budowanie rozszerzenia to nie jeden rozmiar dla wszystkich. Twoja podróż budowania będzie wyjątkowa dla Ciebie i Twojego domu, dlatego ważne jest, aby dobrze zaplanować i zarządzać nią, aby odniosła sukces.

każde rozszerzenie będzie miało swoje własne kryterium, niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na rozszerzenie wrap around, przeszklone jedno-czy dwukondygnacyjne rozszerzenie, ale istnieją pewne kluczowe szczegóły, które należy uzyskać, niezależnie od projektu.

jeśli nie zbudowałeś wcześniej rozszerzenia, jak przejść od szkicowania swoich pomysłów do patrzenia, jak to się urzeczywistnia? Z kim najpierw rozmawiasz? Jak powinieneś budżetować? Co powinni wiedzieć wszyscy potencjalni przedłużacze?

nasz przewodnik dla początkujących zawiera wszystkie obszary, o których musisz pomyśleć, od odpowiedzi na pytania typu ” ile kosztuje przedłużenie? Czy potrzebuję pozwolenia na budowę?’, które pomogą Ci uruchomić projekt rozszerzenia.

zanim zaczniesz budować rozszerzenie…

przed zbudowaniem rozszerzenia upewnij się, że wiesz o wiadomościach budowlanych lokalnych i krajowych, które mogą mieć wpływ na twój projekt – od materiałów po transakcje i zmiany w planowaniu.

jednym z obszarów, które trafiają na pierwsze strony gazet, są niedobory materiałów budowlanych i podwyżki cen oraz brak kierowców pojazdów ciężarowych, które mają wpływ na sektor budowlany. Malejące dostawy kluczowych materiałów budowlanych, takich jak dachówki, cement i niedobór drewna, mają wpływ na przemysł budowlany w całym kraju, a ceny wzrosły w kilku materiałach.Oczekuje się, że niedobór będzie nadal, więc będzie to miało efekt domina z transakcjami, które chcesz zatrudnić (którzy walczą z zaległościami z Covid, wzrostem popytu i niedoborami materiałowymi) oraz z budżetem, ponieważ zawyżone ceny uderzają w transakcje, którzy następnie muszą przekazać ten wzrost na Ciebie, klienta.

Współczynnik wydłużonych skal czasowych

„ponieważ rynek materiałowy i rynek pracy nadal są tak niestabilne, klienci muszą być przygotowani na opóźnienia”, mówi Tim Phillips, inspektor ds. ilości. „Czasy realizacji ofert są tylko trochę dłuższe niż normalnie ze względu na wzrost popytu”, mówi mistrz budowlany Andy Stevens. „Ale daty rozpoczęcia są teraz znacznie dłuższe. Jeśli możesz uzyskać dobrego, doświadczonego konstruktora, aby rozpocząć w mniej niż rok, dobrze ci idzie. Możesz mieć szczęście, jeśli coś zostanie odwołane z powodu problemów z planowaniem i tak dalej, ale chciałbym dążyć do roku (oczywiście w zależności od tego, gdzie jesteś geograficznie).”

a co do czasu budowy? „W zależności od kosztów budowy i złożoności, z uwagi na obecne wyzwania w branży, pozwalałbym na minimalny czas budowy od pięciu do sześciu miesięcy”, mówi Darren Bray. „Większość ofert cenowych wraca znacznie powyżej budżetu, więc daj czas, aby spojrzeć na oszczędności.”Wiele projektów rozbudowy – duże lub małe – obecnie decyduje się na użycie Quantity surveyor (QS) z tego powodu, aby pomóc utrzymać kontrolę nad kosztami, jak wyjaśnia Tim Phillips: „Coraz więcej klientów zdaje sobie sprawę z ogólnokrajowych podwyżek cen, więc projekty, w których klient mógł szukać ofert z poszczególnych branż i projekt zarządzał sam budową, teraz szukają gwarancji i porad od geodetów ilościowych.”Więc to może być coś, o czym warto pamiętać.

koszty

bądź realistą w kwestii swojego budżetu

łatwo jest marzyć i dać się ponieść pomysłom projektowym, ale jednym z pierwszych kroków jest realistyczne podejście do pieniędzy. „Przed podjęciem zanurzenia dobrze jest ustalić, na jaki rozmiar rozszerzenia możesz sobie pozwolić”, sugeruje Ian Rock MRICS, autor podręcznika Haynes Home Extension i dyrektor rightsurvey.co.uk. większość projektów rozbudowy kosztuje około £1,500- £2,000/m2 nowej powierzchni, a Ian zgadza się: „kalkulacja” sticky note ” na co najmniej £2,000/m2 powinna dać ci przybliżony przewodnik po kosztach budowy.”

