wielu najemców będzie teraz chciało obniżyć ofertę do bardziej przystępnych cenowo lokali i będzie musiało anulować umowy najmu. Jeśli nie jesteś w stanie nadążyć za miesięcznym czynszem, im szybciej podejmiesz działania, aby przejść do bardziej przystępnego wynajmu, tym lepiej, zauważa property group, Seeff.
musisz jednak zadbać o to, aby prawidłowo anulować dzierżawę i bezpiecznie obniżyć ratę bez ponoszenia dalszych kosztów.
anulowanie istniejącej umowy najmu
możesz anulować istniejącą umowę najmu zgodnie z Ustawą o ochronie konsumentów (CPA), sekcja 14, z zachowaniem dwudziestodniowego okresu wypowiedzenia, ale upewnij się, że odbywa się to na piśmie, powiedział Seeff.
będziesz odpowiedzialny za wynajem do końca okresu wypowiedzenia. Jeśli zalegasz z płatnościami, dokonaj ustaleń dotyczących płatności lub WYNEGOCJUJ kompromis z właścicielem, ponieważ będziesz potrzebował dobrej dokumentacji kredytowej, jeśli chcesz ubiegać się o nową nieruchomość na wynajem.
wynajmujący może naliczyć rozsądną opłatę za anulowanie rezerwacji, która będzie uwzględniać czas potrzebny na pozyskanie nowego Najemcy i koszty zabezpieczenia nowego Najemcy.
większość umów przewiduje teraz rozsądną karę.
np. umowa najmu obejmuje maksymalnie dwa miesiące-poinformował Specjalista ds. nieruchomości.
po upływie okresu wypowiedzenia Kaucja wraz z odsetkami musi zostać zwrócona użytkownikowi w terminie 14 dni zgodnie z Ustawą o najmie mieszkań.
wynajmujący może jednak odliczyć zaległy czynsz, rozsądną karę i koszty naprawy szkód.
aby uniknąć kosztów naprawy uszkodzeń, upewnij się, że nieruchomość jest w takim samym stanie, jak w momencie podjęcia pracy.
upewnij się, że uczestniczysz w kontroli wyjścia z agentem i/lub właścicielem, aby uzgodnić uszkodzenia i koszty naprawy (jeśli występują) oraz zwrócić klucze.
„jeśli nie weźmiesz udziału, możesz być narażony na ryzyko, jeśli wynajmujący może odliczyć odszkodowanie” – ostrzegł Seeff.
ważne punkty dotyczące twojej nowej umowy najmu
” przed podjęciem pracy upewnij się, że zawarłeś profesjonalnie sporządzoną umowę najmu, która chroni zarówno twoje, jak i właściciela. Upewnij się, że z góry zostanie ustalone, jaka będzie rozsądna kara, jeśli będziesz musiał ją wcześniej wypowiedzieć” – powiedział Seeff.
aby zapłacić z góry, musisz wpłacić kaucję odpowiadającą czynszowi od jednego do dwóch miesięcy, a także czynsz za pierwszy miesiąc. Będzie również opłata administracyjna lub kontraktowa, którą będziesz musiał zapłacić z góry.
upewnij się, że jest przychodząca inspekcja z agentem i/lub właścicielem. Wszelkie wady i uszkodzenia należy określić w aneksie do umowy najmu.
„dbając o nieruchomość i utrzymując ją w czystości i utrzymaniu oraz podnosząc problemy konserwacyjne z właścicielem, możesz mieć pewność, że otrzymasz jak najwięcej depozytu z powrotem na koniec umowy najmu” – powiedział Seeff.
Czytaj: czy teraz jest dobry czas, aby ustalić oprocentowanie kredytu mieszkaniowego w RPA?