zastanawianie się, ile jest wart dom, może być przytłaczającym procesem. Niezależnie od tego, czy obiekt znajduje się w Londynie, Leeds czy Lyndhurst, jego średnia cena może się różnić w zależności od wielu różnych czynników – jego wielkości, wieku, stanu, dokładnej lokalizacji i ogólnych warunków rynkowych. Aby określić, ile jest warta nieruchomość, musisz skonfigurować wycenę domu.
umówienie się z rzeczoznawcą w celu zbadania nieruchomości i dokładnego oszacowania cen domów może być pomocne dla kupujących i sprzedających. Sprzedawcy mogą korzystać z tych informacji, aby uzyskać najlepszą cenę za swój dom, podczas gdy kupujący mogą praktykować swoje prawa konsumentów i upewnić się, że nie inwestują więcej pieniędzy niż powinni.
jednak kupujący lub sprzedający powinni być świadomi kosztów, które mogą napotkać podczas wyceny nieruchomości.
ile kosztuje wycena nieruchomości i jakie opłaty trzeba pokryć? Zobaczmy.
ile kosztuje wycena nieruchomości?
koszt Wyceny może się znacznie różnić w zależności od twoich unikalnych potrzeb i zakresu oceny. Prosta wycena, aby uzyskać szacunkową cenę przed przeprowadzką od agenta ESPC, może być bezpłatna. Jednak, pełna ocena przed można zamknąć hipotekę, uzyskać ubezpieczenie na nowy dom, a nawet rozstrzygnąć spór o tytuł może towarzyszyć wysokie opłaty. W końcu profesjonalny geodeta będzie musiał sprawdzić każdy zakamarek twojej nieruchomości, co może mieć sporą cenę.
kto pobiera opłaty za wycenę?
nie zawsze będziesz musiał pokrywać koszty wyceny domu, ponieważ nie każdy będzie za to pobierał opłaty. Ponownie, wszystko zależy od potrzeb wyceny.
Twój agent nieruchomości z ESPC, na przykład, nigdy nie powinien pobierać opłaty za wyceny, gdy sprzedajesz dom. Jest zawsze wliczony w ich usługi i nie powinieneś otrzymywać za to oddzielnej stawki.
ogólnie rzecz biorąc, za usługi wyceny płacisz tylko wtedy, gdy potrzebujesz eksperta, który dostarczy Ci dokładny raport.
podczas formalnej wyceny geodety zbadają kilka czynników, w tym:
- lokalizacja nieruchomości;
- struktura budynku;
- stan budynku;
- kwestie strukturalne;
- cechy nieruchomości;
- obciążenia nieruchomości;
- podział na strefy samorządowe;
- dodatkowe cechy nieruchomości na obszarach wiejskich.
geodeci są zatrudnieni, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny lub ubezpieczenie, uczestniczysz w rozliczeniu nieruchomości lub ustalasz wartość majątku zmarłego.
jako konsument rzadko będziesz musiał zatrudniać własnego niezależnego geodetę. W większości przypadków geodeci będą zatrudniani przez towarzystwo ubezpieczeniowe/instytucję pożyczkową lub sąd. Zostaniesz obciążony opłatą za te usługi.
ile kosztują wyceny nieruchomości?
agenci nieruchomości nie muszą pokrywać kosztów wyceny domu. Kiedy zatrudnisz agencję nieruchomości, zapewni Ci wycenę bezpłatnie. Wycena jest istotną częścią ich kompleksowych usług, więc po zamknięciu sprzedaży naliczą Ci z góry ustaloną opłatę.
gdy agent nieruchomości ocenia Twoją nieruchomość, będzie sprawdzał te same funkcje, co ekspert geodeta. Jednak przyjmą one więcej perspektywy kupującego i przyjrzą się dodatkowym czynnikom, które mogłyby zaszkodzić lub poprawić wartość domu, w tym:
- wyposażenie;
- wyposażenie;
- układ;
- garaże;
- budynki gospodarcze;
- dostęp do pojazdów
- ogólny projekt.