i nie chodzi tylko o koszty budowy. „Podejmowanie decyzji projektowych z góry może pomóc ci utrzymać kontrolę nad budżetem, dzięki czemu wiesz, ile będziesz wydawać na podłogi, kafelki, kuchnie itp.” – mówi Jo Dyson Dyson, partner w Mae House Design. Twoje przedłużenie prawie zawsze będzie kosztować więcej niż się spodziewałeś, więc ważne jest, aby mieć fundusz awaryjny, z którego możesz się wycofać. „Pozwolić na awaryjność w wysokości około 20%. Zawsze będą nieprzewidziane koszty, bez względu na to, ile zaplanujesz z wyprzedzeniem, szczególnie w przypadku starych budynków, w których jest wiele niewiadomych”, mówi Jo.

ile kosztuje budowa rozbudowy?

ile kosztuje przedłużenie? Pytanie za milion dolarów dla każdego przedłużacza!

wzrost cen materiałów, spowodowany niedoborem materiałów budowlanych i pracą, występuje w całej Wielkiej Brytanii i wpłynie na większość zysków. Wielkość, kształt i przeszklenia będą miały również wpływ na koszt budowy rozbudowy.

jeśli realizujesz dość standardowy projekt rozbudowy jednej kondygnacji, zarządzany w Twoim imieniu przez budowniczego, powinieneś rozważyć pozwolenie na £1,800-£2,300/m2 na gotowy projekt, przy czym przedłużenie dwóch kondygnacji kosztuje nieco mniej (ze względu na tańszą przestrzeń) około £1,500-£2,000.

w niektórych częściach południa i obszarach Wielkiej Brytanii o wysokiej wartości – dotkniętych niedoborem siły roboczej-można łatwo zapłacić £3,000 / m2, szczególnie w mniejszych obiektach. To sprawia, że rozszerzenie kuchni 8x4m projekt 50-70 000 £; przedłużenie dwóch kondygnacji na tej samej powierzchni około £100,000. Ale te liczby są do złamania w zależności od wybranej specyfikacji i trasy budowy.

kto będzie zarządzał projektem

kto będzie zarządzał projektem budowania rozszerzenia?

nie ma jednego rozmiaru dla wszystkich, jeśli chodzi o to, kto będzie zarządzać kompilacją. Możesz wybrać trasę budowania, która odpowiada Tobie, Twojemu budżetowi i typowi rozszerzenia, które chcesz zbudować.

wynajmij architekta

pierwszą opcją jest poproszenie architekta lub profesjonalnego projektanta o sporządzenie planów dla Twojego projektu, który przeprowadzi Cię przez proces do czasu rozpoczęcia prac na miejscu. „Ogólnie rzecz biorąc, jeśli architekt zostanie wyznaczony do pełnej usługi projektowej, pomożemy klientowi w powołaniu, a następnie koordynujemy innych specjalistów i konsultantów aż do rozpoczęcia budowy”, mówi nim Attanayake, założyciel i dyrektor w nimtim Architects.

obejmowałoby to koordynację różnych konsultantów wymaganych przed rozpoczęciem projektu, w tym projektantów, inżynierów konstrukcyjnych, geodetów ścian partyjnych, oficera kontroli budynku oraz innych specjalistów. Architekt przeprowadzi Cię również przez proces planowania.

po rozpoczęciu budowy odpowiedzialność za zarządzanie projektem może zostać przeniesiona na głównego wykonawcę. „Ta rola obejmowałaby wyznaczanie, koordynowanie i zarządzanie oddzielnymi pakietami budowlanymi i wykonawcami, takimi jak fundamenty, konstrukcje i wykończenia”, mówi Nimi. „Rola architekta podczas budowy będzie wtedy jednym z administratorów umowy-ułatwiając umowę między Klientem (Tobą) a budowniczym. Regularnie sprawdzamy stronę, aby upewnić się, że projekt jest budowany zgodnie z naszymi informacjami.”

zatrudniaj firmę projektowo-budowlaną

jeśli wolisz trzymać wszystko pod jednym dachem, istnieją firmy projektowo-budowlane z wewnętrznymi specjalistami, którzy będą w stanie przeprowadzić Cię od początku procesu projektowania aż do zakończenia. Lub, w przypadku większych i bardziej złożonych systemów, możesz rozważyć zatrudnienie profesjonalnego kierownika projektu do nadzorowania wszystkiego. Pokonanie tej trasy może zaoszczędzić czas i potencjalnie stres. Ponadto korzystanie z profesjonalnego PM przynosi korzyści z doświadczenia. Będą dobrze zorientowani w zarządzaniu wyzwaniami, które pojawiają się w trakcie budowania, ponieważ będą to robić wiele razy wcześniej.

