niezwykle trudno jest podać dokładny harmonogram, kiedy proces zakupu zostanie zakończony. Istnieje kilka punktów kontrolnych, które muszą wystąpić na etapie conveyancing. Mimo to zakup domu bez sieci może być bardziej efektywnym procesem. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się dlaczego.

co to jest łańcuch?

Łańcuchy występują to transakcja nieruchomości, gdy wiele osób kupuje i sprzedaje nieruchomość w tym samym czasie. Łańcuch zaczyna się, gdy jedna osoba kupuje nieruchomość bez sprzedaży jednego, Zwykle kupujący po raz pierwszy. Łańcuch kończy się wtedy, gdy osoba sprzedaje nieruchomość, ale nie kupuje innej. Wszyscy inni w łańcuchu są wtedy kupującym i sprzedającym.

Łańcuchy pojawiają się, gdy właściciele nieruchomości decydują się na przeprowadzkę domu. Wymieniają swój dom na rynku przed lub po znalezieniu innej nieruchomości, którą chcą kupić. Chociaż może się to wydawać dobrym podejściem, bycie częścią dużego łańcucha jest jedną z głównych przyczyn długiego procesu przenoszenia i wielu opóźnień.

problemy mogą wystąpić w wielu punktach łańcucha, transakcja upadająca dla jednej ze Stron może spowodować reakcję łańcuchową, która powoduje duże opóźnienia. Aby zapobiec temu scenariuszowi, możesz zamiast tego sprzedać swój dom lub kupić nową nieruchomość indywidualnie, a zatem bez łańcucha.

sprzedaż bez sieci

aby zapobiec opóźnieniom związanym z sieciami Nieruchomości, możesz rozważyć sprzedaż domu przed zakupem nowego. Może to uwolnić Finanse, aby odłożyć większy depozyt lub dać dostęp do lepszych ofert na następny wniosek o kredyt hipoteczny. Możesz też po prostu kupić nieruchomość za tę samą cenę, co nieruchomość, którą próbujesz sprzedać.

jest też coś, co należy wziąć pod uwagę przy sprzedaży domu przed zakupem innego. W umowie będzie klauzula, która będzie oczekiwać pustego posiadania po zakończeniu. Mówiąc najprościej, oznacza to, że ty i wszystkie twoje rzeczy muszą opuścić nieruchomość po jej sprzedaży. Jest to jedna z podstawowych zasad sprzedaży domu, ale może być coś przeoczyć.

po sprzedaży domu będziesz musiał znaleźć alternatywne zakwaterowanie, a także pomieszczenia do przechowywania wszystkich rzeczy, które chcesz zachować. Może to stać się szczególnie kosztowne, zwłaszcza jeśli nie znajdziesz nieruchomości do zakupu od razu. Być może miałeś oko na dom przed sprzedażą nieruchomości, ale nie ma gwarancji, że ten dom będzie nadal na rynku, zanim będziesz gotowy do zakupu.

jednym z najprostszych rozwiązań sprzedaży domu jest zawarcie umowy najmu w wynajmowanej nieruchomości. W tej sytuacji pojawia się jednak inny zestaw problemów. Możesz mieć trudności ze znalezieniem odpowiedniego zakwaterowania z umową, która pozwala opuścić nieruchomość, kiedy tylko chcesz. Umowy najmu często działają na podstawie umowy 6-lub 12-miesięcznej, umowy kroczące są znacznie rzadsze.

ten scenariusz ma zatem zarówno zalety, jak i ograniczenia. Chociaż powinieneś łatwo sprzedać swój dom i udostępnić fundusze, Twoje krótkoterminowe rozwiązanie może stać się drogie lub nie tak elastyczne, jak chcesz.

kupno domu bez sieci

alternatywnym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości bez sieci. Oznaczałoby to zachowanie własności poprzedniej nieruchomości, podczas gdy posiadanie drugiej nieruchomości. Istnieje jednak zupełnie nowy zestaw problemów, które pojawiają się w tym scenariuszu.

kupując drugą nieruchomość, poważnie musisz wziąć pod uwagę swoją sytuację finansową i status poprzedniej nieruchomości. Możesz mieć wiele problemów z kredytodawców hipotecznych podczas próby zabezpieczenia środków na nieruchomości. Dzieje się tak dlatego, że musisz upewnić się, że osiągniesz kryteria przystępności i będziesz w stanie spłacić oba kredyty w tym samym czasie, dopóki twoja pierwsza nieruchomość nie sprzeda. Aby uczynić to jeszcze trudniejszym, stawki kredytów hipotecznych wydają się być wyższe na drugiej nieruchomości. Chociaż może to być w stanie zmniejszyć po sprzedaży pierwszej nieruchomości, nadal możesz płacić dużą ilość pieniędzy każdego miesiąca do tego momentu.

