Rada

pierwszym krokiem, zgodnie z opinią ekspertów, jest sprawdzenie samego ośrodka. Kiedy do nich zadzwonisz, nie rozmawiaj z byle kim. Zapytaj konkretnie o osobę, która obsługuje „deed-backs” lub „surrenders” – czyli kiedy zwrócisz swoją własność firmie, może za opłatą w wysokości kilkuset dolarów lub tak. Wyjaśnij szczegółowo swoją sytuację i sprawdź, czy możesz znaleźć rozwiązanie. Choć niewielu go reklamuje-ośrodek może mieć informacje na temat korzystania z Internetu – „prawie wszystkie główne programy mają jakiś program” – mówi Brian Rogers, który prowadzi Timeshare Users Group, stronę założoną przez jego ojca 27 lat temu. Aby zakwalifikować się, na ogół nie można być w tyle na swoich należności i nie można mieć salda kredytu. Niektórzy pozwolą Ci odzyskać nieruchomość tylko wtedy, gdy masz trudności finansowe. Mniejsze kurorty i deweloperzy, którzy nie mają oficjalnych programów, mogą i tak ustąpić. „W wielu przypadkach skrzypiące koło dostaje smar”, mówi Rogers. Po prostu uważaj na każdą firmę resort, który próbuje namówić Cię do zakupu więcej punktów lub „uaktualnienie”, zanim pozwoli Ci anulować. Powiedz nie, rozłącz się i przejdź do jednego z poniższych rozwiązań.

1. Przestań płacić. Zanim to zrobisz, oceń swoją sytuację. Jeśli wziąłeś kredyt na zakup nieruchomości i nadal masz saldo, zatrzymanie płatności będzie miało wpływ na twój kredyt. „Wierzycielowi nie zależy na tym, że kupiłeś mieszkanie w oznaczonym czasie” – mówi Rogers. „Pożyczyłeś pieniądze i nie zwróciłeś ich.”Ale jeśli po prostu przestaniesz płacić Roczne Opłaty, możliwe, że firma nie zgłosi tego do biur kredytowych.

często zatrzymywanie opłat jest koniecznością, aby pozwolić ci się poddać. Dlaczego? Przyjęcie kapitulacji często kosztuje ich mniej niż zajęcie nieruchomości, wyjaśnia Daniel Blinn, prawnik z Connecticut, który zajmował się sprawami dotyczącymi korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie. „Kwota pieniędzy zwykle nie wystarcza, aby resort wniósł pozew. Zazwyczaj zwracają uwagę na timeshare.”

2. Zaoferuj go na rynku odsprzedaży. Dostaniesz niewiele pieniędzy lub nie, może z wyjątkiem premium timeshare w Wyższej sieci, takiej jak Disney, Marriott lub Hilton. Ale jeśli nie znaleźć nabywcy, można deed tej osoby Nieruchomości, który następnie będzie odpowiedzialny za opłaty. Chociaż znajdziesz oferty na eBay i Craigslist, istnieją dwa główne Fora tylko dla timeshares: tug2.com (strona internetowa dla Timeshare Users Group) oraz redweek.com.

3. Użyj firmy, aby pomóc ci wyjść. Bądź bardzo, bardzo ostrożny. Better Business Bureau (BBB) poinformowało w 2019 r., że „skargi przeciwko spółkom typu timeshare z siedzibą w Missouri eksplodowały w ostatnich latach.”(Wiele kiełkował w Missouri jako przerost firm timeshare w Branson resort area; więcej pojawiły się jako właściciele timeshare cięcia z powrotem na wydatki podczas pandemii.) Skargi obracały się wokół taktyki twardej sprzedaży, burzenia strachu-nie, twoje dzieci nie będą musiały płacić opłat po twojej śmierci-i sprawy, które ciągną się przez lata. Największa czerwona flaga, Rogers notes, jest wymogiem, który wymaga zapłaty z góry. „Nigdy, przenigdy nie sugerowalibyśmy korzystania z firmy wyjścia. Kropka-mówi Rogers.

właściwie jedynym powodem, aby nawet rozważyć trasę wyjścia firmy, jest to, że absolutnie nie możesz znieść sam radzenia sobie z firmą timeshare i jesteś gotów zapłacić dużo — ceny są bardzo różne, ale około 4500 USD jest powszechne — dla kogoś innego, kto sobie z tym poradzi. Firma, lub prawnik z nią związany, w większości przypadków zrobi to, co możesz zrobić na własną rękę: rozpocznie proces deed-back lub niech ludzie timeshare wiedzą, że nie będziesz już płacić.

jeśli pójdziesz tą drogą, poszukaj firmy, która działa w branży od 5 lat lub dłużej, a następnie przeczytaj stronę BBB, aby zobaczyć, jak załatwiali skargi. „Jeśli działają wystarczająco długo, mieli skargi”, mówi Gordon Newton, którego firma Newton Group ma ocenę A + od BBB. „Czy się nimi zajęli? Czy zwrócili je i czy wszystko naprawili?”

wynik

ku uciesze Seney nie musiała przeskakiwać przez te obręcze. Zadzwoniła do firmy uzdrowiskowej, wyjaśniła sytuację i powiedziano jej, że chociaż nie ma formalnego programu zwrotu akt, tak długo, jak będzie mogła wysłać im akt zgonu ojca, oni go odbiorą. Przeszłoby to przez proces wykluczenia, ale nie zaszkodziłoby to zdolności kredytowej jej matki, ponieważ firma nie zgłosiłaby się do biura. Podsumowując, powinno to zostać zakończone w mniej niż sześć miesięcy. Seney powiedział: „Żałuję, że nie odkryłem tego dwa lata temu.”