Zarządzaj projektem samodzielnie

jeśli pracujesz przy napiętym budżecie, zarządzanie projektem może być jednym z obszarów, aby zaoszczędzić kilka groszy. A także daje większy stopień kontroli nad budżetem i budowy, może to być niezwykle satysfakcjonujące doświadczenie. „Zarządzanie projektem budowlanym jest zawsze trudne i trudne, ale wiąże się z własnymi nagrodami i satysfakcją”, mówi Nimi. „Pod warunkiem, że jesteś wystarczająco komfortowy, aby go podjąć, poczucie satysfakcji i nagrody może być zaletą samą w sobie.”

podziel zarządzanie projektem

możliwe, że możesz podzielić obowiązki między siebie i swojego kontrahenta. Na przykład firma budowlana może zarządzać budową, dopóki rozbudowa nie osiągnie etapu wodoszczelności, w którym to momencie przejmujesz rolę i zarządzasz projektem resztą podwykonawców (hydraulicy, elektrycy, tynkarze itp.) siebie. Każdy projekt jest inny, więc kluczem do skutecznego zarządzania rozszerzeniem jest opracowanie strategii, która maksymalizuje twoje umiejętności, wiedzę fachową specjalistów, których zatrudniasz, i twój budżet.

(więcej: Dowiedz się, co robi kierownik projektu)

Zbuduj trasę i koszty

to, którą trasę wybierzesz, wpłynie na koszty. Typowe koszty budowy oparte na trasach mogą być:

• Majsterkowanie: 300-700zł/m2
• własny: 600-1400zł/m2
• Główny wykonawca: 1000-1700zł / m2
• Zaprojektuj i wybuduj: 1 200 pln-2 000 pln/m2

Porozmawiaj z budowniczym na początku

nieformalna rozmowa z kilkoma lokalnymi budowniczymi może być mądrym pierwszym krokiem, ponieważ na tym etapie próbujesz uzyskać poczucie wykonalności rozszerzenia z perspektywy inżynierii i budownictwa. „Dobry lokalny budowniczy prawdopodobnie będzie miał tak duże doświadczenie, rozszerzając wszelkiego rodzaju Domy, że mają nieocenioną Radę do przekazania, więc wykorzystaj ją na swoją korzyść, zanim przygotujesz plany” – zaleca budowniczy Andy Stevens. „Jeśli współpracujesz z budowniczym przed sporządzeniem planów, możesz najpierw omówić szczegóły konstrukcyjne, roboty ziemne i tak dalej. Następnie możesz zabrać te informacje do swojego architekta i plany mogą być odpowiednio sporządzone.”Jeśli na przykład twój dom znajduje się w wrażliwej lokalizacji, warto również uzyskać wycenę obiektu przez Konsultanta ds. planowania, który może doradzić w sprawie potencjalnego rozwoju za pomocą badania terenu i studiów wykonalności.

oto jak znaleźć budowniczego.

obniżenie kosztów

Czy Mogę tanio zbudować przedłużenie?

jednym ze sposobów na obniżenie kosztów jest wybór bardziej przyjaznego dla budżetu systemu budowlanego. Bloczki betonowe są łatwo dostępne, a większość budowniczych również wie, jak pracować z materiałem. Jednak niektóre nowoczesne metody budowy, takie jak strukturalne panele izolowane, mogą kosztować więcej, ale mogą zaoszczędzić na pracy na miejscu, zwłaszcza jeśli chodzi o izolację przedłużenia.

utrzymanie prostego projektu i kształtu przedłużenia – kwadratowego lub prostokątnego z płaskim dachem-będzie tańsze niż projekty kątowe z bardziej skomplikowanymi konstrukcjami dachowymi i dużą ilością szkła.

a jeśli masz ochotę na spotkę DIY to są zadania, które możesz podjąć, aby pomóc budżetowi. Tynkowanie ścian, układanie podłóg i płytek to wszystkie zadania, które można wykonać na zasadzie DIY.

