planujesz sprzedać nieruchomość i czujesz się niepewnie co do 1031 zasad wymiany? Aby pomóc ci zrozumieć i dokonać najlepszych wyborów dla twojej sytuacji, David Moore, z IRA Advantage, omawia tajniki zarówno opóźnionych wymian, jak i odwrotnych wymian, a także terminy i ramy czasowe specyficzne dla dostępnych opcji wymiany 1031.

Ile Czasu Dają Mi Zasady Wymiany 1031 Na Sprzedaż Nieruchomości?

to tak naprawdę zabawne pytanie, bo jeśli mówimy o tym, jak długo trzeba sprzedać nieruchomość, to jedynym czasem, kiedy naprawdę masz jakąś oś czasu, jest to, że mówimy o odwrotnej wymianie. 1031 zawiera linie czasowe, niezależnie od tego, czy mówimy o opóźnionych giełdach, czy odwrotnych giełdach. I to jest prawdopodobnie najtrudniejsza część każdej transakcji.

w opóźnionym formacie – czyli najpierw sprzedaj, potem kup – masz 45 dni od rozliczenia zrzekonej nieruchomości na zidentyfikowanie tego, co zostanie nabyte, i 180 dni na faktycznie otrzymanie jednej lub więcej z tych nieruchomości, które zidentyfikowałeś. Pytanie brzmi: „jak długo muszę sprzedawać?”I to może zakładać, że mówimy o odwrotnej wymianie, i w tym przypadku, od daty nabycia w odwrotnej wymianie, masz 45 dni na zidentyfikowanie tego, co należy zrzec się i 180 dni na faktycznie zrzeknięcie się tych nieruchomości.

jeśli mówimy o terminach w opóźnionym formacie – jak długo trzeba sprzedawać? – to nieograniczony czas. Naprawdę, chodzi o to, żebyś znalazł to, czego chcesz i sprawił, że takie rzeczy się zdarzają. Czas jest najbardziej krytycznym problemem w każdej wymianie 1031.

Czy Istnieją 1031 Opcji Wymiany, Które Dają Mi Większą Elastyczność?

cóż, naprawdę nic nie wydłuży czasu, poza ogłoszoną przez prezydenta katastrofą narodową. Nie możemy tego przedłużać, ale może zamiast robić tylko ścisłą odwrotną wymianę, może mógłbyś związać nieruchomość z opcją dzierżawy. I to samo może się zdarzyć w przypadku dyspozycji, więc tak naprawdę są to terminy wyzwalania i daty transferu. Jeśli korzyści i obciążenia wynikające z posiadania się zmienią, to zacznie się trudny czas. I jak tylko będziemy w tych trudnych okresach czasu, jak już powiedziałem, krótszych od ogłoszonej przez prezydenta katastrofy narodowej, nie będziecie mieć przedłużeń. Bardzo ważne jest, abyś załatwił sprawy w tych terminach.

po raz kolejny, niezależnie od tego, czy mówimy o odwrotnej wymianie, masz 45 dni od nabycia do zidentyfikowania tego, co masz sprzedać, czy opóźnioną wymianę, gdzie masz 45 dni od rozliczenia zrzekonej nieruchomości na zidentyfikowanie tego, co masz zamiar kupić, w sumie 180 dni. Myślę, że powinienem również wyjaśnić, że to 180 dni lub termin zwrotu podatku, Więc jeśli patrzysz na sytuację, w której nie zamierzasz sfinalizować transakcji przed, powiedzmy, 15 kwietnia, to musisz złożyć wniosek o rozszerzenie, aby móc wszystko załatwić. To jedna z tych zakradających się rzeczy, które mogą cię ugryźć, jeśli nie jesteś tego świadomy.

lata temu miałem klienta, a właściwie brokera, który miał partnera. Znał zasady.

wiedział, co się dzieje, ale jego partner zakończył złożenie zwrotu, zanim kiedykolwiek z nim porozmawiał, zanim transakcja została zakończona. I boom, który wywołał koniec 180 dni. W tej sytuacji to właśnie data wymagalności zeznania podatkowego spowodowała koniec okresu wymiany.

kiedy myślisz o wymianie 1031, im szybciej skonsultujesz się ze specjalistami z Equity Advantage, tym lepiej. Zadzwoń do Davida Moore ’ a i jego zespołu ekspertów już dziś – 503-635-1031!

SaveSave