najlepszym scenariuszem jest spłata kredytu hipotecznego na pierwszej nieruchomości przed zainwestowaniem w drugą nieruchomość. Będziesz wtedy mógł sprzedać tę nieruchomość, a nawet wynająć ją w dogodnym dla Ciebie terminie. To, czego nie chcesz zrobić, to być zmuszonym do zakupu nieruchomości, której nie chcesz, ale możesz sobie pozwolić, ponieważ masz również istniejący kredyt hipoteczny.

w obu scenariuszach wyraźnie widać korzyści i ograniczenia, co często prowadzi ludzi do zakończenia wymiany łańcuchowej. Może to również mieć swoje upadki. Przed podjęciem konkretnych decyzji powinieneś poważnie rozważyć swoją obecną sytuację i najlepszy scenariusz. Dobrze byłoby porozmawiać z doradcą hipotecznym, aby pomóc w procesie podejmowania decyzji

średni czas dla transportu bez Łańcucha

średnio proces zakończenia transportu nieruchomości bez łańcucha może potrwać do około 4 tygodni. To dobra wiadomość dla osoby planującej wprowadzić się do nowego domu w jak najkrótszym czasie. Przy terminowym załatwieniu formalności i udostępnieniu wyników wyszukiwania, nie ma dobrego powodu, dla którego zakup nowej nieruchomości bez sieci powinien trwać dłużej niż 4 tygodnie. W Wielkiej Brytanii tylko 1 na 10 transakcji nieruchomościowych jest bez łańcucha. Takie nieruchomości istnieją w takich scenariuszach, jak właściciele domów przeprowadzający się za granicę, domy zbywane w imieniu osoby, która zmarła, lub domy będące własnością inwestorów nieruchomości.

również nowo wybudowane domy są uważane za bez sieci. Dlatego przy zakupie nowej nieruchomości od budowniczych domów, żadne inne transakcje nie są powiązane z tym procesem.

czynniki, które mogą spowolnić proces przenoszenia.

jeśli jesteś w stanie kupić dom bez łańcucha, nie gwarantuje to szybszego procesu niż gdybyś był w łańcuchu. Istnieje prawdopodobieństwo, że wymiana umów będzie miała mniej zakłóceń, ale mogą wystąpić opóźnienia w procesie przekazywania.

• wniosek o kredyt hipoteczny

przed rozważeniem zakupu nieruchomości pierwszym krokiem do uzyskania kredytu hipotecznego jest zasadniczo zawarcie umowy. Jest to kwota, którą pożyczkodawca Hipoteczny pożyczyłby ci przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny. To daje wyobrażenie o wysokości finansowania masz dostępne przy ocenie ceny nieruchomości.

• ankiety

ankiety mogą być ważnym etapem zakupu nieruchomości, ale mogą również spowolnić proces. Kredytodawca hipoteczny może poprosić Cię o wypełnienie ankiety wyceny. Możesz też pomyśleć, że konieczne jest ukończenie raportu homebuyera lub ankiety budowlanej. Może to poinformować o bezpieczeństwie i integralności inwestycji.

• Wyszukiwanie i sprawdzanie

istnieją pewne obowiązkowe kontrole, które muszą być zakończone na Ciebie i nieruchomości przed procesem przeniesienia mogą być zakończone. Obejmuje to kontrole w rejestrze gruntów, aby upewnić się, że nieruchomość jest sprzedawana legalnie, nie ma zagrożeń w środowisku. Niezbędne są również kontrole pod kątem przystępności cenowej i weryfikacja tożsamości. Istnieje wiele rzeczy, które mogą wstrzymać ten proces i spowodować dowolne opóźnienie. Najlepszym podejściem byłoby mieć wszystko, czego żąda twój prawnik, przygotowane w odpowiednim czasie, abyś mógł być gotowy, gdy zajdzie taka potrzeba.

jak zminimalizować opóźnienia w zakupie domu bez Łańcucha

jak pokazano powyżej, łańcuchy nie są jedynymi czynnikami, które przyczyniają się do opóźnień. Jak więc zminimalizować opóźnienia w transporcie, gdy nie ma łańcucha? Oto kilka pomocnych wskazówek.

• wyznacz dedykowanego radcę prawnego

oprócz udzielania wskazówek prawnych swoim klientom, prawnicy są upoważnieni do działania w imieniu sprzedających lub kupujących w transporcie nieruchomości. Dzięki doświadczonemu i konkurencyjnemu prawnikowi możesz mieć pewność, że formalności, podpisanie umowy, płatności i inne procedury prawne w ramach transportu są dobrze załatwione. Możesz popchnąć swojego prawnika, aby wszystko zostało ukończone na czas i we właściwy sposób. W ten sposób eliminowane są wszystkie niepotrzebne opóźnienia.