(więcej: rozszerzenia na każdy budżet)

Czy mogę samodzielnie zbudować rozszerzenie?

budowanie rozszerzenia, którego naprawdę chcesz i utrzymanie kosztów w budżecie oznacza, że często warto zastanowić się nad wykonaniem części pracy samemu. Jak mówi chartered surveyor Ian Rock, ” każdy z predyspozycjami do budowy może rozkoszować się perspektywą uczenia się nowych umiejętności, czerpiąc prawdziwą dumę ze swoich osiągnięć. Ale ogólnie rzecz biorąc, najlepiej zostawić coś poważnie krytycznego dla profesjonalistów, wraz z wszystkimi ciężkimi pracami konstrukcyjnymi. Jeśli rozszerzenie musi zostać ukończone raczej wcześniej niż później, sensowne jest trzymanie się zadań pod koniec projektu, takich jak architektura krajobrazu.”

rodzaj pracy, którą zdecydujesz się podjąć podczas budowania rozszerzenia, będzie zależał od tego, jak bardzo jesteś szczęśliwy i poręczny z narzędziami. Wybierz części konstrukcji do pracy tam, gdzie istnieje mniejsze ryzyko opóźnień.

oto niektóre zadania DIY, które są najbardziej odpowiednie do wprowadzania DIY…

stolarka wewnętrzna

drewniane ścianki działowe są zazwyczaj niestrukturalne i powinny być realistycznym projektem, z którym przeciętny majsterkowicz może sobie poradzić. Jednak zwykle istnieje presja czasu, aby je zbudować,aby elektrycy mogli rozpocząć uruchamianie pierwszego okablowania. Warto również zainstalować wkładki drzwiowe w ścianach wewnętrznych, chociaż zwykle muszą one być na miejscu przed tynkowaniem i tynkowaniem ścian. Cięcie i mocowanie listew przypodłogowych i architektonicznych jest dość proste i można je pozostawić do późniejszych etapów, wraz z wiszącymi drzwiami wewnętrznymi i boksem w rurociągach.

podłogi

najczęściej podejmowanym projektem DIY flooring jest układanie wykładzin podłogowych. Rodzaje podłóg, takie jak płytki, deski winylowe lub cienkie paski laminatu blokującego lub drewna konstrukcyjnego, są stosunkowo proste w montażu. Jednak instalowanie podłóg drewnianych strukturalnych na belkach na piętrze, takich jak tradycyjne płyty podłogowe z drewna iglastego lub płyty wiórowe, powinno być również wykonalnym projektem DIY. Aby zapewnić tymczasową platformę roboczą dla budowniczych, można umieścić duże arkusze płyty oriented strand board (OSB) lub sklejki w celu wykorzystania jako pokładu.

pozwala to odłożyć montaż podłogi na koniec projektu, zmniejszając presję czasu i zmniejszając ryzyko uszkodzenia dziewiczych nowych podłóg w wyniku prac budowlanych lub spryskania tynkiem. Jeśli chodzi o budowę kondygnacji naziemnych, nie są one na ogół przyjazne dla MAJSTERKOWICZÓW, ponieważ prace izolacyjne i jastrychowe są bardzo krytyczne czasowo i muszą być skoordynowane z innymi branżami.

Dekoracja

Dobra jakość dekoracji jest kluczem do uzyskania profesjonalnego wykończenia, często pomysłowo kompensując mniej niż doskonałe powierzchnie inne branże pozostawiają po sobie ślad. Niemniej jednak, wdrażanie pędzli i wałków z podstawowym stopniem kompetencji jest w granicach możliwości większości ludzi, jeśli upewnij się, że wiesz, jak malować pokój przed rozpoczęciem. Przyjęcie roli dekoratora jest również atrakcyjne z perspektywy DIY, ponieważ zwykle nie jest zbyt ważne w czasie, zbliżając się do końca projektu.

kafelkowanie

kafelkowanie ścian i podłóg to popularne projekty DIY, które wymagają zręczności połączonej z logicznym nastawieniem. Zastosowanie dobrej jakości narzędzi skrawających jest kluczem do sukcesu (można wynająć specjalistyczne maszyny). To również bardzo pomaga, jeśli pracujesz nad jasnym planem i pozwalasz sobie na dużo czasu. Podobnie jak w przypadku wszystkich transakcji wykończeniowych, jesteś w pewnym stopniu na łasce tych, którzy byli wcześniej; kafelkowanie na idealnie prawdziwych i równych powierzchniach znacznie ułatwia pracę!

i dowiedz się, jakie prace pozostawić profesjonalistom!

Materiały Budowlane

jakich nowoczesnych materiałów mogę użyć do budowy rozszerzenia?

istnieje garść nowoczesnych metod, z których korzystali sami twórcy, które mogą zostać przyjęte przez przedłużacze, aby potencjalnie wykonać zadanie budowania rozszerzenia, które jest nieco szybsze i łatwiejsze.

Belka & podłoga blokowa

znana również jako „Beton podwieszany”, ta podłoga ma tę zaletę, że jest znacznie mniej podatna na problemy konstrukcyjne spowodowane ruchem gruntu. Belka & podłogi blokowe są bardziej odpowiednie do dużych rozszerzeń, w których istniejący dom ma podwieszaną drewnianą podłogę, która wymaga ciągłości wentylacji.