chociaż stan budynku i jego jakość są z pewnością przedmiotem każdej oceny, ogólny projekt odgrywa kluczową rolę w określaniu ostatecznej wartości. W końcu, nawet jeśli niedawno miałeś eksperta przebudowy, jeśli wystrój jest zbyt specyficzny i odwołuje się tylko do rynków niszowych, można uzyskać niższe szacunki, niż się spodziewałeś.
ile kosztuje wycena domu?
wycenianie domu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami nie powinno cię nic kosztować. Nawet jeśli nie zatrudnił agencji nieruchomości jeszcze i nadal przeglądania, wielu pośredników zapewni bezpłatne oszacowanie wartości domu.
najczęściej agenci nieruchomości zapewniają bezpłatną wycenę nieruchomości, aby odwołać się do potencjalnych klientów i zmusić cię do sprzedaży/kupna z nimi. Tak więc, jeśli twój pośrednik chce pobierać opłaty za ten proces, możesz wynająć inną agencję.
aby uzyskać lepszy wgląd w cenę, którą możesz uzyskać za swój dom, możesz skonsultować się z kilkoma różnymi agencjami. Zdziwiłbyś się, jak wiele zmian może być w ich szacunkach.
dodatkowo powinieneś rozważyć drobne inwestycje w projekty poprawy domu, aby dodać wartość swojej nieruchomości. Nawet najbardziej znikome ulepszenia mogą mieć znaczący wpływ.
ceny wycen ekspertyz ze szczegółowymi raportami mogą się różnić. Za chwilę przejdziemy do szczegółów dotyczących opłat, których powinieneś się spodziewać.
ile kosztuje badanie wyceny?
istnieją różne rodzaje badań wyceny, więc ostateczny koszt zależy od rodzaju ankiety, którą wybierzesz.
niektóre z najczęstszych rodzajów badań wyceny obejmują:
- raport stanu
geodeta zazwyczaj wykonuje raport stanu, gdy podpisujesz umowę najmu lub najmu. Otrzymasz podstawowy raport, który wskazuje stan nieruchomości, podkreślając poważne zagrożenia i problemy, które wymagają natychmiastowej uwagi. Chociaż jest ona uważana za najtańszą ankietę, którą możesz otrzymać, nadal możesz wydać znaczną ilość pieniędzy. W przypadku domu o wartości około 99 000 funtów można wydać około 400 funtów na ankietę.
- raport Homebuyer
znany również jako raport poziomu 2, dokumentuje widoczne problemy, które mogą spowodować uszkodzenie w najbliższej przyszłości, w tym problemy z izolacją, gromadzeniem się wilgoci, robaki, pęknięcia w fundamencie i tym podobne. Średnio powinieneś spodziewać się wydania co najmniej £400 na ankietę homebuyer.
- ankieta budowlana
geodeci będą dokładnie sprawdzać nieruchomość i korzystać z systemu ocen, który podkreśla najpilniejsze problemy. Otrzymasz szczegółowy wgląd w problemy, a nawet profesjonalne porady dotyczące opcji naprawy. Taka ankieta może kosztować ponad 400 zł.
czy wycena nieruchomości jest bezpłatna?
w zależności od potrzeb wycena nieruchomości może być bezpłatna. Możesz użyć różnych narzędzi online, w tym bezpłatnego narzędzia do wyceny wyceny nieruchomości, aby określić potencjalną wartość domu przed jego sprzedażą (lub przed zakupem).
narzędzia te mogą dać dokładne oszacowanie, ponieważ biorą pod uwagę lokalne warunki rynkowe, ceny niedawno sprzedanych nieruchomości w Twojej okolicy, a nawet średnią sąsiedzką dla podobnych nieruchomości.
nasze narzędzie ma margines błędu około 15%, zapewniając doskonały wgląd w to, czego możesz się spodziewać.
