nowość! Posłuchaj tego artykułu. (Czyta Jerzy Kamel)

nie będziemy owijać w bawełnę: kupno domu jest skomplikowane. Jeśli nie zwracasz uwagi, możesz dostać się tak daleko, że skończysz spłukany-lub utknąłeś w domu, który nie pasuje do Twojego stylu życia. Ale możesz tego uniknąć, zadając kilka mądrych pytań!

jakie pytania należy zadać przed zakupem domu?

aby mieć pewność w drodze do zakupu domu, oto najważniejsze pytania, które należy zadać przy zakupie domu:

1. jaki jest mój budżet mieszkaniowy?

2. Ile powinienem zaoszczędzić na zaliczkę?

3. ile kosztuje zamknięcie?

4. Czy muszę oszczędzać na koszty przeprowadzki?

5. jak umeblować i udekorować?

6. jaka jest okolica?

7. jakie są szkoły?

8. czy lokalizacja jest podatna na klęski żywiołowe?

9. jakieś problemy z domem?

10. ile lat ma dach?

11. ile lat mają urządzenia?

12. co jest wliczone w cenę zakupu?

13. po co sprzedają podobne domy?

14. jaki jest powód sprzedaży?

15. od ilu dni dom jest na rynku?

jaki jest mój budżet mieszkaniowy?

ok, pierwsze pytanie, które musisz sobie zadać to: na ile domu mnie stać? Jeśli nie zadasz tego pytania przy zakupie domu, możesz wybrać dowolny numer, który zatwierdzi dla Ciebie pożyczkodawca. I to może prowadzić do ryzyka dźwigania ciężaru hipoteki tak dużego i na tak długo, że czujesz się jak Atlas po tym, jak Zeus zrzucił ciężar świata na swoje barki przez całą wieczność.

aby uniknąć tego koszmaru, nie bierz kredytu hipotecznego z wypłatami przekraczającymi 25% miesięcznego wynagrodzenia. Obejmuje to dorosłe rzeczy, takie jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenie właściciela domu i (w zależności od sytuacji) prywatne ubezpieczenie hipoteki i składki stowarzyszenia właścicieli domów. Aby w łatwy sposób zobaczyć, jak te koszty wpływają na budżet zakupu domu, skorzystaj z naszego kalkulatora kredytów hipotecznych.

Nie bierz kredytu hipotecznego z wypłatami przekraczającymi 25% miesięcznego wynagrodzenia.

ile powinienem zaoszczędzić na zaliczkę?

mówiąc o budżecie, kolejne pytanie brzmi: ile potrzebuję na zaliczkę? Jeśli masz pieniądze, odpowiedź jest 100%. Zawsze dobrze jest kupić gotówkę lub odłożyć jak najwięcej pieniędzy, aby uniknąć miesięcznego kredytu hipotecznego, który podąża za Tobą na zawsze. Nie martw się o utratę odpisu podatkowego lub cokolwiek, co mówią ci spłukani przyjaciele, jest” wyrafinowanym ” posunięciem finansowym. Zaufaj nam, matematyka nie zadziała na Twoją korzyść.

jeśli otrzymujesz kredyt hipoteczny, staraj się o co najmniej 20% zaliczki. W ten sposób można uniknąć płacenia za prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI). Jeśli nie jest to możliwe, nie odkładaj poniżej 10%. W przeciwnym razie będziesz zabijał się dodatkowymi odsetkami i opłatami. Tak więc, jeśli dostajesz dom za 300 000 dolarów, powinieneś zaoszczędzić co najmniej 30 000-60 000 jako zaliczkę.

ile kosztuje zamknięcie?

kolejne pytanie dotyczące budżetu domowego, które powinieneś zadać, brzmi: Ile płacę za koszty zamknięcia? W przypadku oszacowania boiska prawdopodobnie zapłacisz około 2-5% ceny zakupu domu w kosztach zamknięcia.1, 2 więc jeśli kupujesz dom za 300,000$, być może będziesz musiał zapłacić 6,000-15,000 w kosztach zamknięcia. Upewnij się, że zaoszczędzisz oddzielną kwotę na koszty zamknięcia przed zakupem domu. W ten sposób nie będziesz kuszony, aby ukraść kwotę z zaliczki.