• bądź zawsze dostępny

twoja dostępność w trakcie całego procesu ma kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o ramy czasowe conveyancing. Obejmuje to dostęp do ankiet i odpowiadanie na wszystkie pytania zadane przez prawnika. Opóźnienia z twojej strony (na przykład opóźnienie w odpowiedzi na e-maile prawnika) mogą spowolnić transport danej nieruchomości.

• prace nad terminem zakończenia

im szybciej ustalisz termin zakończenia procesu i rozpoczniesz negocjacje na wczesnym etapie, tym szybciej zdobędziesz nieruchomość pod ręką.

• odrób dokładnie swoją pracę domową

w takim przypadku chcesz upewnić się, że conveyancer, który zdecydujesz się działać w Twoim imieniu, jest wysoko wykwalifikowany, doświadczony i kompetentny w tym procesie. Również, proszę zrobić swoje badania na nieruchomości przed zobowiązać się do niego. Pozwoli to również zaoszczędzić czas i pieniądze.

• dysponować odpowiednimi środkami

istnieje kilka opłat za wypłatę związanych z procesem przekazywania środków. Twój wybrany prawnik prawdopodobnie dostarczy wycenę, która obejmuje je wszystkie. Należy upewnić się, że masz niezbędne środki na pokrycie tego. Jeśli nie możesz zapłacić adwokatowi, może się okazać, że podstawowe opłaty, takie jak podatek od gruntu skarbowego, nie są wypłacane. Spowoduje to duże opóźnienia, dopóki fundusze nie zostaną przekazane adwokatowi.

• Online Conveyancing

istnieje wiele powodów, dla których transport online jest uważany za szybszy i bardziej niezawodny. Na przykład możesz udostępniać informacje Sprzedawcy w dowolnym czasie i czasie, w tym terminy poza godzinami pracy lub biura. Oznacza to, że ankiety i wyszukiwania mogą być ułatwione w szybszym czasie i zapytania adresowane w jak najkrótszym czasie. Nie ma lepszego sposobu, aby kupić dom szybciej niż Online conveyancing.

Wskazówki dotyczące zakupu domu bez Łańcucha

aby nabyć nieruchomość w odpowiednim czasie, rozważ następujące wskazówki;

1. nigdy nie pozwól agentowi na całą komunikację

agenci nieruchomości odgrywają kluczową rolę w kontaktach z prawnikami, sprzedawcami, kupującymi i innymi specjalistami od nieruchomości w transporcie nieruchomości. Jednak, ponieważ jesteś jeden zakup domu, upewnij się, że cała komunikacja nie jest pozostawione dla agenta.

1. utrzymuj kontakt z adwokatem, aby upewnić się, że wszystkie odpowiedzi i przesłane dane zostały pomyślnie odebrane.

w moim Conveyancing Specialist działamy 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu. Zawsze mamy ekspertów prawnych pod ręką, aby odpowiedzieć na twoje pytania przez cały czas. Twój dedykowany prawnik będzie dostępny w określonych godzinach w celu aktualizacji i zmian. Jeśli potrzebujesz pomocy poza tymi godzinami, nasi eksperci prawni odpowiedzą na twoje pytania. Lub przekaż wszelkie wiadomości swojemu adwokatowi.

1. utrzymuj stałą informację zwrotną. To tylko Ty wyeliminujesz zamieszanie, opóźnienia i presję wynikającą z braku informacji z twojej strony jako kupującego.

jeśli w Twoim przypadku konieczne są jakiekolwiek zmiany lub aktualizacje, należy je natychmiast wprowadzić. Ponownie, jest to zaleta usługi online, którą oferuje mój specjalista ds. Conveyancing. Możesz zalogować się na swoje konto za każdym razem, gdy nastąpi zmiana. Co oznacza, że nigdy nie będziesz musiał się martwić o zapomnienie, czekając na rozpoczęcie godzin pracy.

1. Wybierz swój conveyancer mądrze. Nie każda tania oferta oznacza dobre dla transportu nieruchomości.

niektóre usługi conveyancing zapewniają zaznaczone oferty, które początkowo wydają się Tanie. Ale mogą one obejmować Ukryte bolt na opłaty. Może to w końcu kosztować cię więcej niż niektóre z wyższych cen usług. W My Conveyancing Specialist nie tylko zapewniamy konkurencyjne ceny, ale twoja cena jest również chroniona przez naszą gwarancję stałej opłaty. Płacisz za to, co widzisz.