depozyt może być bardzo skomplikowanym procesem, jeśli nigdy wcześniej nie kupowałeś domu, ale ważne jest, aby wiedzieć, że jest on zaprojektowany w celu zapewnienia ochrony zarówno kupującym, jak i sprzedającym, ponieważ transakcja jest w toku. Podczas tego procesu pewna ilość pieniędzy jest przekazywana w ręce osoby trzeciej, aby zapewnić, że zamknięcie domu jest płynnym przejściem dla wszystkich.

w większości południowej Kalifornii, w tym w Ventura i w hrabstwie Los Angeles, Kupujący i Sprzedający są w równym stopniu odpowiedzialni za opłaty depozytowe ze standardowym podziałem 50/50. W niektórych sytuacjach, dokładny podział może zależeć od tego, gdzie mieszkasz i zdolność pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby wynegocjować korzystną ofertę dla Ciebie, czy jesteś kupującym lub sprzedającym. Wykorzystanie escrow zapewnia, że żadne pieniądze nie zmieniają rąk między odpowiednimi stronami, dopóki wszystko w ramach transakcji nie zostanie prawidłowo rozliczone.

co to jest Escrow?

chociaż escrow może być skomplikowanym i bardzo szczegółowym procesem, w rzeczywistości jest to dość prosty proces, gdy wiesz więcej o tym procesie i dlaczego jest to konieczne. ZARÓWNO Kupujący i Sprzedający są zaangażowane w escrow, jak każda ze stron musi zapłacić pewną kwotę pieniędzy, zazwyczaj 1-2 procent ceny domu, do osoby trzeciej jako sposób wejścia w końcowym aspekcie zamknięcia sprzedaży domu. Pieniądze, które umieszczasz w depozycie, są określane jako zadatek.

osobą trzecią, która otrzymuje te pieniądze, może być każdy od adwokata lub osoby w firmie zamykającej, z którą pracujesz. Ogólnie rzecz biorąc, depozyt może być korzystny zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego ze względu na poziom bezpieczeństwa, który zapewnia podczas transakcji. Umieszczanie pieniędzy w depozycie w okresie zamknięcia odbywa się w celu zapewnienia, że wszystko przebiega sprawnie. Na przykład, jeśli kupujący wycofa się w ostatniej chwili, Sprzedający otrzymuje część depozytu kupującego.

gdy pieniądze są w depozycie, żadna ze stron nie może ich dotknąć, co pozwala uniknąć kosztownego błędu. Jeśli dostarczyłeś sprzedawcy bezpośrednio pieniądze, zanim osiągniesz ostateczną umowę sprzedaży, a sprzedawca wycofa się z umowy, stracisz wszystko, co dałeś sprzedawcy, dlatego depozyt jest uważany za niezbędny do zapewnienia uczciwej transakcji. Proces zamykania ma na celu wprowadzenie ostatecznych akcentów na sprzedaż domu,ale istnieje wiele sposobów, w których umowa może nie przyjść razem, że trzeba być przygotowanym na, co jest to, co escrow jest tam, aby pomóc.

w miarę przechodzenia przez proces zamykania osoba trzecia lub oficer depozytowy, który został odpowiedzialny za pieniądze, które umieściłeś w depozycie, zostanie zaktualizowana o dokumentację, która szczegółowo opisuje każdy krok, który przeszedłeś podczas zamykania domu. Niektóre z tych kroków mogą obejmować naprawy lub inspekcję domu. Gdy każdy warunek został spełniony zarówno przez kupującego i sprzedającego, a transakcja została całkowicie sfinalizowana, pieniądze, które zostały umieszczone w depozycie, zostaną przekazane sprzedającemu, a kupujący otrzyma pełną własność danego domu.

jak działa Escrow

kiedy masz zamiar sprzedać lub kupić dom, zdecydowanie zaleca się, abyś był świadomy wszystkiego, co wiąże się z procesem escrow. Proces escrow jest często długi, który rozpoczyna się, gdy sprzedawca akceptuje ofertę, którą złożyłeś w swoim domu. Chociaż możesz uwierzyć, że ta akceptacja Twojej oferty wskazuje, że dom jest Twój, „zamknięcie” domu wymaga jeszcze kilku kroków, które należy podjąć, zanim w końcu otrzymasz klucze do nowego domu.

po formalnym podpisaniu umowy zakupu twój pośrednik odbierze od Ciebie czek na zadatek, który zostanie umieszczony na koncie escrow, które będzie przechowywane przez stronę trzecią do czasu zakończenia procesu. Ta strona trzecia jest bezstronna i ma być określona w umowie, którą podpisałeś dla domu.

strona trzecia, którą wybrałeś jako menedżera konta depozytowego, rozpoczyna się od zbierania środków od obu stron, ale nadal będzie dostarczana z każdym dokumentem przekazywanym między kupującym a sprzedającym podczas zamykania domu, który może obejmować takie dokumenty, jak podpisany akt własności domu, a także dokumenty wyszczególniające pożyczkę, którą otrzymałeś.

gdy pieniądze od obu stron zostały umieszczone w depozycie, pożyczkodawca, który dostarczył Ci kredyt hipoteczny, dokona oceny danego domu, którego koszty zwykle pochodzą bezpośrednio od kupującego. Jeśli wycena domu wskazuje, że wartość nieruchomości jest niższa niż cena płacisz za to, bank, który zaoferował ci kredyt hipoteczny prawdopodobnie nie zgodzi się na zapewnienie finansowania, chyba że sprzedawca obniży uzgodnioną cenę za dom lub nadrobić różnicę w gotówce. Jeśli nie masz gotówki, możesz spróbować uzyskać drugą wycenę, ponieważ może ona uzyskać wyższą wartość.