Czy muszę oszczędzać na koszty przeprowadzki?

chyba, że” płacisz ” znajomym za pomoc w przeprowadzce, nie pozwól, aby wydatki na przeprowadzkę Cię zaskoczyły. Koszt przeprowadzki zmienia się drastycznie, niezależnie od tego, czy przeprowadzasz się na odległość, czy na odległość-ta ostatnia jest droższa z tych dwóch. Jeśli przeprowadzasz się do pracy, być może będziesz w stanie opracować pakiet relokacyjny z nową firmą, aby pokryć koszty.

jak umeblować i udekorować?

jest to zdecydowanie pytanie po raz pierwszy nabywców domu i każdy powtarzający się kupujący, którzy nie nauczyli się swojej lekcji za pierwszym razem powinien zapytać. Nie usprawiedliwiaj zaciągania kredytu na meble. Posiadanie długu jest jednym z najgorszych błędów zakupu domu można zrobić. Zachowaj przedmioty, które już masz, kup używane lub zaoszczędź na nowych rzeczach. Udekoruj jeden pokój na raz, jeśli pomoże to utrzymać Twoje cele finansowe na dobrej drodze. Możesz mieć trochę pustych pokoi przez chwilę, ale twój budżet i twoje przyszłe ja będą Ci wdzięczne!

jaka jest okolica?

pytanie o sąsiedztwo jest duże. W rzeczywistości, jakość okolicy był głównym powodem ostatnich nabywców domu (58%) wybrał ich okolicy.3 aby dać ci wyobrażenie o tym, co większość nabywców domu dbać przy wyborze okolicy, sprawdź, jak te czynniki w rankingu poniżej.

Top 10 najważniejszych czynników sąsiedztwa według nabywców domu

• jakość okolicy: 58%

• wygodny w pracy: 44%

• Ogólna przystępność cenowa domów: 41%

• wygodny dla przyjaciół / rodziny: 39%

• wygodne zakupy: 25%

• projekt osiedla: 25%

• jakość powiatu szkolnego: 24%

• wygodne dla szkół: 21%

• wygodny do rozrywki / rekreacji: 21%

• dogodny dojazd do parków / obiektów rekreacyjnych: 19%

Ta lista może dać ci pomysły na pytania, aby zapytać, czy dzielnica jest najlepszym rozwiązaniem lub deal-breaker dla ciebie. Na przykład zapytaj, czy okolica jest wystarczająco blisko rzeczy, które będziesz robić podczas codziennego życia—jak jazda do pracy, zabieranie dzieci do szkoły, zakupy spożywcze i chodzenie na siłownię. Będziesz również chciał zapytać, jacy są sąsiedzi, jeśli możesz. Czy okolica jest bezpieczna dla dzieci do zabawy na podwórku? Czy psy szczekają w środku nocy? Było kilka raportów o przestępstwach?

znalezienie odpowiedzi na te pytania pomoże Ci poczuć, czy dana dzielnica jest odpowiednia dla Twoich potrzeb i potrzeb.

jakie są szkoły?

ok, jak dowiedzieliśmy się w pytaniu #6, prawie jedna czwarta wszystkich ostatnich nabywców domu powiedział jakość dzielnicy szkolnej (24%) i wygoda dla szkół (21%) były ważne czynniki w wyborze dzielnicy. I wiesz co jeszcze? Cechy domu, które ostatnio kupujący byli najmniej narażone na kompromis były jakość szkoły (4%) i odległość od szkoły (2%).4

tak więc, jeśli masz (lub planujesz mieć) jakieś dzieci, zadawanie pytań o jakość i odległość okręgów szkolnych w pobliżu potencjalnego domu jest oczywiście wielką sprawą. Ale nawet jeśli nie masz dzieci, pamiętaj, że dom zasadzony w pobliżu dobrych szkół może uczynić go bardziej wartościowym, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. Cha-ching!

czy lokalizacja jest podatna na klęski żywiołowe?

jeśli nigdy nie mieszkałeś w obszarze, który ma huragany lub poważne ostrzeżenia pogodowe, prawdopodobnie nigdy nie miałeś do czynienia z myśleniem o tym, jak się chronić. Zapytaj więc, czy Twój nowy dom znajduje się w obszarze, w którym jest zagrożony tornadami, powodziami, pożarami, trzęsieniami ziemi lub burzami lodowymi. Następnie upewnij się, że jesteś objęty tymi klęskami żywiołowymi poza tym, co może pokryć ubezpieczenie właściciela domu.

czy są jakieś problemy z domem?

odpowiedź na to pytanie nie zawsze jest łatwa do znalezienia. Dlatego koniecznie musisz uzyskać inspekcję domu przed zakupem. Oczywiście, sprzedawca jest zobowiązany do wysłania dokumentu zawierającego wszystkie znane problemy. Zawsze jednak mogli coś pominąć przypadkowo (lub celowo). Na przykład, zapytać, Czy kiedykolwiek były jakieś poważne remonty wykonane w domu. Kto wie? Poprzedni właściciel mógł dodać sypialnię lub taras, który nie jest zgodny z kodem. A może próbują zamiatać pleśń lub szkodniki pod dywan. Wiedza o tym przed zakupem może pomóc w zawarciu umowy podczas negocjacji.

ile lat ma dach?

większość stron internetowych ekspertów dachowych twierdzi, że dach asfaltowy ma żywotność około 20 lat. Upewnij się, że dowiesz się, ile razy Renifery Świętego Mikołaja zaciskały swoje małe kopyta na dachu domu, który chcesz kupić. Jeśli dach zbliża się do końca swojej średniej długości życia, może kosztować 7 000-10 000 dolarów, aby zastąpić go w domu o powierzchni 1900 stóp kwadratowych.5 nie chcesz niespodziewanej wymiany dachu, który psuje twój budżet.