(Czytaj więcej na temat wyboru konstrukcji podłogi)

Liquid Screed

Liquid screed są znacznie szybsze do zainstalowania przez specjalistę niż konwencjonalne jastrychy piaskowe i cementowe, ale nie są opłacalne w przypadku małego przedłużenia. Jeśli dodajesz UFH, wtedy płynne jastrychy dobrze się sparują.

i-belki

przekrój nadaje im nazwę, ale oznacza również, że mogą przenosić znacznie większe obciążenia niż konwencjonalne belki o równoważnej wadze.

renderowanie domów jednorodzinnych

renderowanie domów jednorodzinnych można rozpylać lub pompować na Ściany zewnętrzne, co zmniejsza zapotrzebowanie na rusztowania i koszty budowy. Jest łatwy w utrzymaniu, trwały i dostępny w różnych kolorach ziemi.

prefabrykowane wiązary dachowe

tam, gdzie rozszerzenia muszą łączyć się z istniejącymi dachami i ścianami, potrzeba dostosowania sprzyja tradycyjnej trasie „cięcia drewna” (cięcie drewna na wymiar na miejscu). Jeśli jednak budujesz duże prostokątne przedłużenie, prefabrykowane wiązary dachowe (produkowane poza zakładem) mogą zaoferować korzyści w zakresie oszczędności pracy na miejscu.

dodawanie wartości

czy budowa rozszerzenia zwiększy wartość mojego domu?

chodzi o równowagę. Jeśli w końcu chcesz sprzedać, nie chcesz wycenić siebie, nie odzyskując żadnych pieniędzy, które wydajesz na budowę rozszerzenia.

Budowa małego domu przy jednoczesnym dodaniu wartości pod względem przestrzeni, którą stworzy, może nie być tak opłacalna, jak bardzo zwiększy wartość Twojego domu, jeśli przyjdziesz go sprzedać.

dodanie większego rozszerzenia powinno zwiększyć wartość końcową domu, ale będzie kosztować więcej, więc pamiętaj, aby nie wydawać więcej,niż zarobisz na nim. Plus, jest ogólnie Cena pułap, że będziesz chciał zachować w obrębie więc upewnij się, że liczby sumują się.

rozmowa z lokalnymi agentami nieruchomości może pomóc w namalowaniu obrazu lokalnego rynku i tego, za co sprzedają mieszkania podobne do Twoich.

zbadaj dozwoloną drogę rozwoju

jaki rozmiar rozszerzenia mogę zbudować bez pozwolenia na budowę?

może się okazać, że będziesz w stanie zbudować rozszerzenie w ramach dozwolonego rozwoju (PD), co oznacza, że nie będziesz musiał iść formalną drogą planowania.

pamiętaj, że jeśli twój dom znajduje się na obszarze chronionym lub w Parku Narodowym, ilość pracy w ramach dozwolonego rozwoju jest zwykle zmniejszona.

w ramach praw do PD niektóre prace mogą być wykonywane pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów, takich jak:

• można przedłużyć nieruchomość wolnostojącą o 8m w tył, jeśli jest to przedłużenie jednokondygnacyjne (6m dla Domu Pół-lub szeregowego), lub o 3M, jeśli jest podwójne
• przedłużenie jednokondygnacyjne nie może być wyższe niż 4m na kalenicy i okapie, a wysokość kalenicy dowolnego przedłużenia nie może być wyższa niż istniejąca nieruchomość
• przedłużenia dwukondygnacyjne nie mogą być bliżej niż 7m do tylnej granicy
• przedłużenia boczne mogą być tylko jednopiętrowe o maksymalnej wysokości 4m i szerokości nie większej niż połowa oryginalnego budynku
• każde nowe przedłużenie musi być zbudowane w tym samym lub podobnym materiale do istniejącego mieszkania
• przedłużenia nie mogą posuwać się do przodu linii zabudowy pierwotnego mieszkania
• w wyznaczonych obszarach (takich jak obszary o wyjątkowym pięknie naturalnym, obszary ochrony przyrody itp.), przedłużenia boczne wymagają pozwolenia na budowę, a wszystkie przedłużenia tylne muszą być jednopiętrowe
• przedłużenie nie może skutkować pokryciem więcej niż połowy ogrodu

od 31 sierpnia 2020 r. Zasady uległy zmianie, dzięki czemu dwukondygnacyjne przedłużenia domów jednorodzinnych, bliźniaczych i szeregowych będą realizowane szybko, o ile uzyskają one uprzednią zgodę. Oznacza to, że władze lokalne muszą zostać powiadomione o szczegółach przed rozpoczęciem projektu i jest to znacznie bardziej zaangażowany proces z władzami lokalnymi.

