ten post był ostatnio aktualizowany 15 grudnia 2021 o 16:10
w 2018 r.wymagania EPC zmieniły się dla właścicieli poprzez wprowadzenie minimalnej oceny energetycznej ” E ” lub wyższej dla nowych najmów. Ta zasada dotyczy wszystkich lokali, nie tylko nowych. W 2021 r.ogłoszono zmiany w minimalnych standardach efektywności energetycznej, które od 2025 r.będą miały wpływ na wynajmujących i wynajmujących.
w tym artykule podsumujemy zmiany, które zaszły w 2020 r., a także wszystko, co musisz wiedzieć o najnowszych aktualizacjach EPC z 2021 r., jakie są Twoje obowiązki prawne i co się stanie, jeśli Twoja nieruchomość nie ma EPC.
- jakie są aktualne wymagania EPC?
- jak zmieniają się wymagania EPC?
- co to jest EPC?
- jak długo trwa EPC?
- kiedy muszę odnowić EPC?
- jak właściciele mogą przygotować się do nowych wymogów EPC?
- które nieruchomości są zwolnione z EPC?
- czy najemcom przysługuje Kopia EPC?
- co się stanie, jeśli nie mam EPC?
- jakich innych zmian prawnych mogą spodziewać się właściciele nieruchomości od 2020 roku?
- czy są kolejne zmiany w EPC?
szkockie przepisy dotyczące efektywności energetycznej, które mają wejść w życie 1 kwietnia 2020 r., zostały przełożone z powodu COVID-19.
jakie są aktualne wymagania EPC?
od października 2008 r. wynajmowane nieruchomości w Anglii i Walii wymagają świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC).
w kwietniu 1st 2018 weszły w życie minimalne standardy efektywności energetycznej (MEES). Wymagało to, aby wszystkie nieruchomości wynajmowane lub sprzedawane w Anglii i Walii miały minimalną ocenę EPC ” E ” lub wyższą.
jak zmieniły się wymagania EPC?
od 1 kwietnia 2020 r. minimalne normy efektywności energetycznej mają zastosowanie do wszystkich istniejących umów najmu – nie tylko nowych lub przedłużonych.
jeśli Twoja nieruchomość nie ma ważnej oceny EPC „E” lub wyższej w tym dniu, nie może być legalnie wynajęta.
jakie są nowe regulacje EPC dla Wynajmujących w 2021 roku?
po konsultacjach w grudniu 2020 r.rząd ogłosił zmiany w minimalnych standardach efektywności energetycznej dla Anglii i Walii.
rząd zaproponował, że wszystkie wynajmowane nieruchomości będą wymagały ratingu EPC na poziomie ” C ” lub wyższym do 2025 roku. Podobnie jak w poprzednich zmianach, w pierwszej kolejności zostaną wprowadzone nowe regulacje dotyczące najmu, a następnie wszystkich najmów od 2028 roku.
rozporządzenie zmienia nadzieję, że domy będą bardziej energooszczędne i zmniejszą emisję dwutlenku węgla w ramach rządowego celu, który ma być zerowy netto do 2050 roku.
kara za brak ważnego EPC zostanie również podniesiona z £5,000 do £30,000 od 2025.
co to jest EPC?
świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera szczegółowe informacje na temat efektywności energetycznej nieruchomości i emisji dwutlenku węgla.
aby otrzymać EPC, musisz wykonać ankietę oceny energii w swoim obiekcie. Twój Krajowy Audytor energetyczny przeprowadzi wewnętrzne i zewnętrzne inspekcje, aby określić, jak energooszczędny jest twój budynek i jaki możliwy poziom wydajności jest możliwy do osiągnięcia, jeśli zostaną wprowadzone ulepszenia.
niektóre z rzeczy, na które twój asesor spojrzy, to:
- okna
- dachy, ściany i izolacje
- Kotły i systemy grzewcze
- urządzenia Energii Odnawialnej (kolektory słoneczne lub Turbiny Wiatrowe)
- Oświetlenie
- kominki
- pomiary budynku
- Rok budowy nieruchomości
po przeprowadzeniu przez asesora pełnej kontroli, przeprowadzi on zestawienie EPC i oceni charakterystykę energetyczną nieruchomości: „a” jest najbardziej wydajna, a ” g ” najmniej.
czy przed dokonaniem oceny energetycznej potrzebuję zgody najemcy?
właściciele i agenci wynajmu muszą powiadomić najemców na piśmie co najmniej 24 godziny przed wizytą nieruchomości. Ponieważ ocena charakterystyki energetycznej i EPC są wymogiem prawnym, większość najemców chętnie się zgodzi, ale niektórzy mogą chcieć być obecni, gdy assesor zatrzyma się w pobliżu.
najemca musi wyrazić zgodę na wszelkie wizyty w nieruchomości, chyba że jest to nagły wypadek, taki jak pożar, powódź lub wyciek gazu.
jak długo trwa EPC?
po wydaniu karty EPC jest ona ważna przez dziesięć lat. Gdy skończy się, nie musisz uzyskać nowego, chyba że wprowadzasz nową dzierżawę z nowymi najemcami lub sprzedajesz nieruchomość.