Załóżmy jednak, że potrzebujesz ekspertyzy. W takim przypadku będziesz musiał skorzystać z profesjonalnych geodetów, którzy przyjadą do twojej nieruchomości, zbadają główne cechy i dostarczą szczegółowy raport.
za co jest opłata za wycenę?
opłata za wycenę dotyczy pokrycia kosztów przygotowania raportu. Musisz zapłacić za geodetę, aby przyszedł na pole, skontrolował nieruchomość i przedstawił szczegółowe informacje zwrotne na temat stanu Twojego domu.
w wielu przypadkach geodeta jest niezależną stroną trzecią, za której usługi trzeba płacić. Płacisz opłatę za ich czas i wiedzę, a także koszty przetwarzania raportów.
typowe koszty i opłaty za wycenę domu
teraz, gdy masz lepsze zrozumienie, kto pobiera opłaty za wycenę domu, jakie opłaty (jeśli w ogóle) można oczekiwać od pośrednika w obrocie nieruchomościami i co jest zawarte w ankiecie wyceny, zagłębimy się w specyfikę różnych wycen domów i towarzyszących im opłat.
niezależny koszt wyceny domu – Wielka Brytania
Niezależne wyceny domów są powszechne wśród kupujących dom. Niezależny rzeczoznawca jest neutralną osobą trzecią, która nie ma związku z kupującym, sprzedającym, pożyczkodawcą ani daną nieruchomością.
mogą bezstronnie ocenić, ile dokładnie jest warta nieruchomość. Dzięki niezależnemu geodecie możesz oczekiwać pełnej przejrzystości i dokładności.
musisz poprosić o wycenę wybranego rzeczoznawcy, aby dowiedzieć się dokładnego kosztu wyceny domu, ale powinieneś spodziewać się zapłaty w górę £300.
opłata za wycenę kredytu hipotecznego
ubieganie się o kredyt hipoteczny może być procesem rozdzierającym. Jest to czasochłonne, skomplikowane i często kosztowne.
kiedy otrzymujesz kredyt hipoteczny, napotkasz liczne opłaty, z których pierwszą będzie prawdopodobnie opłata za wycenę kredytu hipotecznego.
Twój pożyczkodawca będzie musiał zlecić wycenę kredytu hipotecznego, aby określić, w jaki sposób nowy dom jest odpowiedni do zabezpieczenia kredytu. Jest to podstawowa ankieta, która bada tylko widoczny stan nieruchomości. Ceny będą się różnić w zależności od pożyczkodawcy i wielkości nieruchomości. Musisz skontaktować się bezpośrednio z wybraną organizacją finansową, aby dowiedzieć się, ile dokładnie zapłacisz. Średnio nieruchomość do £50,000 będzie ponosić opłatę za wycenę kredytu hipotecznego w wysokości około £200.
koszt opłaty za wycenę
jak widać, koszty opłaty za wycenę mogą się znacznie różnić w zależności od rodzaju wyceny, której szukasz i wielkości nieruchomości.
jednak niezależnie od rodzaju wyceny, którą wybierasz, chyba że korzystasz z bezpłatnej wyceny od agenta nieruchomości lub bezpłatnego narzędzia online, musisz odłożyć co najmniej 200 funtów, jeśli nie więcej.
koszty Wyceny pomocy przy zakupie
chociaż szczegółowe wyceny domów nie zawsze są absolutną koniecznością, mogą okazać się bardzo przydatne zarówno dla kupujących, jak i sprzedawców domów.
kupujący dom może uniknąć przepłacania za nieruchomość, która jest obiektywnie warta mniej niż to, o co prosi sprzedawca. Z drugiej strony sprzedawcy mogą uniknąć sprzedaży swojej nieruchomości za mniej pieniędzy niż jest warta.
w obu przypadkach zapewniają one ochronę konsumentom i pozwalają im uzyskać uczciwą cenę w oparciu o aktualne warunki rynkowe i cechy nieruchomości.
koszt wyceny RICS – pomoc w zakupie
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) to szanowana organizacja, która wyznacza najwyższe standardy wyceny domów. Nie zawsze będziesz potrzebował wyceny RICS. Jednak może okazać się bardzo przydatny do celów hipotecznych.