ile lat mają urządzenia?

wyobraź sobie, że wprowadzasz się do swojego nowego domu tylko po to, aby dowiedzieć się, że wszystkie urządzenia są prawie zepsute. Jeśli wiesz, że niektóre główne urządzenia są na ostatniej nodze przed zakupem domu, prawdopodobnie można wypracować ładną umowę ze sprzedawcą. Zapytaj więc o aktualną długość życia wszystkich przedmiotów, które pochodzą z domu i kiedy mogą wymagać wymiany. Obejmuje to takie rzeczy, jak system HVAC, Podgrzewacz wody, pralka/suszarka, lodówka, kuchenka i zmywarka.

co jest wliczone w cenę zakupu?

na pewno chcesz zapytać, co jest wliczone w cenę domu, który kupujesz. Niektóre państwa mają różne prawa dotyczące rzeczy, które powinny być zawarte w zakupie domu. Tylko uważaj, aby nie zakładać, że zachowujesz wszystkie urządzenia, oprawy oświetleniowe i zabiegi okienne podczas składania oferty. Później możesz się zdenerwować, gdy w kuchni znajduje się pusta przestrzeń, w której znajdowała się lodówka.

po co sprzedają podobne domy?

w porządku, teraz zagłębimy się w cenę domu. To jest pytanie twój agent nieruchomości może pomóc odpowiedzieć. Będą mieli wiedzę na temat aktualnej sprzedaży domu i typów domu w obszarze, w którym chcesz kupić. Odpowiedź na to pytanie może pomóc sprawdzić, czy dom, który chcesz kupić, jest ustawiony w uczciwej cenie. Tak więc znasz żargon, nazywa się to analizą rynku konkurencyjnego (CMA).

jaki jest powód sprzedaży?

sprawdź, czy możesz dowiedzieć się, dlaczego sprzedawca odchodzi. Powodem, dla którego większość sprzedawców sprzedała ostatnio swoje domy, było to, że czuli, że jest zbyt mały (15%), chcieli zbliżyć się do przyjaciół i rodziny (14%) lub przenieśli się do pracy (13%).6 mniejszy odsetek przyznał się do przeprowadzki, ponieważ sąsiedztwo (9%) lub szkoły (2%) stały się mniej pożądane. Kopanie do dna z tych powodów może dać ci lepszy pomysł, jeśli naprawdę chcesz tam mieszkać. Ale może również pomóc przy stole negocjacyjnym. Na przykład powiedzmy, że sprzedawca jest na napiętej osi czasu, ponieważ przenosi się do nowej pracy i nie chce przegapić daty rozpoczęcia. Mogą być chętniejsi do współpracy z Tobą w sprawie ceny, aby szybciej ją sprzedać.

ile dni dom jest na rynku?

to kolejne pytanie, które może pomóc ci być inteligentnym negocjatorem. Im dłużej dom stoi na rynku, tym więcej kupujących zastanawia się, czy coś jest z nim nie tak. Jak długo to za długo? Każdy rynek jest inny. Więc poproś swojego agenta nieruchomości, aby dać ci pomysł na to, jak szybko domy poruszają się na rynku, na którym robisz zakupy.

aby dać ci wyobrażenie o tym, jak to wygląda, rynek zakupowy ma tendencję do podążania za porami roku. Zazwyczaj nagrzewa się wiosną i ochładza na zimę. W rzeczywistości wiosną 2019 r. domy pozostawały na rynku średnio przez 53 dni.7, a gdy sezon zakupowy ochłodził się na jesień, domy sprzedawano w około 62 dni.8 Tak więc, jeśli znajdziesz dom, który Cię interesuje, który został wymieniony przez ponad dwa miesiące (zima jest wyjątkiem), możesz być w stanie obniżyć cenę lub wypracować umowę, która jest na Twoją korzyść.

chcesz uzyskać więcej odpowiedzi na pytania dotyczące zakupu domu?

i proszę bardzo! Teraz znasz najważniejsze pytania, które należy zadać przy zakupie domu. Jeśli chcesz jeszcze więcej odpowiedzi na pytania, sprawdź nasz bezpłatny przewodnik kupującego Dom. Pomaga dokonać zakupu inteligentnego domu, odpowiadając na wszystkie pytania, jak przejść przez każdy etap procesu zakupu domu.

jeśli masz konkretne pytania dotyczące zakupu domu w Twojej okolicy, Znajdź Agenta Nieruchomości. Możesz znaleźć świetny program, korzystając z naszego zatwierdzonego programu lokalnych dostawców (ELP). Nasz zespół ELP wyszukuje i łączy cię z najlepszymi agentami w całym kraju, którzy naprawdę dbają o twój budżet i rozumieją twoje potrzeby.

Znajdź najlepszego agenta nieruchomości !