Twój EPC będzie również zawierał raport z rekomendacjami zawierający porady i ulepszenia, które sprawią, że Twoja nieruchomość będzie bardziej energooszczędna. Sugestie asesora mogą obejmować:
- instalacja izolacji ścian wnękowych i poddaszy
- okna i drzwi odporne na przeciągi
- izolacja rur i zbiorników
- instalacja kotła kondensacyjnego
- zmniejszenie zużycia wody
- rozważenie energooszczędnego oszklenia
- rozważenie energii odnawialnej technologia, taka jak grzejnik opalany drewnem, panele słoneczne lub turbiny wiatrowe
- instalacja żarówek energooszczędnych
kiedy muszę odnowić EPC?
jeśli twoje świadectwo charakterystyki energetycznej wygaśnie, nie musisz automatycznie uzyskać nowego.
musisz tylko uzyskać nowe EPC, jeśli zamierzasz wynająć nowy najemca lub chcesz sprzedać nieruchomość.
gdy EPC osiągnie dziesięcioletni okres i wygaśnie, obecnie nie ma automatycznego wymogu uruchomienia nowego. Kolejne EPC będzie wymagane tylko przy następnym osiągnięciu punktu aktywacji, tj. gdy nieruchomość zostanie następnie sprzedana lub wynajęta nowemu najemcy.
w jaki sposób właściciele mogą przygotować się do aktualnych wymogów EPC?
jeśli nie masz jeszcze EPC, musisz jak najszybciej zarezerwować ocenę energii. Sama kontrola zajmie tylko około 30 do 40 minut, ale jeśli Twoja nieruchomość nie spełnia wymagań EPC ” E ” lub wyższych, sugerowane ulepszenia wprowadzone przez twojego asesora mogą potrwać tygodnie.
zarezerwuj świadectwo charakterystyki energetycznej już dziś u wykwalifikowanego asesora.
jako wynajmujący ponosisz prawną odpowiedzialność za wprowadzenie zmian sugerowanych w raporcie EPC. Właściciele mogą wydać maksymalnie £3,500 na te ulepszenia efektywności energetycznej, w tym wszelkie fundusze lub dotacje udzielone przez Rząd, władze lokalne lub firmy energetyczne.
jeśli sugerowane ulepszenia przekraczają £3,500, możesz ubiegać się o wysokie zwolnienie za pośrednictwem rejestru zwolnień PRS.
jak właściciele mogą przygotować się do nowych przepisów EPC 2025?
uzyskanie oceny EPC „C” będzie trudniejsze niż „E”, szczególnie w przypadku starszych właściwości. Rząd zalecił podejście „fabric first”, obejmujące izolację ścian, poddaszy i podłóg. Zaleca się również instalację inteligentnego licznika.
inwestycje w poprawę efektywności energetycznej są obecnie ograniczone do £3,500 dla właścicieli, ale ponieważ wyższy rating EPC będzie wymagał większych inwestycji, limit zostanie podniesiony do £10,000. Rząd szacuje, że średnio poprawa potrzebna do osiągnięcia ratingu EPC na poziomie „C”będzie kosztować właścicieli około £4,700. Właściciele są zachęcani do ubiegania się o Green Homes Grant, który sfinansuje co najmniej dwie trzecie kosztów zatrudniania handlowców w celu poprawy charakterystyki energetycznej swoich nieruchomości PRS do wkładu w wysokości £5,000.
które nieruchomości są zwolnione z wymogów EPC?
niektóre właściwości są zwolnione z minimalnych norm efektywności energetycznej. Jeśli Twoja nieruchomość jest wymieniona lub chroniona, a ulepszenia mogłyby ją w niedopuszczalny sposób zmienić, jest zwolniona z wymogów EPC.
zwolnienia dotyczą również:
- budynki tymczasowe (do wykorzystania przez dwa lata lub krócej)
- miejsca kultu
- niektóre tereny przemysłowe lub warsztaty
- budynki wolnostojące o powierzchni 50 metrów lub mniejszej
- budynki, które mają być wyburzone
są najemcami uprawnionymi do do kopii EPC?
tak, są. Wszyscy najemcy muszą otrzymać kopię świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości po wprowadzeniu się.
jeśli jesteś najemcą i zastanawiasz się, jaka jest ocena EPC Twojej wynajmowanej nieruchomości, możesz ją znaleźć w rządowym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Po prostu wpisz swój kod pocztowy, kliknij swój adres, a wszystkie informacje dotyczące charakterystyki energetycznej będą dostępne dla ciebie.
co się stanie, jeśli nie mam EPC?
Twoja nieruchomość nie może być legalnie wynajęta, jeśli nie ma ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej. Jeśli okaże się, że nie masz EPC, możesz zostać ukarany grzywną do £5,000 przez lokalne władze.
po aktualizacji przepisów w 2025 r.kara za brak ważnego EPC w wysokości ” C ” lub wyższej zostanie podniesiona do £30,000.
musisz dostarczyć swojemu najemcy kopię EPC na początku najmu lub – jeśli posiadasz nowy certyfikat, gdy jest on na miejscu-przy najbliższej okazji.
jako właściciel jesteś również prawnie zobowiązany do przekazania najemcy kopii rządowego przewodnika „jak wynająć” oraz certyfikatu bezpieczeństwa EICR i gazu. Jeśli nie dostarczysz najemcy tych dokumentów prawnych, nie będziesz mógł wydać powiadomienia z sekcji 21.
o jakich innych zmianach powinni wiedzieć właściciele?
wymagania EPC nie są jedynym ogłoszeniem dla właścicieli w 2021 roku. Obowiązkowe kontrole bezpieczeństwa elektrycznego weszły w życie w kwietniu, Opłata skarbowa została przedłużona, a postępowania eksmisyjne i okresy wypowiedzenia podlegają tymczasowym zmianom do października 2021 roku.
Czytaj więcej: 11 zmian w 2021 roku.
czy są kolejne zmiany w EPC?
w tej chwili na zapowiadane przez rząd zmiany na 2025 r.powinni się przygotować właściciele. Esnure spełniasz wymagania EPC i wypatrujesz przyszłych aktualizacji i ogłoszeń w sektorze wynajmu.
Uporządkuj swoje EPC już dziś.