wiele banków poprosi o wycenę kredytu zanim zaakceptuje wniosek o kredyt hipoteczny. Dodatkowo możesz samodzielnie poprosić o wycenę RICS, aby mieć niepodważalny dowód na to, ile dokładnie jest warta Twoja nieruchomość, co zapewni Ci przewagę we wszystkich istotnych negocjacjach.
koszt wyceny RICS
w zależności od wielkości i wartości nieruchomości, a także lokalizacji nieruchomości, wycena RICS przez certyfikowanego geodetę powinna kosztować od 150 do 800 funtów.
koszt wyceny nieruchomości dla kredytu hipotecznego
wycena kredytu hipotecznego nie różni się zbytnio od klasycznej wyceny kredytu hipotecznego. Twój pożyczkodawca poprosi o niezależną ocenę danej nieruchomości i pobierze od ciebie opłatę.
wycena remortgage jest prosta, a wielu kredytodawców będzie nawet polegać na zdalnych wycenach za pomocą różnych narzędzi i oprogramowania. Gdy otrzymają oszacowanie wartości, twoi kredytodawcy obliczą stosunek pożyczki do wartości i przedstawią Ci swoją ofertę kredytową.
jak zawsze, twoja ostateczna opłata za wycenę będzie zależeć od wielkości i wartości nieruchomości,a możesz zapłacić od 250 do 1500 funtów.
opłata za wycenę w całym kraju
opłaty za wycenę będą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji nieruchomości. W większych miastach, takich jak Leeds czy Londyn, można spodziewać się wyższych kosztów niż w małych miastach, takich jak Bath czy Rye.
najczęściej opłata będzie zależeć od wartości nieruchomości, a można spodziewać się średnich kosztów ogólnopolskich, takich jak:
| wartość nieruchomości | opłata za wycenę |
| do £100,000 | ∼£225 |
| do £500,000 | ∼£425 |
| do £1,000,000 | ∼£650 |
opłata za wycenę kredytu hipotecznego HSBC
HSBC jest drugim co do wielkości bankiem w Europie i jednym z najpopularniejszych kredytodawców w Wielkiej Brytanii. Wielu nabywców domów stara się o kredyt hipoteczny w HSBC ze względu na ich przewidywalne koszty i uczciwe traktowanie klientów.
jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny w HSBC, napotkasz kilka różnych opłat i będziesz musiał przejść przez wycenę domu. Na szczęście HSBC nie pobiera opłat za wycenę kredytów hipotecznych, dzięki czemu nie napotkasz żadnych nieoczekiwanych kosztów w tym dziale.
opłata za wycenę
chociaż instytucje finansowe takie jak HSBC nie pobierają opłat za wycenę, to nie jest to standard branżowy. W wielu przypadkach kredytodawcy pobierają wysoką opłatę za wszystkie wyceny.
jeśli ubiegasz się o kredyt w Halifax, będziesz musiał pokryć koszty wyceny domu. Cena zależy od wartości nieruchomości. W chwili obecnej firma Halifax pobiera następujące opłaty za wycenę:
| wartość nieruchomości | opłata tylko za wycenę | opłata za wycenę i badanie |
| do £100,000 | ∼£200 | ∼£365 |
| do £500,000 | ∼£200 | ∼£840 |
| do £1,000,000 | ∼£200 | ∼£1,550 |
wyceny domów: narzędzia do badania nieruchomości
jeśli nie jesteś gotowy na pokrycie kosztów oceny wartości nieruchomości przez eksperta, masz dostęp do obfitości niedrogich narzędzi wyceny.
Property Price Advice oferuje bezpłatne narzędzie do wyceny i kalkulator budżetu, które pomogą ci uzyskać dostęp do finansów i uzyskać dokładne oszacowanie wartości nieruchomości.
skontaktuj się z nami, jeśli potrzebujesz pomocy w wycenie domu lub chcesz uzyskać więcej informacji na temat kupna i sprzedaży nieruchomości w Wielkiej Brytanii.