są pewne ograniczenia, których rozszerzenie musi przestrzegać:

• po zakończeniu prac budynek nie może mieć więcej niż 18 m wysokości (z wyłączeniem roślin)
• wysokość od podłogi do sufitu każdej dodatkowej kondygnacji nie może być większa niż 3 m wysokości lub wyższa niż wysokość od podłogi do sufitu którejkolwiek z istniejących kondygnacji
• Całkowita wysokość przedłużenia, w tym dachu, nie może być większa niż 7 m wysokości.

jeśli planujesz budowę dużego przedłużenia, najprawdopodobniej będzie to wymagało pozwolenia na budowę i będziesz musiał złożyć wniosek.

dobrze jest wcześnie nawiązać współpracę z władzami lokalnymi i zbadać lokalne zasady planowania, aby wiedzieć, co może zostać zatwierdzone przed złożeniem wniosku.

możesz złożyć wniosek za pośrednictwem portalu planowania. Wniosek o przedłużenie w Anglii kosztuje obecnie £206.

certyfikat legal Development

Czy potrzebuję certyfikatu legal Development?

nawet jeśli projekt rozbudowy można wykonać na podstawie praw dod, warto ubiegać się o certyfikat legal Development Certificate (LDC) od władz lokalnych, aby potwierdzić, że praca była zgodna z prawem i spełniała wymagania dod i nie wymagała pozwolenia na budowę. Warto to zrobić, jeśli planujesz się przeprowadzić.

to kosztuje 103 zł, połowa normalnej opłaty za planowanie.

ściany graniczne

jak blisko ściany granicznej można zbudować przedłużenie?

jeśli budowa rozszerzenia obejmuje kopanie lub budowanie fundamentów w odległości 3 m od granicy, ściany partii lub struktury ściany partii lub kopanie fundamentów w odległości 6 m od granicy, praca będzie wymagać przestrzegania ustawy o ścianie partii.

Ustawa o ścianie partyjnej

czy ustawa o ścianie partyjnej ma zastosowanie przy budowie przedłużenia?

istnieją przypadki, gdy ustawa o ścianie partyjnej ma zastosowanie do budowania rozszerzenia. Biegły geodeta, Ian Rock wyjaśnia:

” dla początkujących budowniczych rozbudowa część ustawy, która jest często najbardziej istotne jest, gdzie stosuje się do wykopy fundamentów w pobliżu sąsiednich budynków lub ściany brzegowe ogrodu. Aby uruchomić to legalne pole minowe, wykopy zwykle muszą znajdować się w krytycznej odległości trzech metrów od sąsiedniej nieruchomości, gdzie nowy rów jest głębszy niż istniejące fundamenty. Ponieważ starsze właściwości mają zwykle stosunkowo płytkie stopy w większości przypadków, „biorąc pod uwagę”, że nowe wspierające przedłużenie będą znacznie głębsze.

„w przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto zapoznać się z zapisami głębokości fundamentów lub zasięgnąć opinii eksperta, na przykład u Inspektora Nadzoru Budowlanego (ponieważ sąsiedzi mogą nie rozkoszować się perspektywą wykopania próbnych otworów obok ich domu, aby potwierdzić rzeczywiste głębokości fundamentów). Należy jednak pamiętać, że w niektórych przypadkach kopanie w odległości do sześciu metrów od sąsiedniej nieruchomości może być również objęte ustawą. Ale dotyczy to tylko tych nowych fundamentów, które są tak głębokie, że narysowanie wyimaginowanej linii w dół pod kątem 45° od dna fundamentów sąsiadujących z nimi uderzyłoby w nie, na przykład na stromo pochyłym terenie lub w miejscu, w którym znajduje się Piwnica.

„są dwie inne sytuacje, w których często stosuje się ustawę o ścianie partyjnej. Nie jest niczym niezwykłym, że nowe rozszerzenia mają być zaprojektowane tak, aby zmaksymalizować powierzchnię podłogi poprzez budowanie aż do lub „okrakiem” granicy ogrodu między dwoma nieruchomościami. Druga sytuacja będzie w przypadkach, gdy fizycznie wyciąć lub zmienić ściany partii, takich jak gdzie chcesz zbudować na istniejącą ścianę sąsiada tak, że staje się nowy rozszerzenie ściany partii. Na szczęście drobne prace, takie jak mocowanie śrub lub tynkowanie na ścianach partii nie są na tyle znaczące, aby można je było przykryć aktem, ale spoczywanie nowej belki w ścianie, tak jak w przypadku przebudowy poddasza, na pewno byłoby.”

kluczowe kwestie

co należy wziąć pod uwagę przed sporządzeniem planów

istnieje kilka ważnych aspektów do rozważenia, zanim dojdziesz do etapu sporządzania planów, takich jak:

• typ gleby na stronie
• usługi
• okoliczne drzewa
• każda historia powodzi
• dostęp do strony
• prawa drogi.