gdy bank wyrazi zgodę na kredyt hipoteczny, bank sporządzi dokumenty dotyczące umowy finansowania, w których wyszczególnione zostaną koszty zamknięcia, konkretna kwota kredytu i stopa procentowa związana z tym kredytem. Możliwe jest negocjowanie lepszych warunków w ramach tej umowy finansowania, chociaż należy to zrobić tylko z pomocą pośrednika w obrocie nieruchomościami.

gdy aspekt finansowania procesu zamykania został rozpatrzony, nadszedł czas, aby dom został sprawdzony pod kątem wszelkich szkód, które może chcesz, aby sprzedawca się nimi zajął. Sprzedawca i ich agent prawdopodobnie dostarczy Ci listę niektórych problemów w domu, ale ta lista nie jest zazwyczaj wyczerpująca, dlatego zaleca się uzyskanie inspekcji domu za zaledwie kilkaset dolarów. Jeśli istnieją dodatkowe problemy, które wymagają naprawy, należy spróbować, aby sprzedawca albo obniżyć cenę domu, aby samemu dokonać niezbędnych napraw lub poprosić ich o samodzielną obsługę tych napraw przed zakupem. Jeśli sprzedawca nie zgadza się na żadną z tych opcji, użytkownik ma możliwość wycofania się z umowy zakupu.

po sprawdzeniu domu należy uzyskać ubezpieczenie właściciela domu, raport o tytule i ubezpieczenie tytułu, z których każde jest wymagane przez prawo, zanim będzie można kupić dom. W przypadku jakichkolwiek planów ubezpieczeniowych, na które patrzysz, upewnij się, że rozejrzysz się, aby uzyskać najlepszą cenę. Jeśli wszystkie inne kroki zostały wykonane bez żadnej ze stron wycofujących się z transakcji, otrzymasz tak zwany formularz HUD – 1, który jest sfinalizowanym oświadczeniem szczegółowo opisującym pożyczkę i wszelkie koszty zamknięcia, które będziesz musiał zapłacić. Powinieneś otrzymać wycenę „dobrej wiary” od pożyczkodawcy pożyczki wcześniej w procesie zamykania, którą należy porównać z formularzem HUD-1, aby upewnić się, że są one bardzo podobne, ponieważ nie chcesz ponosić żadnych kosztów, których nie musisz.

nadszedł czas, aby zamknąć escrow, co niestety wymaga podpisania dużej ilości dokumentów (chociaż nasi specjaliści z Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate mogą ci w tym pomóc). Gdy wszystko zostanie podpisane zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego, osoba trzecia odpowiedzialna za rachunki depozytowe przygotuje akt własności domu i wyśle go do REJESTRATORA akt w dowolnym powiecie, w którym znajduje się dom. Kupujący zapłaci następnie koszty zamknięcia i zaliczkę menedżerowi escrow, który otrzyma również środki pożyczkowe w tym czasie. Wszystkie te środki zostaną następnie przekazane od menedżera escrow do sprzedawcy, a Ty otrzymasz klucze do swojego nowego domu!

Ile Wynoszą Opłaty Escrow?

opłaty escrow związane z zamknięciem domu są rozległe i mogą być trudne do przeanalizowania, jeśli nigdy wcześniej nie kupiłeś domu. Chociaż może to zależeć od miejsca zamieszkania w Kalifornii, opłaty escrow są zazwyczaj podzielone 50/50 między kupującego i sprzedającego. Ogólnie rzecz biorąc, opłaty wynoszą 1-2 procent ceny domu, ale sprzedawca będzie zazwyczaj zobowiązany do zapłaty niektórych dodatkowych opłat za tytuł właściciela, a także podatku transferowego hrabstwa, z których ostatni odpowiada $1.10 za każdy tysiąc ceny zakupu w każdym hrabstwie w Kalifornii. Kiedy próbujesz dowiedzieć się, kto płaci za co, jeśli chodzi o depozyt, powinieneś zapoznać się z tym przewodnikiem, który zawiera informacje o tym, ile Kupujący i Sprzedający płacą za depozyt w każdym hrabstwie w Kalifornii. Na przykład, jeśli dom znajduje się w hrabstwie Los Angeles, podział jest 50/50 między kupującego i sprzedającego, podczas gdy sprzedający jest zobowiązany do zapłaty całej opłaty escrow w hrabstwie Sacramento.

jeśli chodzi o opłaty escrow, które musisz zapłacić, są one różne dla każdej firmy escrow, chociaż zwykle wahają się od 1,75 do 2,75 za każdy tysiąc ceny zakupu. Wraz z tymi opłatami będziesz również musiał zapłacić opłatę bazową w wysokości około 200-400 w zależności od firmy depozytowej, z której korzystasz. Niezależnie od tego, ile musisz wpłacić na konto depozytowe, sprzedawca będzie musiał wpłacić tę samą kwotę.

po podpisaniu wszystkich dokumentów gotówka, która została umieszczona przez kupującego na ich koncie depozytowym, trafi do sprzedawcy i spadnie z ceny domu. Ogólnie rzecz biorąc, opłata escrow, którą musisz zapłacić, jest tylko jednym z wielu kosztów zamknięcia i opłat, które musisz zapłacić przy zamykaniu. Koszty te obejmują wszystko, od ubezpieczenia właściciela domu i faksów transferowych po opłatę kurierską i opłatę początkową. Płacenie opłat escrow oznacza, że jesteś w ostatniej fazie zakupu lub sprzedaży domu.

Zobacz Nicki & Karen Southern California Luksusowe nieruchomości wyróżnione domy!

kiedy przygotowujesz się do rozpoczęcia procesu kupna lub sprzedaży domu, skontaktuj się z Nicki & Karen dzisiaj, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące procesu escrow!