijn a) als uw woning continu op de markt is gebracht sinds een geldige voor het laatst is geproduceerd, of b) als het een nieuwbouw of verbouwing is en niet is bewoond sinds het is gebouwd of verbouwd.

Management information pack

als u servicekosten betaalt of als uw eigendom wordt erfpacht, dan moet u mogelijk ook een Management Information Pack (ook bekend als een pacht informatiepakket) opsturen. U of uw advocaat kan dit regelen via de eigenaar of managing agent; maar, zoals met de meeste aspecten van dit proces, opportuniteit is een deugd – en het is de moeite waard om dit zo vroeg mogelijk te doen, omdat het soms een tijdje kan duren voordat ze worden verwerkt en verzonden.
als u meer dan twee jaar in erfpacht bent geweest, kan het u betalen om de erfpacht uit te breiden, omdat dit de waarde van het onroerend goed aanzienlijk kan verhogen. Bijvoorbeeld, erfpacht die minder dan 80 jaar over hebben, kan veel minder waard zijn dan die met minder dan 85 jaar over, omdat verhuurders extra kunnen vragen voor de waardestijging die een uitbreiding aan het onroerend goed geeft (een huwelijksgeld). Daarnaast dekken veel hypotheken geen kortere erfpacht, dus zorg ervoor dat je dit controleert.

Fittings en inhoud formulier

het fittings en inhoud formulier, ook wel TA10 genoemd, geeft precies aan wat inbegrepen is in de verkoop van uw woning – van bijgebouwen, meubels, ornamenten. Items op deze lijst kan onder meer de garage, schuur, planten, bomen, en alle indoor items die u gooien in om de deal te zoeten. Zowel u als de potentiële koper moet precies weten wat is inbegrepen in de prijs van het onroerend goed, want dit zal vertragingen verder langs de lijn te voorkomen, en het risico van de koper trekken uit te verminderen.

Property information form

Het property information form, of TA6 zoals het ook bekend staat, is een uitgebreide blik op uw woning in zijn huidige vorm en status. Alle documenten die in dit formulier worden vermeld, moeten worden verstrekt, dus zorg ervoor dat u kopieën van alles op de lijst. Dit kan een Gebouwenreglement sign-off of een Fensa certificaat voor vervangende ramen. Het TA6-formulier heeft betrekking op::

• grenzen-wie is verantwoordelijk voor eventuele heggen en hekken, en waar de grenzen van het pand liggen.
• klachten-voortdurende geschillen met buren.
• voorstellen-mededelingen betreffende de verdere ontwikkeling van het lokale gebied. Brieven kunnen afkomstig zijn van de lokale overheid of buren.
• Planning-dit omvat alle voltooide of lopende verbouwingen en bouwwerkzaamheden. Bijvoorbeeld, nieuwe vensters worden geplaatst op een extensie.
• garanties – dit omvat alle garanties of garanties die momenteel op het terrein aanwezig zijn, zoals zonnepanelen.
• verzekering-u dient details te verstrekken over hoeveel het ruwweg zou kosten om uw woning te verzekeren en eventuele onregelmatigheden.
• milieuzaken – dit dekt alle overstromingsrisico ‘ s en uw energieprestatiecertificaat.
• Parkeren-heeft uw woning een oprit of een garage voor parkeerdoeleinden? Dit gedeelte behandelt alle parkeergerelateerde zaken.
• diensten-let op de toestand van de diensten in uw huis, met inbegrip van de toestand van de ketel, verwarming en elektrische bedrading.
• bewoners-geef aan of er huidige huurders in het onroerend goed wonen en of zij zullen blijven nadat het onroerend goed is gekocht.
• aansluiting op nutsvoorzieningen – dit gedeelte heeft betrekking op de locatie van meters in uw woning, met inbegrip van water, elektriciteit en gas.
• overige kosten – dit heeft betrekking op huurkosten als uw woning wordt gepacht en andere kosten, zoals onderhoudskosten voor appartementen of een omheinde woning.
• transactie-informatie-Deze sectie is voor informatie over verhuisdata, speciale vereisten met betrekking tot verhuizen en als u van plan bent een ander onroerend goed te kopen.

veel van deze informatie wordt verstrekt door lokale autoriteiten, maar – zoals u wellicht al geraden heeft – de tijd die nodig is om de informatie te verkrijgen varieert sterk van 24 uur tot een maand, dus wees zo zorgvuldig en snel als u kunt van uw kant om vertragingen te minimaliseren. Naarmate meer en meer lokale autoriteiten overgaan tot geautomatiseerde zoekopdrachten, zou deze tijd drastisch moeten afnemen.

Hypotheekgegevens

u moet ook informatie verstrekken over uw huidige hypotheek, inclusief uw rekeninggegevens en het bedrag dat u nog verschuldigd bent. U moet ook informatie verstrekken over eventuele aanvullende leningen of kosten die bij uw woning zijn geregistreerd.

deze kosten worden meestal vermeld op uw eigendomsakte. Als u nog steeds kosten van een vorige hypotheekaanbieder, moet u contact met hen opnemen om deze verwijderd te krijgen.

als er nog een betaling openstaat, moet u een verbintenis ondertekenen. Dit is in wezen een belofte dat je het geld van de verkoop zal gebruiken om dit af te betalen en dat de koper geen aansprakelijkheid met betrekking tot de hypotheek. Zonder de verbintenis kan de koper aansprakelijk worden gesteld voor het resterende bedrag op het terrein.

aanvaarding van het aanbod

nadat u met een koper een verkoopovereenkomst hebt gesloten, zal uw advocaat of transporteur een document opstellen waarin de aanvaarding van het aanbod wordt vermeld.

u moet ook een overdracht van akten tekenen die gereed zijn voor verkoop. Dit zal ook worden gecontroleerd door uw wettelijke vertegenwoordiger en de contracten zullen moeten worden uitgewisseld met de koper. Het contract bevat informatie over de verkoopprijs, de datum/tijd waarop de verkoop volledig zal zijn, en eventuele wettelijke beperkingen.

zodra de contracten zijn uitgewisseld en ondertekend, wordt de verkoop juridisch bindend. Dit betekent dat als een partij zich terugtrekt, financiële compensatie zal waarschijnlijk moeten worden betaald. Het betekent ook dat het tijd is om te vieren, als je hebt navigeren de potentieel zorgvuldige papierwerk met succes, en nu officieel verkocht uw eigendom. Het is geen gemene prestatie, dus goed gedaan!

ten slotte kunt u, om de zaken af te ronden, ook een bevestiging van het zegelrecht van uw advocaat nodig hebben als uw eigendom een bepaalde waarde overschrijdt. Dit is meestal binnen 30 dagen na de voltooiingsdatum.

het is ideaal om gedurende deze tijd contact te houden met uw advocaat of transporteur, zodat u op de hoogte bent van de afronding van de verkoop van onroerend goed. Maar alles is goed, je bent nu allemaal verkocht en we wensen je veel succes met de volgende zet …