Niektóre z nich mogą nie zapewniać ochrony w trakcie prac, ale inne oferują dedykowane produkty ubezpieczeniowe.

zatrudnianie architekta

czy przy budowie rozbudowy powinienem zatrudnić architekta?

masz pomysł na głowie, ale teraz potrzebujesz kogoś, kto zmieni ten szkicowy rysunek w plan.

możesz zdecydować się na firmę budowlaną i projektową lub możesz współpracować z architektem lub technologiem architektury. Jednak nie wystarczy podejść do największych lub najbardziej znanych praktyk architektonicznych w Twojej okolicy. Rozejrzyj się i „wybierz architekta, który Twoim zdaniem naprawdę odbierze Twój styl życia i życie rodzinne, a także to, czego chcesz, a czego nie chcesz, z rozszerzenia” – sugeruje architekt Darren Bray ze studia Bad.

jeśli jesteś kompetentny w CAD, możesz samodzielnie sporządzać plany, chociaż bardziej skomplikowane projekty skorzystają z bardziej eksperckiego oka ze względu na złożoność.

pamiętaj, że jeśli sam zaprojektowałeś przedłużenie, możesz potrzebować pomocy projektanta lub projektanta, aby sporządzić plany i przedstawić je do zatwierdzenia (jeśli jest to wymagane) oraz inżyniera budowlanego, aby sporządzić rysunki i obliczenia dla celów regów budowlanych. Będą one również stanowić część dokumentów przetargowych przy zatrudnianiu budowniczych.

(więcej: Zapoznaj się z naszymi pomysłami na rozbudowę domu, aby uzyskać inspirację do projektu)

Brief od Ciebie jest kluczowy

„niezależnie od tego, czy Twoje pierwsze spotkanie z architektem lub projektantem jest formalną konsultacją projektową, podczas której opracowywane są pierwsze szkice projektów, czy też jest to tylko wstępna rozmowa, najlepiej napisać krótki krótki opis tego, jak działa twój dom, czy nie działa dla Ciebie”, radzi architekt Laura Jane Clark. „Pomoże to stworzyć podstawę pierwszych rozmów z architektem.”Plus obejmują wszelkie wcześniejsze wiedzy zostały zebrane od budowniczych lub geodetów o miejscu.

wyjaśnij również swój budżet, ponieważ pomoże to projektantowi stworzyć krótki projekt, który jest osiągalny i pożądany dla ciebie. „Będzie to sygnałem dla Twojego architekta, że poważnie myślisz o zakończeniu prac projektowych i zachęci ich do zajęcia się tym kluczowym punktem na początku procesu”, radzi architekt Tara Gbolade.

przepisy budowlane

czy przy budowie rozbudowy muszę przestrzegać przepisów budowlanych?

niezależnie od tego, czy potrzebujesz zgody na budowę, czy nie, musisz upewnić się, że przestrzegasz przepisów budowlanych. Aby spełnić wymagania Regulaminu, możesz złożyć pełny Plan lub ogłoszenie o budowie.

• pełne przedłożenie planu: wyślij plany do lokalnej kontroli budynku lub zatwierdzonego inspektora przed budową do zatwierdzenia. Inspektor budowlany odwiedza Twoją witrynę na różnych etapach i kontroluje prace w toku
• zawiadomienie o budowie: oświadczenie, które informuje władze lokalne, że będziesz przestrzegać przepisów w budowaniu rozbudowy i daje działowi kontroli budynku 48-godzinne powiadomienie o zamiarze rozpoczęcia prac. Inspektorzy budowlani będą sprawdzać prace na różnych etapach i doradzą Ci wszelkie problemy

zawiadomienie o budowie jest bardziej ryzykowne z tych dwóch, ponieważ możesz dowiedzieć się, że masz problem z przestrzeganiem przepisów dopiero po rozpoczęciu prac budowlanych, które następnie należy zapłacić, aby je naprawić.

wszystkie zmiany w zabytkowych budynkach, w tym wewnętrzne, wymagają zgody, a zmiana budynku zabytkowego bez niej jest przestępstwem.

w przypadku zabytkowego budynku planiści zawsze uznają istniejącą nieruchomość za ważniejszą niż to, co proponujesz do niej dodać. Każda rozbudowa będzie zatem musiała szanować smak, wygląd i historyczny materiał użyty do budowy oryginalnego domu.

uzyskanie gwarancji na przedłużenie jest wskazane, ponieważ obejmie cię za takie rzeczy, jak wady konstrukcyjne lub wadliwe wykonanie. Jeśli stanie się najgorsze, Budowniczowie, którzy wykonali pracę, będą musieli wrócić, aby naprawić to, co poszło nie tak.

finansowanie budowy

jak sfinansować projekt rozbudowy

istnieje kilka opcji, jeśli chodzi o pożyczenie pieniędzy na sfinansowanie rozszerzenia.

w idealnym świecie wszyscy finansujemy nasze projekty za pomocą naszych oszczędności, ale jeśli potrzebujesz pożyczyć pieniądze, twoje najlepsze opcje to:

Karta Kredytowa: Jeśli potrzebujesz pożyczyć tysiące, a nie dziesiątki tysięcy na swoją pracę, nieoprocentowana karta kredytowa jest dobrym wyborem. Rozejrzyj się — najlepsze oferty oferują do 27 miesięcy bez ratingu wydatków

pożyczki: Pożyczki osobiste do około 25 000 funtów są odpowiednie dla mniejszych projektów. Kredyt może wystarczyć na pokrycie prac budowlanych, a jeśli montujesz kuchnie lub łazienki w swoim przedłużeniu, często możesz je kupić w większych sklepach. Po prostu miej oko na spłatę, ponieważ mogą się szybko sumować, gdy pożyczasz z kilku źródeł

Remortgage lub pożyczka zabezpieczona: Jeśli pożyczasz więcej niż £25,000, być może będziesz musiał zrehabilitować się lub wziąć nasz zabezpieczony kredyt na swój dom. Wiele towarzystw budowlanych oferuje kredyt na remont domu do £200,000.

Twój konstruktor zazwyczaj dokonuje płatności etapowych za każdą fazę projektu. Staraj się nie dokonywać żadnych płatności z góry.

jeśli konieczne jest zakup drogiego przedmiotu, być może apartamentu łazienkowego na kilka miesięcy przed jego instalacją, powinieneś upewnić się, że jest on w Twoim imieniu, a nie w imieniu budowniczego, na wypadek, gdyby wypadł z biznesu.

Twój projektant pobierze opłaty zgodnie z zaangażowaną pracą, więc dokładna wycena opłaty byłaby bardzo przydatna, zanim wydasz zgodę na przygotowanie planów.

dobrze jest sprawdzić, co zawiera każdy cytat i kto zapłaci wszelkie opłaty za aplikację samorządową. Należy również zapytać, czy zostały wprowadzone jakiekolwiek przepisy, jeśli wymagane będą obliczenia strukturalne.

Czy mogę odzyskać VAT przy budowie przedłużenia?

podatek VAT jest zerowy od nowych budynków w Nieruchomościach krajowych, w tym samodzielnych budynków, ale nie obejmuje to rozszerzeń.

jeśli remontujesz lub rozbudowujesz nieruchomość, którą możesz udowodnić, że była pusta od 2 lat lub dłużej, będzie ona traktowana jako konwersja i w związku z tym zostanie obciążona obniżoną stawką w wysokości 5%. Ulgi VAT są dostępne tylko za pośrednictwem kontrahenta zarejestrowanego w VAT.

wyjdź do przetargu

jak przygotować dokumenty przetargowe

„celem wyjścia do przetargu na roboty jest uzyskanie uczciwej i konkurencyjnej ceny z rynku, aby osiągnąć projekt, który proponujesz”, mówi PM Bob Branscombe.

„najpierw zbliż się do co najmniej czterech (najlepiej sześciu) budowniczych nieformalnie, aby poinformować ich o swoim programie i ocenić zainteresowanie. Następnie zmniejsz listę – prawdopodobnie będziesz miał trzy do czterech firm, które zgodziły się na przetarg. Będą one stanowić listę, a wszystkie zostaną wysłane paczkę dokumentacji.”

pakiet musi zawierać ramy kosztujące pracę, ramy czasowe kosztujące pracę i kopię ram prawnych, a także kluczowe dokumenty, takie jak rysunki, specyfikacje, zgodność z pozwoleniami na budowę i tak dalej. Daj im czas, aby się do ciebie odezwali, ale bądź realistyczny – daj im przynajmniej cztery tygodnie – jest dla nich wiele do przejścia. Kiedy otrzymasz oferty z powrotem, przejrzyj je dokładnie (Twój QS, jeśli go masz, może również przejrzeć podział kosztów) i zadaj pytania. Nie bój się odepchnąć i zapytać o elementy, których nie jesteś pewien. Gdy już będziesz zadowolony z wybranego konstruktora, możesz rozpocząć jego budowę!

(więcej: przeczytaj cały artykuł Boba Branscombe ’ a o tym, jak przygotować dokumenty przetargowe)